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中建山水雅境
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【中建山水雅境】
中建山水雅境户型价格（2025年9月最新数据）
一、主力户型及价格
建面约100㎡三房两厅两卫
总价：368万起（促销价270万起）12，常规总价约485
单价：约4.76万-4.84万/㎡117，部分促销房源单价低至3万/㎡。
建面约144㎡四房两厅两卫
总价：698万起3，洋房总价约470万-757万
单价：约4.76万-5.1万/㎡。
二、价格动态
促销优惠：部分房源推出95折+车位券+返现20万，100㎡三房总价最低270万
精装标准：含中央空调、地暖、新风系统，装修成本高于同区域200-300元/㎡
三、户型特点
100㎡户型：3米层高、270°主卧飘窗、开放式厨房，得房率78%
144㎡户型：四开间朝南、客餐厅一体化，主卧套房带转角飘窗
四、其他信息
物业类型：高层+洋房组合，容积率1.8，绿化率35%7。
交房时间：预计2026年底。
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「中建山水雅境」
宝山•顾村板块
加推建面约100-144m²3-4房
均价47603元/㎡ 总价约340万起
另送价值20万智能轿车
售楼处线上预约中
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核心优势
生态资源
被“三园一河”环抱：东邻430亩潘泾生态公园，西距顾村公园1.5公里，北接湿地保护区，南靠白荡河绿廊
社区内打造“一环两轴十五园”景观体系，含9000㎡公共绿地、2000㎡阳光草坪及800米滨水漫步道
产品设计
户型：100㎡瞰景高层（三房）、144㎡滨水洋房（四房），南向面宽+270°转角飘窗设计
会所：1400㎡主题会所含健身房、瑜伽室、四点半学堂，架空层设海浪书屋、儿童活动区3。
配套规划
交通：距1号线宝安公路站3.4km（需公交接驳），规划宝嘉线（远期）站点附近
商业：3公里内覆盖龙湖北城天街、正大乐城，在建25万方招商花园城X
潜在不足
交通现状：当前依赖公交接驳地铁，自驾需依赖沪太路、宝安公路
学区：配建九年一贯制学校（未明确具体品牌）
同板块竞品对比
绿城·沁兰雅苑：单价5.2万/㎡，定位更高端但总价超预算。
保利·云上拾光：容积率2.0，绿化率30%，生态资源略逊2。
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项目 一房一价表▼
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项目推出建面约100㎡高层三房以及建面约144㎡洋房四房，拥有市面上同户型产品更高的得房率，户型设计在“功能性”和“舒适性”找到了一个平衡点。
百平三房 户型卷出新花样
2020年至今，百平三房成为了上海新房主力户型，占据供应端口的约六成。百平三房千篇一律，只有超出期待才能脱颖而出。
项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。
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约144㎡4房 稀缺洋房改善臻藏
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如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。
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中建山水雅境建面约144㎡样板间实拍▼
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从进入门的那一刻开始，就感受到这套户型的改善之处：独立入户门厅，外加独立储藏空间，给予了业主归家的仪式感，也保证了私密性。
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迈入客餐厅，气派方厅设计，衔接瞰景阳台足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。
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三卧室朝南、全卧室飘窗设计，实用性更强，主卧同样是270度转角飘窗设计，通风和采光效果非常不错，也丰富更多收纳可能性。
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高配装修交付 拎包入住
为了控制成本，同区域近两年的新房，大多是毛坯+装修的配置，而项目所有房源均为高配装修交付，只为让业主在配置完软装后就能“拎包入住”！
像空调新风地暖“豪宅三大件”齐备，比如中央空调甄选东芝品牌；厨具方面，采用方太的蒸烤一体机、空调油烟机，内嵌冰箱甄选卡萨帝品牌；客厅岩板背景墙也是交付标准；
此外，卫浴、收纳柜、五金厨电等均由知名品牌打造，可以看出开发商毫不吝啬成本。
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在细节上同样不遗余力。比如入户后的玄关柜是交付标准，打开厨房柜体、镜柜等各类收纳空间时均有惊喜；再如客厅和主卧均采用弧形吊顶，还有风暖浴霸、玄关顶面感应灯等细节，都透露出项目对品质生活的追求。
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3JING健康系统+智能安防 居住更舒心
项目至微呵护考究生活，打造净水、洁净新风、静音3JING健康系统，高效且科学地保障居者健康。
净水方面，配置前置净水和厨房直饮水机；洁净新风方面，配置新风系统为室内输送清新空气；静音方面，室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻，减少室外噪音干扰；此外，还采用同层排水系统、静音中央空调，共同打造更静谧、舒适的居住空间。
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项目在智能安防方面也做得很到位。户型内部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/语音交互等等；户外则基于物联网技术，实现智慧安防，无感出行，为业主构建出更加安全、更加智慧的新生态社区。
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从高得房率、硬核的户型设计以及高配交付标准，中建山水雅境的产品可谓面面俱到，精益求精！值得你到现场亲自探寻样板间，或许你会发现更多美好！
Part01
2009年，上海政府在外环外画了六个圈。
以“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”为目标，建立了六个大型的动迁基地。
宝山顾村，就是其中一个。
十年过去了，当年的动迁基地已经发展的非常之成熟，各种居住配备逐渐完善。
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在上海2035规划中，顾村全境被划入主城区，意味着“城”时代已经到来。
宝山区“十三五”规划建设“新顾城”，未来顾村的配套设施将更成熟完善。根据宝山区“十三五”规划文件，在未来五年中，区内将全面启动顾村老集镇改造，综合整治旧住房，探索和规划老旧小区电梯建设。
辞旧当然要迎新，“旧顾村”倒下了，“新顾城”起来了。
2015年底，宝山区顾村大型居住社区拓展区基地也即“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。
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政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：
商业上，将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；
