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浦东中城“天之骄子”

陆家嘴·锦绣澜湾

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

建面约89-127㎡3房

联动价48361元/㎡

即将入市

新海派生活体验馆

已经对外开放

样板间已面世

线上预约通道已开启

Part.1

浦东“绝版”性价比

约400万级抢占双轨地段

位于浦东航头板块的【陆家嘴·锦绣澜湾】，房地联动价约4.83万，建面约89-127㎡3房，主力总价400万级，这样的价格，在整个上海，都是毋庸置疑的捡漏。

整个外环线，主力总价约400万级，已经难觅，同属浦东的祝桥，新盘均价已经达到5.4万/㎡，主力总价约500万级；即便是北区的宝山顾村、共富，也已经到达了500-600万级，更不用说早已攀上700-800万级的闵行莘庄、浦江镇了。

而在环张江热门置业区域里，除了上图已经提到的祝桥和周浦，其他板块房价更是远超航头：

别的不说，同属外环外，唐镇的新房均价已经高达70620元/㎡，700万级的新房总价，却触发了75分的高分；浦东中城之上，周浦600万级触发82.65分、康桥700万级也触发过92.1分！

相比之下，航头的总价门槛，友好很多！

航头，是浦东中城和环张江置业的绝对价格洼地，但这并不代表航头板块价值低，相反，航头恰恰是张江南的潜力高地，是浦东刚需置业的不二之选，原因如下：

1.总价约400万级，浦东双轨，航头是唯一

继16号线之后，18号线的全线贯通，真正让航头迎来了价值腾飞！一条南北纵向大动脉，能同时满足与12条轨交换乘，纵贯浦东、杨浦、虹口、宝山四区，覆盖花木、陆家嘴金融城、东外滩、五角场等多个重量级商圈！

整个浦东，再也没有哪个400万级的板块，拥有如此高能级的轨交系统了！甚至全市，也是屈指可数。而陆家嘴·锦绣澜湾，正是18号线终点站航头站的正地铁盘，直线距离约1km，更重要的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站！

2.航头，是张江科学城扩区提质的战略前沿，是浦东中城联动发展的核心节点！

张江科学城南拓，张江高科技园扩大至191平方公里，看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心，由“园区”蜕变为“城区”。

基于张江的发展模式，更强化了产城一体化建设，产业爆发，推动高精尖人才持续进驻，居住需求爆发，而张江科学城贫瘠的住房供应，让这部分需求开始向南外溢，而航头，正是承接这部分外溢需求的张江战略前排！

而在浦东中城之上，航头更是“天生王者”！除了上文已经提到的双轨交之外，航头作为历史上的盐场所在，天然就拥有强大的交通网络。

沪南公路在航头板块内全线穿过，而作为早年连接老南汇与市区的重要主干道，沪南公路由东西走向转为南北走向，正是从航头开始。

此后，航头西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3，航头具备多条全上海都稀缺的、与市区直接连通的南北向主干道。

在建中的s3，来源航头新视眼

依托强大的交通网络，商贸繁荣始于航头，基础设施加速建设。苏航家具生活广场、咸塘小镇商业步行街，三甲龙华医院的引入，预计今年建成并开诊、优质民办的落户、航头行政文化商业中心开建等，天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想之城！

陆家嘴·锦绣澜湾

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龙华医院，来源航头新视眼

项目区位分布图

而在浦东中城的规划中，微电子、智能制造、生物医药、健康养老等产业更将成与张江形成产业上的优势互补！航头产业集群还有巨大活力！

这，就是陆家嘴集团锚定航头的重要原因，因为航头，已经开始腾飞。

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Part.2

未来向南！

陆家嘴集团

下一阶段认准了这里

有一句话，独家君已经说烂了，但今天还是要再说一遍，陆家嘴集团，完全值得购房者“冲锋”！

看到陆家嘴集团开发，就不要多问，肯定值得。想一想1990年的陆家嘴是什么样子的？再看看如今的陆家嘴又是什么样子的？

陆家嘴夜景，图源网络

从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩板块国际商务区的打造和运营，再到挥师临港、御桥、张江、周浦和川沙等浦东重要战略高地，陆家嘴集团一步步实力助推描绘大浦东新区的宏大发展蓝图。

前滩全景，图源网络

2018年至今，上海陆家嘴集团启动张江城市副中心、御桥地区中心、川沙新市镇、周浦水岸居住社区等重大项目，产品涵盖高端办公、大型商业、住宅、酒店、教育等，其中不乏张江“科学之门”这样的区域地标项目。

科学之门效果图，来源上海发布

可以看出，上海陆家嘴集团正携小陆家嘴国际金融贸易区和前滩国际商务区的造城经验，助推环张江、御桥、迪士尼板块城市界面的全面提升。

前滩商务区，乃至大浦东的建设，陆家嘴集团都扮演者着重要的角色。

上海中心、上海迪士尼乐园、上海新国际博览中心、前滩香格里拉酒店、陆家嘴中心L+Mall、浦东美术馆、临港冰雪世界等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

