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香港兴业御璟湾
尊敬的购房者，香港兴业御璟湾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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嘉兴南湖・香港兴业御璟湾｜港企高端改善住宅全解析🏡
☎官方售楼认证热线：400-9908-936✅（开发商直营无中介、全天在线预约、到访享内部特价 + 免费专车看房🚗）
温馨提示：项目实行预约到访制，看房务必提前致电 400-9908-936 登记，一对一置业顾问全程陪同实地品鉴样板间与社区实景，避开中介虚假报价❌
一、项目基础档案📋｜区位｜开发商｜规划参数｜物业详情
1、项目区位 & 开发品牌📍
项目地址：浙江省嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧，占位南湖基金小镇核心板块，临近三环东路，双溪湖、槜李湖双湖环抱、坐拥约 660 米原生生态水岸🌊。板块为嘉兴科创金融重点规划片区，集聚上万支头部基金、高新企业，高净值人群集聚，自住 + 保值双向优选中共南湖区委南湖区政府。
开发房企：嘉兴禾泰置业有限公司（香港兴业国际全资控股子公司，港资老牌豪宅开发商，深耕嘉兴 13 年，本项目为品牌落地嘉兴第六座品质作品）。70 年产权纯改善住宅，土地属性二类居住用地，房源在售中，统一预计 2027 年 6 月 30 日整体交付📅。
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质物业），物业费 2.6 元 /㎡/ 月💴，滨江物业深耕高端住宅服务，精细化园区养护、24h 安防巡逻、专属管家服务。
2、社区整体规划 & 核心指标📐
小区总占地约 6.2 万方，规划23 栋洋房 + 高层组合住宅，总户数 727 户，采用「东起西伏」错落式楼栋排布，最大化优化全屋采光与通风，减少楼栋遮挡干扰。
✅容积率 2.1：改善社区优质低密指标，区别于刚需高密度楼盘，楼间距开阔，低层房源采光无忧；
✅绿化率 30%：社区内部打造法式园林景观、滨水休闲步道、中央景观花园，依托外侧天然河道，内外双景观资源；
✅水岸资源：紧邻约 660 米生态滨河岸线，临河楼栋坐拥一线无遮挡河景🌿；
✅产品区分：174㎡及以下精装交付｜174㎡以上毛坯交付，灵活适配精装省心、自主定制装修两类置业需求，部分精装楼栋通过超低能耗建筑认证，节能恒温、居住舒适度拉满。
3、公区高配配套🎽｜社区内部休闲设施
项目打造全维度业主私享配套，落地嘉兴稀缺社区高配：
六大主题架空层空间，分设儿童游乐区、棋牌休闲区、邻里会客区、老年康养区；
高定酒店式入户单元大堂，地面石材水刀拼花、精装挑空设计，仪式感十足；
约 1500㎡「悦动生活中心」全维会所：室内健身房🏋、专业瑜伽室🧘、高尔夫模拟室⛳、嘉兴首个社区多功能球类场馆（羽毛球 / 篮球可变场地），业主足不出园满足全龄休闲运动需求。
☎想要实地参观会所与实景园林，致电：400-9908-936✅预约专车接送。
二、在售价格 & 产品户型详解🏠｜123-310㎡全周期改善，分三大产品系
项目备案参考均价 21600 元 /㎡，单套总价区间：268 万 —750 万元，一房一价，楼层、景观、朝向直接影响单价，预约来电 400-9908-936 可查询当日清盘特价房源💰。
户型覆盖入门改善→中端改善→顶豪大平层全产品线，划分为【精装高层、毛坯花园洋房、毛坯临河大平层】三类：
（一）精装高层｜123-174㎡｜精装交付（大金 + 新风 + 地暖三大件标配）💎
表格
精装标配清单：大金中央空调 + 全屋地暖 + 兰舍 / 百朗新风系统；厨卫甄选方太厨电、西门子嵌入式厨电、高仪卫浴五金、贝克巴斯垃圾处理器，玄关鞋柜精灵、三玻两腔 Low-E 隔音门窗，硬装一步到位，添置软装即可入住。
（二）毛坯花园洋房｜130㎡、150㎡｜7 层真洋房，毛坯交付🏡
1、130㎡花园洋房：项目王牌洋房产品，实际得房率近 90%，公摊极低；一楼房源附赠私家小院🌳，南向采光面约 13.9 米，独立电梯前室可拓展私家收纳，一梯两户私密布局，自住性价比突出；
2、150㎡花园洋房：尺度升级大四房，空间开阔舒展，多飘窗赠送，适配多人口大家庭改善，毛坯自由定制装修风格。
