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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964 静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964

一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛

上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。

二、大平层产品：180㎡为单层空间基准

大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。

三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。

四、综合判断：需结合地段与设计

“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。

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® Jingan Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jingan Xiyue Official Tel: 400-9939-964 Shanghai Jingan Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964✔✔✔ Total price of tens of millions of Jingan inner ring rare super cost-effective new disc "Jingan Xiyue" phase II heavy plus push small apartment type!

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964上海静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」二期重磅加推小户型！

Aesthetic demonstration area and model house have been opened!

已开启美学示范区及样板房！

The building surface is about 94-106㎡2-3 rooms, the price refers to the price of 125,000 /㎡, and the threshold of getting on the bus is only more than 9 million.

建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。

There is also a small number of phase 1 about 94-98-103-122-134-165㎡2-4 room on sale!

还有少量一期约94-98-103-122-134-165㎡2-4房在售！

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A bird 's-eye view of the project is for reference only

项目鸟瞰示意图，仅供参考

® Jingan Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jingan Xiyue official phone: 400-9939-964 Throughout the inner ring, this will be the most worth buying this year's new disk of ten million!

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！

Outstanding cost performance!

性价比突出！

Reference to the first phase of the average price of about 12.5w/㎡, the total price of 10 million level to stay in Jingan inner ring is almost out of print!

参考一期均价约12.5w/㎡，总价千万级入住静安内环几乎绝版！

Excellent location!

区位优秀！

The location is excellent!

地理位置相当优越！

Close to one million Zhongxing City, 1 km Suhe Bay, 2 km Huangpu, 3 km Nanjing West Road, Shanghai's top business circle!

紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！

Enjoy the mature support of the inner ring, and millions of Zhongxing City continue to upgrade and update!

纵享内环成熟配套、更有百万中兴城不断升级更新！

Suhe Bay comfortable slow life art and culture lifestyle more charming!

苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！

High quality community building!

社区高品质打造！

10w square scale complete community, ultra-low energy consumption housing, aesthetic demonstration area quality can be seen!

10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！

Create an elegant life experience of tranquility in and prosperity out!

打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！

The building surface is about 94-106 square meters, 2-3 scarce small units are more suitable for young urban elites to live!

建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue official phone: 400-9939-964 Aesthetic demonstration area and model houses opened, the project revealed a high luxury temperament has even exceeded many 3 million or 40 million luxury homes, it is worth going to the scene to see.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964美学示范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 inner ring 【 Jing 'an Xiyue 】 Phase II small apartment market

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964内环内【静安玺樾】二期小户型入市

Occupying Zhongxing Road plate 1/3/4/8 four-track intersection

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

Last chance to buy the inner ring of Jing 'an with a budget of 10 million

1000万预算买进静安内环的最后机会

Aesthetic demonstration area and model house open

美学示范区及样板房开放

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01 Jing 'an Inner Ring +CAZ+ million square urban renewal

01 静安内环+CAZ+百万方城市更新

Unreplicable upflow section

不可复制的顶流地段

Occupying the inner ring of Jing 'an, the spire where the city's heritage and resources converge

占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地

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400-9939-964 All know that Shanghai to buy a house to see the ring line, and the inner ring has always been a symbol of the status of a few talents in Shanghai, which only accounts for about 1.8% of the total area of the city, but concentrated the city's best quality commercial, office, financial, education, medical and other resources, with urban resources about 10 times the city's average, is Shanghai's undisputed "hard core area"!

400-9939-964都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！

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Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 And Jing 'an, as the traditional central district of Shanghai, is a collection of the city's most essential resources, and carries the city's most profound and rich cultural heritage, its new homes within the ring line are always the first choice for high net worth people.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

A sentence of "my house is bought in the inner ring of Jing 'an District" is itself the biggest label of success in life.

一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。

The Central Activity area is planned within CAZ, the true downtown of Shanghai

中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心

If the value of Jing 'an Inner Ring comes from the precipitation of Shanghai's century-old history, the future core of Shanghai is written in the planning of the Central Activity District (CAZ).

如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 Shanghai CAZ only accounts for 1.18% of the city's area, but contributes more than 25% of GDP.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。

In the future, it will be further increased to 45%.

未来，将进一步提升至45%。

It can be said that the Central Activity District (CAZ) is the real downtown of Shanghai.

