紫金翡丽甲第售楼处电话→紫金翡丽甲第2025首页网站|紫金翡丽甲第售楼处电话|在售户型|小区配套|紫金翡丽甲第最新价格|周边详情|容积率|楼盘详情

紫金翡丽甲第售楼处电话：400-8558-224✔✔│紫金翡丽甲第官方售楼处地址发布：苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话400-855-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第是苏州工业园区湖东奥体板块的高端豪宅项目，由金隅和保利联合开发，定位为千万级顶奢洋房，具有以下核心亮点：

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

一、项目概况

定位：苏州首个"甲第"系产品，号称"园区仅此一座"的半岛酒店级豪宅

户型：精装交付，主力户型为190-275㎡大平层，全系四房双套房设计，南向面宽达15.9-19.2米

价格：备案均价63595元/㎡（2025年批次），总价区间794-1971万

二、核心优势

超奢会所：

近3000㎡半岛酒店式会所，含恒温泳池（带地暖）、行政酒廊、雪茄厅等11个功能区

由全球顶级设计团队CCD操刀，参考伦敦海德公园1号标准

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建筑设计：

外立面采用玻璃+铝板+奢石，帕拉迪奥古典"三段式"结构

6-9层纯洋房，容积率仅1.5，得房率85%

装修标准：

装标约5000元/㎡，配置嘉格纳厨电、大金空调、劳芬卫浴等国际一线品牌

全屋智能家居系统，主卫标配双台盆+浴缸五件套

三、区位配套

交通：距地铁6号线550米，金鸡湖隧道6分钟车程

商业：2公里内覆盖奥体中心、永旺梦乐城等

医疗：紧邻苏州大学附属儿童医院（三甲）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

四、设计团队

集结五大国际设计机构：

建筑：CCD（深圳湾1号设计方）

景观：朗道国际（叶翀岭团队）

室内：梁志天设计（香港W酒店设计方）

当前动态

在售房源：2025年6月加推97套，预计2026年下半年交付

最新价格：225㎡户型总价约1208-1749万

看房方式：需验资预约，售楼处位于锦溪街88号

如需实地考察或获取最新报价，可通过安居客联系开发商顾问

该项目更适合追求国际化生活品质的高端改善客群，建议对比双湖板块竞品后决策

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

作为苏州奥体首个6字头的楼盘，紫金·翡丽甲第的关注度一直居高不下，卖得也很不错。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中央居住区 新贵生活场

中新合作 七区之核

每一个传奇都诞生于烫金的版图

稀缺地段及城市规划前景，赋能生长

紫金·翡丽甲第

雄踞园区发展重点区域——中新合作区

承载园区由西向东深化发展的趋势

更是城市精粹资源高度聚合之地

中央居住 国际新贵

以“两横两纵”交通网络擎画中央居住版图

两横两纵：现代大道+中新大道/ 星塘街+中环东线

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

西揽繁华商业: 国金中心、中环广场(在建) 等国际级商业地标

东邻产研高地: 大金、恒瑞医疗等全球知名企业汇集

南承国际盛事: 苏州奥体中心

北拥“城市绿肺”: 白塘公园、东沙湖生态公园

海归人才子女学校、德威英国国际学校、园区外国语学校

3大国际学校，链接世界新知

紫金·翡丽甲第成为苏州园区不可复制的时代高地

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

百年半岛 一座甲第

半岛酒店,全球12座, 名人政要下榻酒店

苏州仅此一座甲第 , 约3000㎡重奢会所

约190—275㎡半岛酒店级顶奢洋房

豪奢鼎配，至臻服务，鼎配生活

为甲第业主再造一座“半岛酒店”

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

左右滑动查看更多实景图

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

奥体核心

打造纯低密洋房

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金·翡丽甲第位于中心大道北、西洛巷南、锦溪街东。北京金隅总价28.96亿竞得，成交楼面价39027元/平。

项目打造16幢6-9F纯洋房，业态纯粹，带下沉式高端会所，是近几年园区核心首个自带会所和泳池楼盘，填补了顶层买家的遗憾。

地段也非常金贵，西侧儿童医院，北侧绿城云庐，是奥体真正核心。

周边配套浓度很高，在建钟南街邻里中心、6号线等都在步行可达距离，一路之隔还有锦溪公园等。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