医疗上，完成罗店大型居住社区、顾村拓展区（新顾城）、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源，发展大健康产业。
高新产业上，将培育顾村成为具有科技创新活力的“智能制造小镇”，以机器人、重型燃气轮机、海洋装备为特色。
此外，还将建设顾村拓展区（新顾城）、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。
在目前顾村已经较为成熟的配套基础上眺望，未来的新顾村综合了绿色生态、交通便捷、高新智慧、休闲生活等优势。
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地铁7号线到静安寺CBD通勤时间35分钟。到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。
后开通的15号线又为顾村居民提供了多一条的出行选择，穿过市中心最终到紫竹高新区。
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此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。虽然从顾村板块横穿而过的只有2条地铁线，但是对于板块内居民有利的却是4条地铁线，公共交通出行比较方便。
板块边上的沪太路虽然是宝山的主干道，但是日常道路上都很堵，且充满了很多集卡，不是很方便。
另外在上海市宝山2035规划中可以看到，顾村境内将有一条东西走向连接嘉定区和宝山区的城际线——宝嘉线。
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该城际线沿友谊西路向西进入嘉定新城区域，串联起轨交1、3、7号线。
板块内部有正大乐城、龙湖宝山天街这样的大型商业综合体，也有民办的宝山上海外国语学校、华二宝山实验学校这样的优质学区，这对于很多购房者而言有很大的吸引力。
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Part02
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。
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现在越来越多的购房者很关注社区内部景观，这个项目地上总体量大约9.7万方，18幢住宅，确实社区景观上会有比较多的惊喜。
01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
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02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
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03、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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06、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
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Part03
【中建山水雅境】位于宝山顾村板块，不属于新顾城大居社区。相比起顾村大居，项目所在的片区距离外环线会更近一些。
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地块西侧规划有商服用地和幼儿园用地，北侧和东侧是公共绿地，南侧白荡河，通过百度地图2020年3月的全景可以看到这条河是这样的👇
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配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
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商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
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教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。
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生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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中建山水雅境售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】中建山水雅境营销中心热线400-9016-520中建山水雅境售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建山水雅境售楼处电话☎400-9016-520
中建山水雅境
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【中建山水雅境】
Zhongjian Shanshui Yajing Unit Price (Latest data as of September 2025)
中建山水雅境户型价格（2025年9月最新数据）
I. Main Unit Types and Prices
一、主力户型及价格
Youdaoplaceholder0 with a construction area of approximately 100 square meters, it has three bedrooms, two living rooms and two bathrooms. Youdaoplaceholder1
建面约100㎡三房两厅两卫
Youdaoplaceholder0 Total price : starting from 3.68 million (promotional price starting from 2.7 million) 12, regular total price approximately 4.85 million
总价：368万起（促销价270万起）12，常规总价约485
Youdaoplaceholder0 unit price : approximately 47,600-48,400 yuan per square meter 117, with some promotional properties having a unit price as low as 30,000 yuan per square meter.
单价：约4.76万-4.84万/㎡117，部分促销房源单价低至3万/㎡。
Youdaoplaceholder0 with a construction area of approximately 144 square meters, it has four bedrooms, two living rooms and two bathrooms. Youdaoplaceholder1
建面约144㎡四房两厅两卫
Youdaoplaceholder0 Total price : starting from 6.98 million. 3. The total price of the townhouse is approximately 4.7 million - 7.57 million
总价：698万起3，洋房总价约470万-757万
Youdaoplaceholder0 unit price : approximately 47,600-51,000 yuan per square meter.
