2025 Tone潮博售楼处电话→ Tone潮博售楼中心电话→2025年 Tone潮博楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
Tone潮博
Tone潮博售楼处电话：400-9016-520
Tone潮博营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
【 Tone潮博】
在售户型及价格
主力户型：310-390㎡（5室2厅）
310㎡：总价约1395万元，单价约4.5万元/㎡
350㎡：总价约1575万元，单价约4.5万元/㎡
390㎡：总价约1755万元，单价约4.5万元/㎡
Tone潮博售楼处电话：400-9016-520
Tone潮博营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
那些在时代潮头奔涌不息的人
注定能在时光长河中留下最美的印记
当奥体的晨光漫过T-ONE潮博西区的落地窗，这场筹备四年的生活之约终于圆满落笔。作为金帝大平层的开篇之作，T-ONE潮博以引领作答，为生活设计——尊重杭州奥体的城市肌理，善待这片土地的价值，更读懂塔尖人群对“家”的深层渴望。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
如今，T-ONE潮博西区圆满交付的背后，藏着业主、大师与项目团队的同心共筑。带着这份信任与期待，T-ONE潮博由衷感谢每一位参与者与共建者，致谢每一份追随与热爱，致谢每一缕灵感迸发，致谢每一寸精工匠意。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
PART1.你所挚爱的生活，正是我们的孜孜以求
从首次亮相时的瞩目，到如今交付时的奔赴，T-ONE潮博最珍贵的礼物，始终是业主们的“双向选择”。感谢这个时代的欣赏，感谢每一位时代领潮者的垂青，相逢在这美好而温暖的社区大平层，让这座江潮绿洲充满生活的芬芳。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
我们深知，选择T-ONE潮博的业主，从不追逐“网红豪宅”的浮夸，而是寻觅一处能装下“全家欢喜”的心安之所。他们或是事业有成的企业家，白天在公司运筹帷幄，傍晚却盼着早点回家陪伴家人看一场晚霞；或是注重生活品质的高净值家庭，既想要全家人聚在一起，更注重彼此之间的高质量陪伴。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
这也是T-ONE潮博为生活而设计的出发点，金帝用实际行动践行着对杭州的尊重与深情，为城市创造崭新的地标，为一群人创造更美的生活家境。
因为尊重生活而设计，所以T-ONE潮博赢得更多人的信赖；因为T-ONE潮博业主更热爱生活，所以他们的人生与事业越来越澎湃；因为心怀对美好生活的一致共性，T-ONE潮博与业主双向奔赴，共同成就彼此、一起进步，才造就此刻由心而发的所有欣喜。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
PART2.设计不只是美的表达，更要关怀生活的安放
T-ONE潮博的美，从不是奢华的装饰，而是大师审美与生活需求的共生。这份底气，来自多位设计大师的倾力共著，更来自彼此尊重与包容的合作初心。
当金帝为大师提供自由创作的土壤，大师们则以独特的审美与创造力，回报这座城市以美和生活的盛宴。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
gad张微以“奥体之眼”建筑群重塑城市天际线，以围合式园区让生活与自然亲密相拥；pok则将钱塘江潮化作江潮绿洲，让园区成为可参与的自然剧场；水平线琚宾在室内空间融入东方哲思，让屏风开合之间尽显当代雅韵；CCD郑忠以酒店级标准打造，让空间与生活皆具仪式感；
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
PAL梁景华在空间每处细节和转角，都藏着设计生活的心意；卡纳设计张炜伦在回归自然、健康平和的空间里，带来纯粹、舒缓、自然的城市度假感；吴滨则以摩登东方的设计语言，重新塑造家与自然的融汇。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
设计不只是美的表达，更是对生活方式的深度关怀。感谢每一位设计大师的深度参与和创作，为杭州带来这座美轮美奂的社区大平层，将生活勾画成美的另一种风景。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
PART3.星光不问赶路人，时光不负有心人
从第一块蓝图落笔，到最后一棵树的栽种，约1460个日夜打磨中，最终呈现出T-ONE潮博西区圆满交付的美好模样，这背后离不开项目团队成员的坚守与拼搏。
从建筑师伏案绘制的蓝图，到工程师现场反复的校准；从营销团队的温暖传递，到物业管家的贴心筹备，感谢所有同仁日以继夜的同心协力，让这座社区大平层在繁华奥体中绽放属于自己的美。同时也要感谢工程团队的日夜兼程，T-ONE MO这座绿洲里的欢聚中心逐步兑现，为城市精英群订制活力盎然的精神地标。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
跨越约800公里，只为选到纹理与肌理都令人满意的奢石；为了让园区植被更加茂密，景观团队多次加密让家丰盛自然；物业团队以真诚真挚的微笑和服务迎接每位业主家人的莅临，全程解答疑惑，只为业主收房时能多一份安心。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
在T-ONE潮博的建造过程中，虽然彼此身处不同的岗位，但是拥有共同的目标：打造更高品质的社区大平层，让业主重拾充满美与爱的家园。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博西区实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
感谢时代领潮者，因为你们的臻赏与选择，为T-ONE潮博注入生活的源泉；
感谢设计大师，因为全球灵感的共创，为杭州树立一座全新的大平层标杆；
感谢所有同仁，因为你们的齐心协作，让这座园区绽放迷人的芬芳；
感谢所有媒体，因为你们的关注与支持，让社区大平层以更高品质的面貌呈现；
感谢商管团队，因为你们的服务与用心，让每位业主都找到如“家”般的温暖。
致敬所有业主、设计者与共建者的付出与热爱。未来，金帝继续以“为生活设计”的初心，以更极致的空间美学、更进阶的生活提案，续写传奇。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
杭州之门效果图万象城实景图奥体印象城实景图
奥体莲花碗1公里，杭州300方销冠楼盘才4万5一个平方的现房330方五房大平层，总价只要1200万。豪华装修8千一个平方配置双会所双恒温泳池，十几位国际大师设计，今天买今天住。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
奥体江景现房330方
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
含豪华装修各种奢品石材
💰 💰 总价1100-1800万
