泗泾绿中海(2025年泗泾绿中海最新首页网站)泗泾绿中海-售楼处楼盘详情-上海房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️泗泾绿中海官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964...
全国人民都知道，上海的825新政，彻底宣布外环外放开限购，给不少等待进场上海的客户，打开大门！
沪籍随便买，非沪籍只需要1年社保或个税。此外公积金贷款额度也大大提高，不再区分首套、二套房贷利率……据说在这波冲击吸引下，有些项目售楼处出现了不少苏州客户！
最近我们也和几个上海的开发商朋友聊了聊，一个事实：的确有不少苏州人在锚定上海这一超级标的，且以800—1000万级的买家居多...
很多上海的售楼处，一周接待的苏州客户量，能达几十组，以至于我们不得不审视这一全新信号——
牛市真的要重新来了？这背后的到底什么逻辑？苏州人要是在上海买房或投资，值不值？
大批苏州人被上海虹吸去买房？
是信号还是噱头？
上海底气何在？
房地产深度调整至今，很多中产家庭都面临资产保值的困境。
而上海，作为全国楼市的风向标，即便市场冷淡期，它的虹吸影响力依旧是弹跳式起飞，原因很简单，就拿和苏州对比来说——
1、上海是全中国人的上海！孤岛效应非常明显！尤其对投资来说，如果资金充足，它就是最佳的选择！
这么多年，我们常听到一句话，买房要买核心、要看重地段。而放眼全国，上海就是传奇，从城市能级和体量来说，投资上海or投资其他，可以说是个单选题。
作为全国经济中心、金融中心、国际都市，上海拥有最强的教育资源、最好的工作机会、最佳的基建配套...即使在全国房地产市场整体调整的背景下，上海市场尤其是核心区的房产，依旧保持超强的价格韧性。
未来楼市如何走谁也说不准，但不可否认，对比其他城市，全国有且只有上海相对保值。
有这个事实在眼前，就够了。
毕竟预算在千万级别的实力买家或者投资客，更看重资产的安全性、优质性以及避险价值。
2、苏州核心区价格正在水涨船高，同样的预算你也可以买进上海新核心...
作为最强地级市，现在苏州最有潜力的还是超级核心板块，比如双湖、比如湖西湖东，但随着限价放开，容积率放开，在核心区靠低密打天下的如今，入场起步总价基本在千万以上，且肉眼可见这个价格还会持续上涨...
对于大部分人来说，投资成本过高，毕竟上海有些核心板块，千万以内都有选择。
产品上也存在代际差异！上海的产品力在全国永远是第一梯队的...
上海楼市的产品力，毫无疑问是全国顶尖的，尤其是在产品代际和综合品质方面，对比其他城市优势非常明显。
从产品力角度来看，未来有投资价值的产品，主要看是不是低密。在苏州，核心低密产品要么少要么总价高，大多还以自住为主。
而在上海，即便是优质核心板块，你也能选到低密产品，且总价可控，各种条件都能满足，加上强信心的支持和认同，有什么理由不？
上海潜力股+高稳定板块！
是全国人民公认的「超级蓝海」
苏州重磅新城，都以它为对标
有房产投资经验的各位都知道，楼盘所在板块的基本面，很大程度上能决定后期投资的成功与否。
这可一点夸张的成分都不存在，以苏州为例，多年前选择狮山、园区OR选择浒关、尹山湖，最后的结果，会直接反应在你账户余额上…
什么样的板块，才是稳定并安全度高的优质板块？其实判断标准很简单，离不开这3大要素——
大面上看看规划能级，看城市占位！越高越好！
具体看兑现力是否够强，配套是否丰富，是否有足够的发展空间。
长期看房价的上涨趋势！最好有持续上涨的潜质。
在上海，以上3要素全部具备！！！
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Lvzhonghai in Sijing, Songjiang, Shanghai is: 400-9939-964...
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
【 Sijing Green Sea
【泗泾绿中海】
Songjiang Sijing
松江泗泾
The construction area is approximately 87 to 133 square meters
建面约87-133㎡
The unit type is 2-3 bedrooms
户型2-3房
Total price: Starting from 3.6 million
总价:360万起
The sales office phone number of Sijing Green Zhonghai is 400-9939-964. The official phone number of Sijing Green Zhonghai is 400-9939-964
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Lvzhonghai in Sijing, Songjiang, Shanghai is: 400-9939-964...