单价：约4.76万-5.1万/㎡。
Ii. Price Dynamics
二、价格动态
Youdaoplaceholder0 Promotion offer : Some properties are offering a 5% discount + parking voucher + a cashback of 200,000 yuan. The minimum total price for a 100-square-meter three-bedroom unit is 2.7 million yuan
促销优惠：部分房源推出95折+车位券+返现20万，100㎡三房总价最低270万
Youdaoplaceholder0 High-end decoration standard : It includes central air conditioning, floor heating and fresh air system. The decoration cost is 200-300 yuan per square meter higher than that in the same area
精装标准：含中央空调、地暖、新风系统，装修成本高于同区域200-300元/㎡
Iii. Characteristics of the Floor Plan
三、户型特点
Youdaoplaceholder0 100㎡ unit : 3-meter floor height, 270° master bedroom bay window, open kitchen, usable area ratio 78%
100㎡户型：3米层高、270°主卧飘窗、开放式厨房，得房率78%
Youdaoplaceholder0 144㎡ unit type : Four south-facing rooms, integrated living and dining room, master bedroom suite with corner bay window
144㎡户型：四开间朝南、客餐厅一体化，主卧套房带转角飘窗
Iv. Other Information
四、其他信息
Youdaoplaceholder0 Property type : high-rise + townhouse combination, plot ratio 1.8, green space ratio 35%7.
物业类型：高层+洋房组合，容积率1.8，绿化率35%7。
Youdaoplaceholder0 Delivery time : expected by the end of 2026.
交房时间：预计2026年底。
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"Zhongjian Shanshui Ya Jing
「中建山水雅境」
Baoshan · Gucun area
宝山•顾村板块
We are adding 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 100 to 144 square meters
加推建面约100-144m²3-4房
The average price is 47,603 yuan per square meter, with a total starting price of approximately 3.4 million yuan
均价47603元/㎡ 总价约340万起
A smart car worth 200,000 yuan is also given as a gift
另送价值20万智能轿车
Online reservations are now available at the sales office
售楼处线上预约中
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Core advantage
核心优势
Ecological resources
生态资源
Surrounded by "Three Parks and One River" : it is adjacent to the 430-mu Panjing Ecological Park in the east, 1.5 kilometers away from Gucun Park in the west, connected to the wetland reserve in the north, and close to the Baidang River Greenway in the south
被“三园一河”环抱：东邻430亩潘泾生态公园，西距顾村公园1.5公里，北接湿地保护区，南靠白荡河绿廊
The community has developed a landscape system of "one ring, two axes and fifteen gardens", including 9,000 square meters of public green space, 2,000 square meters of sunlit lawns and 800 meters of riverside promenades
社区内打造“一环两轴十五园”景观体系，含9000㎡公共绿地、2000㎡阳光草坪及800米滨水漫步道
Product design
产品设计
Unit types: 100㎡ panoramic high-rise (three-bedroom), 144㎡ waterfront villa (four-bedroom), south-facing width +270° corner bay window design
户型：100㎡瞰景高层（三房）、144㎡滨水洋房（四房），南向面宽+270°转角飘窗设计
Clubhouse: The 1,400-square-meter theme clubhouse includes a gym, a yoga room, and a 4:30 classroom. The elevated floor features a wave Book house and a children's activity area.
会所：1400㎡主题会所含健身房、瑜伽室、四点半学堂，架空层设海浪书屋、儿童活动区3。
Supporting planning
配套规划
Transportation: 3.4 kilometers away from Bao 'an Road Station of Line 1 (bus connection required), near the planned Baojia Line (long-term) station
交通：距1号线宝安公路站3.4km（需公交接驳），规划宝嘉线（远期）站点附近
Business: Within a 3-kilometer radius, there are Longfor North City Tiandi Street and Zhengda Lecheng. A 250,000-square-meter China Merchants Garden City X is under construction
商业：3公里内覆盖龙湖北城天街、正大乐城，在建25万方招商花园城X
Potential deficiencies
潜在不足
Current traffic situation: At present, we rely on buses to connect with the subway. For self-driving, we need to rely on Hutai Road and Bao 'an Road
交通现状：当前依赖公交接驳地铁，自驾需依赖沪太路、宝安公路
School district: Construction of a nine-year continuous school (specific brand not specified)
学区：配建九年一贯制学校（未明确具体品牌）
Comparison of competing products in the same sector
同板块竞品对比
Greentown · Qinlan Ya Yuan: Unit price 52,000 yuan per square meter, positioned at a higher end but the total price exceeds the budget.
绿城·沁兰雅苑：单价5.2万/㎡，定位更高端但总价超预算。
Poly Yunshang Shiguang: Plot ratio 2.0, green coverage rate 30%, ecological resources slightly inferior to 2.
保利·云上拾光：容积率2.0，绿化率30%，生态资源略逊2。
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Project one-room-one-price list ▼
项目 一房一价表▼
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The project offers a three-bedroom high-rise with a construction area of approximately 100 square meters and a four-bedroom townhouse with a construction area of approximately 144 square meters. It features a higher usable area ratio among similar units on the market. The unit design strikes a balance between "functionality" and "comfort".
