保利明州臻悦府(瑧之悦府)海曙薛家南路核心 3300 元 /㎡精装含地暖新风 中式园林子母泳池 保利一级物业 改善优选

📢 郑重声明：以下为保利明州臻悦府项目2026年5月最新官方唯一认证联系方式，请务必认准此号码，规避非官方渠道误导，切实保障您的置业咨询及购房权益！

一、官方唯一核心服务热线

✅官方售楼处、案场预约、开发商直连统一热线：400-882-0663

📌 说明：本号码为项目唯一官方认证热线，全面覆盖售楼处咨询、案场预约、开发商直连等所有服务，拨打后按语音提示即可快速转接对应部门，无需重复记录多个号码，便捷高效。

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；24小时可接受预约留言，工作时段即时响应，全力满足您的咨询需求。

二、预约到访及专属服务说明

📅 预约要求：为保障每位客户的接待体验，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打 400-882-0663 预约，建议提前1-3天预约，避免现场排队等待，节省您的宝贵时间。

🎁 专属权益：成功预约即可尊享三大专属礼遇——

1. 一对一专属销售顾问全程跟进服务，细致讲解项目详情、户型亮点、购房政策，精准匹配您的置业需求；

2. 提供市区内定点免费专车接送看房服务，全程省心便捷，无需费心规划出行路线；

3. 提前为您定制专属置业方案，预约时可告知意向户型、置业预算等需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。

⏳ 补充提示：项目日常营业时间已同步更新为 9:30-18:30，建议您结合该时段合理规划到访行程，避免空跑。

三、防伪与合规温馨提示

🔍 核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-882-0663，警惕网络上各类非官方号码，坚决抵制“代办购房、收取留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜均以开发商及售楼处官方口径为准，守护您的合法权益。

📢 信息更新：如遇项目开放时间、接待安排等相关调整，将以热线客服最新通知为准，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程安排。

💡 核心咨询范围：房源动态、户型详情、实时房价、购房政策、项目规划、预约看房、活动详情等所有置业相关疑问，拨打 400-882-0663，一键高效解答！

在宁波海曙西姚丰南板块，央企保利打造的保利明州臻悦府（备案名：瑧之悦府）自面市以来热度居高不下，凭借准现房进度、全维配套、东方园林景观、高得房率户型四大核心优势，成为 2026 年海曙改善市场的标杆红盘。今天从最新动态、地段配套、产品规划、样板间实拍、一房一价、售楼处信息六大维度深度测评，帮你全面摸清这个楼盘的真实实力！

🔥 最新实时动态（2026 年 5 月 23 日更新）

工程进度：1-16# 主体结构全部结顶，砌体完工，装修及外墙涂料施工进度超 95%，2026 年 6 月 30 日准时交付，准现房所见即所得。

在售状态：主力在售建面104-148㎡精装改善户型，均价约26500 元 /㎡，总价275 万起；5#、6# 为新加推楼栋，目前边套房源充足，中间套仅剩少量稀缺房源。

优惠活动：5 月限时福利，认购享98 折，按时签约再减2 万元，支持公积金 + 商贷组合贷，低首付低门槛入手。

物业资质：保利自持物业，物业费2.75 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，后期居住有保障。

📍 售楼处位置 & 交通配套（双轨加持，出行自由）

售楼处地址

宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口（项目现场，导航直达）。

交通路网

地铁：距地铁 2 号线客运中心站约 1.5 公里，步行可达；规划地铁 6 号线近邻，双轨交汇，快速通达鄞州、江北、镇海等区域。

自驾：紧邻薛家南路、新典路，串联联丰路、机场路，约 10 分钟直达海曙核心商圈，20 分钟通达宁波全城。

公交：薛家南路口站（120 米），多条公交线路环绕，日常绿色出行便捷。

🏙️ 项目基础信息（央企品质，低密改善大盘）

开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展，世界 500 强，品质有保障）。

总占地 / 建面：约 5.51 万㎡/13.21 万㎡，规划16 栋高层住宅，共 986 户，车位 1299 个，车位比 1:1.32，停车无忧。

容积率 / 绿化率：容积率 2.4，绿化率 30%，楼间距开阔，居住舒适度高。

装修标准：3300 元 /㎡精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，方太厨具、科勒卫浴等一线品牌，拎包入住无压力。

