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大华·静安年华2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

大华·静安年华项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

大华·静安年华官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

大华·静安年华官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

大华·静安年华营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海静安大华·静安年华售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

大华·静安年华售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

大华·静安年华官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

大华·静安年华开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

一、项目官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）

大华·静安年华的官方预约看房热线是400-968-8923，工作日接听时间为9:00-21:00，周末无休，全天候为客户提供贴心服务。这一热线是购房者了解项目的首要窗口，无论您是初次关注大华·静安年华，还是已有明确的购房意向，它都能为您提供详尽的信息与帮助。

通过拨打该热线，您可以咨询房源的相关情况，包括剩余房源的户型、面积、分布等信息，以及最新的销售价格、优惠政策等。置业顾问会根据您的需求，提供实时的房源动态，让您第一时间掌握心仪房源的最新动态。还能为您解答购房过程中可能遇到的政策问题，比如贷款政策、购房资格认定等，助您明晰购房流程，少走弯路。

热线还提供项目规划的咨询服务，您可了解到大华·静安年华的整体规划布局，如园林景观的设计、社区配套设施的建设情况等。置业顾问会耐心为您介绍项目的设计理念、未来生活场景的打造等，让您对未来的居住环境有更清晰的认识和期待。近期客户较多，建议您提前拨打热线预约，避免排队等待，预约成功还可享一对一专属服务及免费专车接送看房等礼遇。

1.2 官方售楼处电话（400 - 968 - 8923）

大华·静安年华的官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是开发商直连的沟通桥梁，为购房者提供全方位的咨询服务。购房者可通过这一电话，获取最新的房源动态信息。无论是想要了解加推的叠墅房源情况，还是关注少量在售的高层房源，电话那头的专业工作人员都能及时给予准确回复。

在购房政策方面，工作人员会详细为您讲解上海静安区的购房政策，包括首付比例、贷款利率、限购条件等，确保您对政策有全面的了解，以便更好地做出购房决策。对于项目规划，您也可通过电话进行咨询。工作人员会热情地为您介绍项目的整体规划理念，如项目的建筑风格、园林设计，以及社区内规划的商业、教育、医疗等配套设施，让您对大华·静安年华的未来生活蓝图有更清晰的认识，从而更好地评估项目是否符合自己的置业需求。

【大华静安年华】，静安区近年少有的纯改善新盘，2026年上海内环置业不可复制的机会，开盘即热销，珍稀席位火速递减！

加推17席叠墅，6月10日开启认购，计划于6月19日开盘

建面约178-190m²叠墅

过会均价150909元/m²

总价2419万-3164万

少量建面约108-123m²3-4房（高层）在售

装标5000元/m²

过会均价13万/m²，总价1272万起

二、预约看房相关事宜

2.1 营业时间说明

大华·静安年华项目营业时间安排十分合理且人性化，充分考虑到购房者的时间需求。工作日的营业时间为9:00-21:00，从清晨到夜晚，为上班族提供了充足的看房时间，让您在忙碌的工作之余，也能抽出时间来了解心仪的房源。周六、周日以及节假日更是无休，全天候接待购房者，无论是平时忙碌无暇，还是想在假期好好规划置业计划，都能在此时间段内前来参观。

不过，需要特别强调的是，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约。这一规定旨在为每一位客户提供更优质、更高效的服务，避免人员过多导致服务体验下降，也能让置业顾问有更充足的时间为每一位预约客户做好详细的看房准备。所以，建议您在看房前，提前规划好时间，拨打官方热线400-968-8923进行预约，以免白跑一趟，错失了解项目的良机。

2.2 预约方式与建议

预约看房的方式十分便捷，您只需提前拨打大华·静安年华的官方预约看房热线400-968-8923即可。电话接通后，您可向工作人员明确表达自己的看房需求，包括希望看房的日期、具体时间段等。工作人员会根据您的需求，为您安排合适的看房时间，确保您的看房行程顺畅无阻。

