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主轴之上！超越居住想象

集萃一城繁华，构筑城芯生活

户型面积：约133㎡、152㎡、179㎡

预计均价：2.2w

容积率：2.0

绿化率：35.1%

装修配置：精装修

车位配比：1:1.92

交付时间：预计2025.12月

交付标准：精装修（带三大件）

总车位：1260户

物业费：约3.33/元/㎡

物业：中建物业

锦鸣雅居的真正魅力，绝不只是仰仗于品牌优势，更多是他对地段的精准拿捏。对于买房人来说，真

正的好地段，一句话概括就是“既要、又要、还要”。

既要有足够的人文底蕴和生活烟火气；

又要有生态宜居的湖湾公园；

还要有多元化的商业和国际化配套。

而锦鸣雅居正处于这样“既要、又要、还要”的改善圈内。位于昆山城东核芯位置，娄东路与吴淞江路

交汇处，直径3公里范围内，几乎囊括了昆山大部分优质配套。

免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作

制作时间为2024年6月

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这里有着城市快速路效应，距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，周边中环东线、前进东路、震川

东路等城市主干道环绕，为出行按下快捷键。

通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体，美好生

活画卷在这里展开。

家门口实现9年一站式教育，景王路一贯制学校（2024年交付）、苏大附中、震川高级中学、昆山狄

邦华曜学校等，书香氤氲伴成长，浸染孩子生活日常。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做

承诺）

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配套图

这里也是散步的好去处，娄江、时代公园、夏驾河湿地公园都在附近，随时随地都可以来一场休闲放

松之旅。

02

小区概况

楼盘方面，项目依旧主打建发最为擅长的中式园林风格，小区由12栋18层的高层组成，总共可售约

780户。

项目真石漆外立面，得房率约78%，小区不完全人车分流，有20多个地面车位在小区外围。由于目前

售楼处尚未建好，沙盘还是放在前期的云锦湾售楼处。

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户型介绍

尤其是这些属于洋房的独特优势，让买房人欲罢不能：

一梯两户：为保证日常生活的私密性，锦鸣雅居一梯两户双开门电梯的设计，从此告别电梯的拥挤，

无需忍受尴尬的对视和寒暄，使归家成为一种仪式。（双开门电梯仅限170、203户型）

充足采光：项目最高只有10层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，

这是百米高空给不了的治愈。

得房率：不同于高层产品惊人的公摊面积，锦鸣雅居洋房的得房率超高，相同面积下，套内实用面积

远高于高层，更多空间得以被充分利用。

景观效果图

很多人对这类产品真的缺乏抵抗力，毫不夸张地说，像这样的低密纯洋房社区，买到，即是人无我

有，错过，或将成为一种遗憾！

全龄景观社区，为美好生活赋能

02

在景观设计之初，锦鸣雅居就对品质生活进行了深入思考，将静奢的品质感与舒适性融入其中，让业

主即使身处城市核心位置，归家的那一刻能轻松放下压力。

你可以在阳光草坪上和宠物抛接飞盘，在运动健身区锻炼身体，和邻居来几局热血球赛。

孩子们可以在自然课堂，认识各种各样的植物，在玩耍中探索、学习；也可以在儿童聚场里追逐嬉闹，永远不会缺少玩伴。

对长辈来说，在林间步道闲庭信步，或是在森之客厅聊聊家长里短、下下象棋，生活不会孤寂无聊。

景观效果图

突破想象！宽境品质大四房

03

改善，并不是单纯的面积变大，也不是多个房间的简单堆砌，改善的本质需求是：大尺度，更高标准

的生活方式。

锦鸣雅居的三款户型全都做到了大面宽，短进深，起步就是四开间朝南的格局，搭配南向双联阳台，

颠覆传统尺度！并突破性采用飘窗与开间同宽，拥有更宽阔、开放的景观视野，套内实用面积也同步

增加。

建面约143㎡，四室两厅两卫

这个户型堪称改善洋房进阶之作，视野方面做到了pro max版，南向4.5开间，约14.75米大尺度面宽

，搭配约8.15米的双联景观阳台。开间约5米的朗阔客厅，独立客餐厅空间，无论是休闲、娱乐还是聊

天会友，都给足了主人排面。

主卧套房设计，开间约3.6米，预留L形独立衣帽空间，完美解决衣物收纳需求。主卫全明设计，同时

配备淋浴房和浴缸，独享天地，自成一界。

建面约170㎡，四室两厅三卫

私享入户空间，礼仪玄关，从归家开始就倍享尊崇。南向约16.3米面宽，约 9.1米跑道级双联阳台，

南向采光简直无敌！U型开阔厨房，动线合理流畅，洗切炒烹一气呵成。

南向双套房设计，独立卫浴，三代同堂也可尊享私密空间；主卧开间约4.2米，预留L形独立衣帽间空

间，主卫全明设计+双台盆+浴缸配置，享受从容生活。

建面约203㎡，四室两厅三卫

最为亮眼的当属5开间朝南的设计，南向约18.4米面宽，搭配约9.2米跑道级双联阳台，将尺度感放大

到MAX，气场全开；约6㎡尊崇入户玄关，美观精致且兼具强大的收纳功能。

南北双阳台，尊享独立家政空间，从容享受生活，南向双套房，私密有界，豪华套房般的主卧，约4.

4米的面宽，整体空间大气奢华，满配双台盆、预留衣帽区、浴缸淋浴，提升生活品质，享受奢雅生

活。

总结

项目位于宝山，是顾村大居北侧的开荒盘，目前周边的状态还是待开发。项目主打就打在“荒”字，因

此适合一定情况的投资人群，或者预算较低，分数较低的打新刚需群体。

楼盘虽然目前步行至地铁站距离较远，但是南侧规划中的言观路一旦开通，实际距离将缩短至800多

米。

建发特色的主打的中式园林风格之前在泗水和鸣有过介绍，比较两极化，有一定特有的粉丝群体为其

着迷，也有一定粉丝表示不能接受。

项目周边都是空地而非厂区，未来开发难度较低，日后能否成为老顾村的2.0，乃至3.0版本目前不好

说，但一定是有很大希望的。

如果你是一个对板块成熟度有一定需求的，可以前往美兰湖。但如果接受长期持有，不急于周边一定

配套的，可以前往一看。

当然如果预算有限但是分数足够，依旧可以一等之后顾村的中铁建以及大华等位置更好的项目。

一房一价表如下：

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苏州中建熙和云庭售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】

公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。