钰康府臻邸-钰康府臻邸楼盘详情-上海房天下
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钰康府臻邸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
钰康府臻邸营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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钰康府臻邸
总价498万起 建面约163㎡科技健康空间
通燃气 一站式配套24小时管家服务
浦东《钰康府》劲爆特价 房源楼层任选
两梯两户臻装大平层 建面约163.62㎡
南北通透 精装通燃气 赠送南北双大露台
浦东奢享环幕会客新境 著述生活闲情逸趣
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★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！
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项目基本信息
项目名称：钰康府 臻邸
项目地址：上海浦东新区周邓公路5635弄A栋（整栋）
物业类型：商办 50年
建筑面积：约163㎡
总价区间：498万起
总户数：58户
总层数: 1#19层
层高：约2.85m（净高） 装修标准：5000元/㎡
交房标准：精装
交房时间：2024年7月
梯户比：两梯两户
车位比：1:1.5
物业公司：上海百禄实业有限公司
物业费：4块
水电煤：水5.06/电白天：1块 晚上：0.35块 煤气费：4块
项目配套（商业-教育-医疗）
商业配套：
Costco超市
绿地乐和城,绿地缤纷广场
小上海步行街
周浦万达
项目未来还有1.2万的沿街商业配套
教育配套：
上海民办中福会幼儿园，澧溪幼儿园，春雷双语幼儿园
周浦小学，澧溪小学
澧溪中学，傅雷中学，周浦中学，吴迅中学，尚德实验学校
国际学校：上海光华剑桥、华东师范大学附属第二中学国际部、上海英国学校浦东校区-巴金幼儿园、上海浦东新区民办常青藤学校。
医疗配套：
上海国际医学中心、国家儿童医学中心、
上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、 上海康沈医院，
另外还拥有上海交通医院附属第九人民医院周浦分院、周浦医院等。
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在售面积-户型
户型A 建面163.88㎡ 三房两厅两卫
户型B 建面163.88㎡ 四房两厅两卫
另有双钥匙双开门双户投资户型（73㎡+90㎡）
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样板房图片展示：
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项目卖点：
1、大浦东张江科学城板块，坐享国际医学园、机器人谷、科创产业带来的强劲发展潜力
2、享万豪权益近距离享用万豪酒店配套 （如：健身中心SPA/室内游泳池/儿童乐园厅/酒吧/送餐服务）
3、一站式生活配套 ，酒店管家式服务，全方位高品质
[ 三大管家物业 ] 全方位高品质，守护朝夕日常
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4、暖心品质服务 接驳车服务，便利服务
贴心便捷服务 代办服务，房屋全托管服务
尊属定制服务 特殊场景布置服务，个性化定制服务
5、全新打造，著名设计师团队联合打造房屋设计装修
[ 健康之作-五大智能系统 ] 探寻生活健康美学
6、智能健康出入系统
入户消杀系统
空气净化系统
3M净水系统
杀菌除湿系统
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总价498万起 建面约163㎡科技健康空间
通燃气 一站式配套24小时管家服务
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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！
高师傅说装修
2025-09-29 09:56
山东
本地资讯创作者
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AI导读
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内容由AI智能生成
有用
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！
一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！
住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。
举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！
二、功能设计：住着爽还是憋着慌？
住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。
实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。
三、隐形成本：住1年多花2万！
公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：
水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）
物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月
采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍
算笔账：100㎡公寓每年要多花：
（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元
四、政策限制：孩子上学才是硬道理！
2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。
真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。
五、投资回报：租金高但卖不掉！
公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。
深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。
到底该买谁？3类人这样选！
适合买公寓的：
单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住
创业青年：注册公司省办公室租金
资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值
必须买住宅的：
家庭用户：需要落户、学区、长期居住
改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值
首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）
2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？
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