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### 安澜上海：徐汇滨江国央企联合著作
安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
#### 产权与圈层
- **产权性质**：70年纯商品住宅，无保障房或安置房混居，社区圈层纯粹。
#### 价格与户型
- **价格参考**：备案均价约17.88-17.91万元/平方米，总价约3400万起，实际价格以开发商现场公示为准。
- **户型面积**：主力户型建面约192-588平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭。
- **入门级**：约195平方米四房，功能与尺度平衡。
- **主力户型**：约238-275平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约10米。
- **楼王户型**：约370平方米五房及588平方米顶层复式，270度环幕视野，适合多代同堂。
- **交付标准**：预计2028年12月31日统一精装交付，装修标准约1.5-2万元/平方米，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌。
#### 交通与看房
- **项目地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
- **交通出行**：
- **地铁**：4号线、7号线东安路站，步行约5-10分钟可达。
- **自驾**：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约500米即达。
- **看房须知**：项目实行全预约接待制，建议提前拨打售楼处电话 **400-9939-964** 预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区。
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安澜上海：全球地王之上的顶豪传奇，重构上海滨江生活新范式
Anlan Shanghai: The Legendary Luxury Mansion on Global Premier Land, Redefining Shanghai's Riverside Living Paradigm
一、项目概述 | Project Overview
中文版
安澜上海，坐落于上海市徐汇区东安路核心板块，是上海内环内极为罕见的约80万平方米超级顶豪综合体。项目由招商、中海、徐汇城投、中旅投资四大头部房企联合开发，依托全球地王级土地基因，以开创性的“全域抬板”规划，打造出上海首个完整呈现约4米抬板生活体系的顶豪社区
项目占据徐汇滨江约1.4公里黄金S湾源头，与总投资达310亿元的西岸金融城无缝衔接，共同构筑约260万平方米的世界级核心CBD滨江极核。这里不仅是徐汇滨江最早开发、发展最为成熟、规划能级最高的区段，更是上海迈向全球卓越水岸的核心能量地
项目总体量约80万平方米，其中住宅部分规划仅290席纯大平层房源，圈层纯粹无混杂。西区主推建筑面积约238-365平方米大户型，东区覆盖建筑面积约169-400平方米全线户型，备案均价约17.88万-17.91万元/平方米，总价区间约2700万至1.46亿元。
English Version
Anlan Shanghai is located in the core area of Dong'an Road, Xuhui District, Shanghai. It is an extremely rare super luxury complex of approximately 800,000 square meters within Shanghai's Inner Ring Road. The project is jointly developed by four leading real estate enterprises—China Merchants Shekou,中海, Xuhui City Investment, and China Travel Service Investment. Leveraging global premier land genes and pioneering a groundbreaking "full-area elevated platform" planning concept, it has created Shanghai's first luxury community that fully presents an approximately 4-meter elevated living system
The project occupies the source of the 1.4-kilometer golden S-bend of the Xuhui Riverside, seamlessly connecting with the 31-billion-yuan West Bund Financial City to jointly build an approximately 2.6-million-square-meter world-class core CBD riverside nucleus. This area is not only the earliest developed, most mature, and highest planning level section of Xuhui Riverside but also the core energy hub propelling Shanghai toward a global premier waterfront
The total project size is approximately 800,000 square meters, with the residential portion planning only 290 pure large-flat units, ensuring a pure and unmixed circle. The west zone mainly offers units of 238-365 square meters, while the east zone covers full-line units of 169-400 square meters. The registered average price is approximately 178,800-179,100 RMB/㎡, with total prices ranging from 27 million to 146 million RMB.
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
天赋稀贵，不可复制的核心地段
安澜上海雄踞徐汇滨江核心腹地，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距离黄浦江仅约400米，独揽约1.4公里黄金S湾江景。这里不仅是徐汇滨江的艺术腹地，更是西岸金融城规划的核心承载区，坐享千亿级产业、商业、文化红利。
地段价值方面，项目所在板块内环内、一线滨江、纯高端住宅用地三重稀缺属性叠加，全上海几乎绝版。周边二手房市场表现强劲：云锦东方二期均价20万元/平方米，三期普通房源均价21.9万元/平方米，而安澜上海17.88万元/平方米的新房均价，形成明显的价格倒挂优势
四通八达的交通网络
项目周边交通极为便捷，距离地铁7号线、12号线龙华中路站仅约300-450米，步行约5分钟即可抵达；1公里范围内覆盖3号线、4号线多个站点，可快速畅达陆家嘴、南京西路等核心商圈。自驾方面，紧邻龙腾大道，距内环高架路约1公里，龙耀路隧道、打浦路隧道拓宽出行半径，日常通勤与商务出行极为顺畅
English Version
Born Rare, Unrepeatable Core Location
Anlan Shanghai is strategically located in the core hinterland of Xuhui Riverside, bordered by Fenglin Road to the east, Zhongshan South Second Road to the south, planned roads to the west, and Lingling Road to the north. It is only about 400 meters straight-line distance from the Huangpu River, commanding the 1.4-kilometer golden S-bend river view. This area is not only the artistic hinterland of Xuhui Riverside but also the core bearing zone of the West Bund Financial City plan, enjoying hundreds of billions of industrial, commercial, and cultural dividends.