项目推出建面约100㎡高层三房以及建面约144㎡洋房四房，拥有市面上同户型产品更高的得房率，户型设计在“功能性”和“舒适性”找到了一个平衡点。
The 100-square-meter three-bedroom apartment layout has come up with a new twist
百平三房 户型卷出新花样
Since 2020, the 100-square-meter three-bedroom apartment has become the main type of new housing in Shanghai, accounting for about 60% of the supply.
2020年至今，百平三房成为了上海新房主力户型，占据供应端口的约六成。
A 100-square-meter three-bedroom apartment is all the same. Only by exceeding expectations can it stand out.
百平三房千篇一律，只有超出期待才能脱颖而出。
The project has a construction area of approximately 100 square meters, featuring three bedrooms, two living rooms and two bathrooms. Thanks to a high usable area ratio of about 78%, this unit type can meet the living needs of people ranging from a two-person family to a three-generation household. The total price has also been controlled, ensuring both practicality and comfort.
项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。
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约144㎡4房 稀缺洋房改善臻藏
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如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。
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中建山水雅境建面约144㎡样板间实拍▼
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从进入门的那一刻开始，就感受到这套户型的改善之处：独立入户门厅，外加独立储藏空间，给予了业主归家的仪式感，也保证了私密性。
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迈入客餐厅，气派方厅设计，衔接瞰景阳台足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。
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三卧室朝南、全卧室飘窗设计，实用性更强，主卧同样是270度转角飘窗设计，通风和采光效果非常不错，也丰富更多收纳可能性。
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High-end decoration delivered for immediate move-in
高配装修交付 拎包入住
To control costs, most of the new houses in the same area in the past two years have been in a roughcast and decorated configuration. However, all the units in this project are delivered with high-end decoration, just to enable the owners to "move in with just a few bags" after the soft furnishings are configured!
为了控制成本，同区域近两年的新房，大多是毛坯+装修的配置，而项目所有房源均为高配装修交付，只为让业主在配置完软装后就能“拎包入住”！
The "three major components" of a luxury home - air conditioning, fresh air system and floor heating - are all available. For instance, the central air conditioning system is selected from Toshiba brand.
像空调新风地暖“豪宅三大件”齐备，比如中央空调甄选东芝品牌；
In terms of kitchenware, FOTILE's steamer and oven combo, air conditioner and range hood are adopted. The built-in refrigerator is selected from the brand Casarte.
厨具方面，采用方太的蒸烤一体机、空调油烟机，内嵌冰箱甄选卡萨帝品牌；
The living room rock plate background wall is also a delivery standard.
客厅岩板背景墙也是交付标准；
In addition, the bathroom fixtures, storage cabinets, hardware and kitchen appliances, etc. are all made by well-known brands, which shows that the developer is not stingy with costs.
此外，卫浴、收纳柜、五金厨电等均由知名品牌打造，可以看出开发商毫不吝啬成本。
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It also spares no effort in the details.
在细节上同样不遗余力。
For instance, the entrance cabinet after entering the house is the delivery standard. When opening various storage Spaces such as kitchen cabinets and mirror cabinets, there are always pleasant surprises.
比如入户后的玄关柜是交付标准，打开厨房柜体、镜柜等各类收纳空间时均有惊喜；
For instance, both the living room and the master bedroom feature arc-shaped ceilings, and details such as the air-heating bathroom heater and the sensor light on the ceiling of the entrance hall all reveal the project's pursuit of a quality life.
再如客厅和主卧均采用弧形吊顶，还有风暖浴霸、玄关顶面感应灯等细节，都透露出项目对品质生活的追求。
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3JING健康系统+智能安防 居住更舒心
项目至微呵护考究生活，打造净水、洁净新风、静音3JING健康系统，高效且科学地保障居者健康。
净水方面，配置前置净水和厨房直饮水机；洁净新风方面，配置新风系统为室内输送清新空气；静音方面，室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻，减少室外噪音干扰；此外，还采用同层排水系统、静音中央空调，共同打造更静谧、舒适的居住空间。
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项目在智能安防方面也做得很到位。户型内部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/语音交互等等；户外则基于物联网技术，实现智慧安防，无感出行，为业主构建出更加安全、更加智慧的新生态社区。
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From high usable area ratio, hardcore floor plan design to high-end delivery standards, the products of Zhongjian Shanshui Yajing are all-round and strive for excellence!
从高得房率、硬核的户型设计以及高配交付标准，中建山水雅境的产品可谓面面俱到，精益求精！
It's worth your visit to the site to explore the model room in person. Maybe you will discover more beauty!
值得你到现场亲自探寻样板间，或许你会发现更多美好！
Part01
Part01
In 2009, the Shanghai government drew six circles outside the outer Ring Road.
