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望湖玫瑰园营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 望湖玫瑰园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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当第一缕晨光穿过南向阔景阳台，洒向首层的餐客厅与卧眠区，三代人的一天在此徐徐展开。

望湖玫瑰园100㎡精装叠墅，买一得三，实际面积约300㎡，以垂直生长力，构筑“一墅三境”的生活美学。

#01ROSE GARDEN 2025

- 买一得三·叠墅享受 -

首层以三开间朝南为轴，南向阔景阳台揽尽四季风光；全卧室标配灵动飘窗，延展休憩尺度。餐客厨一体化格局，串联社交主场与静谧休憩区，动静皆从容。

约5.1米挑高的灵动空间垂直延展出“家庭第二生活场”，负一层，吧台佐酒，书房品茗；负二层影音室逸情，健身房塑形，洽客会友。以“买一得三”的极致利用率，成就一家五口的叠墅享受。

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#02ROSE GARDEN 2025

- 叠墅生活·时光诗篇 -

灵动的地下空间，以科学分层的逻辑重构家庭生活，让每位成员都能找到专属的生活剧场，更让亲情在共享时光中自然流淌。

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晨光熹微，一楼的主卧内，妈妈轻手轻脚的起床走向厨房，熟练地为一家人准备早餐。此时，爷爷奶奶已踱步至下沉庭院，开始他们的晨练。爷爷打着太极拳，奶奶浇灌着小菜园，晨光为院落镀上一层金边。孩子的房间内，阳光洒落床沿，他轻柔睡眼，穿上小熊拖鞋去洗漱。

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午后：慵懒时光

ROSE GARDEN 2025

午后，阳光愈发温暖，一楼的客厅里，奶奶翻阅旧相册，爷爷听着京剧轻哼。负一楼的书房中，爸爸敲击键盘处理一些工作上的文件，间隙望向庭院绿意放松心神。吧台旁，妈妈抿一口咖啡，享受独处静谧。负二楼的客厅一角，女儿安静地玩耍，爸爸忙完去健身房里，跟着动感的音乐，挥洒着汗水。

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夕阳漫入厨房，妈妈在忙碌着准备晚餐。客厅传来电视声与谈笑，孩子正分享校园趣事，逗得爷爷奶奶眉开眼笑。

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晚餐后，爷爷奶奶回房回忆着一天的美好，父母在负二楼影音室相偎观看着老电影。孩子卧室灯光渐暗，哼唱声没入被窝，只余均匀呼吸与窗外繁星私语。

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户型鉴赏

建筑面积约90㎡

三房一卫，格局方正，宽幅采光

入户玄关，餐客分厅，南北四飘窗

建筑面积约100㎡

三房两卫，户型方正，南北通透

餐客一体，U型厨房，主卧套房

建筑面积约120㎡

三间朝南，南北通透

U型厨房，主卧套房，阔景阳台

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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

一、买方税费

1、契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。

3、权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。

4、交易手续费：

占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。

二、卖方税费

1、个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

2、营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

三、其他费用

1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。

2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。

3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。

4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。

5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。

6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。

7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。