In terms of location value, the project is located within the Inner Ring Road, on the first-line riverside, and on pure high-end residential land—three scarcity attributes叠加 that are almost out of print in all of Shanghai. The surrounding second-hand housing market is strong: Yunjin Dongfang Phase II averages 200,000 RMB/㎡, Phase III averages 219,000 RMB/㎡, while Anlan Shanghai's new house price of 178,800 RMB/㎡ forms a clear price inversion advantage
Convenient Transportation Network
The project enjoys extremely convenient surrounding transportation. It is only about 300-450 meters from Longhua Middle Road Station on Metro Lines 7 and 12, about a 5-minute walk. Within a 1-kilometer radius, there are multiple stations on Lines 3 and 4, providing quick access to core business circles such as Lujiazui and Nanjing West Road. For drivers, it is adjacent to Longteng Avenue, about 1 kilometer from the Inner Ring Road elevated highway, with Longyao Road Tunnel and Dapu Road Tunnel expanding travel radius, making daily commuting and business travel very smooth
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
安澜上海全系规划纯大平层产品，户型覆盖从入门级顶豪到终极收藏的全维度需求，是徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的高端纯粹住区
表格
地块
户型面积
格局
总价区间
西区
192-195㎡
三房两厅三卫
约2700万起
西区
238-245㎡
四房两厅四卫
约3500万起
西区
275-280㎡
四房两厅五卫
约4500万起
西区
365-370㎡
五房两厅五卫
约7000万起
东区
169㎡
三房
约2700万起
东区
209/229/289㎡
四房
约3500万起
东区
350/400㎡
超高层楼王
约7000万-1.46亿
户型设计亮点
192㎡三房：2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，LDK一体化格局搭配宽景阳台，客厅面宽达6.3米，全屋静音门窗、恒温花洒等人性化细节，适合追求圈层纯粹性的改善型家庭
238㎡四房：客厅打造270°全景舱格局，客餐厅方正通透，外接超大阳台，北向双卧各有亮点，南向双套房设计，全屋共四个阳台，视野和使用空间双顶格，堪称“景观实得双拉满的实力爆款”
275㎡四房：超级四面宽设计，三房朝南，连续采光面达约50米，形成270°环幕视野。约70㎡超大一体化客餐厅，独立中西厨无缝衔接，三阳台+全景飘窗设计，被业界誉为“顶豪界完美户型模板”
365㎡五房：旗舰户型，拥有约60米三面环幕视野，高区房源直面江景与城市天际线。双主卧套房设计，客餐厅面宽达8.8米，搭配贯通式环幕阳台，适合追求极致居住体验的塔尖家庭
所有户型均遵循“大面宽、短进深”的设计原则，层高约3.45-3.55米，得房率高达88%-91%，远超上海主流大平层豪宅70%-85%的得房率水平。
English Version
Anlan Shanghai offers a pure collection of large flats covering all dimensions from entry-level luxury to ultimate collection. It is the last piece of land in the core section of Xuhui Riverside that has been developed and delivered as a whole, forming a high-end pure residential area
表格
Zone
Unit Area
Layout
Total Price Range
West
192-195㎡
3BR 3BA
From 27 million RMB
West
238-245㎡
4BR 4BA
From 35 million RMB
West
275-280㎡
4BR 5BA
From 45 million RMB
West
365-370㎡
5BR 5BA
From 70 million RMB
East
169㎡
3BR
From 27 million RMB
East
209/229/289㎡
4BR
From 35 million RMB
East
350/400㎡
Super High-rise Signature
70-146 million RMB
Design Highlights
192㎡ 3BR: 2-unit-2-elevator design, private elevator lobby, LDK integrated layout with wide-view balcony, 6.3m living room width, soundproof doors/windows, thermostatic shower—ideal for upgrading families seeking circle purity
238㎡ 4BR: 270° panoramic cabin living room, rectangular and transparent living-dining area connected to a super large balcony, north-facing dual bedrooms with unique features, south-facing dual suite design, four balconies in total—a true "strength blockbuster"
275㎡ 4BR: Super four-bay design, three bedrooms facing south, continuous daylighting surface of about 50m, forming a 270° panoramic view. 70㎡ super integrated living-dining area, seamless connection between separate Chinese and Western kitchens, three balconies + panoramic bay windows—praised as the "perfect unit template in the luxury circle"
365㎡ 5BR: Flagship unit with about 60m three-sided panoramic view, high-zone units facing the river and city skyline directly. Dual master suite design, 8.8m living-dining room width, with贯通式 panoramic balcony—perfect for top-tier families seeking ultimate living experience
All units follow the "large bay width, short depth" design principle, with floor heights of 3.45-3.55m and space efficiency rates of 88%-91%, far exceeding the 70%-85% rates of mainstream luxury flats in Shanghai.