2009年，上海政府在外环外画了六个圈。
With the goal of "studying the possibility of building large-scale residential communities in the suburbs that are convenient in transportation, well-equipped, low in price and targeted at the middle-income class", six large-scale relocation bases have been established.
以“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”为目标，建立了六个大型的动迁基地。
Gucun Village in Baoshan is one of them.
宝山顾村，就是其中一个。
Ten years have passed. The relocation base of that time has developed very maturely, and various living facilities have gradually been improved.
十年过去了，当年的动迁基地已经发展的非常之成熟，各种居住配备逐渐完善。
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In the 2035 plan of Shanghai, the entire area of Gucun has been included in the main urban area, which means that the "city" era has arrived.
在上海2035规划中，顾村全境被划入主城区，意味着“城”时代已经到来。
During the "13th Five-Year Plan" period, Baoshan District is planning to build a "new Gu Village". In the future, the supporting facilities in Gu Village will be more mature and complete.
宝山区“十三五”规划建设“新顾城”，未来顾村的配套设施将更成熟完善。
According to the "13th Five-Year Plan" document of Baoshan District, in the next five years, the district will fully launch the renovation of the old market town of Gucun, comprehensively improve the old housing, and explore and plan the construction of elevators in old residential areas.
根据宝山区“十三五”规划文件，在未来五年中，区内将全面启动顾村老集镇改造，综合整治旧住房，探索和规划老旧小区电梯建设。
Of course, to bid farewell to the old, we must welcome the new. The "old Gu Village" has fallen, while the "new Gu City" has risen.
辞旧当然要迎新，“旧顾村”倒下了，“新顾城”起来了。
At the end of 2015, the construction of the large-scale residential community expansion base in Gucun, Baoshan District, also known as "New Gucun City", was initiated. The community is bordered by the old Gucun Town to the east, Gucun Grand Residence to the south, Jiading Malu to the west, and Luodian Grand Residence to the north, occupying a core position in northern Shanghai.
2015年底，宝山区顾村大型居住社区拓展区基地也即“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。
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The government has also devoted considerable resources to the various supporting facilities of the community
政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：
In terms of business, five regional-level commercial and business functional zones will be built along Gucun, Luodian, Yanghang, Yixian Road and the area around Shanghai University. Large-scale business formats such as shopping centers, department stores and large-scale comprehensive supermarkets will be rationally laid out to create a representative urban image of the northern part of Shanghai.
商业上，将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；
In terms of medical care, we have completed the layout and construction of four regional community health institutions, namely Luodian Large-scale Residential Community, Gucun Expansion Area (New Gucheng), Nanda Ecological Zone, and Shanghai Changtan. We have also introduced high-quality medical resources in the Gucun area to develop the big health industry.
医疗上，完成罗店大型居住社区、顾村拓展区（新顾城）、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源，发展大健康产业。
In terms of high-tech industries, Gucun will be cultivated into a "Smart Manufacturing town" with vigorous technological innovation vitality, featuring robots, heavy-duty gas turbines and Marine equipment.
高新产业上，将培育顾村成为具有科技创新活力的“智能制造小镇”，以机器人、重型燃气轮机、海洋装备为特色。
In addition, the construction of the Gucun Expansion Area (New Gucheng), the Luodian Large residential Community, and three regional-level sports centers in Yanghang will be carried out, and educational facilities and the setting of elderly care institutions will be improved.
此外，还将建设顾村拓展区（新顾城）、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。
Looking forward to the relatively mature supporting facilities in Gucun at present, the new Gucun in the future will integrate advantages such as green ecology, convenient transportation, high-tech intelligence, and leisure life.
在目前顾村已经较为成熟的配套基础上眺望，未来的新顾村综合了绿色生态、交通便捷、高新智慧、休闲生活等优势。
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地铁7号线到静安寺CBD通勤时间35分钟。到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。
后开通的15号线又为顾村居民提供了多一条的出行选择，穿过市中心最终到紫竹高新区。
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此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。虽然从顾村板块横穿而过的只有2条地铁线，但是对于板块内居民有利的却是4条地铁线，公共交通出行比较方便。
板块边上的沪太路虽然是宝山的主干道，但是日常道路上都很堵，且充满了很多集卡，不是很方便。
另外在上海市宝山2035规划中可以看到，顾村境内将有一条东西走向连接嘉定区和宝山区的城际线——宝嘉线。
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This intercity line runs westward along Friendship West Road into the Jiading New Town area, connecting Metro Lines 1, 3 and 7.
该城际线沿友谊西路向西进入嘉定新城区域，串联起轨交1、3、7号线。
Within the area, there are large commercial complexes such as Zhengda Lecheng and Longfor Baoshan Tianjie, as well as high-quality school districts like private Baoshan Shanghai Foreign Language School and Hua Er Baoshan Experimental School. This is highly attractive to many home buyers.