（三）毛坯临河大平层｜198-310㎡｜一线河景顶豪产品🌊
198-310㎡为项目终极改善户型，全部临河排布，坐拥一线河景资源：
198-260㎡：一梯一户布局，大面宽观景阳台，四至五房灵活改造；
310㎡楼王户型：整层一户设计，270° 环幕河面视野，独立私家电梯门厅，多套房格局，双主卧套房带衣帽间 + 独卫，嘉兴主城稀缺平层藏品，高净值终极改善首选。
☎根据家庭人口精准匹配户型、测算首付与月供，拨打官方热线：400-9908-936✅一对一置业规划。
三、全维周边配套解析🚇｜交通｜教育｜商业｜医疗｜生态
1、立体出行交通｜轨交 + 高铁 + 自驾多维路网🚗
有轨电车：距离有轨电车庆丰路基地站直线约 680 米，步行可达，无缝串联嘉兴主城各大商圈；
高铁出行：临近嘉兴高铁南站，自驾 10 分钟直达，高铁 15 分钟直达上海虹桥，沪杭双城通勤无压力；
自驾路网：紧邻三环东路、槜李路主干道，快速联通南湖新区、嘉兴老城区、科技城，3 公里直达城市快速环线，全城通达便捷。
2、全龄优质教育资源📖（学区以当年教育局官方划片为准）
项目 3 公里全龄教育闭环，从幼儿园到中学一站式配齐：
学前：周边多所公办普惠幼儿园、双语私立幼儿园；
中小学：紧邻嘉兴南湖实验学校（公办优质名校），周边配套多所老牌公立中小学，基础教育资源充沛，孩子就近上学省心。
3、商业 & 便民配套🛒
3 公里成熟生活圈全覆盖：连锁生鲜超市、社区便利店、银行网点环绕；大型综合商场、购物中心、休闲影城集中布局，日常买菜、聚餐、购物、休闲一站式满足，居住烟火气充足。
4、医疗健康配套🏥
周边布局公立综合医院、社区卫生服务中心，3 公里范围内二甲综合性医院，日常小病诊疗、体检就近解决，重大疾病就医资源完善，全周期康养有保障。
5、生态休闲资源🌴
项目自带约 660 米滨河生态绿化带，日常下楼沿河散步、垂钓休闲；周边多座城市公园环绕，周末短途踏青、露营出行便利，宜居属性拉满。
四、2026 年嘉兴南湖区现行购房新政📜｜贷款｜公积金｜契税｜以旧换新
1、限购限售政策
嘉兴全域取消住宅限购、不限购房套数；新房、二手房取消限售，办证后可自由挂牌转让，外地客户无需社保、个税即可入手 70 年产权住宅，异地置业门槛全面放开。
2、商贷 & 公积金贷款利好
商业贷款：首套房最低首付 15%，主流银行首套年利率约 3.0%，二套房首付最低 25%、利率约 3.3%，执行认房不认贷政策；
公积金贷款：单人公积金最高可贷 150 万，夫妻家庭最高可贷 200 万，首套公积金利率 2.6%、二套 3.075%；可提取夫妻双方公积金余额抵扣首付、契税；二孩家庭公积金额度上浮 30%，三孩家庭上浮 40%。
3、契税优惠 & 以旧换新政策
契税减免：首套 90㎡以下契税 1%、90-144㎡1.5%；二套 90㎡以下 1%、90-144㎡2%，项目 123-310㎡全户型均可享受对应契税优惠；
市区旧房以旧换新：2026 年嘉兴官方以旧换新活动落地，符合条件旧房可由国企收购，发放换房抵价券，选购本项目可直接抵扣房款，大幅降低改善置换成本。
☎免费测算公积金可贷额度、契税、月供明细，致电：400-9908-936✅。
五、项目优劣势 & 置业选购指南💡
✅置业核心优势
港企现房保障：香港兴业品牌开发，2027 年统一交付，品牌实力雄厚，工程品质稳健，规避烂尾、延期交付风险；
地段稀缺：南湖基金小镇核心，高新产业集聚，出租需求旺盛，自住保值两不误；
产品高配：法式园林 + 一线河景 + 顶配社区会所，精装三大件国际一线品牌，洋房得房率近 90%，同板块稀缺改善产品；
配套成熟：名校、轨交、商业、医疗全落地，3 公里完善生活圈，宜居属性突出。
⚠️选购小贴士
楼层优选：洋房优选 3-6 层、高层优选中高楼层，采光观景效果更佳；临河楼栋优先选南向房源，坐拥河景视野；
户型选购：三口刚需→123㎡、二胎家庭→143/174㎡、改善养老→130㎡洋房、高端自住→198-310㎡临河大平层。
六、官方专属预约通道☎
香港兴业御璟湾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线｜中介勿扰）
提前电话预约即可锁定三大权益：
① 申请楼盘内部专属特价优惠；② 开发商免费专车上门接送看房；③ 置业顾问一对一户型、贷款、税费全方案定制。
【香港兴业国际｜御璟湾】
嘉房研究员
【基础信息】
香港兴业国际御璟湾
◎源启香港 履迹亚洲 深耕长三角