可以说，中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。

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示意图，仅供参考

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 In the strategic planning of "One axis and three belt" in the central activity area of Jing 'an CAZ, "Jing 'an Xiyue" is located on the development axis of Jing 'an District, looking at the North Bund and Suhe Bay global outstanding city CAZ, looking at the new development order of Shanghai excellence.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

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示意图，仅供参考

Bring with Zhongxing city million square city renewal, the future can be expected

自带中兴城百万方城市更新，未来可期

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400-9939-964 In addition to the natural noble gas of Jing 'an Inner ring +CAZ, the Zhongxing city where "Jing 'an Xiyue" is located is itself a rare million square city in the inner ring, and the entire plate is in the golden development period of "new and old replacement", and the urban interface is improving quickly.

400-9939-964除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。

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400-9939-964 In the 2035 plan, the entire plate is dominated by 28.3 new Tiandi, about 300,000 square meters (covering an area) of green space + about 550,000 square meters (covering an area) of commerce +9 historic neighborhoods + 270,000 square meters of historical buildings.

400-9939-964整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，

Create a high-quality block integrating park green space, high-end business, landmark buildings, headquarters offices, historical buildings and quality residences.

打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

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示意图，仅供参考

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 At the same time, there are many urban renewal projects such as Huaxing New City, Ankang Garden, North Station New City, etc., in 3-5 years, the image of the entire plate will be greatly improved.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。

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Aerial photo, for reference only

航拍图，仅供参考

Location value has an irreplaceable position for the house.

地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。

The location of "Jing 'an Xiyue" is the real meaning of Shanghai top flow lot, which is also its value chassis.

「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。

02 Local state-owned enterprises produce luxury quality super first-line products

02 本地国企出品 奢豪品质超一线产品力

® Jingan Xiyue Sales Office phone: 400-9939-964® Jingan Xiyue official phone: 400-9939-964 In recent years, many housing enterprises in the case of capital pressure, the project to reduce the standard caused by poor housing quality caused by the news repeatedly occurred, even in the luxury housing project is not a case.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。

Therefore, to buy a house, choose a reliable developer is very important.

所以，买房，选择一个靠谱的开发商很重要。

"Jing 'an Xiyue" as a project in the core area of Jing 'an inner ring, its background is very strong.

「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。

The project is developed and constructed by Shanghai Jing 'an Urban Renewal Investment and Development Co., LTD., a wholly-owned subsidiary of Shanghai North Enterprise (Group) Co., LTD.

该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 As a state-owned enterprise in Jing 'an District, Shanghai North Enterprise (Group) Co., Ltd. has participated in nearly 90% of the urban renewal projects in Jing 'an District, including the urban renewal work in Suhewan District and Zhongxing Road District.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。

With such a reliable background endorsement, the guarantee of the quality of project development is quite reassuring.

有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。

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美学示范区，非交付标准

中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。

在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

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效果图，仅供参考

在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

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效果图，仅供参考

在功能性方面，打造有四大功能空间：

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。

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效果图，仅供参考

从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！

目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。

二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型，很好地满足了年轻夫妇或单身人士的高端改善需求。

尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。

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这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。

另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964【上海静安玺樾: 内环稀缺纯住宅，豪华新盘亮相！】上海静安玺樾新盘即将开盘，内环内稀缺，环绕四条地铁线，提供高标准豪装与奢华配套。均价约12.5万元/平方米，高性价比引人注目。与周边成熟配套和城市更新项目相比，静安玺樾凭借其地段优势和高品质住宅特质，成为内环内不可多得的居住选择。

正文：

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964上海内环内的静安玺樾新盘，以其优越的地理位置和高端居住环境备受关注。这个项目不仅坐落在人流密集的中兴路板块，还享有四条地铁线路的便利。难得的是，静安玺樾提供了约10万平方米的纯住宅社区，户型从约96平方米到165平方米不等，满足不同家庭的需求。价格方面，均价约为12.5万元/平方米，相比周边地区的价格具有明显优势。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾的吸引力不仅仅在于价格，更在于其整体的品质和配套。高得房率、高标准的奢华装修，加上海派园林设计和万科物业管理，这些都预示着未来居住的高品质生活。在这里，居住者可以享受到优质的公共空间：儿童定制活动区、400米跑道系统以及林下会客厅等，让每一个家庭成员都能找到喜爱的休闲方式。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964对于静安玺樾的未来居住者来说，周边的商业、教育资源也同样丰富。从百万方商业配套到优秀的公办民办学校资源，都在步行距离之内。此外，静安玺樾所处的中兴城区域正在经历城市更新，未来将成为静安内环内的又一亮点地区。因此，无论是从居住体验、便利性还是未来增值潜力来看，静安玺樾都是一个值得考虑的住宅选项。

