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滨杭传麒府售楼处电话：400-9988-414✔✔（预约看房热线）
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城西中央豪宅区已经低调很久了，说到底就是因为滨江申花地王滨杭传麒府动作太慢了，地块在2025年1月24日出让，已经过去一年了，还没入市，连示范区都还没开。
一、滨杭传麒府核心官方服务热线（唯一认证）
咨询场景
官方热线服务时段核心服务内容
售楼处电话400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
看房预约、现场接待对接、实地考察协调
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
首开时间也改为年后了，示范区也要等到年后，大概在3月份，届时可能和水电新村、奥映世纪等同台。
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2026年1月7日最新现场实拍如下：叠墅部分还没开始，高层部分还在地下部分，1号楼和8号楼都很快，预计首开的是1号楼。
但更多惊喜在于园林，下沉的轮廓已经出来了，很大、很壮观！
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从现场进度来看，项目拿地都过去一年了，这个速度是非常慢的，申花断供已久，期待滨杭传麒府最终的产品表现。
关于价格方面也有最新消息：
高层戚老板说的9-10万/平，目前官方口径放风是刚好要——10万/平；
叠墅放风的15万/平，实际内部预期是12-16万/平。
而项目这批叠墅，正是申花板块除了宜和园合院外最高端的一批住宅，最大面积621方，单价应是按照最高的来，算了一下总价可能要超过1个亿！
本文还有最新效果图流出：
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一、建面约356方：
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二、建面约360方：
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三、建面约416方：
四、建面约496方：
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下面来回顾更多基础信息。
滨杭传麒府共规划4幢17-21F高层+4幢6F叠墅，叠墅位于西侧，高层靠近大悦城方向。
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根据消息：做的可能要比奥体的奥映鸣翠还猛！光是室内嘉格纳数量，奥映鸣翠9件，申花地王预计10件以上（可能12件）。
中央园林围合出下沉式庭院，园区内带景观廊架，人行主出入口位于小区东侧，入口直接能看到整个豪华园林，预计会非常壮观（期待实景呈现）。
层高3.5米，全杭州新房一梯队！
架空层8米！
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更多早期效果图：
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拱墅区在2023年2月6日举行的土地推介会上，有一片申花湖墅的——民生药厂地块
位置就在大悦城隔壁。
其在2013年首次被收录进《读地手册》，共涉及到三宗涉宅用地，其中两宗都已经出让并热销，也就是大家熟悉的楼盘：一个是滨江霞映锦绣里，一个是大家颂映传麒府。
2025.1.24，滨江集团竞得申花湖墅宅地！成交楼面价64834.47元/平，成交总价约54.56亿，溢价率71.25%。
该项目土拍当日全杭州瞩目，正是其取代了绿城钱二的地王位置，一时间成为杭州的新地王！
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6.4万的楼面价，是什么样的地块？
先来看周边配套情况：
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交通：地铁10号线北大桥站直线约500米、翠柏路站直线约860米、主干道莫干山路等；
学校：卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学直线约1公里等；
产业：西城时代商务中心直线约900米、杭州电子商务产业园直线约1.3公里等；
商业：大悦城直线约200米、城西银泰城直线约2.1公里等；
医疗：省立同德医院直线约1.8公里等；
其他：小河直街历史文化街区直线约1公里、运河亚运公园直线约2.3公里等；
周边界面实拍：
总的来说，项目所处的湖墅是申花和文教的交界处，从地块小范围来看周边豪宅感一般。
但由于靠近大悦城，周边生活配套还是非常便利的，余杭塘河也很休闲，是富人喜欢的地段。
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64834.47元/平的楼面价，滨江会卖到什么价格？
目前较为准确的消息：高层9-10（接近10）万/平；叠墅12-16万/平！
有几点参考：
1、文教的锦绣公馆，销售价格8万+，卖的很轻松；
3、最近市场正在击鼓传花的一片掌声之中，滨江湖墅地王大概率会把握好当下的时机，尽快入市，销售进度应该会较快（不会和其他几个市中心限价的低密豪宅一样慢吞吞）。
所以推测高层9-10万是符合预期的。
叠墅按照比例应为12-14万左右，如今放风价上限更高，要到15万+，说明会有个别套做的尤其奢华，也可能有很多附加项，我们期待看到产品。
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