1977年，香港兴业国际于大屿山匠作首座亚洲环保城——愉景湾，写意世界的欢愉底色。值此愉景湾发展近50年契机，集团推出「愉景湾2.0」蓝图，打造一个更宜居和迷人的居住地。以此为源，香港兴业国际足迹遍及中国香港、曼谷、东京等多个都会，深耕上海、杭州等长三角城市群，留下一座座城市限定作品。
◎嘉兴13载兴逢之作 引领人居迭代
从香江之畔到江南之源，13年来，香港兴业国际在嘉兴相继打造出御缇嘉苑、璟玥湾、家逸园、畔月湾、星逸园数座品质标杆项目。2024年，重磅启动第六座情境著品——御璟湾，为嘉兴创造品味生活。
◎南湖基金小镇，激昂强劲势能
全国首个特色私募股权投资基金小镇——南湖基金小镇，以私募股权投资产业为核心，打造中国版的美国沙丘路小镇，如今已发展成全国招商规模最大，最具影响力的基金小镇之一。
◎高阶资源导入，繁盛静候左右
秉持一以贯之的严格选址标准，香港兴业｜御璟湾择定板块交接处，东西两面可享槜李知识湖区和双溪湖超级未来社区的双板块辐射利好，众多优质配套资源环伺，擘画出便捷从容的国际化生活社区蓝图。
💎国际化科创：南湖基金小镇、清华长三角研究院、槜李知识湖区（规划）
🏥国际化商业/医疗：山姆会员店、万达广场、凯宜医院、嘉兴第二医院（预计2026年投入使用）
🎓国际化教育：嘉兴南湖实验学校（万兴校区）、诺德安达双语学校、青鸟同文实验学校
🏬国际化文体：时尚体育中心（在建）、高铁新城文化中心（在建）、槜李湖奥体中心（规划）
🏞️国际化生态：约560亩槜李湖公园（在建）、约850亩双溪湖公园（在建）
✈️国际化交通：嘉兴南站、有轨电车、嘉兴南湖机场与沪嘉城际铁路（在建）、形成立体交通网，让“沪嘉同城”期待映入现实
🚄多维交通网：槜李路、有轨电车、长水路高架、三环东路等便捷路网在侧，出则繁华，入则宁静
御璟湾所在，天然生态水岸拥揽，自成一座可循环可生长的都市谧境，展卷舒缓、静谧、自如的生活意境。
源生水岸：约660米泊岸水系
阔景河道：最大约40米水域宽度
一线水景：约270°环幕视野
◎双水系组团，国际风范湾岸
以天然水系，围合东西两大组团，城市与自然的交融中，重塑纷繁时代中，生活的清澈向往。
◎建筑有机生长，丰盈城市天际
遵循自然生长的都市有机体，建筑错落排布其间，形成“东起西伏，南低北高”的城市天际线
超20万方国际生活住区，规划建面约123-310㎡水岸情境著品，涵盖花园洋房、精装高层、河景高层等多元产品形态，绽放全生命周期居住梦想。
逸境花园洋房：12栋多层洋房错落排布，涵盖建面约130㎡-310㎡三大户型，波光婉转的诗意栖居之所。
雅奢精装高层：6栋12-17层精装高层，匠筑建面约123㎡/143㎡/174㎡三大精装户型，直面社区中央园景，近邻悦动生活中心，赋新嘉兴品味生活之美。
峯尚河景高层：5栋17-24层瞰景高层，建面约198㎡/260㎡两大奢阔空间，层峰视野，俯瞰南北双景，藏纳向往的万千情境。
沿袭香港愉景湾鲜活、热情的橘色建筑视觉，超8种精工材质焕发摩登调性。纵向和横向的弧线立面语言，传递灵动热情的建筑生命力，构筑当代建筑之美。
◎御璟流云屏 超大窗墙比
以融入园景的建筑立面，叠加超大窗墙比，创新无夹角设计，更大程度保留观景视野的整体感。御璟流云屏，追求室内观景的的巨幕视觉感受，倒映出四季流转的动人风景。
从浪漫、典雅、贵气、松弛的南法园林内核中，汲取灵感，打造12园境，任自然、艺术、社交、童趣等情绪自由流动。当感官在馥郁中留芳，收获人生的另一种丰盈。
◎十二园境之橘子花园
取境法国巴黎橘园美术馆的印象派艺术风情，审美的进阶，在步履中熠熠生辉
◎十二园境之浪漫花园
还原法国普罗旺斯极致浪漫的紫色梦境，时光于中央草坪流淌，樱花树阵与薰衣草花丛，带来芳香的心灵疗愈
◎十二园境之轻氧花园
汲取法国蓬皮杜艺术中心的雕塑美学，装饰构架嵌入林间休憩场景，久居都市的心在绿色鲜氧SPA中舒展
归家，是生活剧幕的盛大开场。御璟湾自飞鸟集迎廊为始，循序渐进的多重情境礼遇，移步异景中唤醒归家的温暖与松弛。
法式拱门：源自古希腊建筑形制，多道拱门伫立，归家的恒贵仪制
叠水展境：以叠水艺术装置涤荡身心，与雕花景墙相映，如入澄澈之境
飞鸟集迎廊：取意巴黎半岛酒店迎廊形态，灵动羽翼开阖，迎接尊崇凯旋
拼花路面：摩登拼花铺装路面，从喧嚣到私享，步步皆是家的专属仪式感
◎精致厅「堂」——高定楼宇精装大堂
奢阔挑高设计，弧线美学镶嵌其间。雅士白及深灰色大理石拼花路面，搭配深绿色幻彩特式玻璃马赛克轿厢，唤醒归家的和煦情绪