得房率：约78%-80%，无浪费面积，同等面积多一间房，性价比拉满。

🌳 周边配套（全维成熟，生活无需等待）

商业配套

直线 150 米达千润发购物广场，M6 生鲜超市、餐饮、便利店齐全，日常买菜购物超方便。

2 公里内覆盖海曙恒一广场、龙湖天街、集成购物广场、大象城，吃喝玩乐购一站式满足，周末逛街无需远行。

教育配套

东侧自带幼儿园，家门口上学更安心。

古林镇中学、古林镇小学近邻，1.6 公里直达爱菊九年一贯制学校，优质教育资源加持，孩子上学无忧。

医疗配套

约 1.6 公里达宁波市海曙区中医院，三甲医疗资源，日常就医、体检便捷，家人健康有保障。

🏠 样板间实拍（104-148㎡全解析，实景无滤镜）

104㎡ 三房两卫（刚需首选，低门槛入住）

户型亮点：三开间朝南，约 9.7 米南向采光面，南北通透；开放式厨房，餐客一体，空间感十足；主卧带独立卫浴 + 瞰景飘窗，私密性强；双阳台设计，洗衣晾晒 + 休闲观景两不误。

118㎡ 四房两卫（刚改热门，四开间朝南）

户型亮点：稀缺四开间朝南设计，面宽约 13.3 米，全屋采光无死角；两梯三户，公摊小，得房率高；约 7.7 米双开间阳台，延伸生活空间；主卧 3.6 米超大面宽，预留独立衣帽间，尊享感拉满。

138㎡ 四房两卫（改善标杆，横厅设计）

户型亮点：约 6.5 米超大横厅，搭配全景落地窗，直面小区中式园林景观；南北通透，通风采光极佳；北向房间可改书房 / 儿童房，灵动百变；独立电梯前室，专属入户空间，私密性强。

148㎡ 四房三卫（终极改善，双套房设计）

户型亮点：双主卧套房设计，均带独立卫浴 + 衣帽间，家人居住互不打扰；约 10 米南向阳台，园林美景尽收眼底；餐厨分离，中西厨可自由切换；全屋无过道浪费，空间利用率极致，三代同堂舒适居住。

💰 一房一价表（2026 年 5 月最新，透明无套路）

注：以上价格为 5 月 23 日实时报价，具体一房一价以售楼处公示为准，来电可申请专属优惠折扣。

✅ 测评总结：优势突出，改善优选

核心优势

央企准现房：保利开发，6 月交付，工程进度透明，烂尾风险低，品质有保障。

全维成熟配套：双轨交通 + 近邻商圈 + 优质教育 + 三甲医疗，生活无需等待，即买即享。

高得房率户型：78%-80% 得房率，104-148㎡覆盖刚需到改善，四开间朝南、横厅设计等亮点十足。

东方园林景观：中式禅意园林，理山叠水，搭配户外泳池，归家即度假，居住体验佳。

小小不足

低楼层房源采光略受影响，建议优先选择中间层及以上；

板块热度较高，部分热门户型房源紧张，需尽早预约看房。

☎️ 预约看房 & 专属咨询

保利明州臻悦府售楼处电话：400-882-0663（24 小时官方热线，一键预约看房，享专属折扣，避免中介打扰）。

看房需提前来电预约，可优先锁定心仪房源；

免费专车接送，一对一置业顾问全程讲解，专业解答购房疑问；

支持线上 VR 看房，足不出户即可沉浸式了解项目全貌。