众所周知，奥体断供在即，作为奥体正核唯一低密新盘，紫金·翡丽甲第注定不缺热度。

备案均价：63199元/㎡

单价区间：47940-72258元/㎡

面积区间：165.77-272.77㎡

总价区间：795-1971万

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

▰▰紫金·翡丽甲第▰▰

4月首周破亿 冠领园区

始终如一 引领鼎奢豪宅

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

一边嫌弃贵，一边夸这是真豪宅

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

园区洋房—紫金·翡丽甲从亮相以来

就被定义为奥体最奢的豪宅

最新消息，项目4月首周破亿

以1.19亿的成交金额登冠园区TOP1

项目打造了6-9F纯低密洋房社区

户型190/225/275㎡

正在火热销售中

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

整个社区为6-9F的纯洋房，共340户，清一色约190㎡-275㎡洋房大平层，千万级的总价门槛，为社区划定了一致的圈层属性。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目产品引入北京金隅&保利置业两家TOP级产品系，「紫京系」X「甲第系」，打造纯正的高端改善。超奢精装、高定会所、五星级酒店式归家、颜值外立面…每一处都在彰显它不可比拟的产品力！

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】项目从建筑、园林、会所、室内均由世界级大师设计团队，goa大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团操刀，打造前所未见的奢华生活方式，真正刷新苏州豪宅新标准。

外立面

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

外立面颜值也绝对在线，白世贸、铂金钻、浅香槟金色铝板的运用，大面蓝灰色玻璃搭配古典窄边画框门窗、圆弧柱格栅。

这也是苏州仅有的纯石材+铝板古典柱式外立面，搭配0.38高窗墙比，呈现出极简的经典美学。已申请专利，难以复制，更加难以超越。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

酒店式入户

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

酒店入户同样是对标半岛酒店，车马院落客区的檐口、标识、星空顶等，增强入户的仪式感和奢华感。落客区的接待门采用海鸥丽晶酒店同款，尽显酒店式归家体验。

接待厅端景设计灵感来自意大利托斯卡纳花园别墅，夹景的做法，同时融合江南古典园林的框景艺术，东西文化相融。仅一眼就会觉得，这肯定是一座价格不菲的豪宅。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

入户大堂墙面的装饰柱从传统旗袍的吸取灵感，展现东西融合的文化内涵。

地下车库也将风格贯彻到底，借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计，进一步提升归家礼序和尊贵感。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

经典园林意境

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

景观设计上，将东方园林造景的意境与意大利海派风格相融，中轴对称，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

对标高奢酒店级会所

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

与此同时，项目还打造对标高奢酒店级会所，约2600m²规制，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等。

可以说是，目前园区核心规规模Zui大且功能Zui全的会所。

另外，会所和室内空间将采用很多奢石，例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空，尽显业主尊贵牌面。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金·翡丽甲第

190/225/275㎡三种户型

项目主力建面约190/225m²/275m²。

起步约190㎡，最大275㎡的面积段配置，是目前园区核心新房套均面积巅峰，只为终极改善而来。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

三大户型全部都是大4房3卫设计，双套卧，客厅通铺阳台，豪宅尺度感拉满。本次取证房源价格如下：

建面约190m²4房3卫

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

楼层总高：8/9层

房源位置：8#的01-04室，7#的01/04室，18#的01/02室

房源套数：62套

备案均价：62126元/㎡

总价区间：1004-1320万

建面约225m²4房3卫

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

楼层总高：8层

房源位置：5#的01/02室

房源套数：15套

备案均价：60071元/㎡

总价区间：1213-1476万

建面约275m²4房3卫

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

楼层总高：9层

房源位置：7#的02/03室

房源套数：16套

备案均价：70219元/㎡

总价区间：1829-1971万

所属地区：中国·苏州·工业园区

项目地址：中国苏州·金鸡湖东·锦溪街

物业类型：15栋6-9F洋房

交付时间：2026年6-12月

装修配置：精装交付

户型面积：建面约190㎡、225㎡、275㎡

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】总体来说，紫金·翡丽甲第，全线大户型，四房、双套房全是标配！再加上项目本身具备的高品质装修标准，非常适合高端改善客户。要知道，该地块是苏州首个明确要求装标5000元/㎡以上项目，档次一定不会低。

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

紫金翡丽甲第售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州工业园区紫金翡丽甲第官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【苏州工业园区紫金翡丽甲第】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

紫金翡丽甲第售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】紫金翡丽甲第营销中心热线400-8558-224紫金翡丽甲第售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打紫金翡丽甲第售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。