◎出入仪「质」——流体动线型车库大堂
铝制弧线造型框，墙面暖色灯带，爵士白/雪花白大理石铺装，实现城市喧嚣到静谧私域的过渡，让归家成为流动的光影诗篇
◎睦邻「交互」——无界架空全景泛会所
架空层衔接社区中央景观，休闲、健身、儿童亲子等主题聚落嵌入其间，涵养有温度的邻里社交
御璟湾悦动生活中心，兼顾日常身心愉悦感和交互活力感，营造有温度有质感的邻里圈层社交场。
艺术的殿堂：源自法国卢浮宫的建造设计灵感，艺术穹顶肇示当代摩登生活的礼序表达。
圆融的场域：流畅弧形构筑空间韵律，富有生命力的人文空间，现代与古典和谐共生。
生活的臻意：高定美学功能场域，延伸至健身房、瑜伽室、篮球场等高阶社交空间，动静雅趣，各得其所。
以国际视野融入在地肌理，高定嘉兴人居进阶范式。香港兴业国际|御璟湾联袂全球大师天团，展新当代湾岸美学新境。
香港兴业御璟湾是位于浙江省嘉兴市南湖区的高端住宅项目，由香港兴业国际开发，目前在售，参考均价约21600 元/㎡，预计2027 年 6 月 30 日交付 。
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项目在哪、谁开发的
1. 具体位置：项目位于嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧，地处南湖基金小镇板块，邻近三环东路，周边有嘉兴南湖实验学校等教育资源 。
2. 开发背景：由嘉兴禾泰置业有限公司（香港兴业国际全资子公司）开发，这是港企深耕嘉兴 13 年的第六座城市作品，物业公司为杭州滨江物业管理有限公司 。
3. 楼盘规模：规划 23 栋洋房与高层住宅，容积率 2.1，绿化率 30%，坐拥约 660 米生态水岸，采用“东起西伏”错落布局保障采光 。
卖多少钱、有哪些户型
1. 参考价格：备案均价约2.16 万元/㎡，单套总价大约在268 万元至 750 万元之间，具体一房一价 。
2. 主力户型：建面约123-310㎡，涵盖高层三房、花园洋房及河景大平层，主力户型为 130㎡、174㎡、198㎡，设计为 3 到 5 房，适合改善型家庭居住 。
3. 装修标准：项目为装修交付，配备大金地暖、新风系统，以及高仪、方太、西门子等品牌厨卫设施，部分户型通过超低能耗建筑认证 。
4. 咨询方式：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
配套怎么样、什么时候交房
1. 生活配套：周边 3 公里范围内有多所学校、购物中心、医院和银行，距离有轨电车庆丰路基地站直线约 680 米，距高铁南站较近，沪杭嘉往来交通便利 。
2. 社区设施：设有六大主题架空层、高定单元大堂与“悦动生活中心”，包含健身房、瑜伽室、高尔夫模拟室及嘉兴首个社区多功能球馆 。
3. 交付时间：部分房源预计2027 年 6 月 30 日交付，具体以合同约定为准，目前售楼处已开放，可预约看房 。
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香港兴业御璟湾户型覆盖123-310㎡改善型产品，分为精装高层、毛坯洋房和毛坯临河大平层三类，具体户型信息如下：
一、精装高层（174㎡及以下均为精装交付）
表格
二、毛坯花园洋房（7层洋房，毛坯交付）
表格
三、毛坯临河大平层（174㎡以上均为毛坯交付）
为顶豪改善户型，面积段为198-310㎡，拥有一线河景资源，部分户型为一梯一户设计，最大面宽可达19米；其中310㎡户型为一层一户设计，拥有270°环幕视野，搭配独立电梯门厅，属于项目的终极改善产品。
整体来看，项目户型覆盖了从刚需入门改善到终极顶豪改善的全需求，174㎡及以下精装交付、174㎡以上毛坯交付，也适配不同业主对装修的个性化需求。
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
### 🌿嘉兴改善天花板！香港兴业御璟湾，把南法庄园搬进了南湖边🏰
宝子们！👋 最近嘉兴的楼市真的太卷了，但是如果你想找那种“一眼万年”、既有面子又有里子的终极改善盘，今天我要按头安利的这个——**香港兴业·御璟湾**，绝对绕不开！🏆
作为香港兴业国际深耕嘉兴13年的第6座作品，这次他们真的把“南法风情”刻进了DNA里。如果你正在寻找一套能传世的宅邸，或者想给家人一个更有品质的生活环境，这篇笔记一定要码住！📝