四、全域抬板：上海首创的垂直生活革命 | Full-area Elevated Platform: Shanghai's Pioneering Vertical Living Revolution
中文版
安澜上海最核心、最具颠覆性的创新，当属“全域抬板”规划——这是上海住宅新规落地后首个、也是理解最为深刻的标杆作品。这一突破性规划彻底颠覆了传统高端住宅社区的布局逻辑，通过将整个社区基底整体抬升约4-5米，打造出“板上居住、板下配套”的垂直立体布局，实现了“楼上归心静谧，楼下城市繁华”的完美平衡
板上区域：纯粹私密的“浮岛花园”住区
抬板之上，是完全隔绝地面车辆干扰的纯粹私密住区。没有车辆穿行，没有人群嘈杂，只有层层叠叠的绿意和错落有致的建筑。100%全大户型规划无小户型混杂，保证了圈层的纯粹性。依托抬板设计打造的约3000平方米三层立体山林沉浸景观庭院，从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路”归家动线，三层景观体系层层递进，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验
项目入口处矗立一棵约500年树龄的青檀古树，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
板下区域：高定丰盛的“生活超级底盘”
抬板之下，集中承载了约3万平方米“东安不夜巷”主题商业街区与8000平方米檐下生活荟社区配套。商业街区引入高端餐饮、精品超市、艺术画廊等业态，社区配套则涵盖了社区医院、健身中心、儿童游乐区等，不用走出社区，就能满足日常购物、休闲、健身、就医等所有需求
板下空间并没有因为在“地下”而显得压抑，反而通过下沉庭院与采光天井引入自然光线，搭配叠水瀑布、密林植被、艺术步道，营造出深邃静谧的溪谷氛围。社区大堂为双层剧院式挑高设计，作为三重立体归家动线的核心枢纽，兼具仪式感与静谧感。一层阳光地库通过挑空与下沉庭院将天光引入，打破地下空间的压抑感，让行车、停车舒适度大幅提升
English Version
The most core and disruptive innovation of Anlan Shanghai is the "full-area elevated platform" planning—the first and most deeply understood benchmark work after the implementation of Shanghai's new residential regulations. This breakthrough planning completely subverts the layout logic of traditional high-end residential communities. By elevating the entire community base by about 4-5 meters, it creates a vertical three-dimensional layout of "living on the platform, amenities under the platform," achieving a perfect balance of "peaceful living above, urban prosperity below"
Above the Platform: Pure and Private "Floating Island Garden"
Above the elevated platform is a completely private residential area isolated from ground vehicle interference. No vehicles passing through, no crowd noise, only layers of greenery and well-arranged buildings. 100% large-unit planning with no small units ensures circle purity. The approximately 3,000-square-meter three-layer vertical forest immersive landscape courtyard, created relying on the elevated platform design, progresses from the ancient tree garden to the flowing water garden, and then to the "Shanghai Small Street" homecoming route replicating the Hengfu style. Each walk becomes a garden-style homecoming experience
At the project entrance stands a 500-year-old ancient green sandalwood tree, known as "Dragon-subduing Wood," carrying thousand-year cultural heritage and auspicious meanings. The "Wind and Water Rising" feature wall, crafted by dozens of artisans, complements the century-old tree, innovating the Dong'an Road urban interface and giving homecoming a unique sense of ceremony and honor.