在预约时，建议您提前告知工作人员自己的意向户型和置业需求。意向户型方面，如果您对建面约108-123㎡的3-4房（高层）或建面约178-190㎡的叠墅有明确偏好，可提前告知，这样工作人员能提前准备好相关房源的详细信息，包括户型特点、面积、价格等，让您在看房时更有针对性。对于置业需求，比如您对小区的环境、周边配套、交通情况等有特别要求，也可一并告知，工作人员会为您提供更贴合需求的咨询服务，帮助您更好地评估项目是否满足您的居住需求，让您的看房之旅更加高效，也能更准确地找到符合心意的理想居所。

2.3 专属权益介绍

预约成功的大华·静安年华客户，可享有一系列尊贵的专属权益。一对一专属服务便是其中的一大亮点。当您踏入售楼处，便会有专业的置业顾问全程陪同。置业顾问会针对您的个性化需求，提供详尽的项目介绍，从项目的整体规划到每一处细节设计，从房源的户型特点到未来的生活场景打造，都将为您耐心讲解。在看房过程中，您有任何疑问，都能随时得到专业且及时的解答，让您对项目有更全面、更深入的了解。

专车接送看房服务同样令人称赞。无论是您从市区内的哪个定点出发，只要提前预约，项目就会安排专车免费接送您前往售楼处。这一服务不仅为您节省了交通出行的麻烦，更让您在看房的路上享受到了尊贵与便捷。想象一下，乘坐着舒适的车辆，在专业司机的护送下，前往心仪的楼盘，这种贴心的服务，从一开始就为您营造出了良好的看房体验，让您对大华·静安年华项目的好感度倍增，也更加期待未来在这里的生活。

户型图赏鉴

约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在咨询大华·静安年华项目相关信息时，认准统一热线400-968-8923至关重要。这是项目官方认证的唯一预约看房及咨询渠道，能确保您获取的信息真实有效。任何非官方渠道提供的信息，都可能存在虚假或误导成分，极易给购房者带来不必要的麻烦和损失。

还需高度警惕各种违规承诺。市面上有些不法分子为了吸引客户，可能会做出“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，这些承诺往往缺乏法律和合同保障，一旦出现问题，购房者的权益将难以得到维护。所以，一定要以开发商和售楼处的官方口径为准，对于任何口头承诺，都要谨慎对待，并要求其落实到书面合同中。

在咨询和看房过程中，若遇到任何疑问或不确定的情况，都应及时与官方热线联系进行核实。只有通过官方渠道获取信息，才能确保您在购房过程中少走弯路，安心置业。

3.2 信息更新提醒

由于项目的运营和接待工作可能会受到多重因素的影响，如天气变化、人员安排、节假日调整等，项目的开放时间、接待安排等信息可能会有所调整。在这种情况下，以电话客服的最新通知为准就显得尤为重要。

一旦项目的开放时间或接待安排有所变动，开发商会第一时间通过官方热线客服向购房者传达最新信息。购房者若未及时关注到这些信息，按照原有的安排前往，可能会出现无法看房或等待时间过长等情况。

客餐厅阳台一体化，专业测算约87%！实得面积约94㎡！

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！双阳台设计！仅算一半建面，南次卧同样带阳台，主卧、北向卧室270°转角飘窗，约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！

西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

建面约190㎡下叠

小院+约5.6米挑高地下室+三阳台

传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。

样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。

点睛之笔在于地下室：

产证面积约69㎡，凭借约5.6米挑高（常规4.5米左右），空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍。

儿童游乐区、酒窖、台球室、家政间、储藏室等均可随心规划；且每户地下室均配备大面积采光井，采光通风俱佳，不必完全依赖照明。同时采光井区域层高约1.8米，打造地下花园或茶室都格外惬意。

四、项目基本信息

4.1 项目概况

大华·静安年华坐落于繁华的上海市静安区，这一区域作为上海的核心城区之一，拥有得天独厚的城市资源和优越的地理位置。项目紧邻内环，周边交通网络四通八达，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能快速抵达城市的各个重要区域。周边还汇聚了丰富的商业、教育、医疗等配套资源，为居民的日常生活提供了极大的便利。