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### 🏰 一、初见·南法庄园的浪漫邂逅
走进御璟湾，你第一感觉绝对不是在看房，而是在度假。🏖️
项目位于**南湖基金小镇板块**（南江路与槜李路交叉口），这里是嘉兴公认的富人区。整个社区坐拥约**660米生态水岸**，双水岸组团的设计让建筑仿佛是从自然里“长”出来的。🌊
最让我心动的是它的**“东起西伏”错落布局**，不仅保证了每一户的采光，更让园林景观层次分明。漫步在园区里，12大南法花园错落有致，真的有一种置身普罗旺斯的错觉。🌸 这种低密度的洋房+高层住区，容积率仅2.1，绿化率却做到了30%，在寸土寸金的主城，这种奢侈感真的太难得了！
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### 🏠 二、户型·从刚改到顶豪的全龄覆盖
这次御璟湾的户型设计真的很有诚意，建面约**123-310㎡**，无论你是二胎家庭还是三代同堂，甚至是终极置业，都能找到答案。而且它很聪明地做了**精装与毛坯的分区**，把选择权交给了业主。👏
#### 1. 精装高层：省心改善首选（174㎡及以下）✨
对于不想操心装修的宝子，这部分的配置简直是“拎包入住”级别的享受。
- **123㎡（三房两卫）**：入门级改善的神**143㎡（四房两卫）**：这是项目的主力走量户型！LDK一体化的大横厅设计，空间利用率极高，全明通透，朋友来聚会完全不拥挤。
- **174㎡（四房三卫）**：精装里的“天花板”！四开间朝南+跑道式阳台，视野无敌。最关键是配置拉满：**大金地暖、新风系统、高仪五金、耶鲁智能锁、电热毛巾架**……这些细节真的能提升未来的居住幸福感。🛁
#### 2. 毛坯洋房：得房率之王（130-150㎡）🌿
如果你喜欢有天有地的生活，一定要看这个！7层真洋房，**得房率接近90%**！
- **130㎡/150㎡**：南向采光面最大可达约13.9米，阳光洒满全屋的感觉太治愈了。一楼还带院子，种花养草都不是梦。独立电梯前室设计，私密性极强，公摊小意味着你花的每一分钱都花在了套内面积上。
#### 3. 临河大平层：终极置业梦想（198-310㎡）👑
这是给真正的“大佬”准备的。
- **198-310㎡**：一线河景资源，部分户型做到了一梯一户。
- **310㎡户型**：一层一户的尊贵感，拥有**270°环幕视野**，最大面宽达19米！站在阳台上，整个城市的繁华与静谧尽收眼底，这才是真正的“人生大宅”。
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### 💎 三、配套·内外兼修的品质生活
买房就是买生活，御璟湾的配套真的没话说。
**🏫 外部：全能生活圈**
- **教育**：周边有嘉兴南湖实验学校等优质教育资源，孩子上学不用愁。
- **交通**：距离有轨电车庆丰路基地站直线约680米，去高铁南站也很近，沪杭嘉同城生活轻松实现。🚄
- **商业**：3公里范围内购物中心环绕，吃喝玩乐一站式搞定。
**🏊♀️ 内部：悦动生活中心**
小区内部的配套简直是“降维打击”！六大主题架空层只是标配，最绝的是它的 **“悦动生活中心”** 。这里有健身房、瑜伽室、高尔夫模拟室，甚至还有**嘉兴首个社区多功能球馆**！🎾 以后下楼就能运动社交，邻居的圈层素质也非常高。
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### 📝 四、划重点·置业小贴士
- **参考价格**：备案均价约**2.16万元/㎡**，单套总价约268万-750万。说实话，考虑到它的精装标准和地段，这个性价比在高端盘里真的很能打。💰
- **交付时间**：预计**2027年6月30日**交付。虽然还要等一等，但好饭不怕晚，香港兴业的品质还是值得信赖的。
- **物业**：聘请的是**杭州滨江物业**，懂行的都知道滨江物业在业内的口碑，后期二手房保值增值就靠它了！👮♂️
**最后碎碎念：**
如果你预算充足，想在嘉兴拥有一套既有面子又有里子的房子，御璟湾真的值得你去现场感受一下。特别是那个174㎡的精装大平层和130㎡的洋房，手慢无！🏃♀️💨
想看更多户型图或者预约看房的，记得关注我不迷路哦！下期见~👋
#嘉兴买房 #香港兴业御璟湾 #嘉兴改善楼盘 #南湖基金小镇 #豪宅 #装修灵感 #我的看房日记
嘉兴能有这样的项目，是一种幸运