Below the Platform: Customized Abundant "Life Super Chassis"
Under the elevated platform, it centrally carries about 30,000 square meters of "Dong'an Never-Night Alley" themed commercial streets and 8,000 square meters of eaveside living community amenities. The commercial streets introduce high-end dining, boutique supermarkets, art galleries, etc., while community amenities include community clinics, fitness centers, children's play areas—meeting daily shopping, leisure, fitness, and medical needs without leaving the community
The space below the platform does not feel压抑 due to being "underground"; instead, it introduces natural light through sunken courtyards and light wells, paired with cascading waterfalls, dense forest vegetation, and art trails, creating a deep and tranquil valley atmosphere. The community lobby features a double-layer theater-style high ceiling, serving as the core hub of the three-dimensional homecoming circulation, combining ceremony and tranquility. The first-floor sunny garage introduces skylight through voids and sunken courtyards, breaking the压抑感 of underground space, greatly improving driving and parking comfort
五、社区配套 | Community Amenities
中文版
安澜上海以约80万平方米的超大体量，构建了一个内环内几无对手的“超级生活闭环”，从商业、会所到社区配套，全方位满足顶豪家庭的日常生活与社交需求。
约3万平方米高阶街区商业
项目打造“东安不夜巷”主题商业街区，以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造家门口的潮流生活目的地。汇聚潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交业态，这里不仅是购物场所，更是高净值人群的日常秀场与社交客厅。
约5500平方米高定双会所
项目西区配备约2200平方米板下全功能会所，涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA区等共11大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求
西区与东区合计规划约5500平方米高定双会所，内含约50米恒温泳池、壁球馆、儿童剧场、瑜伽房等高端圈层空间，环绕园林景观庭院布局，成为高净值圈层的专属社交主场
约8000平方米全维社区配套
项目规划约8000平方米全龄社区配套，覆盖全龄段生活需求，搭配网球场、篮球场、社区剧场、艺术工坊、长者康体空间、儿童游乐天地等高阶文娱空间，让老中青幼每一位家庭成员都能找到专属的生活乐趣
物业服务
项目由中海物业提供服务，物业费约12.9元/平方米/月。中海物业作为国内顶级物业公司，服务高端社区经验丰富，提供24小时管家式服务、智能安防、社区维护等全方位服务，保障社区品质与业主居住舒适度。
English Version
With its super-large scale of approximately 800,000 square meters, Anlan Shanghai builds a "super life closed loop" with few rivals within the Inner Ring Road. From commercial facilities to clubhouses and community amenities, it comprehensively meets the daily living and social needs of top luxury families.
Approximately 30,000㎡ High-end Street Commerce
The project creates a "Dong'an Never-Night Alley" themed commercial street, featuring a refined interface, intimate scale, and experiential formats to build a trendy lifestyle destination at the doorstep. Gathering潮奢 brands, fine dining, and leisure social formats, this is not just a shopping place but a daily show and social living room for high-net-worth individuals.
Approximately 5,500㎡ Customized Dual Clubhouses
The west zone features an approximately 2,200-square-meter full-function clubhouse under the platform, covering 11 major luxury living scenes including an executive lounge, private board meeting room, chess/card room, private dining hall, cigar bar, gym, indoor golf, and SPA area, covering business reception, circle gatherings, family banquets, and physical/mental healing
The west and east zones together plan approximately 5,500 square meters of customized dual clubhouses, containing a 50-meter heated swimming pool, squash court, children's theater, yoga room, and other high-end circle spaces. Arranged around the landscape garden courtyard, they become the exclusive social home field for high-net-worth circles
Approximately 8,000㎡ Full-dimension Community Amenities
The project plans approximately 8,000 square meters of all-age community amenities covering full-age living needs, paired with high-end cultural and entertainment spaces such as tennis courts, basketball courts, community theater, art workshops, elderly fitness spaces, and children's play areas, allowing every family member from young to old to find their专属生活乐趣
Property Management
The project is managed by中海 Property, with property management fees of approximately 12.9 RMB/㎡/month. As a top domestic property management company with rich experience serving high-end communities, it provides 24-hour butler service, smart security, community maintenance, and other comprehensive services, ensuring community quality and resident living comfort.
六、精装标准 | Decoration Standards
中文版
安澜上海的精装标准约1.5-2万元/平方米，全屋采用德系、意式国际一线奢装品牌，合同白纸黑字标注装修设备清单，保障交付标准不缩水。
精装核心配置包括：
表格
系统类别
品牌/配置
中央空调
国际一线品牌
地暖系统
全屋标配
新风系统
全屋标配
智能系统
全屋智能控制系统，一键控制灯光、窗帘、空调等
厨房电器
德国嘉格纳（Gaggenau）厨电
卫浴品牌
瑞士劳芬（LAUFEN）卫浴
材质配置
高端石材+艺术涂料墙面，大尺寸大理石地面
所有户型均采用双入户设计，兼顾私密性与实用性。墙面采用高端石材与艺术涂料拼接，地面铺设大尺寸大理石，细节之处尽显匠心
English Version
The decoration standard of Anlan Shanghai is approximately 15,000-20,000 RMB per square meter. The whole house uses German and Italian international first-line luxury brands, with the decoration equipment list clearly marked in the contract to ensure delivery standards are not compromised.