在产品类型上，大华·静安年华打造了丰富多样的住宅产品，满足不同购房者的置业需求。项目推出了建面约108-123㎡的3-4房高层房源，以及建面约178-190㎡的叠墅产品。高层房源设计精巧，采光通风俱佳，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。而叠墅产品则更具品质感，拥有宽敞的居住空间和舒适的庭院，为追求高品质生活的购房者提供了理想选择。

在价格方面，项目的高层房源过会均价为13万/m²，总价1272万起。叠墅产品过会均价150909元/m²，总价在2419万-3164万之间。这样的价格，在上海内环这样的核心地段，具有较高的性价比。对于追求内环品质生活的改善家庭来说，大华·静安年华无疑是一个极具吸引力的置业选择。

4.2 加推动态

2026年6月，大华·静安年华项目迎来了新一轮的加推，此次加推的是备受市场关注的叠墅产品。本次加推的叠墅数量为17席，这一数量相对较少，也从侧面反映出项目的稀缺性和珍贵性。

对于想要购买叠墅的购房者来说，把握好认购和开盘时间至关重要。本次加推的叠墅认购时间定于6月10日开始，为期一段时间，给购房者留出了充足的时间来准备和决策。而开盘时间则计划定在6月19日，这一天，对于许多期待已久的购房者来说，将是一个激动人心的日子。

在此期间，购房者可以提前拨打项目官方热线400-968-8923进行咨询和预约，了解叠墅的详细信息，包括户型、面积、价格等。项目的置业顾问会为您提供专业的咨询服务，帮助您更好地选择适合自己的房源。开盘当天，现场将会有一系列的活动和优惠等待着购房者，机会难得，不容错过。

更亮眼的是二层空间：

常规叠墅至多做到三房带飘窗，而项目三个房间均配备阳台，空间延展性远胜飘窗，拓展后每个房间都格外宽敞。

据悉，三个阳台合计赠送约7.8㎡，空间体感提升十分明显。北房间与南次卧经阳台拓展后，舒适度大幅提升，从数据角度来看，甚至优于市面上不少210㎡叠墅卧室空间，实现全家人居住平权。

经测算，项目下叠最高实得率可达约156%，而传统下叠大致在135%。

建面约185㎡中叠平层

超级面宽+四叶草户型+三阳台

户型图赏鉴

5.1 厦108㎡户型特点

大华·静安年华的建面约108㎡户型，堪称设计上的杰作，在阳台设计、实得率以及采光视野等方面都展现出卓越的优势。

该户型是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目之一，客餐厅阳台实现一体化设计。这种独特的设计，让整个客餐厅空间显得格外宽敞明亮，极大地提升了居住的舒适度和空间感。阳台的存在不仅为室内引入了充足的自然光线，还为家庭生活提供了更多可能，无论是休闲放松还是种植花草，都有了合适的地方。

在实得率方面，该户型的表现同样令人惊艳。专业的测算数据显示，其实得率高达约87%，实得面积可达约94㎡。这意味着购房者花同样的钱，能得到比市面上许多同面积户型更多的实际使用空间，性价比极高。在空间布局上，设计师充分利用每一寸面积，避免了空间的浪费，让整个户型的功能性和实用性都得到了极大的提升。

从采光视野来看，该户型做到了三朝南设计，三个主要功能间都能享受到充足的阳光照射。南向的大阳台，为室内带来了开阔的视野，让居住者能够欣赏到小区内的美丽景观。清晨，阳光洒满房间，为一天的生活注入活力；傍晚，夕阳的余晖透过窗户照进室内，营造出温馨的氛围。这样的采光视野设计，不仅让室内空间更加通透明亮，还有利于提升居住者的生活质量和心情。