板块内部有正大乐城、龙湖宝山天街这样的大型商业综合体，也有民办的宝山上海外国语学校、华二宝山实验学校这样的优质学区，这对于很多购房者而言有很大的吸引力。
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Part02
Part02
According to the plan, the project intends to build 18 residential buildings ranging from 6 to 16 floors. The high-rise buildings of 16 to 18 floors will be located on the north, east and west sides respectively. The small high-rise buildings of 10 floors will be in the center. The location of the townhouses of 6 to 8 floors is the best, situated in two rows on the south side of the community and facing the river.
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。
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Nowadays, more and more home buyers are paying close attention to the internal landscape of the community. The total above-ground area of this project is approximately 97,000 square meters, with 18 residential buildings. Indeed, there will be quite a few pleasant surprises in the community landscape.
现在越来越多的购房者很关注社区内部景观，这个项目地上总体量大约9.7万方，18幢住宅，确实社区景观上会有比较多的惊喜。
01. Integrate the natural riverbank and create a residential area with the aesthetics of mountains and waters
01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
Relying on the natural riverbed of the Baidang River and the ecological background of a large green park, with a plot ratio of approximately 1.8, two customization-level areas, namely high-rise buildings and townhouses, are created to build a low-density, ecological and comfortable waterfront residential area.
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
-- Approximately 9,000 square meters of spacious public green space, with fresh oxygen in the green fields, brings joy to both body and mind
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
-- A riverside course along the water, a water-friendly vacation landscape, and poetry and distant places just downstairs
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
A panoramic multi-functional three-dimensional living room of approximately 2,000 square meters, a warm social home ground
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
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"02. One ring, two axes and fifteen gardens, creating a gathering place for urban mountains and waters.
02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
Based on the concept of "mountain and water Gathering Place", the landscape layout of "one ring, two axes and fifteen gardens" is planned. The waterfront, islands, forests, gardens and tree houses are taken as the garden nodes, forming an aesthetic expression of "walking in the scenery, sitting on the island, wandering in the forest and thinking in the environment", creating an immersive and vibrant mountain and water field.
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