Core decoration configurations include:
表格
System Category
Brand/Configuration
Central AC
International first-line brand
Floor Heating
Whole-house standard
Fresh Air System
Whole-house standard
Smart System
Whole-house smart control, one-key control of lights, curtains, AC, etc.
Kitchen Appliances
Gaggenau
Bathroom Brands
LAUFEN
Material Configurations
High-end stone + art paint walls, large-size marble flooring
All units feature a dual-entry design, balancing privacy and practicality. Walls use high-end stone and art paint拼接, floors are laid with large-size marble, with craftsmanship evident in every detail
七、价格与价值 | Pricing & Value
中文版
价格信息
安澜上海实行一房一价透明公示。西区一批次备案均价约178,800元/平方米，二批次备案均价约179,100元/平方米，网签均价约18.1万元/平方米。总价区间约2700万至1.46亿元，首付低至652万起。
市场表现
据统计数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海总价3000万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，同时位列全国总价3000万元以上高端住宅成交套数第二。这份成绩是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海生活方式的价值共鸣。
投资价值分析
安澜上海具备多重稀缺属性，使其成为抗跌性极强的“硬通货”：
地段稀缺：徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的高端纯粹住区
价格倒挂：对比周边二手房云锦东方均价20万+/平方米，新房均价17.88万/平方米，存在明显倒挂优势
产品稀缺：上海首个全域抬板社区，仅290席纯大平层，圈层纯粹
规划稀缺：约80万平方米超级综合体，商业、会所、配套自成体系
品牌稀缺：四大头部房企联合开发，交付保障性强
English Version
Pricing Information
Anlan Shanghai implements transparent one-unit-one-price disclosure. The west zone first batch registered average price is approximately 178,800 RMB/㎡, the second batch is approximately 179,100 RMB/㎡, with an online signing average of about 181,000 RMB/㎡. The total price range is approximately 27 million to 146 million RMB, with a minimum down payment of 6.52 million RMB.
Market Performance
According to statistics, from January to May 2026, Anlan Shanghai overwhelmingly won the top three positions in Shanghai for total price above 30 million RMB high-end residential transactions in terms of area, units, and amount, while ranking second nationally in units of total price above 30 million RMB high-end residential transactions. This achievement is the best proof of the project's product strength and reflects the global high-net-worth population's value resonance with Anlan Shanghai's lifestyle.
Investment Value Analysis
Anlan Shanghai possesses multiple scarcity attributes that make it a highly resilient "hard currency":
Location Scarcity: The last piece of land in the core section of Xuhui Riverside that has been developed and delivered as a whole, forming a high-end pure residential area
Price Inversion: Compared with surrounding second-hand properties like Yunjin Dongfang averaging 200,000+ RMB/㎡, the new house average of 178,800 RMB/㎡ shows clear price inversion advantage
Product Scarcity: Shanghai's first full-area elevated platform community, only 290 pure large flats, pure circle
Planning Scarcity: 800,000 square meter super complex with self-contained commercial, clubhouse, and amenity systems
Brand Scarcity: Joint development by four leading real estate enterprises, strong delivery guarantee
八、设计理念 | Design Philosophy
中文版
安澜上海的设计哲学以“好生活源自平衡”为核心主张，集结了近20家国内外顶尖设计机构，包括gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等，从建筑、景观到室内，全方位引入全球前沿设计理念
建筑设计
建筑立面灵感源自名表马耳他十字工艺，采用名贵石材+金属铝板，以东方圆融思想整合、以雕刻石材锻打金属，呈现出独特的人居地标美学。极简的横向线条与弧面倒角处理，强化了建筑体量的轻盈感与悬浮感，既美观大气，又能有效隔音、隔热
景观设计
项目依托抬板高差，打造“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，让建筑生长在园林之中。约4000平方米中央绿谷公园配以约70米超大楼间距，让整个社区在高密度城市中仍保持视野的开阔与空气的流动
蓝花楹主题大道的种植，进一步强化了社区的浪漫与艺术气质，行走其间，仿佛置身于一座空中秘境，每一步都能感受到自然的气息
艺术与生活的融合
西区示范区入口处的风生水起古树花园，以一棵约500年树龄的青檀古树为核心，搭配数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙，革新了东安路城市界面。社区之外的慢行街区银丝铺地，百年古树独木成林，高奢商业的设计手法与街区悬挑的城市阳台，构筑出眼见不凡的领域感。
English Version
The design philosophy of Anlan Shanghai centers on the core proposition that "good life comes from balance." It has gathered nearly 20 top domestic and international design institutions, including gad, CCD Zheng Zhong Design, Steve Leung Design Group, Wujian Design, LSD, Zhaohu, Chengji, and Yixiang Design, comprehensively introducing global cutting-edge design concepts from architecture to landscape and interiors
Architectural Design
