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保利外滩序
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【保利外滩序】
保利外滩序目前在售的户型及价格信息如下：
一、别墅类产品
风貌别墅（BUND45）
主力面积：约205-210㎡，部分房源附赠61-108㎡花园庭园
总价范围：约3850-4500万，均价19万/㎡
特价房源：205㎡带110㎡花园，一口价3905万
装修标准：精装约10000元/㎡，含一线品牌建材及智能家居系统
联排别墅
建面约173-280㎡，总价3500万起，部分房源附赠65-135㎡南北双花园
高附赠户型：196㎡实际使用面积可达300㎡，含5.2米挑高客厅及全景落地窗
二、洋房类产品
花园洋房（BUND88）
在售面积：约130㎡（8层），总价约1700万
历史认购率：2024年达727%，入围积分74.27分
低密洋房（BUND98）
建面约100-137㎡，均价13.55万/㎡，总价1137万起
户型特点：宽奢中央庭园、全屋飘窗设计，近地铁12/18号线
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Poly Bund Preface: 210-260㎡ style villas along the Yangpu Riverside, starting from approximately 38 million yuan!
保利外滩序：杨浦滨江210-260㎡风貌别墅，总价约3800万起！
Check into the legendary mansion in the Inner Ring of Shanghai!
入住上海内环传世大宅！
Official reservation channel attached!
附官方预约通道！
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"Preface to Poly Bund"
「保利外滩序」
The riverside area within the inner ring road of Yangpu
杨浦内环内滨江板块
Garden villas with a construction area of approximately 210 to 280 square meters
建面约210-280㎡花园别墅
The average price is approximately 190,000 yuan per square meter, and the total price starts at about 38 million yuan
均价约19万/㎡总价约3800万起
A small number of rare properties are available for direct selection
少量珍藏房源 可直接选
Make an online reservation in advance for the model house
样板房提前线上预约
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The land resources are exceptionally endowed
土地资源 天赋异禀
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There is a famous saying in "Flowers in Full Bloom" : Only the land is with tomorrow.
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。
A luxury house, in essence, is about buying the "land beneath your feet" and the "scenery outside the window".
豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。
The riverside and the scenic area are the only two resource-based lands in Shanghai, and the available residential land is becoming increasingly scarce.
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
The inner ring riverside project is in the final stage of development
1、内环滨江，开发收官中
Last year, Shanghai issued the "Special Plan for Upgrading the Areas along the Huangpu River". On the one hand, it aimed to enhance the quality; on the other hand, it also extended and expanded the core sections.
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。
The Huangpu Riverside and Lujiazui Riverside were the first to be developed and have already matured.
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；
The protagonist of the past few years, Xuhui Riverside, has also become saturated.
过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；
The gears of time have shifted to the Yangpu Riverside.
时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
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【 Poly Bund Preface 】BUND45, located in the middle of the riverside area, within the inner ring road, is approximately 500 meters away from the Huangpu River in a straight line. It is within the CAZ Central Activity Zone and ranks among the top in terms of energy level in the Huangpu River riverside belt.
【保利外滩序】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，距离黄浦江直线距离约500米，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
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2. For the style villas, the land source has been locked down
2、风貌别墅，土地源头已锁死
The style villas can only be born in the historical style areas and neighborhood soil of the city center. They are mainly renovated or reconstructed from old neighborhoods (with a very small number of new neighborhoods), and the upper limit of their supply has been firmly "locked".
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
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In October 2019, the "Regulations on the Protection of Historical Style Areas and Outstanding Historical Buildings in Shanghai" was passed, sowing the seeds of today's style residences.
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。
By 2022, the renovation of the old village had been basically completed, and the supply source of the characteristic residential land had been "cut off".
至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。
Within three years, Jiuli has decreased by approximately 850,000 square meters, which is basically the total supply of all the land for the style villas.
3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
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This urban renewal can be said to be a once-in-a-century historical opportunity for collecting style villas that will never be missed again.
这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
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Many outstanding historical buildings and distinctive neighborhoods have now transformed into cultural landmarks, making Yangpu Riverside a unique riverside cultural belt in Shanghai
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带
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【 Poly Bund Preface 】BUND45 has a plot ratio as low as approximately 1.2, and the project is a combination of townhouses and villas. The plot ratio of the villa clusters will be even lower, and the plots are also very square
【保利外滩序】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正
。
Such rare land endowment and texture were also carefully selected by Poly Development from over a hundred plots of land!
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！
With the meticulous craftsmanship of Poly Development, it has created a rare garden villa on the market featuring a "large garden, wide facade and high bonus"!
再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！
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Cultural inheritance in the garden lane
文化传承 花园里弄
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Professor Raquel, the former UNESCO Commissioner to China, once said:
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
The lanes in Shanghai are the most charming part of the city.
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
This kind of lane house, which was born in a special period, with its unique street texture and architectural style, reflects a strong blend of Chinese and Western Shanghai culture and is the soul of the city of Shanghai.
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
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分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
Garden-style lane houses, which combine lane houses with garden villas, are hard to find similar ones in the world and have become a special case in Shanghai (Source: A Century of Evolution of Shanghai Lane Houses).
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。
A hundred years ago, among the lane houses in Shanghai, garden lanes accounted for only 6.9% (Source: Shanghai Residential Construction Journal), and they were the residences of the wealthy and famous at that time.