5.2 厦123㎡户型亮点

建面约123㎡的户型，在大华·静安年华项目中犹如一颗璀璨的明星，其客厅面宽、阳台设计以及实得率等方面的突出之处，令人赞叹不已。

客厅面宽达到了约6.6米，这一尺度在同类户型中极为罕见。宽敞的客厅空间，为家庭聚会、休闲娱乐提供了充足的活动区域。想象一下，在这样一个开阔的客厅里，摆放上舒适的沙发、茶几和电视柜，依然能留出宽敞的通行空间。家人围坐在一起，看着电视，聊天谈笑，其乐融融。宽敞的客厅也更适合举办各种家庭聚会，邀请亲朋好友前来，共同度过美好时光。

该户型的阳台设计同样精彩，采用双阳台设计，且南次卧带阳台，主卧和北向卧室则配备270°转角飘窗。这种设计不仅增加了室内的采光面，还极大地提升了空间的通透性和实用性。南向阳台可以作为休闲区，放置躺椅和茶几，享受阳光和微风；北向阳台则可以作为生活阳台，用于晾晒衣物和存放杂物。阳台与卧室的结合，让居住者能够随时亲近自然，呼吸新鲜空气，感受四季的变化。

在实得率方面，该户型也有着出色的表现，达到了约96%。这得益于设计师对空间的精妙规划，每一个角落都被充分利用，没有丝毫浪费。超高的实得率让购房者能够以更少的成本，获得更大的使用空间，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。整体来看，建面约123㎡的户型以其卓越的设计，成为了众多购房者心中的理想之选。

5.3 建面约190㎡下叠特色

大华·静安年华建面约190㎡的下叠户型，以其独特的小院、地下室和三阳台设计，为居住者打造了一个舒适、惬意且充满品质感的居住空间。

小院是下叠户型的一大亮点。样板间打造出的面积约33㎡的宅前花园，实用度极高。在这里，居住者可以根据自己的喜好进行布置，置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，或是邀请朋友上门举办小型聚会，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。小院的存在，让居住者能够亲近自然，享受户外生活的乐趣，也为家庭生活增添了更多的情趣和温馨。

地下室的设计更是别出心裁。产证面积约69㎡，却凭借约5.6米的挑高（常规4.5米左右），让空间的可塑性变得极强，实际使用面积近乎翻倍。居住者可以根据自己的需求，将地下室规划成儿童游乐区、酒窖、台球室、家政间、储藏室等多种功能空间。而且，每户地下室都配备大面积采光井，采光通风俱佳，不必完全依赖照明。采光井区域层高约1.8米，还可以打造地下花园或茶室，让地下室的空间更加舒适宜人。

三阳台的设计则为整个户型增添了更多的亮点。二层的三个房间均配备阳台，空间延展性远胜飘窗，拓展后每个房间都格外宽敞。三个阳台合计赠送约7.8㎡，空间体感提升十分明显。北房间与南次卧经阳台拓展后，舒适度大幅提升，从数据角度来看，甚至优于市面上不少210㎡叠墅卧室空间，实现全家人居住舒适度的最大化。

5.4 建面约185㎡中叠优势

建面约185㎡的中叠户型，在大华·静安年华项目中独具特色，以其超级面宽、四叶草户型和三阳台的创新配置，展现出非凡的魅力。

超级面宽的设计，为整个户型带来了开阔的视野和充足的采光。宽大的面宽让客厅、餐厅等公共区域显得格外宽敞明亮，居住者在室内能够感受到更加通透的空间感。无论是欣赏窗外美景，还是享受阳光沐浴，都有了更好的条件。

该户型采用了流行的四叶草设计，卧室分布在四个角，实现了动静分离和互不干扰。这种设计不仅保证了家庭成员之间的私密性，还让公共活动区域和私人休息区域有了明确的划分。家庭成员可以在各自的空间内进行活动，互不影响，生活更加舒适和谐。