The building facade is inspired by the Maltese cross craftsmanship of famous watches, using precious stone + metal aluminum panels, integrating Eastern roundness philosophy and forging metal with carved stone, presenting a unique human settlement landmark aesthetic. Minimalist horizontal lines and curved chamfering strengthen the lightness and suspension of the building volume, being both aesthetically pleasing and effectively soundproof and insulating
Landscape Design
Relying on the height difference of the elevated platform, the project creates a "triple-layer vertical garden system." Through the progressive layering of roof gardens, platform interspace gardens, and sunken courtyards, architecture grows within the garden. The approximately 4,000-square-meter central green valley park, paired with about 70-meter super building spacing, ensures the entire community maintains open views and air circulation even in the high-density city
The planting of the jacaranda theme avenue further strengthens the romantic and artistic temperament of the community. Walking through it feels like being in an空中秘境, with every step feeling the breath of nature
Integration of Art and Life
The "Wind and Water Rising" ancient tree garden at the entrance of the west zone show area, with a 500-year-old green sandalwood ancient tree as its core, paired with the "Wind and Water Rising" feature wall crafted by dozens of artisans, innovates the Dong'an Road urban interface. The slow-moving street outside the community features silver-stone pavement, century-old trees forming a forest, and high-end commercial design techniques with cantilevered urban balconies, creating a visually remarkable sense of territory.
九、市场反响与文化影响 | Market Response & Cultural Impact
中文版
安澜上海自2025年12月首开以来，市场反响极为热烈。首开推出建面约192至370平方米的四房大平层，均价17.88万元/平方米，首开销售约90.77亿元。2026年1-5月，项目以断层式优势包揽上海总价3000万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，同时位列全国总价3000万元以上高端住宅成交套数第二
项目的成功不仅是产品销售层面的胜利，更是对上海顶豪市场的一次深刻重塑。安澜上海通过“全域抬板”这一开创性设计，打破了传统豪宅“平面化”的开发逻辑，为上海乃至全国的高端住宅市场树立了全新的产品标准。它证明了在一个成熟的市场中，真正能够打动高净值人群的，不是简单的“地段+价格”逻辑，而是对生活方式底层逻辑的重新思考和系统性重构。
English Version
Since its first launch in December 2025, Anlan Shanghai has received extremely enthusiastic market response. The first launch offered four-bedroom large flats of 192-370 square meters at an average price of 178,800 RMB/㎡, with first-launch sales reaching approximately 9.077 billion RMB. From January to May 2026, the project overwhelmingly won the top three positions in Shanghai for total price above 30 million RMB high-end residential transactions in terms of area, units, and amount, while ranking second nationally in units of total price above 30 million RMB high-end residential transactions
The project's success is not only a victory at the product sales level but also a profound reshaping of Shanghai's luxury market. Through the pioneering "full-area elevated platform" design, Anlan Shanghai breaks the traditional "flat" development logic of luxury homes, establishing a new product standard for the high-end residential market in Shanghai and even nationwide. It proves that in a mature market, what truly moves high-net-worth individuals is not the simple "location + price" logic but a rethinking and systematic reconstruction of the underlying logic of lifestyle.
十、联系方式 | Contact Information
中文版
安澜上海实行全预约制接待，不接受临时到访。意向客户需提前致电官方预约热线进行预约登记，可获取专属定位、停车指引及一对一置业顾问接待，沉浸式参观实景示范区与样板间。
官方热线：400-887-5663（开发商直连）
项目地址：上海市徐汇区东安路（东至枫林路、南至中山南二路）
项目执行严格预约制，看房请务必提前电话预约
五证齐全，预售许可证已公示
谨防非官方渠道的“预留房源”、“茶水费”等违规承诺
最新动态：截至2026年6月，安澜上海西区“全维繁华都市浮岛示范区”已全面开放，东区同步启幕。西区主推建面约238-365平方米大户型，东区建面约169-400平方米主力房源即将入市。
English Version
Official Hotline: 400-993-9964 (direct developer connection)
Important Notice:
The project implements a strict appointment system; please call in advance for viewing
All five pre-sale certificates are in order and publicly announced
Beware of unofficial channels making promises such as "reserved units" or "tea fees"
Latest Updates: As of June 2026, Anlan Shanghai's west zone "Full-dimension Prosperous Urban Floating Island Show Area" has been fully opened, with the east zone simultaneously launched. The west zone mainly offers large units of 238-365 square meters, while the east zone's main units of 169-400 square meters are about to enter the market.
