龙湖物业再添规模,12.7亿收购亿达服务

记者| 陶婷

疫情之下，有人卖子回血，有人找准机会继续扩张规模。

3月4日，根据亿达中国控股有限公司(03639.HK)的一则公告，由龙湖物业全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司（以下简称“龙湖物业”）以12.73亿元的代价，收购亿达物业服务集团有限公司（以下简称“亿达服务”）的全部股权。

根据天眼查，亿达发展、诚悦控股、大连蓝湾各持有亿达服务32.65%股权，剩下的2.04%由大连亿达服务持有。

界面新闻了解到，亿达服务成立于1996年，总部位于上海，在北京、武汉、重庆、杭州、大连等多个城市设有城市公司。

其在管物业涵盖产业园区物业、写字楼物业、公共事业服务、院校物业、商业物业、居住类别墅、住宅、公寓等多种类型。

截至去年年末，亿达服务的资产总值及资产净值分别为3.93亿元及1.67亿元；实现收益4.81亿元，扣除税前溢利净额约6224.7万元。

亿达中国“卖子”，无非是想回血偿债。

自2014年上市后，亿达中国的销售一直处于波动之中。早在2018年，亿达中国就曾以26亿元向龙湖集团出售大连高新园区若干物业。

近年来，亿达中国因内部高层动荡、中民投流动性危机拖累，不仅销售乏力、营收和利润动荡不前，还面临着债务压顶的危机，日子确实不太好过。

从2020年中期报告来看，亿达中国上半年合约销售金额同比下滑42.7%，权益合约销售金额及销售面积均下降48%。同时，上半年营收减少两成多，毛利更是腰斩，归母净利润也没有太多变化。

让亿达中国走在钢丝上的，还有其拮据的现金流和高企的负债——去年中报显示，亿达中国账面上的现金及现金等价物仅5.68亿元，而其一年内要偿还的债务有143.6亿元，偿债压力很大。

其在公告中坦言，新冠疫情的爆发对集团物业销售业务产生负面影响，出售能帮助集团迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时与买方建立合作关系，且所得款项净额将用于偿还集团负债。

对于龙湖物业而言，收购是为人纾困，更是谋求自身发展。自1997年成立至今，龙湖物业经过二十几年的发展已坐拥亿级规模。

2016年，龙湖物业的在管面积还只有约4000万平方米。到了2017年底，其合约管理面积达到了2.08亿元，增长迅速。

2019年，龙湖物业市场外拓延展至重庆、成都、北京、西安、上海等118个城市，合约管理面积达到4.28亿平方米。

去年龙湖中期业绩会上，龙湖地产CEO邵明晓曾透露：“龙湖智慧服务这几年在稳健发展，实际管理面积已经达到1.32亿平方米，实现营业收入24.9亿元，毛利率27.5%。已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局。”

根据克而瑞物管研究，龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积，排在2020年中国物企管理规模TOP100中的第七位。而其合约面积更是达到了4.5亿平方米，排在去年中国物企合约规模榜TOP50中的第八位。

回顾龙湖物业多年发展，除了不断寻求规模发展之外，其也从科技物业、智慧服务等领域发力，希望探索出一条赚钱的模式。

早在2014年，龙湖便成立了一家名为北京千丁互联科技有限公司的企业，由龙湖集团董事长吴亚军百分百控股。不同于传统物业，这家轻资产公司专注于线上社区服务平台。

2018年，龙湖地产更名为龙湖集团的同时，物业板块也正式启用新品牌名称“龙湖智慧服务”。近年来，智慧科技已成为龙湖物业的标签，其表示已全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建，将各业务场景充分线上化。

尽管不上市也不影响龙湖物业的扩张，但身处物业上市热潮中，外界对于“龙湖物业何时上市”充满好奇。

龙湖集团的管理层都曾表示，“龙湖智慧服务不会分拆上市”、“物业暂时不会考虑分拆上市，会继续聚焦地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务4个主航道。”

不过，曾经同样坚持不上市的万科物业已经松口，龙湖物业是否也会释放上市信号，值得再等等。

来源：界面新闻