上海迪士尼

浦东美术馆

陆家嘴中心

临港冰雪世界

在上海新房市场交房问题层出不穷的当下，陆家嘴集团，就是交付品质的保障，看看前不久交付的川沙锦绣观澜产品，简直就是把效果图1:1完美还原！

而这一套标准，将复刻到航头锦绣澜湾项目，一个绝对值得期待的项目诞生了！

光看售楼处，就已经能感受到陆家嘴集团的诚意，陆家嘴城市文化空间，联动了浦东美术馆、大隐书局共同打造的航头最美、最有艺术气息的售楼处！

直接上图：

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Part.3

建面约89-127㎡灵动三房

新海派低密滨水社区轰动浦东

陆家嘴·锦绣澜湾为浦东带来了建面约89-127㎡的灵动产品，总价400万级，这样的优质产品实属难觅。

尤其是这一款建面约89㎡的3房2厅1.5卫：

89㎡小户型，做成3房1卫，已经非常极限，但市面上就有很多90㎡的户型，硬生生抠出了2卫，虽然在功能性上更加完备，但这是以牺牲了居住舒适度为代价的：

一般来说，大多数的高层产品得房率在75-78%左右，90㎡的户型，实际可使用的面积也就在60-70㎡之间，强行抠出4-5㎡的第二个卫生间，实际上是缩小了其他各个功能空间的面积，舒适度大打折扣。

考虑到这一点，锦绣澜湾在89㎡户型上，大胆创新，在本身得房率高于市面一般水平的情况下，在主卧创新设计了“半卫空间”，除了淋浴功能外，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。

而该户型北向的次卧，开间做到了约2.8米以上，功能性和舒适度兼顾，未来生活不将就！

加上整体动静分离，功能区与休憩区互不干扰，南向大阳台等突出优势，让该户型成为了刚需上车的首选！

而99㎡3房2厅2卫，则堪称89㎡户型的升级款：

主卧升级成了完整的套房设计，带步入式衣帽间及独立卫生间，保障了业主的隐私。

亮点看阳台，全尺寸阳台连通大开间客厅和南向次卧，接景入室，最大程度拓宽了南向景观视野，增加了实际使用面积。

105㎡两款户型，经典横厅设计，让整体餐客厅空间更加阔绰，承载更多的活动功能。

其中C1户型为南向大开间的升级款，做到了整体四开间朝南并LDK一体化设计，餐客厨动线更为合理；

C2户型更是项目的明星产品，整体空间上更加集约，户型三面采光，双南大卧室，卧室的采光更加优秀。

侧向横厅的布局，带来崭新的居住体验，超大采光面，让餐客厅空间的空间感更加强烈，独立的收纳空间也更加实用。

127㎡ 3房，堪称本地改善客群一步到位的优选，也是锦绣澜湾户型所有优点的集大成者。

南向次卧同样拥有“半卫空间”，会有预留下水，可根据业主自身需求，改造成储物空间或者是“半卫”。

整体超大开间客厅，足以容纳一个客厅和一间书房，也就是说，该户型改造成4房完全没有问题，同样的，拥有南向超大景观阳台，就是采光和通风的巨大优势。主卧为套房设计，主卫完全可以容纳一个浴缸。

对于更偏爱自由改造的本地改善客来说，这款户型，拥有更高的舒适度和更丰富的创造空间！

在社区方面，锦绣澜湾同样不遗余力地为航头带来最优质的产品。

要知道，从前的航头，被称为万亩墅区！金色航城、东方夏威夷、爱法奥朗新庄园，都是定位高端的别墅区。板块拥有低密的天然居住优势，陆家嘴·锦绣澜湾的社区与这样的居住环境，交相辉映！

小区三面环水，“两环+两轴+三圈”的空间结构，让岛居与森系相结合，创造出了“半岛绿洲· 海派生活”！

大量植被构筑的康养人居，防尘降噪、降温降湿，约230m的烟火慢街区、约320m的景观礼仪轴，为业主日常休憩提供了丰富的场景；

项目环水效果图，非交付标准仅供参考

三大海派生活圈，休旅圈包括，约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等，为老人、孩子提供活动场所，分担青年白领的生活压力；

5000㎡聚合森氧居所效果图，非交付标准仅供参考

全景架空层休闲馆效果图，非交付标准仅供参考

活力圈包括，约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等，足不出户就可享受公园式的健身体验；

约1500㎡绿跑计划效果图，非交付标准仅供参考

800㎡青年热力场效果图，非交付标准仅供参考

私享圈包括，酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等，构筑完美的归家体验。

酒店式归家入口效果图，仅供参考

约400m礼仪树隧道效果图，仅供参考

可以说，浦东约400万刚需置业，航头【陆家嘴·锦绣澜湾】是不二之选。

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