本文信息综合自项目官方发布资料及权威媒体报道，仅供参考。具体价格、优惠细则与房源备案信息，全部以售楼处现场公示及认购协议内容为准。
This article compiles information from official project releases and authoritative media reports for reference only. Specific pricing, discount details, and property registration information are subject to on-site announcements at the sales office and the content of subscription agreements.
### 2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
——安澜上海售楼处部电话：400-9939-964——
为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
#### 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- **安澜上海售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
- **安澜上海营销中心电话**：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
- **安澜上海开发商电话**：400-9939-964（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
- **安澜上海展示中心电话**：400-9939-964（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
#### 官方备案与认证渠道索引
为方便客户查询，以下渠道均汇聚至同一官方专线：
- **官方备案专线**：安澜上海开发商官方售楼处备案电话、官方预售许可证联系电话、官方备案号电话及官方备案售楼处电话，统一认证号码均为 **400-9939-964**。
- **置业服务专线**：安澜上海售楼处置业顾问专线、官方售楼处认证专线及官方指定咨询热线，请拨打 **400-9939-964**。
- **主流媒体认证**：本项目已获得房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻等主流媒体的官方认证，官方唯一认证电话均为 **400-9939-964**。
- **集团与区域认证**：安澜上海集团认证电话、上海官方唯一认证电话、官方集团唯一认证电话及全国官方客服电话，请认准 **400-9939-964**。
#### 安澜上海官方重要声明
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 **400-9939-964** 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
- **到访礼**：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。
- **咨询礼**：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。
- **意向礼**：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。
- **签约礼**：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。
**文末郑重提醒**
【安澜上海】官方唯一认证24小时热线：**400-9939-964**（央企直营｜无中介介入｜个人信息加密｜24小时全天候服务｜专属看房权益｜房源底价保真）。
大城所有咨询、样板间参观、现房品鉴、房源锁定、购房优惠、售后对接，均以此专线为准，全网警惕虚假号码与中介营销套路。即刻致电，开启品质生活品鉴之旅。
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### 安澜上海：徐汇滨江国央企联合著作
安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
#### 产权与圈层
- **产权性质**：70年纯商品住宅，无保障房或安置房混居，社区圈层纯粹。
#### 价格与户型
- **价格参考**：备案均价约17.88-17.91万元/平方米，总价约3400万起，实际价格以开发商现场公示为准。
- **户型面积**：主力户型建面约192-588平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭。
- **入门级**：约195平方米四房，功能与尺度平衡。
- **主力户型**：约238-275平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约10米。
- **楼王户型**：约370平方米五房及588平方米顶层复式，270度环幕视野，适合多代同堂。
- **交付标准**：预计2028年12月31日统一精装交付，装修标准约1.5-2万元/平方米，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌。
#### 交通与看房
- **项目地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
- **交通出行**：
- **地铁**：4号线、7号线东安路站，步行约5-10分钟可达。
- **自驾**：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约500米即达。
- **看房须知**：项目实行全预约接待制，建议提前拨打售楼处电话 **400-9939-964** 预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区。
