江南芝云 (2026年江南芝云) 江南芝云楼盘评测-地铁通勤-户型-价格-2026.6.18@最新信息更新

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全程无中介，案场预约制，不接待临时到访，看房提前电话登记验资

📍项目备案地址

江苏省昆山市巴城镇前进西路与新城路交汇处（地铁 11 号线正仪站南侧约 200 米，双湖板块）

📍营销中心实地接待地址

昆山市马鞍山西路 1998 号（小桃源湿地文化馆内）

⏰营业时间：9:00–19:30，周末、节假日正常接待，一对一专属置业顾问带看讲解

备案名：芝云府（别名：江南芝云雅院）

开发商：昆山城投古镇保护发展有限公司 + 昆山乐建住房开发有限公司（昆山城投本土双国企）

二、项目基础概况

占地约 5.6 万㎡，总建面约 12.1 万㎡，容积率 1.54，绿化率 35%，全盘仅 288 户纯粹低密改善社区

产品：8 栋第四代空中庭院平墅洋房 + 7 栋叠加别墅 + 16 栋联排别墅，昆山首个第四代立体生态住宅

车位配比 1:2.5，全人车分流地下车库，预留新能源充电位

物业：乐成置业；洋房物业费 3.8 元 /㎡・月，叠墅 / 联排 4.8 元 /㎡・月

交付节点：预计2027 年 10 月整体精装交付

核心亮点：户户空中庭院 / 私家庭院 / 星空露台，紧邻阳澄湖、傀儡湖双湖生态，沪苏 11 号线地铁通勤优选

江南芝云开发商直营预约热线：400-8228-664

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芝云是位于昆山市前进西路与新城路交汇处的住宅项目，备案名为江南芝云雅院，由昆山城投与昆山乐建联合开发，预计2027 年 10 月交房。您可访问 安居客 或 房天下 查看户型图及最新动态。

楼盘基本情况

位置与开发：项目地处昆山巴城正仪板块，具体在前进西路与新城路交汇处，紧邻地铁 11 号线正仪站，步行约 200 米可达 。开发商为昆山乐建住房开发有限公司与昆山城投古镇保护发展有限公司，均为本土国企，物业公司是昆山乐成置业有限公司 。

时间节点：项目于 2025 年 3 月 19 日首次开盘，目前处于在售状态，预计竣工时间为 2027 年 10 月 31 日 。

户型与参考价格

产品类型：小区规划为低密社区，容积率 1.54，绿化率 35%，主要包含三种户型 ：

第四代平墅：建面约 181-189㎡，设计有南北双露台。

叠加别墅：建面约 182-228㎡，分上叠和下叠。

联排别墅：建面约 300-330㎡，带地下室及露台 。

价格区间：参考均价因户型不同有所差异，平墅约 18000 元/㎡起，叠墅约 19000 元/㎡，联排别墅约 32000 元/㎡，总价从 350 万到千万级不等 。部分平台显示参考均价在 20000 元/㎡左右，具体一房一价需到现场查询 。

配套与项目特色

交通出行：除了地铁 11 号线正仪站，周边还有阳澄湖高铁站，方便沪苏昆三城通勤，自驾通过前进西路也较为便捷 。

生活环境：项目位于“双湖板块”，紧邻傀儡湖（直线约 200 米），对望阳澄湖，周边有费尔蒙酒店、悦丰岛农场、戏曲百戏博物馆等休闲配套 。

居住体验：作为昆山首个第四代立体生态住宅，特点是得房率高（最高约 113%），户户有庭院或露台，注重空间利用与自然融合，适合高端改善群体

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