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坐落于世界瞩目的中央活动区（CAZ）核心，黄浦江畔的繁华与静谧交织之地，中国绿发集团匠心独运，打造集品质与艺术于一体的住宅典范——「绿发·浦江园售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√」。预计于8月末绽放样板房之华彩，9月正式亮相市场，为追求卓越生活品质的城市精英呈献理想居所。

珍稀空间，匠心设计：

绿发·浦江园售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√项目占地约2.89万平方米，精心规划，以约2.89的适中容积率，构筑总建筑面积近13.97万平方米的高品质生活社区。总计约409席尊贵府邸，每一户皆是精雕细琢的艺术品。2梯2户的低密布局，确保私密与便捷兼备；开放式阳台设计，让每一缕阳光与江风自由穿梭；摒弃连廊的传统，以更高得房率诠释空间的极致利用。

户型概览：

建面约143-168-195平方米，3至4房灵动格局，满足不同家庭需求。

「绿发·浦江园」售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√，不仅是城市中的理想栖息地，更是品质生活的代言。每一处细节，都凝聚着中国绿发对美好生活的不懈追求。期待您的亲临体验，共同见证这一城市瑰宝的璀璨问世。

家，不仅仅是一座遮风避雨的建筑，更是一种心灵的港湾，一种向往的生活方式。绿发浦江园，这座坐落于黄浦江畔的璀璨明珠，以其独特的魅力，诠释着诗与远方的交融，繁华与宁静的共生，为城市精英勾勒出一幅理想生活的画卷。

首次邂逅，惊艳于匠心独运

绿发·浦江园售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√初次接触绿发浦江园，那份源自产品本身的高级质感与创新理念，如春风拂面，令人耳目一新。项目特邀中国景观设计翘楚广亩景观与国际建筑设计巨头日清联手，以前瞻视野与精湛技艺，为上海这座城市量身定制一座融汇高端生活配套与国际艺术风尚的地标性住宅。

宁静宅：居住艺术的全新维度

绿发·浦江园售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√绿发浦江园的亮点之一，便是引入了“宁静宅”技术，这一概念旨在从环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理六大维度，全方位打造静谧的居住环境。评价体系从铜级至铂金级，层层递进，确保每一处细节都符合高标准的声环境要求。

中国绿发的创新之举：恒静宅技术体系

中国绿发，作为行业的先行者，独创的恒静宅技术体系，聚焦于六大隔音降噪系统，通过完善分级控制技术措施与十大全屋静音技术，形成了一套从设计到施工的全程技术管控体系。这一标准，不仅是全国首个全方位解决住宅声环境的技术规范，更是对居住品质的极致追求。

繁华与静谧，共融共生

绿发·浦江园售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√√绿发浦江园，于黄浦江畔的喧嚣之中，为每一位业主创造了一片静谧的天地。在这里，您可以尽情享受城市的繁华，同时拥有一个远离喧嚣、极致舒适的居住环境。绿发浦江园，不仅是一个居所，更是一种理想生活的实现，一份对美好生活的承诺。

绿发·浦江园售楼处热线：400-880-7190【预约☎】√√绿发浦江园，以宁静宅技术为核心，结合高端配套与国际艺术，为追求品质生活的您，呈现了一个超越想象的理想家园。在这里，每一次归家，都是一次心灵的洗礼，每一次驻足，都是一次生活的礼赞。绿发浦江园，邀您一同开启一段非凡的居住旅程，共享生活之美。

大门，作为家的第一印象，承载着尊贵与归属的意义。绿发浦江园的大门设计，灵感汲取自上海的文化地标“三山会馆”，巧妙融合了坡屋面的古典韵味，创造出兼具海派风情与东方神韵的酒店式入口。高达9米、宽达100米的景观大门，彰显着非凡气度；约1200平方米的专属私享会所与架空层泛会所，为业主打造了一方私密而奢华的生活天地。