行业发展至今，一个词一直在被提及
穿越周期
一个个优质项目，在用各自的努力，去挑战真正的“被时间留住”，留下自己的名字。
在上海是汤臣一品，在深圳是深圳湾一号
而在嘉兴，我现在的答案是
香港兴业国际·御璟湾
■ 又壹城 / 御璟湾区位图
2025年，在槜李路的主轴上
香港兴业国际这家在嘉兴扎根13年的开发商，带来了ta的第六子。
也是迄今为止，香港兴业国际的产品力巅峰之作。
御璟湾，延续了香港兴业国际一贯的开发作风：不疾不徐，脚踏实地，稳扎稳打，不断进步。
2023年3月拿地后，经过两年半的持续开发，才终于在这个九月开放了实景示范区。
香港兴业国际嘉兴站
，赞55
艺术馆般华丽的悦动生活中心，作为未来小区的“邻里社交场”，里面有健身房、瑜伽室、篮球场、童趣中心等高端配套空间。
■ 又壹城 / 御璟湾实景图
■ 又壹城 / 御璟湾实景图
而法式风情的社区大门、约5.8m挑高的全景架空层、局部石材拼花铺贴的精装大堂、全空调覆盖的住宅电梯轿厢、流体动线型的地库入户大堂……也在时刻宣示着这个项目的华美与高雅。
■ 又壹城 / 御璟湾实景图
而这些，都只是御璟湾的开始。
回到家的舒适，才是这个项目真正诱人的存在。
通过对本地改善用户需求的研磨，御璟湾给到了业主一套【精致生活场景】的范本。
让我们，从【空间尺度的改善】开始……
■ 又壹城 / 御璟湾鸟瞰图
香港兴业国际为御璟湾打造了东西两大组团，规划23栋建筑，
12栋花园洋房，建面约130㎡、约150㎡、约310㎡；
约130㎡、约150㎡户型交付为精装；约310㎡大平层，为一层一户的毛坯制式，全部沿河分布；
6栋精装高层，建面约123㎡、约143㎡、约174㎡；
还有5栋毛坯高层，建面约198㎡、约260㎡。
更采用精装、毛坯的类别化设计：
全系174㎡以上户型为毛坯，174㎡及以下户型为精装。
■ 又壹城 / 御璟湾130㎡户型图
我们以项目约130㎡的户型为例。
当业主回家打开门，通过玄关一眼看到的是【LDK一体化南北通透】的空间。
约3m的层高下，约7m的阳台带给室内出色的采光和视野。
当单体区域的尺度拉大，每个户型产品的舒适度也被同步放大。
于是【套房主卧的舒适和餐厅+北阳台的舒爽】，就显得顺理成章。
这使得整个户型即使在早饭和起居的时分，也能欣赏到窗外的美景，享受清风在耳畔的吹拂。
■ 又壹城 / 御璟湾174㎡户型图
取悦自己，回归家庭。
城市精英在房子里需要的不仅是物理的空间，更是灵魂的安放地。
于是，在约174㎡的户型里，我们见到了【生活场景的进一步升级】。
厨房、餐厅、客厅和超大的南阳台，被设计在一条轴线上，中间没有一根承重柱，形成家居生活的便捷动线，空间一览无余。
客厅面宽长达约6m，几乎没有墙面采光遮挡，南北视野极佳。
主卧实现了高星级酒店标准的套房设计，带浴室的内卫和自然采光的梳妆区，让业主拥有自我的松弛休憩场所。
另一侧的套房，也设计了独立的三件套卫浴，并靠近客厅，便于长辈动线的便捷。
同时享有南向采光，和主卧形成“合而不扰”的居住关系。
一方面，满足了客户的私密空间尺度，另一方面又考虑到家庭需求，给每个家庭成员充分的尊重。
空间的居住平权，本质上也是御璟湾在周全生活方式的一种体现。
■ 又壹城 / 御璟湾198㎡户型图
再来看约198㎡的户型。
南向4+1开间，面宽达到了惊人的约19m，轻松实现大方厅+左右双套房的精致生活。
约19m的面宽有多无敌？！
四辆问界m7，可以在这里首尾相接排队！
普通电影院的imax屏幕，也不过这个大小！
嘉兴同类户型能做到这个尺度的寥寥无几！
依托如此宽阔的尺度，我们拥有的是这样一个【超级社交空间】。
厨房偏于一隅，北阳台、餐厅、客厅、南阳台在一条直线上，动线明确，空间舒适。
独立玄关进来，视野开阔，这是只有【大面宽+大面积】才能实现的风景。
兼顾社交属性和居住舒适度的朝南无柱宽幕客餐厅，可以随时根据业主生活的不同需要进行空间的改造升级！
功能区的开辟、中西双厨的岛台式生活、大面宽的奢侈客厅……均可轻易实现。
就连北阳台都达到了约4m的尺度，未来在这里往外望，看到的直接是项目北侧的自然河流，很难不让人心潮澎湃。
■ 又壹城 / 御璟湾效果图
外在尺度需要平衡，内在回归客户底色。
在香港兴业国际人的眼里，品质才是最大的奢华，内在品质才是真体面。
因此，在尺度空间的基础上，御璟湾还对户型产品的精装做了精致到点滴的划分。
■ 又壹城 / 御璟湾效果图
对改善用户，香港兴业国际明白一套【安心的精装定制】，就是他们的心头好。