三阳台的设计同样为户型增色不少。阳台作为室内与室外的过渡空间，既能提供休闲娱乐的场所，又能增加室内的采光和通风效果。在大华·静安年华的中叠户型中，三阳台的设计让每个房间都能享受到自然的馈赠，无论是晾晒衣物、种植花草还是休闲放松，都有了合适的地方。阳台的存在，也让整个户型的空间感得到了进一步的提升，让居住者能够更好地亲近自然，享受生活。

5.5 建面约178㎡上叠亮点

大华·静安年华的建面约178㎡上叠户型，以其独立门厅、多露台和屋顶花园的设计亮点，成为了众多追求高品质生活的购房者的理想之选。

独立门厅的设计，为上叠户型增添了一份尊贵感和私密性。独立的门厅空间不仅起到了过渡的作用，还能为居住者提供一个存放鞋子、衣物等物品的便利场所。门厅的设计也可以根据居住者的喜好进行个性化装修，打造出独特的风格，让每一次回家都充满仪式感。

多露台的设计是上叠户型的又一大亮点。露台作为室内与室外的连接点，为居住者提供了更多与大自然亲密接触的机会。在露台上，可以摆放休闲桌椅，享受阳光和微风；也可以种植花草，打造一个美丽的空中花园。多露台的设计让每个房间都能拥有独立的户外空间，增加了居住的舒适度和品质感。

屋顶花园则是上叠户型的“皇冠上的明珠”。屋顶花园不仅为整个户型增添了一份自然的气息，还为居住者提供了一个私密且宽敞的休闲娱乐场所。在屋顶花园上，可以举办小型聚会、烧烤派对等活动，享受与家人朋友共度的美好时光；也可以在夜晚仰望星空，感受宇宙的浩瀚与神秘。屋顶花园的设计让居住者能够更好地亲近自然，享受城市中难得的宁静与惬意。

传统中叠平层核心优势仅为独立入户与大面宽，常规面宽约13米。

而大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，更将室内面宽尺度拉满至约15.4米。

同时创新配置三阳台，赠送面积约7.3㎡，部分户型还享露台，实现室内与户外景致无缝衔接。

关键，户型采用经典“四叶草”布局，四个房间分布于四角，起居互不打扰，每代人都拥有独立私属空间。

建面约178㎡上叠

三阳台+多重露台，还享屋顶花园

六、装修标准与智慧体系

6.1 国际奢牌装标

大华·静安年华的装修标准，堪称国际奢牌水准，为业主打造了高品质的居住环境。在厨房厨电的选择上，项目精心挑选了知名品牌，如油烟机、燃气灶采用了方太或老板品牌，这两大品牌以其强大的吸力和稳定的性能，在市场上有着极高的口碑，能为业主的烹饪过程带来极大便利。冰箱则选用了海尔或美的的产品，它们以其大容量、智能保鲜等功能，满足了业主对食材储存的多样化需求。

除了厨房厨电，全屋还标配了三件套，包括智能马桶、恒温花洒以及中央空调。智能马桶采用了国际知名品牌，拥有自动冲洗、座圈加热等多种功能，为业主的日常生活提供了舒适与便捷。恒温花洒则能确保水温稳定，让业主在沐浴时享受到舒适的水温，不再有水温忽冷忽热的情况。中央空调选用了大金或日立等品牌，它们以其高效的制冷制热效果和静音运行的特点，为整个家居空间营造出舒适宜人的温度环境。

在装修材料的选择上，大华·静安年华同样精益求精。地面采用了高品质的大理石或实木地板，墙面则使用了环保的壁纸或乳胶漆。无论是材料的质量还是装修的工艺，都体现了项目对品质的严格要求和对业主的负责态度。这样的装修标准，让业主在入住后就能享受到豪华、舒适的生活，无需再为装修而烦恼。

6.2 智慧通行与居住体系

大华·静安年华的叠墅智慧通行体系，为业主带来了便捷、安全的居住体验。小区大门和单元门都配备了人脸识别门禁系统，业主只需在系统录入人脸信息后，便可轻松实现无感通行。无论是双手提着物品，还是匆忙回家，都无需再为找钥匙或门禁卡而烦恼。人脸识别系统具有高精度识别能力，准确率超过98%，能有效防止未经授权人员的进入，保障小区的安全。