步入社区，脚下所踏之处皆为高端石材精心铺就，每一寸土地都透露着不凡的格调。绿发浦江园不仅在大门设计上傲视群雄，其内部规划亦是匠心独运。涵盖健身房、恒温泳池、影音娱乐、静音琴房、特色私宴与文化活动的多功能空间，让业主无需远行，即可在家门口享受到丰富多彩的生活体验。这种生活方式，不仅是身份的象征，也是品味的展现，更能在未来为房产价值增添一抹亮色。

项目在部分楼栋内巧妙设置的架空层泛会所，集休闲、社交、亲子与运动于一体，进一步丰富了业主的日常。地上地下双大堂的设计，尤其是地下大堂入口处的光厅铝板吊顶与石英石砖路面，更是彰显了项目的独特与用心。石材立面虽非罕见，但以石材铺地的豪奢，上海罕有其匹。

立面选材精挑细选，香槟珠光铝板与大面积玻璃的组合，既现代又不失高雅；入户大门选用的铝板与深色石材，低调中透露着奢华。绿发浦江园，从内而外、从硬件到服务、从颜值到用料、从尺度感到私密性，无一不在诠释着“六边形战士”的完美形态——它不仅在每个维度上追求极致，更是将这份卓越融于每一处细节，成为豪宅领域中的佼佼者，引领着上海乃至全国的高端居住新风尚。

绿发浦江园，以其无与伦比的品质与匠心，重新定义了豪宅的标准，成就了每一位业主心中理想的家的模样。在这里，每一次归家都是对美好生活的致敬，每一次停留都是对品质生活的礼遇。绿发浦江园，不仅是一个居所，更是一种生活方式的象征，邀您一同领略这份超乎寻常的居住艺术。

【绿发浦江园：非凡居所，尽享一线江景与生活尊崇】

产品设计上，绿发浦江园首开将献上约143-195平方米的3-4房户型，每一款都精心雕琢，旨在为城市精英打造至臻居住体验。

户型亮点，卓越非凡：

3-4开间朝南，直面黄浦江景：所有户型均采用3-4开间朝南布局，南向窗户直面壮丽黄浦江，每一扇窗都是一幅流动的风景画，采光与观景效果远胜于仅东或西向望江的常规设计。

无连廊、不封阳台的飞机户型：全系标配的无连廊、不封阳台设计，不仅最大化了室内空间的通透感，更使居住空间几乎“零”走道，每一寸空间都得到高效利用，室内实际使用面积大幅优化。

私密性与尊贵并存：1梯1户、1梯2户的专属设计，确保了住户的私密与尊崇，每一次归家都是一场尊贵之旅，私密性与安全性得到最大程度的保障。

纯粹大户型社区，圈层价值凸显：项目起步面积即约143平方米，营造了一个纯粹由大户型组成的高端社区。这不仅体现了对生活品质的追求，更构建了一个高净值人士的社交圈层，无形中汇聚了城市精英，彰显了圈层价值与社交资本。

绿发浦江园，以非凡的居住理念，重新定义了高端住宅的标准。在这里，每一处细节都透露着对生活品质的极致追求，每一扇窗都是一幅动人的江景画卷。选择绿发浦江园，即是选择了一种与城市共荣的尊崇生活方式，一个与城市精英为邻的高净值圈层，一个充满无限可能的未来。

城市，正以不可遏制的势头向上生长，上海作为东方之珠，2024年的今天，其经济活力、产业创新与国际影响力犹如破晓之光，照亮前行之路。而黄浦，这座城市的永恒之心，既是历史的见证者，也是未来的开拓者，承载着上海2035全球卓越城市的宏伟愿景。

黄浦：核心中的核心

作为上海市政府的驻地，黄浦区不仅是上海的历史与地理中心，更是中央活动区规划的精华所在。对于追求卓越生活的上海人而言，拥有一席黄浦之地，意味着实现了人生的至高梦想。而在这片土地上，一线江景房无疑是最耀眼的皇冠宝石。

一江一河：城市的生命线

无论在伦敦的泰晤士河畔，还是巴黎的塞纳河岸，抑或是东京的隅田川边，滨江地带皆是城市的心跳之所，是政府倾力打造的焦点区域。在上海，“一江一河”不仅象征着城市的起源，更是承载上海参与全球竞争的核心力量。滨江，是活力的源泉，亦是财富与荣耀的代名词。