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
Project Details
项目详情
Project Name: Sijing Lvzhonghai Registered Name: Lvzhonghai Shanshui Garden
项目名：泗泾绿中海 备案名：绿中海山水苑
Product category: Residential Main area: Construction area approximately 87-133 square meters
产品类别：住宅 主力面积：建面约87-133㎡
Developer: Shanghai Dade Tong Real Estate Co., LTD. Floor height: 3.1 meters
开发商：上海大得同置业有限公司 层 高：3.1米
Usable floor area ratio: 81% Total number of households: 1,249
得房率：81% 总户数：共1249户
Delivery status: Buy the roughcast and get free decoration (central air conditioning, floor heating, high-end kitchen dishwasher, steam oven, clean and hot water integrated machine, smart toilet)
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶
The sales office phone number of Sijing Green Zhonghai is 400-9939-964. The official phone number of Sijing Green Zhonghai is 400-9939-964
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
一房一价表
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...
项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！
户型图鉴赏
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964泗泾绿中海官方电话：400-9939-964
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964...泗泾绿中海 现房，9号线地标！建面约87-133㎡2/3房热销中，新中式园林景观+送豪华装修，少量房源直接认购！
更值得期待的是，泗泾还有两张全新崛起的产业“名片”！
一个是泗泾古镇，一个是山高科创谷，都在项目周边！
泗泾古镇主打旅游！千年古镇的风采充分显示了这里舒适宜居的底色！
从2017年开启全面更新改造，到如今时隔6年后焕新重启，泗泾古镇一亮相便成为了网红打卡地。
泗泾古镇实景图
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
山高科创谷主打科创！未来新兴的产城融合示范区正待崛起！
去年5月，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，总占地面积约465.04亩。
目标是打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。
科创谷效果图
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
成熟配套便捷可享，与古镇一衣带水，还有说不完的规划利好！总之不满足现状的泗泾一切均在不断改进、升级，而作为板块中位置更好的泗泾绿中海
泗泾实景现房
3.1米层高+送豪华装修社区
双会所+新中式园林景观
「泗泾绿中海」
建面约87-133㎡2/3房热销中
总价约360-620万
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
「泗泾绿中海」是台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一作品。
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️徐泾绿中海 实景图
项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
泗泾绿中海占地4.7万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成。项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
项目景观设计颇具特色。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；
社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
基础信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：87-89㎡2房、124-133㎡3房
开发商：上海大得同置业有限公司
单价：4-4.4万/㎡
总价：约378万起
产权年限：70年
绿化率：35%
得房率：约81%
层高：3.1米
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
户型鉴赏
建面约87-89㎡2房2厅1卫
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
建面约124㎡3房2厅2卫
泗泾绿中海售楼处电话：400-9939-964✔✔│泗泾绿中海官方电话：400-9939-964✔✔│
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
建面约133㎡3房2厅2卫
泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️泗泾绿中海官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️
泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️泗泾绿中海官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️
在办理房产抵押贷款时，很多人因对关键信息不了解，走了不少冤枉路，甚至影响贷款审批。其实，只要提前掌握这9件核心事项，就能让贷款办理过程更顺畅、更稳妥。下面，就为大家详细解读这些必知要点。
如果您没有营业执照，只能申请 “抵押消费贷”，这类贷款的额度通常会低于有经营背景的 “抵押经营贷”。
反之，若您有实体经营（无论是个人独资、合伙企业还是有限公司等），建议在申请贷款前优先备齐公司相关材料，比如营业执照、公司章程、近半年的经营流水等，这样不仅能有更多贷款产品可选，还可能获得更高的贷款额度，满足更大的资金需求。
并非所有房产都能用于抵押贷款，以下四类房产因产权性质或存在权益瑕疵，银行等金融机构通常不会接受抵押：
集体土地自建房：这类房产的土地性质为集体所有，不能自由上市交易，处置难度大，金融机构为规避风险，一般不认可其抵押资格。
未转商品房属性的政策房：像经济适用房、限价房等政策房，在未满足规定年限、未补缴土地出让金转为商品房之前，产权受限，无法正常办理抵押手续。
存在产权纠纷的房产：如果房产存在产权归属不清晰、有查封记录、或正处于继承、赠与等产权变更纠纷中，说明房产的权益不稳定，不能作为合格的抵押资产。
无独立处置权的共有房产：若房产为多人共有（如夫妻共有、亲友共有等），且共有人未书面同意抵押，或抵押人无法独立对房产进行处置，这类房产也无法办理抵押，必须所有共有人共同认可并配合办理相关手续才行。
房产抵押与婚姻状态密切相关，不同婚姻状况下，办理手续的要求也不同：
婚后购置的房产：即便房产登记在一方名下，在办理抵押时，也需夫妻双方共同签署抵押合同、借款合同等相关文件，因为婚后房产通常属于夫妻共同财产，处置需双方一致同意。
离异或单身人士：离异人士需提供离婚证、离婚协议书（或法院判决书），明确房产的归属权；单身人士则需提供单身证明（部分地区已取消，可通过民政系统查询确认），确保房产产权无婚姻相关的权益纠纷。
银行在审批房产抵押贷款时，会重点核查借款人的还款能力，而还款能力最直观的体现就是收入流水：
对于上班族而言，银行会要求提供近 6-12 个月的工资流水，且月收入需达到月供金额的 2 倍以上，这是为了确保借款人有足够的资金偿还每月贷款，避免出现逾期风险。
对于自雇人士（如个体工商户、企业主），除了个人银行流水，还需同步提供经营佐证材料，比如企业的经营流水、纳税证明、上下游合同等，以此证明企业经营稳定，有持续的收入来源支撑还款。
个人信用记录是银行评估借款人信用风险的重要依据，直接影响贷款是否能审批通过：
逾期记录：通常情况下，银行要求借款人近两年内的逾期次数不超过 6 次（部分严格的银行要求不超过 3 次），且不能有连续 3 个月以上的逾期记录，若逾期情况严重，很可能直接被拒贷。
网贷笔数：近年来，银行对网贷记录的关注度也在提升，若借款人名下有过多的网贷笔数（比如超过 10 笔），即使没有逾期，也可能被银行认为资金需求迫切、财务状况不稳定，影响审批结果。
征信查询次数：近期（一般指近 3 个月内）的征信查询次数不宜过于密集，建议每月查询次数不超过 3 次。频繁查询征信（尤其是贷款审批、信用卡审批类查询），会让银行怀疑借款人存在多头借贷的可能，从而降低审批通过率。
如果您想用非本人名下的房产办理抵押（比如父母、子女或亲友的房产），除了常规的房产证明材料外，还需提供以下关键文件，确保产权人意愿真实、手续合法：
产权人签署的抵押声明书：明确产权人自愿将房产用于为借款人提供抵押担保，并知晓抵押可能带来的风险（如借款人逾期后房产可能被处置）。
经公证的授权文件：若产权人无法亲自到场办理手续，需出具经公证处公证的授权委托书，委托他人代为办理抵押登记、签署相关文件等事宜，且授权范围要明确具体。
产权人面签确认：大部分银行要求产权人亲自到银行网点面签，核实身份信息和抵押意愿，避免出现虚假抵押、冒名抵押等情况。
很多人担心房产办理抵押后，自己就不能正常使用了，其实无需过度担忧：
在抵押期间，只要您正常按时偿还贷款月供，就可以继续居住、使用该房产，房产的使用权、居住权不会因抵押而受到影响。
只有当您连续违约超过 90 天（即连续 3 个月未偿还月供），且经金融机构多次催收仍未还款时，金融机构才有权按照法律程序启动资产处置程序（如拍卖、变卖房产），用处置所得偿还贷款本息。
如果您的房产已经办理过一次抵押（即还有未还清的首次贷款），在满足一定条件的情况下，还可以办理二次抵押，获取额外资金。二次抵押的可贷额度有明确的测算公式：
可贷额度 =（房产当前评估价 ×70%）- 首次贷款剩余本金 需要注意的是，不同银行对二次抵押的要求有所不同，部分银行会要求首次贷款已还满 24 个月（即还款两年以上），且房产当前的评估价需高于首次抵押时的评估价，确保有足够的抵押空间。同时，二次抵押的利率通常会高于首次抵押，办理前需综合测算成本。
房产评估价是确定贷款额度的重要依据，但评估价并非越高越好，若显著偏离市场规律，反而会触发银行的风控复核：
如果房产的评估价远高于同区域、同户型、同品质房产的市场均价（比如高于 20% 以上），银行会怀疑评估报告的真实性和合理性，可能会要求重新评估，甚至直接导致贷款审批终止。因此，在选择评估机构时，要选择银行认可的正规机构，确保评估价客观、公允，符合市场实际情况。
专业提示：为了让房产抵押贷款办理更顺利，资产配置更稳妥高效，在抵押前建议做好以下三项准备工作：
✅ 产权状态核查：提前到不动产登记中心查询房产的产权信息，确认无查封、无纠纷、产权清晰，避免因产权问题影响抵押。
✅ 还款能力测算：根据自身收入、负债情况，提前测算每月能承受的月供金额，选择合适的贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。
✅ 贷款方案三方比选：多咨询几家银行或正规的贷款机构，对比不同方案的利率、额度、还款方式、审批时间等，选择最适合自己的贷款方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