百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
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Based on its unique land endowment, BUND45 traces and recreates the product form of "Garden Lane", making the building no longer merely a living space but a revival of sentiment and culture.
基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
Nowadays, among the numerous residences with distinctive features in Shanghai, this project is one of the few villas with a garden and lane style, and it might even be the only one.
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
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项目效果图过程稿
1. A more spacious and luxurious street and alley texture
1、更宽奢的街巷肌理
The project inherits the fishbone-lined street and alley texture, creating a Shanghai-style garden villa environment with one axis and five lanes. A main north-south lane connects four branch lanes, offering ever-changing views as one moves.
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
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Daiyun Lane, inspired by the classic elegance of the Shanghai style, creates an elegant path home.
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
Weiyun Lane, inspired by the breathtaking rose, layers upon layers reveal a poetic secret realm.
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
Cherry Cloud Lane, with its artistic conception drawn from the profusion of cherry blossoms, depicts a lively and gentle alley path.
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
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The main buildings of BUND45 Villa have a maximum distance of approximately 10 meters and a minimum distance of about 6.5 meters.
BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。
The rare low density, with a wide and luxurious building spacing, allows the garden to bloom among them.
罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
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2. The pebble facade of the same style as that of Sinan Mansion
2、思南公馆同款卵石立面
The historical and cultural protection neighborhood of the project features a lane house built about a hundred years ago, which adopts a pebble facade that was also rare at that time.
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
One of the well-known garden villas in Shanghai - the Sinan Mansion complex, features many French and British-style buildings that employ the pebble inlay technique.
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。
This style was very popular in the 1920s, but gradually fell out of control later.
这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。
The pebble facade technique was also included in the representative list of intangible cultural heritage of Shanghai in 2018.
卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
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A real scene picture of Sinan Mansion
思南公馆实景图
To bring out the most natural and original charm of these precious pebbles, Poly has carried out multiple sandblasting or water flow impact treatments on the pebbles, creating a unique concave-convex texture.
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；
Finally, through handcrafting techniques, a layer of smooth and lustrous patina effect like jade is formed on the surface of each stone.
最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
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项目实景图
This hand-polished pebble facade truly showcases the temperament and soul that a garden villa should have.
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
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3. Readable building components
3、可阅读的建筑构件
In terms of architectural form and components, every detail of Poly Bund Xu has a story that can be traced back.
在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
Retaining the traditional architectural style, it adopts a hard mountain double-slope roof design. The south-facing roof is ingeniously folded and paired with classic red flat tiles, which not only exudes an ancient charm but also maintains modern comfort.
保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
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Effect schematic diagram
效果示意图
In the memory of every Shanghainese, there is an open dormer window.
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。
Some of the unit types in the project are equipped with dormer Windows, retaining classic Shanghai-style architectural elements. Moreover, they are designed with openable Windows to achieve natural lighting and vertical ventilation.
项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
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效果示意图
The foyer integrates arc and arch designs, interpreting the diverse aesthetics of Shanghai-style architecture.
门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；
The brick-built lintels and red bricks on the top have all been restored in the original style with modern materials, enhancing the overall cultural taste of the style.
砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
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The innovative power of spatial products has never been seen before
空间创新 产品力前所未见
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[Poly · Bund Preface] The more advanced product of BUND45 has emerged. The first batch of townhouses with a construction area of approximately 180-280 square meters are selling like hotcakes. Those who are interested, seize the opportunity!
【保利·外滩序】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-280㎡联排别墅火爆热销中，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
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一层：
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二层：
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阁楼：
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地下室：保利外滩序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔保利外滩序营销中心热线☎400-9016-520保利外滩序售楼处地址☎400-9016-520
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夹层：
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附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展
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高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。
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在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
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首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
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二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。
样板空间创意展示图
其次，南北大花园，尺度远超同类
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风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
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样板房实景-北花园
而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
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二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
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赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
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样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
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第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
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项目效果图过程稿
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
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项目区位配套
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【保利·外滩序】所处内环-杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
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保利·外滩序！占据着近10年来黄浦江畔，难得一见两块纯低密地块——BUND45！（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐-沪上所有珍贵资产“王者天赋”！
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整个上海内环滨江，发展都是从外滩开始！随着新世纪以来整体水岸开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后！
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内环滨江唯一还能大规模开发板块！有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
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杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩-杨浦滨江位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
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内环滨江开发进程示意图
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如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器：一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
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打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
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并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！
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规划270万方-商办体量！将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
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未来高端人才汇入后
释放强劲高端配套-与居住需求！
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城市资源与土地价值，将由此迎来巨大攀升！滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
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杨浦滨江-规划示意图
交通配套方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！
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丹阳路地铁站实景图
自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式，都可到达浦东陆家嘴！
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同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
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商业配套方面：项目南侧-便是东方渔人码头，满足丰富-日常生活需求！
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东方渔人码头国际中心实景图
如果想更自在逛街，项目约2公里-北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
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It's just a short walk around the plot to the Yangpu Riverside Greenway!
地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！
Green Hill, Huimin Park and Jiangpu Park are also within a radius of about 1.2 kilometers. As soon as you step out, you'll be surrounded by a high concentration of green ecology, giving you a strong sense of relaxation!
绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
The sales office phone number of Poly Bund Sequence is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of poly bund sequence is ☎ : 400-9016-520. The address of the sales office of poly bund sequence is ☎ : 400-9016-520
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江浦公园实景图
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杨浦滨江沿岸实景图
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预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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