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荣安观棠晴雨府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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PART1 |楼盘概况

荣安观棠晴雨府位于位于东钱湖板块，鄞县大道与天池路交汇处。整体定位刚需，总占地面积为60060㎡，总建筑面积为186940㎡，容积率为2.1，绿化率为30%，产权为70年，共规划1303户，打造6幢小高层和13幢高层住宅，还规划商业部分，配建一所9班制幼儿园，生活配套较为齐全。

效果图

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PART2|周边配置

该项目位于东钱湖黄隘区块，地块南侧为城市主干路鄞县大道横贯东西，快速通达鄞州核心区和东部新城；东侧为城市主干路天池路、西侧为城市支路规划一路，北侧为城市支路规划三路。

区位示意图

交通方面 ，荣安观棠晴雨府距离地铁7号线东钱湖北路站（在建）200余米，距离地铁4号线小洋江站1.7公里左右，可直达东钱湖、慈城；同时荣安观棠晴雨府位于鄞县大道与天池路交汇处，享“四横五纵”交通网，直达宁波三江口、东部新城、南部商务区等各大板块。

图片来自网络

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同时荣安观棠晴雨府距离钱湖邻里中心1.2公里左右，距离嘉悦生活广场约1.8公里，离创新128广场1.9公里左右，附近还有宁立商业广场、三江购物、下应悦邻汇、培罗成广场等等，购物便利。另外，周边还有行政中心、文旅小镇（规划）、国际会展中心（在建）等环伺。商业配套齐全。

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荣安观棠晴雨府周边的教育资源还是比较丰富，其距离东钱湖中心小学1公里左右，距离东钱湖中学约1.5公里，周边还有东钱湖仁达学校、东钱湖蓝天幼儿园、利民学校、钱湖人家小学、浙江万里学院回龙校区、前徐小学、李关弟中学等等。

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荣安观棠晴雨府还有一个突出的优势，其紧邻东钱湖旅游度假区，距离东钱湖湖滨公园2.7公里左右，附近还有龙湾公园、渔金公园等等，生态环境优越。

东钱湖实景

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PART3 |户型解析

项目户型设计方面采用了市面上最常见的动静分离和四叶草户型，中间套以四叶草户型为主，边套以动静分离户型为主。整体划定建面约89-123㎡的黄金面积段。

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建面约89㎡的B户型，采用了动静分离设计，整体来看，该户型方正、紧凑，三房朝南搭配超大阳台，能有效避免中间套户型通风和采光效果不好的问题。而且主卧套房设计，带独立飘窗，兼顾私密性和舒适性。

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建面约98㎡的C户型，采用了动静分离设计，整体来看，该户型两房朝南搭配约6.1米大阳台，增加房间的通透度。而且客厅横厅设计，使用更舒适，而且减少走廊设计，并在客厅处增加一储藏间设计，大大提高收纳空间，生活体验感会有所增加。

PART4|结束语

这两年的东钱湖，新盘本就稀缺；更多的是超高总价的别墅盘，不免让人望而却步。而观棠晴雨的产品打造非常亲民，其总价200万级，非常可控！首开在即，有兴趣的朋友可以关注起来了！

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。