小编点评：

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾的亮相，无疑给寻找内环内高品质住宅的购房者带来了新的希望。这个项目不仅位置优越，交通便利，更重要的是其综合了现代居住的多重需求：稀缺性、品质性、舒适性和便利性。作为上海内环内难得一见的纯住宅社区，静安玺樾的每一处细节都透露出开发商的用心。无论是园林景观的设计、精装修材料的选择，还是物业服务的品质，都力求给居住者提供最为舒适和尊贵的生活体验。同时，随着城市更新项目的推进和商业配套资源的日益完善，静安玺樾所在的地区未来的溢价空间值得期待。总而言之，静安玺樾不仅是一处住宅，更是一种高品质生活方式的代表。静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964在楼市愈发冷静的当下，大家对于买房的心态已经变化——

如果说过去更多人关注的是倒挂&积分，那今天大家更关注的就是地段&品质。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安之于上海，正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，不止是上海地理上的中心，更代言着海纳百川的城市人文精神，是这座国际化大都市当之无愧的“核芯”。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964作为置业者心中的白月光，静安内环的新房价格却一直在上涨。去年6月，静安推出联动价高达21万元/㎡的历史风貌保护项目，刷新新房价格天花板！

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964..1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

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但同时，项目也有不少不和谐的声音

比如，一期57%认购率不高，临近高架，城市界面不咋地......

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推售建面约94-165㎡2-4房

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11月17日，备受瞩目的静安玺樾二期迎来盛大开盘，现场人头攒动，房源分秒递减，成交节节攀升，一声声“恭喜您成为静安玺樾的业主”，在静安内环烙印下熠熠生辉的鼎盛荣章。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964建面约94㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964【上海静安玺樾: 内环稀缺纯住宅，豪华新盘亮相！】上海静安玺樾新盘即将开盘，内环内稀缺，环绕四条地铁线，提供高标准豪装与奢华配套。均价约12.5万元/平方米，高性价比引人注目。与周边成熟配套和城市更新项目相比，静安玺樾凭借其地段优势和高品质住宅特质，成为内环内不可多得的居住选择。

正文：

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964上海内环内的静安玺樾新盘，以其优越的地理位置和高端居住环境备受关注。这个项目不仅坐落在人流密集的中兴路板块，还享有四条地铁线路的便利。难得的是，静安玺樾提供了约10万平方米的纯住宅社区，户型从约96平方米到165平方米不等，满足不同家庭的需求。价格方面，均价约为12.5万元/平方米，相比周边地区的价格具有明显优势。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾的吸引力不仅仅在于价格，更在于其整体的品质和配套。高得房率、高标准的奢华装修，加上海派园林设计和万科物业管理，这些都预示着未来居住的高品质生活。在这里，居住者可以享受到优质的公共空间：儿童定制活动区、400米跑道系统以及林下会客厅等，让每一个家庭成员都能找到喜爱的休闲方式。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964对于静安玺樾的未来居住者来说，周边的商业、教育资源也同样丰富。从百万方商业配套到优秀的公办民办学校资源，都在步行距离之内。此外，静安玺樾所处的中兴城区域正在经历城市更新，未来将成为静安内环内的又一亮点地区。因此，无论是从居住体验、便利性还是未来增值潜力来看，静安玺樾都是一个值得考虑的住宅选项。

小编点评：

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾的亮相，无疑给寻找内环内高品质住宅的购房者带来了新的希望。这个项目不仅位置优越，交通便利，更重要的是其综合了现代居住的多重需求：稀缺性、品质性、舒适性和便利性。作为上海内环内难得一见的纯住宅社区，静安玺樾的每一处细节都透露出开发商的用心。无论是园林景观的设计、精装修材料的选择，还是物业服务的品质，都力求给居住者提供最为舒适和尊贵的生活体验。同时，随着城市更新项目的推进和商业配套资源的日益完善，静安玺樾所在的地区未来的溢价空间值得期待。总而言之，静安玺樾不仅是一处住宅，更是一种高品质生活方式的代表。静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964在楼市愈发冷静的当下，大家对于买房的心态已经变化——

如果说过去更多人关注的是倒挂&积分，那今天大家更关注的就是地段&品质。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安之于上海，正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，不止是上海地理上的中心，更代言着海纳百川的城市人文精神，是这座国际化大都市当之无愧的“核芯”。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964作为置业者心中的白月光，静安内环的新房价格却一直在上涨。去年6月，静安推出联动价高达21万元/㎡的历史风貌保护项目，刷新新房价格天花板！

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！

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一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛

上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。

二、大平层产品：180㎡为单层空间基准

大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。

三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。

四、综合判断：需结合地段与设计

“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。

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房地产基础知识300问

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。