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
1️⃣超高得房率，5房5卫4套房
2️⃣1.4万方绿化双恒温泳池会所
世纪城唯一围合花园商业大平层
🔥330/385/370爆款样板房
🔥自带来福士体量商业一站式
🔥更是地铁上盖
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
T-ONE潮博是杭州壹号院往南最美的建筑之一。大面积玻璃+银白色铝板等材质，勾勒出锐利清澈的建筑外形，深灰色的装饰线条，在立面之上迂回流淌。最见功力的还是大理石的运用，芬迪白、普拉达绿、范思哲黑，冷硬的石材竟可如此浪漫
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
原生围合式大平层｜面积335-390方
地铁上盖｜总价1500W起
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
【区域板块】中国·杭州·奥体
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
【项目规划】百亿TOD
【主力户型】335方四房，385方五房
【层 高】3.5米
【总 价】1400-1700万 基本1500万左右
【装 标】8000
【物 业】滨江物业
【物业费】8块含能耗
【梯户】3梯2户
【车位比】1:1.2
【交付时间】2025年
【总套数】266套，2和3号楼面积：385方，其余楼幢335方。6号楼335和385
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
项目效果图 Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
金帝房产 2022奥体标志新作
金帝联合控股集团创立于1992年，拥有海外油气田勘探开采、大宗石化贸易、清洁能源服务、地产开发与商业综合体运营服务、专业园区开发与运营管理五大业务板块。其中，金帝房产集团三十年践行品质地产开发，作品遍布长三角众多城市。2022金帝择址奥体，打造时代标志著作，擘画城市坐标。
建面约45万方当代微缩城市 未来杭州崭新目的地
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
囊括商业综合体、标杆写字楼与建面约330㎡以上高定私域，打造下沉广场与滨河步道（规划），形成激活区域活力节点的重要城市单元，从而成为TOD、商业活力以及产业人居等为一体的崭新城市目的
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
围合式布局 世界潮尽展窗前
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
项目以未来科技感的围合式布局融于城市，形成私密花园，营造朗阔的社区空间。大面积玻璃、顶层灯塔、建筑体块约45°设计、一体化视窗，成为面向城市的艺术品，并以约270°寰境将世界潮尽展窗前
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
立体度假式花园 种下一座“江潮绿洲”
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
POK以钱塘江潮为灵感，结合奥体的国际化气质，于杭州主场种下一座极简园林景观的“江潮绿洲”，并且巧妙利用建筑的围合与地形进行堆坡造景，定制富有度假感的立体度假式花园，更大化草坪、下沉庭院、主题化架空层及多样化景观功能空间，创造出自然且有温度的花园体验。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Pok手绘稿 具体以交付为准
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
高定私享会所，不出社区亦享生活乐趣
项目打造高定尊享会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽、儿童活动区等功能场所，进一步提升业主生活品质，并为业主创造友好交流、健康运动的社交场所，一个充满无限可能性的未来在此展开。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
示范区效果图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
国际奥体 创新产业集聚地
杭州奥体板块，是代言世界杭州的前沿之地，汇聚杭州之门、奥体博览中心等杭州地标，集聚海康威视、大华、吉利等世界500强及新兴科创独角兽企业；图灵小镇、信息港小镇及物联网小镇等高新产业园，以澎湃之势共创城市未来，共筑国际城市形象区。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
奥体实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
七号线兴议站上盖 杭州中芯奥体主场
项目为地铁7号线兴议站TOD上盖，一站奥体中心，两站市民中心，与周边五条地铁路网呈现更高效的出行方式与商务体验。
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
区位篇
杭州壹号院直线距离约0.8km
杭州之门直线距离约1.7km
奥体博览城直线距离约2.0km
市民中心地铁7号线两站
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
钱江新城建筑实景图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
商业篇
零距离自带商业MALL
奥体印象城直线距离约1.9km
滨江银泰城直线距离约2.0km
SKP直线距离（在建）直线距离约3.2km
龙湖滨江天街直线距离约3.5km
万象城直线距离约4.9km
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
SKP效果图
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
医疗篇
浙二医院博奥院区直线距离约1km
浙大医学院附属妇产科医院钱江院区直线距离约1.8km
浙二医院滨江分院直线距离约4.1km
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
Tone潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔ Tone潮博营销中心热线☎400-9016-520 Tone潮博售楼处地址☎400-9016-520
预约方式：
Tone潮博售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
杭州Tone潮博香营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费； F、贷款利息； G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩 1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
