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揽海果岭小院世界金熊果岭 玩家私藏品

❣️产权性质：40产权商业墅❣️

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✨不限购+36洞高尔夫球场+合院✨

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现房销售 无需等待 臻席递减

建面：93-133㎡

总价：350-600万

⭐ 崇明区 揽海路 国际生态社区

⭐️ 0.59低密墅区 千平轻奢会所

⭐ 一级物业绿城 专业贴心服务

⭐ 真正小面积墅 低总价高配套

⭐ 地铁在建 静谧与繁华更贴近

项目信息

占地面积：148516.74㎡（223亩）

建筑面积：30258.13㎡

容积率：0.59

面积段： 户型93㎡/133㎡（实用180平，另+100平花园）

产权性质：商业办公类

区位要点

①【崇明——世界级生态岛＋长寿之乡】 崇明岛是上海的水源之乡，是世界上屈指可数的生态岛，崇明之于上海，与上海一桥相连，都市繁华便利一脉相承；与上海一江之隔，隔断都市喧嚣，步入生态人居岛。崇明环江靠海，雨水充沛，年平均降雨量约1025毫升，空气相对湿度常年保持在约80%左右，空气中的负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，堪称天然的大氧吧，自然资源丰富，居住舒适度极高。

②【崇明-长三角一体化多维交通】

长三角一体化升级为国家战略后，崇明形成五维立体交通路网（高速公路，轨道交通，铁路交通，水上交通，航空交通）。

这里距离城市副中心五角场直线距离约 35 公里，距离人民广场直线距离约 41 公里，距离浦东陆家嘴直线距离约 40 公里，距离浦东国际机场直线距离约 38 公里，距离金桥约48公里。

③【崇明线轨交，下一站浦东】 2019年底地铁崇明线轨交正式动工，规划与上海轨交12号线，9号线实现换乘，届时约1小时到达人民广场。

④【东滩——崇明生态标杆】 东滩集地铁、低密度、优质配套（高尔夫、五星级酒店，马术俱乐部等）优势于一身，拥有特有鸟类和中华鲟自然保护区、联合国认定湿地资源空气质量常年保持一级，水洁风清，草长莺飞，成就了屈指可数的生态优势。东滩已经成为佘山、新江湾、滨江板块之后屈指可数的高品质居住板块，且东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等高品质配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地。

⑤【2035规划国际休闲岛的核心部分】 36洞海岛高尔夫（森林和林克斯），赛事级马术运动中心（爱久马术），五星级酒店（由由喜来登、金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（规划中）等高端度假休闲配套，是目前崇明配套最高端，居住环境最好，别墅最多，外籍业主最多的一条路。

⑥【揽海高尔夫会所——亚洲前列私人定制会所】 高品质高尔夫球场注定是稀少的资源，揽海国际高尔夫俱乐部会所则以约26000平米的弘大规模体量位于亚洲高尔夫会所之前列，将揽海业主和俱乐部会员的身份体现无疑，与名流齐聚一堂，其意义不可比拟。 会所内中西餐美食，雪茄吧，美容沙龙，行政会议中心，总统套房，咖啡厅，健身会所应有尽有。

项目要点

①【高尔夫生活——极致自律+极致热爱】 坐落在上海的绝色佳境——崇明陈家镇，是崇明旅游生态岛上名列前茅的高尔夫俱乐部，它由素有“金熊”之称的高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯父子携手设计打造的双风格国际锦标赛级球场。俱乐部有专业高尔夫学院，聘请高尔夫行业顶尖的教练授课。

②【无需房票，无需烦恼】 不可复制的稀缺生态资源，更是整个陈家镇板块绝无仅有的不限购低密项目。

③【实景现房】 实景现房，所见即所得， 降低未知风险，收益即时享有。

样板间品鉴：

户型品鉴：

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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