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✅建发云之城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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一、核心联系方式 售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情） 开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
✅建发云之城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州建发杭地发展云城之上青岚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
✅建发云之城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州建发杭地发展云城之上青岚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线） 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ✅建发云之城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州建发杭地发展云城之上青岚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线） 三、防伪与合规提示 核验要点 认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建发集团—年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发房产—2022年位列克而瑞“2022年中国房企销售榜单”第十名（操盘口径），连续12年获得“中国房地产企业50强”。建发物业—上市物业，国家一级资质物业管理企业，服务百万余业主。
项目信息
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）开发商公司:杭州兆呈房地产有限公司
开发商品牌：建发房产，杭州城市发展
楼盘位置：东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街
户型面积：105-168m²装修情况：精装4000元/㎡
公示均价：36100元/平
产权年限：70年楼盘类型：住宅/商业
小区设施：恒温泳池、地下会所、室内篮球场
人车分流：人车分流
物业公司：建发物业物业费4.6元/月/平米
自持率：0%绿化率：35%得房率83-87%
建筑面积：211327㎡占地面积：76069㎡
容积率：2.78车位配比：1:1.14
规划楼栋：16栋规划户数：1152户
拿地价格：337577万元拿地时间：2024年4月16日交房：2027/06/01
建发·云城之上规划16幢小高层➕高层住宅，包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F，以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园。
沙盘图丨Sandtablechartl
周配套
交通配套：
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）地铁：2号线站北路站约400米（在建中）、19号线火车西站站约900米，轨交杭城；
杭州西站：距离本项目直线距离仅约1000米，通达全国各大城市及长三角主要城市。
商业配套：
距云城天街直线距离约1200米，距西站TOD直线距离约1公里，距宝龙广场直线距离约1.4公里，距EFC欧美广场直线距离约1.9公里。高端商业环伺，揽怀城市繁华。
医疗配套：
浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。
教育配套：
周边在建15年制的天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
项目亮点
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）云城之上虽然单价3万元级别的限价，但卷出了豪宅的配置。
项目规划了多处不同形态的景观水系，还有会客厅、儿童活动场地以及开阔的草坪空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。
不同楼栋之间规划了风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通着不同种庭院、花园，归家仪式感满满。楼栋首层规划了架空层，有着不同的生活主题，居住的舒适性还是非常强的。
(风雨连廊意向图，非本项目效果)
本案是云城板块内首个自带地下会所、室内恒温泳池的项目，也是板块内第一个带室内篮球场的项目。
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）项目户型&装修简单介绍
宜居属性拉满
二孩理想家：建面约119方四房两卫
首先这个户型解决了中间套的隐私问题，如上图所示，两个边套回家都不需要经过连廊，所以保证了中间套的私密性。
其次面积控制在119方做到了4房约12.6米南向大面宽，延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗，窗墙比拉满；南向双次卧，每位家人都「阳光平权」；采用「动静分区」，卧区与厅区动静分离，关照家人身心；还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等，到每个卧室预留充裕的收纳空间，全屋收纳系统，随取随放。
全能真三房：建面约106方三房两卫
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）就连最为平平无奇的2T4中间套，106方，都充满了小心思。初看似乎没有太多惊异之处，但是仔细看你会发现这个中间套包含了3点小心思。
第一点是次卫的设置，对于两个次卧和客厅都非常友好，夜里起来上厕所特别方便。
第二点则是北向房间做到了9个㎡左右，这意味可以作为一个正常的房间来使用。
对于功能性客户来说这一点真的太重要了。
很多项目为了压面积控制总价，北向房间只有7个㎡，看起来似乎是便宜了，但是住起来才会发现北向房间太小了，只能作为书房的形式存在。
第三点优势比较复杂，但是真的很重要。需要我们来看下标准层（见下图）。
中间套最大的问题在于隐私，但是建发云城之上，把电梯分开设置，连廊设置在非归家动线之上，使得中间套的隐私得到极大的改善。
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并且云城之上真的对于房间的空间尺度考虑的很全面，这个123的面积最小的房间也达到了8.6方，可以作为一个正常的房间来使用而不是书房。
还有一点优势，还是回到刚才标准层上。
由于电梯的分开设置，连廊设置于中间，所以边套回家的时候不用经过连廊（见下图）。那么下雨天、大风天的时候就比较友好，也相对安全。
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如果说前面的户型更多的体现了实用性，那么143方的户型还实现了尊贵感。
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）看户型图是不是会觉得是类1T1的设置，毕竟电梯出来形成了一户独有的前室空间，未来可以鞋柜，放自行车、婴儿车等等户外产品。
有人会有疑问了，这不是挺正常的设置么。
还是要回到标准层上来，他其实是2T3的一个边套，他却做到了类1T1的设置。
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再看装修：
建面约118方效果展示间实景图
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）建面约106方效果展示间实景图
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杭州建发杭地发展云城之上售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）建面约106方效果展示间实景图
三大件配齐：新风、地暖、中央空调；云城第一个用上博世品牌燃气灶+油烟机的楼盘，以及霍尼韦尔净水器和方太洗碗机，还配置了凉霸、手扫橱柜灯、台面不锈钢置物柜……卫浴间超配云城唯一一个主卫用上科勒壁挂智能马桶，还有线条式暖风机、汉斯格雅花洒+顶喷，仿皮纹U型浴室柜，鱼肚白玉天然大理石台面。。
总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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