数据见证价值

从2020至2023年间，尽管市场风云变幻，但一线滨江区域的住宅始终傲立于市场之巅，其价格坚挺且需求旺盛。汤臣一品的天价成交，以及绿地海珀外滩等优质江景房源的高价挂售，无不印证着一线江景的非凡价值。值得注意的是，即便最新的非江景房源也能达到23-24万元/平方米的价位，而真正的江景次新房的价值显然更加难以估量。

稀缺性铸就传奇

自2017年以来，黄浦江畔的一线江景新房近乎绝迹，直到绿发浦江园的出现，才填补了长达七年的空白。作为黄浦江畔的藏品级首排新房，绿发浦江园的稀世珍藏地位无可比拟，注定成为未来房价的标杆。江景豪宅的价值已超越了物理形态，它赋予居住者的是心灵的愉悦与宁静，是对美好生活的向往与追求。

绿发浦江园：2024年的楼市明星

集黄浦核心、一线江景、顶层规划于一身，绿发浦江园以其无与伦比的地理位置与稀缺性，成为2024年上海楼市中一颗璀璨的明星。它不仅是居住的理想选择，更是收藏级别的艺术品，预示着未来无限的升值潜力。绿发浦江园，一座城市中的塔尖之作，注定成为这一年不容忽视的焦点。

房子，不仅是遮风避雨的庇护所，更是个人品味、情趣与生活态度的具象化表达。绿发浦江园，作为黄浦世博滨江的地标级住宅，以其无与伦比的视野，诠释着“你所拥有的世界”。五栋住宅全南向排布，三至四开间直面浩瀚江景，业主可尽揽浦东天际线的震撼美景，这份从容与掌控，令人沉醉。

文化融合：历史与现代的对话

黄浦世博滨江，不仅是一片地理区域，更是一个文化交汇的舞台。从20世纪初的传统古建筑三山会馆，到现代文化地标“一馆三道四园”、世博会博物馆，这里承载着上海城市历史的脉络与发展的足迹。绿发浦江园，身处这样一个文化高地，不仅享有无价的景观价值，更拥抱着无价的生活价值。这里的业主，体验的是与众不同的亲水慢生活，感受的是历史与现代的和谐共鸣。

资源汇聚：生活与繁华的盛宴

黄浦，作为上海的商业心脏，荟聚了这座城市最为丰富、最高能级的配套资源。绿发浦江园，坐拥双轨交环绕，步行可达，周边更有南浦大桥、西藏南路隧道、内环高架等便捷交通网。项目东侧规划的约8.28万方商业综合体，以及通过轨交与多条隧道连接的新天地、豫园、南京西路、陆家嘴、前滩等顶级商圈，共同构成了浦江园业主的日常生活圈。医疗资源方面，项目周边3公里范围内，三甲医院云集，包括上海交通大学附属第九人民医院、仁济医院东院和瑞金医院，为健康保驾护航。

产业引领：科创与未来的碰撞

黄浦世博滨江，作为内环滨江沿线的黄金地段，正蜕变成为更具影响力的都市型科创引领区——中央科创区。这里不仅是文化的熔炉，更是科技创新的摇篮。众多行业龙头企业的入驻，如上海票据交易所、上海数据集团、沐曦集成电路等，彰显了区域的产业实力与未来发展潜力。高知、高精人才的集聚，不仅提升了居住圈层的品质，更带动了区域资源与配套的升级，强化了豪宅购买力，奠定了区域楼市的上限。

绿发浦江园，凭借其得天独厚的地理位置、丰富的文化底蕴、完善的配套资源与蓬勃的产业前景，成为上海城市规划中的璀璨明珠。无论是自住还是资产配置，绿发浦江园都是不可多得的优选。站在上海金字塔尖的伟大项目，绿发浦江园，以其全方位的优势，为业主开启了一扇通往理想生活的大门。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。