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上海「招商南山虹桥璀璨领峯」

开发商最新一手房源动态

开发商：招商蛇口&中国南山地产

总建筑面积：约16万方

住宅总户数：约855户

主力户型面积：约105-125㎡

均价：57000元/平

总价：522-778万

装修标准：精装交付

绿化率：35%

容积率：2.3

得房率：约80%

层高：2.98米

总高：18层

产权：70年

物业：招商物业

交房时间：2024年9月

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项目卖点

1、环境优美:古猗园、南翔古镇、留云湖、云翔湖（在建）

2、教育名校:家门口幼儿园（在建）、上海嘉定世界外国语（隔壁）、嘉定世界外国语附属云翔小学（在建）

3、医疗保障:瑞金北院（三甲）、南翔医院（二甲）

4、商业配套：南翔印象城、山姆会员超市（在建)、中冶翔腾广场、邻里中心100米（规划）

5、交通配套：双轨交（11号线-嘉闵线）、沪翔高速、沈海高速、嘉闵高架

开发商介绍

招商蛇口，业务已覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海。

中国南山地产，承袭集团40载荣耀履迹，深耕世界虹桥。从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯，每一部作品皆为同频时代而生。

招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子，引入招商璀璨系、南山峯系两大优质产品系，合筑招商南山虹桥璀璨领峯，肇启世界虹桥人居新篇章。

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直线距离项目3公里，就是瑞金医院嘉定北院，三甲医院，综合医疗体系提供全面健康保障；南翔医院，二甲综合医院，集医疗、教学、预防、康复于一体，优质医疗设施提供贴心守护。

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但这就结束了？

招商南山虹桥璀璨领峯所在的全新留白片区南翔云翔湖板块，又为南翔注入了新鲜血液。

云翔湖板块，定位为北虹桥宜居宜业之地，优质配套均对位高端标准，吸引虹桥高净值人群的入住。加之政府重磅规划红利，云翔板块巨擘联袂，肇启南翔峯境版图，催生大虹桥新一代国际居住区，价值高地潜力迸发。

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与城市共同生长的同时，与大虹桥的紧密关系，更让嘉定南翔愈加瞩目。直线距离虹桥核心区约13公里。

根据嘉定区“十四五”规划纲要图解，其中很大亮点就是：南翔被划归于北虹桥综合商务区，进阶大虹桥主城生活区。

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主要承接虹桥商务区以文化创意、商贸服务、总部经济为主的产业，承接虹桥商务区产业和人口外溢，打造区域就业中心，形成宜居宜业的综合性地区中心城区。

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作为虹桥国际开放枢纽的北向拓展带，将打造成为中央商务设施区和高品质国际化社区。

招商南山虹桥璀璨领峯目前在售105-125平3房，实景现房销售，得房率约80%左右。房源有限，先到先得！

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项目建筑打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。

进入小区切身感受景观规划的秩序感和仪式感，高到景观乔木，低到灌木花草，为业主打造一步一景的视觉效果，园内的嬉笑撒欢声声入耳，热闹的生活尽在眼前。

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项目在造园上营造风景仪式感，更在地下车库呈现归家仪式感。驱车经由地下车库回家，穹顶千百盏灯光宛若浩瀚星空的绚丽。

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此外，项目在室内精装植入精工匠心，涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法，让精质无处不在。

项目打造四大主题架空层：休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间，涵盖全龄层交互功能，满足业主精英日常社交与休闲，无论是晴天还是下雨，架空层里的精彩从不间断。

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这样的产品，配上打八折的价格，在嘉定、在上海已经屈指可数了。

然而，如今南翔大盘时代之城八期，最新均价只有55313元/平。对比两盘所在区位能够看出，时代之城距离11号线陈翔公路站点更近，同时价格也要低于南翔其他新房

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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