电梯也采用了智能梯控系统，与人脸识别系统联动。业主进入电梯后，系统会自动识别业主所在楼层，并自动跳转至该楼层，无需业主手动按键。这一设计不仅方便了业主的使用，还提高了电梯的运行效率，减少了业主的等待时间。

在智慧居住方面，大华·静安年华同样表现出色。智慧窗帘系统可根据室内光线和业主的需求自动调节窗帘的开合程度。当室内光线较暗时，窗帘会自动打开，让更多的自然光线进入室内；当室内光线过强时，窗帘则会自动关闭，为业主营造出舒适的居住环境。业主还可通过手机APP或语音控制窗帘的开合，随时随地对窗帘进行调节。

传统上叠两点大多仅单一露台，而大华·静安年华打破常规，层层都有惊喜：

入户即享约5㎡独立门厅，归家仪式感与收纳空间一步到位。

一层标配三个阳台，合计赠送约7.7㎡，既让长辈房更舒适，又能向外延展客餐厅空间，拓展后客餐厅面积可达约43㎡，格局更方正、利用率更高，优于同级约40㎡的常规尺度。

二层同样颠覆传统，一改市面上仅北向单露台的设计，做到南北多露台，多重露台总面积约44㎡。

上叠还有屋顶花园，面积约30㎡，露台与屋顶花园合计近75㎡，相当于一套小户型空间。

超大实际使用面积可轻松承载全家庭多元生活场景：周末邀约好友露台BBQ、举办闺蜜下午茶派对；屋顶花园亦可打造空中花园、星空酒廊、露天影院，安放更多生活意趣。

国际奢牌装标，细节拉满质感

厨房采用嘉格纳厨电，装标对标黄浦5000万级豪宅。

全屋标配大金中央空调、新风系统、地暖三件套；同时预留电梯安装条件，兼顾当下便捷与未来升级需求。

打造叠墅智慧通行体系，覆盖“车库-单元门-入户”全动线。业主车辆通过车牌识别快速进入地下车库，叠墅B1F单元门口机支持人脸、刷卡、二维码三重识别，验证通过后电梯自动呼叫至当前楼层。

实现核心区域智慧窗帘智能操控，同时对全屋温度、空气环境进行精细化调节，营造舒适宜居的居家氛围。

交付标准已预埋全屋无缝漫游Wi-Fi网络，保障信号稳定。

七、项目规划与设计

7.1 土拍回顾

2023年6月9日，大华·静安年华项目所在地块迎来了土拍时刻。这场土拍吸引了众多开发商的目光，竞争异常激烈。最终，大华集团以总价约46.21亿元成功竞得该地块，成交楼板价约为48000元/平方米，溢价率达到了9.3%。这一价格在当时市场上引起了不小的轰动，充分体现了该地块的稀缺性和开发商对静安区房地产市场前景的看好。

该地块的出让面积为4.48万平方米，规划建筑面积为9.6万平方米，属于住宅用地。从土拍结果来看，大华集团对该项目寄予了厚望，也愿意为其支付较高的成本。土拍的成功，不仅为大华·静安年华项目的开发奠定了坚实的基础，也为静安区的房地产市场注入了新的活力。对于购房者而言，这样的土拍背景也让他们对项目的品质和价值有了更多的期待。

7.2 项目规划布局

大华·静安年华项目坐落于上海市静安区，占地面积约4.48万平方米，在寸土寸金的静安区，这样的占地面积实属难得。项目的容积率被精心规划为2.1，在保证住宅舒适度的同时，也充分利用了土地资源。

从建筑布局来看，项目采用了现代化的设计理念。高层住宅错落有致地分布在整个小区，既保证了每栋楼都能享受到充足的阳光和良好的通风，又营造出了丰富的天际线。叠墅产品则相对集中，分布在小区的东南角，形成了独立的低密居住区，为居住者提供了更加安静、私密的生活环境。