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03. Community-themed clubhouse, creating a social arena for the new generation
03、社区主题会所，营造新生代社交主场
Plan functional areas such as leisure negotiation rooms, gyms, yoga studios, and 4:30 school to provide property owners with higher-quality leisure and entertainment venues.
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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06、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
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Part03
【中建山水雅境】位于宝山顾村板块，不属于新顾城大居社区。相比起顾村大居，项目所在的片区距离外环线会更近一些。
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地块西侧规划有商服用地和幼儿园用地，北侧和东侧是公共绿地，南侧白荡河，通过百度地图2020年3月的全景可以看到这条河是这样的👇
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配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
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商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
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教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。
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生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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手握房产证却征信不佳？贷款并非 “死路一条”，这些路径可尝试
在现代经济生活中，贷款早已成为人们实现购房、创业扩张或应急资金周转的关键工具。而个人征信，作为金融机构评判借款人信用的 “经济身份证”，直接决定了贷款审批的难易程度 —— 征信优良者往往能轻松获得低息贷款，征信有瑕疵者则常面临审批受阻的困境。不过，对于名下持有房产证却征信不佳的群体而言，是否就意味着彻底与贷款绝缘？本文将从征信影响、房产价值、贷款渠道及风险防控等维度，拆解此类人群的贷款可能性。
一、征信：贷款审批的 “信用标尺”，而非 “唯一死线”
征信记录的核心作用，是帮助金融机构判断借款人的还款意愿与潜在风险。它不仅包含贷款、信用卡的逾期记录，还涵盖负债比例、征信查询频率等关键信息，这些数据共同构成了金融机构审批的 “信用标尺”。
1. 不良征信的常见情形与审批影响
并非所有征信问题都会直接导致拒贷，不同 “瑕疵程度” 的影响差异显著：
· 严重逾期：业内常说的 “连三累六”（连续 3 个月未还款、累计逾期达 6 次），是传统商业银行的核心拒贷红线，这类记录通常意味着借款人还款意愿薄弱，风险较高；
· 轻微逾期：如信用卡小额短期逾期（金额低于 1000 元、逾期天数不超过 30 天），或因系统故障、遗忘导致的非恶意逾期，若能提供合理证明，部分机构会酌情放宽要求；
· 高负债与频繁查询：当个人负债比例（总负债 / 月收入）超过 50%，或 1 个月内征信查询次数超过 5 次，金融机构会怀疑借款人资金链紧张，可能压缩贷款额度或提高利率。
2. 征信的 “弹性空间”：风险与补偿的平衡
金融机构的审批逻辑并非 “唯征信论”，而是会结合借款人的 “风险补偿能力” 综合判断。例如，若借款人能提供稳定的收入流水、额外资产证明（如车辆、存款），或像房产证这样的高价值抵押物，就能在一定程度上抵消征信瑕疵带来的负面影响 —— 这也是 “有房产证” 群体的核心优势所在。
二、房产证：贷款申请的 “硬通货”，抵押物的核心价值
房产证（《房屋所有权证》）不仅是房屋产权的合法凭证，更是贷款申请中 “最有力的抵押物”。其核心价值在于稳定性与变现能力，能为金融机构提供明确的风险兜底，从而降低对借款人征信的 “严苛要求”。
1. 银行对抵押房产的核心评估维度
金融机构接受房产抵押时，会通过专业评估确定其 “可贷价值”，核心评估标准包括：
· 市场估值与抵押率：通常按房产市场估值的 60%-75% 确定可贷额度（即 “抵押率”），例如市值 300 万元的住宅，可贷额度约 180 万 - 225 万元；核心城市核心地段（如北上广深主城区）的房产，抵押率可能提升至 75%，偏远地区或非住宅类房产则可能低至 50%；
· 房屋性质与房龄：住宅类房产因受众广、变现快，更受银行青睐；商业用房（如商铺、写字楼）因流通性差，审批政策更严格。房龄方面，银行通常要求不超过 15 年，房龄超 20 年的房产可能直接被拒，因老旧房产存在估值贬值、变现困难等问题；
· 产权清晰度：必须确保房产无产权纠纷（如共有权人未同意、存在查封或抵押记录），否则无法作为有效抵押物。
2. 房产证的 “加分项”：降低风险，提升审批概率
对于征信不佳的借款人，房产证的作用相当于 “风险缓冲垫”。例如，某国有银行 2025 年针对一线城市核心学区房的政策显示：即使借款人存在 2 次信用卡逾期记录，只要房产估值达标、产权清晰，仍可获批贷款，且抵押率比普通房产高 5 个百分点 —— 这正是 “抵押物价值覆盖风险” 的典型体现。
三、有房产证 + 征信不佳：贷款可行吗？案例与逻辑拆解
答案是可行，但需选对渠道与策略。金融机构的风控模型中，“抵押物价值与贷款金额的比率（LTV）” 是核心权重，只要房产价值足以覆盖贷款本息，征信瑕疵就有协商空间。
1. 银行审批的 “风险权衡” 逻辑