于是我们看到了，大金空调地暖的一体机，全屋的新风系统、全屋的热水循环这三大基本盘。
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
全屋高仪的洗浴设备……
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
方太厨房灶台、油烟机和洗碗机。
吸油烟机采用方太的主推商场同款，手臂在灶台上方轻扫，即可实现自动开关。
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
西门子蒸烤一体机……
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
室内空间的设计，也更多注重家庭氛围的营造。
比如厨房空间，为了增加与客厅的交互，在为业主打造U型台面的同时，特别定制了一字型的上轨玻璃移门，开启时，拥有开放式的宽阔舒适；关闭后，又有封闭式厨房的安全与整洁。
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
比如卧室的地板，采用费时费材的人字拼，华美的质感一下子就起来了；
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
比如电视背景墙，软包直接解决，顶部更是选择工艺难度较大的圆弧龙骨吊顶。并安排金属走边，每次回家，你的视野都会被这样优美的曲线包裹。
比如踢脚线摈弃了常见的木质踢脚线，转而选择耐厚性高，颜值、实用性更加出色的金属踢脚线。
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
甚至，还有一些【专为舒适生活打造的细节】。
比如马桶一侧设有纸巾筒……
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
主卫镜面柜，部分户型内置美妆冰箱；
无论主卫内卫的镜柜，内部皆设有牙刷消毒装置……
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
进门鞋柜装有通风杀菌系统……
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
无论主卫、客卫都装有德国品牌的电热毛巾架……
■ 又壹城 / 约174㎡交付标准样板间实景图
甚至就连阳台的扶手，都做了人体工程学的设计，手感更加舒适。
所有细节不是服务于营销、也不是服务于炫技，
这些生活设计里的细节带来了一种更有温度也更高级的精致生活，业主能够在这里得到真正的放松。
所以，为什么御璟湾会被我们拿出来说？
因为香港兴业国际。
这家开发商给我最大的感慨是，坚持和创新。
ta在嘉兴的六子，都在坚持一个观点，【与水为邻，以人为本】。
这使得每一块香港兴业国际的土地，都有难以复制的自然地貌。
■ 又壹城 / 御璟湾实景图
而从姚家荡开始，他的所有产品迭代，又都在【从客户视角全新出发】。
这样的视角，使得香港兴业国际做项目的逻辑与其他开发商不同。
ta的产品视角集中在【客户的体验】，还有【项目与城市的关系】上。
产品在设计之初，背后的客户画像就是如此的清晰明确。
因为生活，所以高端会所出现在了璟玥湾，
因为价值，所以南湖核心定位给了星逸园，
因为美学，所以南法的优雅诞生在了御璟湾……
这次的御璟湾，更是如此，从拿地开始就定位的中产以上精英阶层。
项目每一寸的思考，都是香港兴业国际对精英阶层需求的回应。
■ 又壹城 / 御璟湾效果图
这使得你在实景示范区，就能够想象“若干年后，这里的生活，有欢声笑语，更有灿烂人生”。
这使得你在实景样板房，就能够触摸“居家生活的舒适，随处可见的舒心，温馨美满的家庭”。
这，就是御璟湾。
香港兴业御璟湾是位于浙江省嘉兴市南湖区的高端住宅项目，由香港兴业国际开发，目前在售，参考均价约21600 元/㎡，预计2027 年 6 月 30 日交付。
✅香港兴业御璟湾营销中心电话: 400-9908-936
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（香港兴业御璟湾营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅香港兴业御璟湾开发商售楼部热线：400-9908-936