小区内部还规划了大量的绿化空间和休闲设施。中心位置打造了一个大型的中心花园，园内有蜿蜒的小径、休闲座椅和各种花卉植物，为居民提供了一个放松身心、交流互动的场所。儿童游乐区、健身区等休闲设施也合理分布在小区各处，方便不同年龄段的居民使用。这样的建筑布局，不仅提升了整个小区的居住品质，也为居民创造了一个舒适、宜居的生活空间。

7.3 设计灵感与理念

大华·静安年华在设计中借鉴了世界知名建筑的设计元素，并引入了先进的设计理念。在建筑外观上，项目参考了纽约的帝国大厦，帝国大厦以其独特的线条和雄伟的身姿成为了纽约的象征。大华·静安年华的高层建筑也采用了简洁流畅的线条设计，使整个建筑显得挺拔而富有现代感，既展现了建筑的宏伟气势，又与上海这座国际化大都市的城市风貌相契合。

在景观设计方面，项目则汲取了新加坡滨海湾花园的灵感。滨海湾花园以其丰富的植物种类和独特的景观设计而闻名于世。大华·静安年华在小区内部打造了多层次、立体化的绿化景观，通过不同植物的搭配，营造出了四季不同的景色。小区中心的花园还设置了一个小型的人工湖，湖水清澈，倒映着周围的建筑和绿植，为整个小区增添了一份灵动与生机。

土拍回顾及规划

3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅。

项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

精材匠艺 雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"

以赋新，将静安百年海派文化传给未来

以创新，为上海开启天际地标的新叙事

未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

生活配套

交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，

商业方面：大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。

大华静安年华项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅大华静安年华开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅大华静安年华样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅大华静安年华官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅大华静安年华售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅大华静安年华营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅大华静安年华交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅大华静安年华售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍大华静安年华官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通大华静安年华400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由大华静安年华项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍大华静安年华售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍大华静安年华营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍大华静安年华开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍大华静安年华展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

八、生活配套情况

8.1 交通配套

大华·静安年华项目在交通配套方面表现卓越，为居民的出行提供了极大的便利。公共交通上，项目周边地铁线路密集，临近地铁1号线、3号线、4号线以及7号线等多条线路。其中，地铁1号线可直达人民广场、火车站等重要区域；地铁3号线和4号线则贯穿上海多个核心区域，方便居民前往徐家汇、陆家嘴等商业中心或交通枢纽；地铁7号线也能连接起上海的多个重要地段。多个地铁站点分布在项目周边，步行距离均在可接受范围内，居民乘坐地铁出行十分便捷。

自驾出行方面，项目紧邻内环高架路。内环高架路是上海市区内重要的交通干线之一，通过内环高架，可快速通往上海的各个方向。无论是去往浦东国际机场、虹桥国际机场，还是前往上海的其他区域，内环高架路都能提供高效的通行路线。而且，周边还有多条城市主干道，如南北高架路、延安高架路等，形成了四通八达的交通网络。居民自驾出行，无论是上下班通勤还是周末出游，都能享受到便捷的交通条件，大大节省了出行时间。

8.2 商业配套

大华·静安年华周边的商业配套丰富多样，能充分满足居民的购物、餐饮、休闲等多元化需求。距离项目不远处就有大宁国际商业广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业综合体。广场内拥有众多知名品牌专卖店，从时尚服饰到高端化妆品，应有尽有；各类餐饮店铺也琳琅满目，中餐、西餐、日韩料理等不同风味美食任居民选择；还有电影院、电玩城等娱乐场所，为居民的休闲时光增添乐趣。

静安大悦城也是项目周边的一大商业亮点，这里以“年轻、时尚、潮流”为主题，吸引了大量年轻消费群体。商场内不仅有各种潮流品牌服饰，还有众多创意店铺和特色餐饮。屋顶的摩天轮更是成为了上海的一大网红打卡点，居民在购物之余，还能乘坐摩天轮俯瞰城市美景。

