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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话;400-9939-964.. 宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约600米
建面约99~154㎡3~4房
均价65196元/㎡ 总价约600万起
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
央企开发 自持物业 精装交付
中央空调+地暖+新风系统
样板房线上火热预约中保利海上瑧悦售楼处电话;400-9939-964售楼处电话保利海上瑧悦官方电话;400-9939-964
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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话;400-9939-964.. 项目一房一价表▼
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99㎡3房2厅2卫户型图▼
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对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！
样板间实拍图
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99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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130㎡4房2厅2卫户型图▼
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130㎡大户型，我们能看到创新设计的 X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为 约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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154㎡4房2厅3卫户型图▼
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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话;400-9939-964.. 双公园+ 双TOD宝藏生活地
超级北中环约130㎡、154㎡稀缺大四房
实体样板间绽放
另外，项目还有少量建面约99㎡户型在售！
01、
从“纸上蓝图”到“实景可鉴”
超强兑现力应答理想奢居
房子的核心价值，终究要回归居住本身。
保利·海上瑧悦建面约130-154㎡四房产品，用实体样板间的绽放，证明了“兑现力”不是口号。从空间设计到细节打磨，从功能规划到品牌配置，每一处都以教科书般的兑现力，缔造央企精工的品质。
建面约130㎡成长型户型：让空间“长”成家庭需要的样子
这款被称为“3+X成长型户型”的空间，打破了传统四居的刻板印象，用灵活布局兑现了“全周期适配家庭成长”的承诺。
建面约130㎡四房两厅两卫
主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，全周期成长户型适配家庭成长的各种模式，满足 不同家庭结构的空间需求和家庭成员变化需求。
在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房等，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
客餐厅实景图
LDKB一体化的设计，将客餐厅、厨房融为一体，打破空间便捷的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。
阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
客餐厅实景图
项目 “大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，却没有一处阴影，还将室外的风景巧妙引入内部空间，让整个空间的 通透度与采光度达到新的高度。
该户型在收纳部分精益求精做了大量创新，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。
保利·海上瑧悦约130㎡的空间实地模拟居住中会出现的收纳场景，打造约 2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱……，而 玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。
玄关实景图
建面约154㎡正四房：用奢阔尺度兑现“改善终极理想”
如果说建面约130㎡是“精致改善”的范本，建面约154㎡正四房则是“奢居理想”的实景答卷。
作为保利·海上瑧悦的经典户型，它用实体样板间证明了“千万级改善”的价值，不是面积的堆砌，而是尺度、功能与品质的全面兑现。
客厅实景图
推开房门， 约14.8米的南向面宽如IMAX巨幕般展开，三间南向卧室与客厅连成“阳光横轴”，搭配 约5米宽的观景阳台，站在客厅中央，能清晰感受到穿堂风带来的通透。
客餐厅实景图
LDKB设计打造的洄游动线让空间利用率肉眼可见：从厨房取菜到餐厅上菜，从客厅陪孩子玩耍到阳台晾晒衣物，动线流畅无阻隔。更贴心的是“三代同堂互不扰”的布局，独立的南向次卧套房与主卧套房分厅而立，年轻人深夜看剧不影响老人休息，孩子早起嬉闹也不会吵醒父母，这种对家庭关系的洞察，在样板间里变成了可感知的距离。
主卧实景图
双套房设计的“豪华感”更是实打实的兑现。南向老人房带独立卫浴，解决长辈起夜不便的问题；样板间里， 博世六件套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱）整齐排列在厨房，要知道，这配置连市中心12万+㎡的豪宅都鲜少配齐。
厨房实景图
02、
从“文化叙事”到“实景造境”
约5000万东方园林兑现力十足
当许多项目还在用“效果图”讲述园林故事时，保利·海上瑧悦的 一园三堂五进早已从图纸走进现实，这一次实景样板的绽放中，五进九雅中的 “落英雅径”也兑现了“东方美学瑧境”的承诺。
园林实景图
就园林而言，保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约 100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。
门庭礼院&车马院实景图
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