银行在面对 “征信瑕疵 + 房产抵押” 的申请时，会优先计算 “最坏情况”：若借款人逾期，拍卖房产能否收回贷款？若答案是肯定的，审批通过率便会显著提升。例如：
· 若借款人征信有 3 次短期逾期，但抵押房产为市值 800 万元的主城区住宅，可贷额度设定为 500 万元（抵押率 62.5%），即使借款人逾期，银行拍卖房产后仍能轻松收回资金，这类申请通常会被通过。
2. 实际案例：征信瑕疵≠贷款无望
某股份制银行曾处理过一起案例：借款人张先生因疫情期间收入中断，导致信用卡出现 3 次逾期（最长逾期 25 天），征信评分低于银行常规准入标准。但张先生名下持有一套市值 900 万元的学区房，产权清晰且无其他抵押。银行经评估后认为：房产拍卖价值足以覆盖贷款本息，且张先生当前月收入（5 万元）能覆盖月供（1.8 万元）的 2.8 倍，最终批准了 550 万元的经营贷申请，利率仅较 LPR 上浮 12 个基点 —— 这一案例充分说明，房产证可成为征信不佳者的 “贷款突破口”。
四、贷款渠道与实操策略：选对路径，提高通过率
有房产证但征信不佳的借款人，需根据自身情况选择合适的贷款渠道，同时做好材料准备，才能提升审批成功率。
1. 银行渠道：不同银行的政策差异与申请技巧
银行对征信的宽容度与自身定位相关，需 “对症下药”：
国有大行（工行、建行等）
较严格，通常拒绝 “连三累六”
抵押率稳定（住宅 60%-70%），利率低，但审批周期长（10-15 个工作日）
征信瑕疵较轻微（如 1-2 次短期逾期）、需长期低息贷款的借款人
股份制银行（招行、浦发等）
中等，可接受 “非恶意逾期”
政策灵活，可协商抵押率，若提供逾期证明（如疫情失业证明），通过率较高
有非恶意逾期记录、能提供还款能力证明的借款人
地方性银行 / 农商行
较宽松，部分可接受 “累计逾期 8 次以内”
审批快（7-10 个工作日），但利率较高（通常上浮 10%-20%）
征信瑕疵较明显、需快速获贷的借款人
申请材料与流程要点
· 核心材料：房产证原件及近 3 年产权证明（避免 “产权刚过户” 的情况，部分银行要求产权持有满 6 个月）、征信报告（需自行提前查询，标注逾期原因）；
· 辅助材料：近 6 个月银行流水（月均进账需覆盖月供 2 倍以上）、社保 / 个税缴纳记录（证明当前工作稳定）、额外资产证明（车辆、理财产品等，增强还款能力说服力）；
· 关键技巧：填写《抵押贷款申请表》时，需在 “特殊说明栏” 详细说明逾期原因，避免笼统表述 “忘记还款”，而应写 “2022 年 3 月因疫情失业，导致信用卡逾期，后续已全额还清，当前收入稳定”，并附上相关证明（如失业证、还款凭证）。
2. 非银行金融机构：短期周转的 “备选方案”
若银行审批受阻，非银行金融机构（如小额贷款公司、信托公司）可作为补充，但需注意风险：
· 特点：对征信要求低（部分不查征信，仅看房产价值），审批快（3-5 个工作日），但利率高（年化 8%-15%），且可能收取 “评估费”“手续费” 等附加费用；
· 适用场景：短期资金周转（如 1-3 年）、银行审批被拒但急需资金的情况，例如个体工商户需紧急补货，可短期使用此类贷款，待征信改善后再置换为银行低息贷款；
· 注意事项：需确认机构是否具备 “放贷资质”（登录 “国家企业信用信息公示系统” 查询），避免选择 “高利贷” 或 “套路贷” 机构。
3. 担保贷款模式：借助第三方增信，降低审批门槛
若自身征信问题较突出，可通过担保公司介入，提升贷款通过率：
· 操作流程：借款人与担保公司签订协议，支付房产评估值 1.5% 左右的担保费；担保公司向银行出具《连带责任保证函》（若借款人逾期，担保公司需代偿）；银行基于担保函降低风险顾虑，放宽征信要求；
· 优势：不仅能提高审批通过率，还可降低利率。例如，某上市担保公司数据显示，无担保时，征信瑕疵者的贷款利率可能上浮 35%，通过担保后，利率可降至 LPR+18 个基点；
· 注意事项：选择有资质的担保公司（需在当地金融监管部门备案），避免支付 “前期费用”（正规担保公司仅在贷款获批后收取担保费）。
五、风险警示与防范：避免踩坑，保障资金安全
有房产证的借款人虽有抵押物优势，但仍需警惕贷款过程中的潜在风险，避免因疏忽导致资产损失。
1. 三大常见风险需警惕
· 过桥贷嵌套风险：部分借款人需先结清原房贷解押房产，再重新办理抵押贷款，此时若通过民间机构借 “过桥资金”，可能面临 “审批延迟导致过桥逾期” 的问题。例如，某借款人借过桥资金 100 万元，约定日息 0.3%，因银行审批延迟 10 天，额外产生 3 万元罚息，最终无力承担导致房产被查封；
· 虚假评估骗贷风险：部分中介为帮借款人提高贷款额度，伪造房产评估报告（如将市值 500 万的房产虚估为 800 万），此类行为属于骗贷，一旦被发现，借款人需承担法律责任（如 2022 年长三角某中介伪造评估报告骗贷 1.2 亿元，中介及借款人均被判刑）；
· 隐性费用条款风险：部分机构在合同中暗藏 “账户管理费”（按贷款金额 0.5%/ 年收取）、“提前还款违约金”（相当于 6 个月利息），借款人若未仔细核对，后续可能额外增加数万元成本。
2. 风险防范措施
· 验证机构资质：选择银行或备案的非银行金融机构，登录 “中国银保监会” 官网查询机构是否纳入监管，避免选择 “无牌照” 机构；
· 监管资金流向：要求贷款银行签订《资金受托支付协议》，明确资金用途（如 “用于经营周转”），并保留资金使用凭证（如进货合同、转账记录），防止资金被挪用；
· 复核合同关键条款：重点核对 “利率计算方式”（是固定利率还是浮动利率）、“逾期罚息标准”、“提前还款条件”，建议携带合同咨询律师或有贷款经验的人士，确认无隐藏条款后再签字。
六、结论与建议：有房产证是优势，长期改善征信是根本
综上，有房产证但征信不佳的群体，并非 “贷款无路可走”—— 房产证作为高价值抵押物，能为贷款申请提供有力支撑，银行、非银行金融机构及担保模式均有可行路径。但需注意：
· 理性选择渠道：若需低息长期贷款，优先尝试股份制银行或地方性银行；若需快速周转，可短期选择合规非银行机构，但需控制成本；
· 重视材料准备：详细说明逾期原因、提供充足的还款能力证明，是提升审批通过率的关键；
· 长期改善征信：贷款获批后，需按时还款，逐步降低负债比例（控制在 50% 以下），避免频繁查询征信，待征信改善后，可申请置换为更低息的贷款；
· 警惕风险陷阱：拒绝 “虚假评估”“高息过桥贷”，仔细核对合同条款，保障自身资产安全。
最终，“有房产证” 是贷款的 “加分项”，但并非 “万能钥匙”；征信不佳虽会增加难度，但通过合理规划与风险控制，仍能实现贷款目标
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