### 📍 项目在哪、谁开发的
1. **具体位置**：项目位于嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧，地处南湖基金小镇板块，邻近三环东路，周边有嘉兴南湖实验学校等教育资源。
2. **开发背景**：由嘉兴禾泰置业有限公司（香港兴业国际全资子公司）开发，这是港企深耕嘉兴 13 年的第六座城市作品，物业公司为杭州滨江物业管理有限公司。
3. **楼盘规模**：规划 23 栋洋房与高层住宅，容积率 2.1，绿化率 30%，坐拥约 660 米生态水岸，采用“东起西伏”错落布局保障采光。
### 💰 卖多少钱、有哪些户型
1. **参考价格**：备案均价约2.16 万元/㎡，单套总价大约在268 万元至 750 万元之间，具体一房一价。
2. **主力户型**：建面约123-310㎡，涵盖高层三房、花园洋房及河景大平层，主力户型为 130㎡、174㎡、198㎡，设计为 3 到 5 房，适合改善型家庭居住。
3. **装修标准**：项目为装修交付，配备大金地暖、新风系统，以及高仪、方太、西门子等品牌厨卫设施，部分户型通过超低能耗建筑认证。
4. **咨询方式**：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
### 🏙️ 配套怎么样、什么时候交房
1. **生活配套**：周边 3 公里范围内有多所学校、购物中心、医院和银行，距离有轨电车庆丰路基地站直线约 680 米，距高铁南站较近，沪杭嘉往来交通便利。
2. **社区设施**：设有六大主题架空层、高定单元大堂与“悦动生活中心”，包含健身房、瑜伽室、高尔夫模拟室及嘉兴首个社区多功能球馆。
3. **交付时间**：部分房源预计2027 年 6 月 30 日交付，具体以合同约定为准，目前售楼处已开放，可预约看房。
☎香港兴业御璟湾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
香港兴业御璟湾户型覆盖123-310㎡改善型产品，分为精装高层、毛坯洋房和毛坯临河大平层三类，具体户型信息如下：
#### 一、精装高层（174㎡及以下均为精装交付）
户型面积 | 格局 | 产品特点 |
------ |------ |------ |
123㎡ | 三房两卫 | 三开间朝南，是项目的入门改善户型，总价门槛更低，适合刚需改善家庭 |
143㎡ | 四房两卫 | 项目主力走量户型，采用LDK横厅设计，全明通透，空间利用率高 |
174㎡ | 四房三卫 | 四开间朝南，搭配跑道阳台，精装配置拉满，全系标配高仪五金、耶鲁智能锁、电热毛巾架，属于精装顶配户型 |
#### 二、毛坯花园洋房（7层洋房，毛坯交付）
户型面积 | 产品特点 |
------ |------ |
130㎡ | 得房率接近90%，一楼户型带小院，南向采光面可达约13.9米，独立电梯前室设计，公摊低，实得空间大 |
150㎡ | 同样为花园洋房产品，空间尺度更大，适配人口较多的改善家庭 |
#### 三、毛坯临河大平层（174㎡以上均为毛坯交付）
为顶豪改善户型，面积段为198-310㎡，拥有一线河景资源，部分户型为一梯一户设计，最大面宽可达19米；其中310㎡户型为一层一户设计，拥有270°环幕视野，搭配独立电梯门厅，属于项目的终极改善产品。
整体来看，项目户型覆盖了从刚需入门改善到终极顶豪改善的全需求，174㎡及以下精装交付、174㎡以上毛坯交付，也适配不同业主对装修的个性化需求。
尊敬的购房者，香港兴业御璟湾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
香港兴业御璟湾售楼处电话400-9908-936
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：香港兴业御璟湾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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买房必知的28个常识，你知道几个？
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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