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闵行浦江万达旁【大华星曜】加推74-137㎡2-4房300万起
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
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轨交直达前滩+万达旁!闵行浦江镇「大华星曜」六期开启认购,通过大房鸭预约特惠!加推约74-137㎡2-4房户型,均价42095元/㎡!
论地段站位,项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站,这个地段在300万级市场中实属一梯队。
再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套,生活无忧。
论规划利好,黄浦江畔的大华星曜坐拥一江一河规划,作为上海的顶层规划区域,这里有着优先发展的能力。
再加上万众期待的「三水交汇地区」,规划能级之高,遥遥领先于同级置业地。
论产品力,项目本次为全精装房源,并且精装标准极高:
日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风;高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约400万级的新房中,可以说是非常炸裂!
上海约300万起的产品力天花板
铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区
闵行浦江万达旁 大华星曜六期
建面74-137㎡2-4房均价42095元/㎡
毛坯&精装2种产品 全人车分流小区
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示意图
项目全套户型图如下:
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实拍图
实景示范区如下:
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这是闵行大华星曜项目的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调。右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风。
【产品规划】
整个项目拥有四重景观优势,分别是江景、湖景、河景以及城景,在上海这座现代化如此完善的城市中,真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面,项目不仅在小区门头上狠下功夫,地下车库同样也十分气派。
产品方面,项目加推建面约74-137㎡2-4房!项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
【项目区位&配套】
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项目位于闵行浦江镇板块,闵行区东南部,黄浦江东岸,是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇,8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离,区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
交通配套方面:地铁浦江线(汇臻路站)5站即达沈杜公路站并与8号线换乘;浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等;
在自驾方面,项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络!
三横:鲁南路、申嘉湖高速、外环高速;
三纵:虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路;
项目自浦星公路即可直通济阳路高架,便捷通达整个可直达市区!作为南北高架的一部分,济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里,直达浦江镇。
商业配套方面:周边有万达广场、山钢和润·旭辉里等,完全可以满足日常生活所需;
教育资源方面:上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等;
休闲方面:项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里,相当于10个世纪公园,并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源,是深受年轻人喜爱的网红打卡地!
三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
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万众期待的「三水交汇地区」,上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅,四大方案发布成果已揭开面纱。
多家国内外知名设计团队联袂共创,通过在“功能定位、城市设计、建筑设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局,滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
而「三水交汇地区」的落地,为大华星曜带来了四点优势:
优势一:更新的城市界面。
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从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出,未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上,增加了城市环境建设的目标。
其规划定位也进一步拔高,成为了上海重点建设的滨水中心区,未来的城市环境将有更大改善。
利好之二:世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看,三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区,重点优化滨水空间与功能、生态景观,打造世界级滨水区。
从各个设计单位公示的方案初稿来看,基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道,滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说,黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中,浦江总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持,这里的居住环境,称得上是沪上拔尖。
利好之三:黄浦江新的城市地标。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想,在大治河、金汇港两岸,即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥,让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成,其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车,成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四:比肩张江的磅礴产业。
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从本质上讲,房价是由生产力决定的,跟着先进生产力买房,才是顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划,在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业,引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价,这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价300万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
承接了整个三河交汇地区更大的未来,是永葆青春的黄浦江沿岸中,更具未来空间的潜力板块。
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上海房地产市场走势整体呈现稳定向好的态势。
新房市场方面,豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如,8月份上海中海领邸·玖序二期开盘,120套房源在32分钟内清盘,销售额约32亿元,显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外,上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目,总成交额近124亿元,这表明市场对于核心资产的需求依然强劲1。
二手房市场虽然环比有所下跌,但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房(含商业)共计成交约1.8万套,虽然环比下跌12.25%,但成交量较去年同期仍呈上涨趋势,显示出市场交易的稳定性1。
房价方面,上海各区域的房价差异较大,例如黄浦区的房价高达156125元/㎡,而浦东的房价相对较低,为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡2。
房价走势,尽管2023年高端产品的房价有所下跌,但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%,特别是在一线城市中,上海的表现尤为抢眼,成为楼市回暖的一大亮点34。
综上所述,上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃,二手房市场保持稳定,房价在不同区域和产品类型上存在差异,但整体呈现稳定向好的态势。
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