更有以约 1000㎡水系为核心，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境；约 8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》画理，展现深远层次。
园林实景图
选材匠心独运， 5大高定祥纹、 7大奢石、 名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
实景图
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式 感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质， 更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
地下入户大堂实景图
03、
南大智慧城的“烫金时代”
丰盛配套加速兑现
买房子，买的不仅是建筑本身，更是对区域未来的信心。保利·海上瑧悦所在的南大智慧城，用“配套落地速度”证明了“超级北中环”的价值不是空谈，而项目与板块发展的“同频共振”，正是对“区位红利”的最佳兑现。
作为中环旁南大C位，保利·海上瑧悦距离中环仅约 3.6km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的 中环旁真地铁盘，可谓 交通力十足。
示意图
平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。
不一样的是，北中环的南大智慧城早已累计吸引 宇树科技、 中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。
示意图
在教育资源层面，保利·海上瑧悦与 上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外约500米更有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里， 小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障， 教育力满满。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
保
上师大附小实景图
在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内 商业力拉满，除了邻近的 丰翔路和南大路双TOD外，还能够享受到 山姆会员超市、盒马等诸多优质城市配套，赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。
而项目周边更有约 14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中）环伺，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
南大公园实景图
兑现力，才是最好的“购房安全感”。
从建面约130-154㎡样板间里的“所见即所得”，到东方园林中“步步皆景”的实景呈现，再到南大智慧城“配套落地快于规划”的发展节奏，保利·海上瑧悦用“兑现力”重新定义了“好房子”的标准。
在房地产市场愈发理性的今天，购房者早已不再为PPT上的蓝图买单，而是更看重“实景中的生活”。保利·海上瑧悦的珍贵之处，就在于它把“承诺”变成了“现实”。你看到的户型尺度、摸到的精装材质、走过的园林路径、期待的周边配套，都不是遥不可及的想象，而是触手可及的当下。
对于想要在北中环实现“改善终极理想”的人来说，保利·海上瑧悦的意义，早已超越了一套房子，它是央企保利用实力与责任筑就的“安心之选”，是南大智慧城“黄金时代”的“入场券”，更是对“理想生活”最踏实的回答。
毕竟，能让人放心的房子，从来都是“看得见、摸得着、住得舒服”的——而这，正是保利·海上瑧悦用“兑现力”写就的答案。
保利·海上瑧悦！
上师大附小旁+ 约500米正地铁
双公园+ 双TOD宝藏生活地
超级北中环约130㎡、154㎡稀缺大四房
实体样板间绽放
另外，项目还有少量建面约99㎡户型在售！
保利·海上瑧悦
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导语： 首付最低15%！外地单身也能买外环！增值税"5改2"！上海楼市政策巨变，错过这条干货可能损失几十万！最新购房/贷款/税费政策全网最全解读，2025年买房必藏指南！
一、税费新政"三连炸"！
划重点：2024年12月1日是分水岭！新政核心变化：
1：普通住房标准取消！
• 不再区分"普通/非普通住房"
• 直接影响增值税/契税计算
2：增值税"5年变2年"！
• 旧规：满5年免征
• 新规：满2年直接0增值税！（不满2年按5.05%征收）
3：契税认定简化！
• 只看家庭持有套数+面积
• 140㎡成关键分割线（具体规则见下表）
上海二手交易税费自查表：
税种
免征条件
征收规则
增值税
持有满2年
不满2年：成交价×5.05%
个税
满5年+家庭唯一住房
不满足：成交价×1% 或 差价×20%
契税
首套≤140㎡：1%
首套＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%
二套＞140㎡：2%
三套/企业购：3%
二、限购松绑"四大改变"！这些人赢麻了
改变1：外地单身福音！
• 旧规：禁止购房
• 新规：可买1套外环外新房 或 全市任意二手房
改变2：多孩家庭加仓！
• 二孩家庭（至少1个未成年）→ 可多购1套房
• 持居住证+积分120+社保3年家庭 → 最多可买3套！
改变3：离婚购房解套！
• 旧规：离婚3年内按原家庭计套数
• 新规：只看个人名下房产
改变4：企业购房开闸！
• 旧规：禁止购买
• 新规：不限套数
三、贷款政策"双王炸"！首付利率双降
💥 王炸1：史上最低首付
贷款类型
区域
首付比例
首套商贷
全市
15%
二套商贷
嘉/青/松/奉/宝/金/临港
20%
其他区域
25%
首套公积金
全市
20%
二套公积金
差异化区域
20%
💥 王炸2：利率全面下调
贷款类型
调整前
调整后
首套商贷
3.15%
3.05%
二套商贷
3.55%
3.45%
首套公积金
2.6%
不变
二套公积金
3.075%
不变
四、8大问题案例
❓Q1：社保断缴还能买房吗？
→ 外环购房：网签前15个月缴满12个月即可（可断缴）
❓Q2：临港"职住分离"怎么多买1套？
→ 需经临港管委会认定工作关系 → 交易中心备案
❓Q3：满2年唯一房能免个税吗？
→ 不能！** 个税仍执行"满5唯一"免征（新政仅改增值税）
❓Q4：三套房契税能剔除父母共有房吗？
→不能！** 限购前与父母共有房仍计入套数
❓Q5：港澳台人士享受新政吗？
→ 不享受！** 按原政策执行
❓Q6：税费新政执行节点？
→ 2024年12月1日**（此前未申报的符合条件的可适用）
❓Q7：持居住证满3年能否免房产税？
→ 不能！** 本次政策仅放宽购房资格
❓Q8：装修费能否抵个税？**
→ 可抵！上限为购房合同价的10%