除了这两个大型商业综合体，项目周边还有许多小型商业广场和特色商业街，如久光百货、芮欧百货等。这些商业设施分布在项目的不同方向，居民无论是想要购买日常用品，还是寻找特色美食，都能轻松找到合适的地方，享受便捷且丰富的商业生活。

8.3 生态休闲配套

在生态休闲配套方面，大华·静安年华同样具有得天独厚的优势。项目紧邻大宁灵石公园和闸北公园，这两大公园都是上海市区内难得的城市绿洲。大宁灵石公园是浦西最大的集中绿地，占地面积约68万平方米。公园以叠山理水、营造自然山水为构架，配置了丰富的植物群落，形成了优美的自然景观。公园内还有湿地沼泽园，为动植物提供了良好的栖息环境。居民在闲暇时，可以来到公园散步、跑步、健身，享受清新的空气和优美的自然风光。

闸北公园则是一个集休闲、娱乐、健身于一体综合性公园。公园内有湖泊、山坡、亭台楼阁等景观，设计精巧，环境优雅。公园还经常举办各种文化活动，如花卉展览、文艺演出等，丰富了居民的精神文化生活。居民可以在公园的湖边垂钓，也可以在亭台楼阁中休息聊天，感受城市中难得的宁静与惬意。

项目周边还分布着一些小型的街心公园和绿地，如静安雕塑公园等。这些公园和绿地虽然面积不大，但分布合理，为居民提供了更多的休闲选择。居民可以在茶余饭后，带着孩子或宠物到附近的公园散步、玩耍，放松身心，缓解生活压力。

8.4 医疗配套

大华·静安年华周边的医疗配套完善，为居民的健康提供了有力保障。距离项目较近的上海市中医医院，是全国首批示范性中医医院之一，也是上海市三级甲等专科医院。医院拥有一支高水平的医疗团队和先进的医疗设备，擅长运用中医和中西医结合的方法诊治各种疾病，尤其在中医骨伤科、针灸科等领域具有较高的声誉。居民在遇到各种疾病时，都能在这里得到专业的中医诊疗服务。

此外，上海市第十人民医院也位于项目周边不远处。这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院。医院开设了多个临床科室和医技科室，拥有先进的医疗设备和强大的专家团队。在心血管内科、普通外科、神经外科等多个学科领域都有着较高的诊疗水平，能够为居民提供全方位的医疗服务。

项目周边还有一些专业的医疗机构和社区卫生服务中心，如静安区牙病防治所、静安区妇幼保健所等。这些医疗机构能够为居民提供口腔保健、妇幼保健等专业的医疗服务，满足居民不同方面的健康需求。完善的医疗配套，让居民在日常生活中更加安心，无论遇到什么健康问题，都能及时得到有效的治疗。

8.5 教育配套

大华·静安年华周边的教育资源十分丰富，涵盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段。幼儿园方面，有上海市静安区实验幼儿园，这是一家具有较高知名度和良好口碑的幼儿园。幼儿园注重幼儿的全面发展，以科学的教育方法和丰富的教学内容，培养幼儿的良好习惯和综合素质，让孩子们在快乐中成长。

小学阶段，上海市静安区第一中心小学是一所历史悠久、师资力量雄厚的学校。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学设施齐全，教学质量在区域内名列前茅。学校注重培养学生的创新思维和实践能力，为学生的未来发展奠定坚实的基础。

中学教育资源也同样丰富，上海市市北中学是一所具有百年历史的知名中学。学校以严格的管理和高质量的教学著称，培养出了大量的优秀人才。学校拥有一流的师资力量和现代化的教学设施，为学生提供了良好的学习环境和广阔的发展空间。上海市风华中学也是一所教学质量较高的中学，学校注重学生的全面发展，在艺术、体育等方面也有突出的特色。

项目周边还有一些国际学校和特色培训机构，为有不同教育需求的家庭提供了更多的选择。完善的教育配套，让居住在静安年华的孩子们能够享受到优质的教育资源，为他们的成长和未来打下坚实的基础。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。