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️安澜上海是上海的高端住宅项目，位于500 弄，由四大联合开发，主力户型为大平层，均价约 17.9 万元/平方米 。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房 。
安澜上海
徐汇滨江
徐汇区
东安路
国央企
谁在开发这个项目
开发联合体：由、、、四大国央企联手打造，资金与交付实力有保障 。
中海地产
招商蛇口
徐汇城投
中旅投资
项目公司：上海新百安经济发展有限公司，负责具体开发运营 。
产权性质：70 年纯商品住宅，无或混居，社区圈层纯粹
保障房
安置房
房子多少钱、什么样
价格参考：备案均价约 17.88-17.91 万元/平方米，总价约 3400 万起，实际价格以开发商现场公示为准 。
户型面积：主力户型约 192-588 平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭 。
建面
入门级：约 195 平方米四房，功能与尺度平衡。
主力户型：约 238-275 平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约 10 米。
楼王户型：约 370 平方米五房及 588 平方米顶层复式，270 度环幕视野，适合多代同堂 。
交付时间：预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，装修标准约 1.5-2 万元/平方米，选用、等国际品牌
嘉格纳
杜拉维特
怎么联系和看房
售楼处电话：✅安澜上海售楼处电话：400-9939-964☑️
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️
项目地址：上海市500 弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
徐汇区
东安路
交通出行：
地铁：4 号线、7 号线东安路站，步行约 5-10 分钟可达 。
自驾：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约 500 米即达 。
看房须知：项目实行全预约接待制，建议提前电话预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区✅安澜上海售楼处电话：400-9939-964☑️
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️
安澜上海的抬板设计并不只是把房子抬高了几米，而是完整重构了一整套豪宅的生活方式系统。
一/
重构了豪宅与城市的关系
传统豪宅的逻辑是一高墙大院，做法简单粗暴，但代价是跟外面的一切都断了联系。
安澜上海的创新做法是通过抬板，既满足了与城市嘈杂的分离，同时又真正融入了城市的肌理。
从东安路转过去，最先看到的是约50米宽的社区门，和入口处的风生水起古树花园。
三维雕刻的沙漠风大理石在阳光下富有层次变化，视线正中是一棵全冠移植的500年青檀古树——这种树在古代被称为“降龙灵木”，有护佑家宅安宁的寓意。
其背后是数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
有意思的是，这道门头没有做成传统豪宅那种“拒人千里之外”的姿态。
它框出了一片领域，但你回头仍然能看到城市的街道和人流。这种若即若离的分寸感，在现场才能体会得到。
从入口处往里走，才能真正看懂这个项目的核心设计——抬板。
整个社区被整体抬高，形成了一个巨大的“浮岛”。
所有喧闹的、需要对外连接的公区配套，全部被有序地分配在抬板之下的地面层。这些功能不是封闭在社区内部的，而是与周边的城市街道、商铺、人流自然衔接。
换句话说，安澜上海相当于把整个区域的公共界面重新缝合了一遍，原本零散的城市功能被整合成一个连续的、有活力的底层街区，社区不再是封闭的孤岛，而是城市肌理的一部分。
而抬板之上，则是纯粹的居住空间，安静、私密、不受干扰。这种垂直分区的方式，把“入世”和“出世”两种生活状态叠在了一个项目里。
楼典去看过不少豪宅的地库，坦白讲，大部分都缺乏惊喜。
无论地面以上做得多么精致，一到地库就回到现实：昏暗的灯光、潮湿的空气、压抑的层高，每次停车都像钻进一个密闭的盒子。下雨天地面湿滑、通风不畅带来的霉味，更是传统地库的老毛病。
而安澜上海的解法是，利用抬板设计，大幅度提升了车库空间体验。
走进去的第一个感觉是：亮。自然光从侧面大面积涌入，空气是流通的，水泥地面反射着天光，整个空间照度至少提升了3-5倍。
抬板也使社区自然实现了人车分流，车辆进入社区后直接入库，地面层和抬板之上是步行空间，小孩老人和宠物随便走，不用操心车；
这些细节在图纸上是看不出来的，但它直接决定了每天回家第一个场景的体验质量，本质上是在重新定义归家的优先级——不是先经过阴暗再到达明亮，而是一路都是明亮的。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双首层剧院式社区大堂，挑高约10米。
序厅采用五米层高、双柱轴线式布局，柱体用的是梅里雪山奢石，纹理像水墨晕染。
入口处有一扇白玉兰造型的液态金属门，纯手工20多道工序制成。
地下、板下、板上，三条路线在这里交汇，形成一个垂直交通的枢纽。
不同方向回家的人，在这里短暂交汇，然后分流。
从车库上来的、从地面花园穿过的、从楼上住区下来的，每个人看到的风景都不一样，但都会经过这个空间。它不是一个单纯的通道，而是一个让人愿意停留的地方。
从社区功能、车行、人行三个维度，安澜上海完成了家与城市的无缝切换。
二/
重构了豪宅的私密性与社交属性，解决了豪宅的价值痛点
高端居住人群的需求往往比较矛盾：既要足够的私密性，又要丰富的社交功能。传统豪宅要么偏废其一，要么两者都没做到优秀。
安澜上海的解法是：板上是纯居住区，安静的；板下是全部的社交配套，活跃的。
两层之间有最大15米的高差，动静各自独立。
项目将住宅主体整体抬升，部分区域形成约15米天然垂直高差，首层住宅与下层庭院形成天然高差，实际标高已跨越传统住宅的扬尘层与噪音层，采光和视野媲美传统楼栋的中楼层。
潮湿、视野遮挡、噪音干扰这三大居住痛点，也一次性规避到位。
这个设计的价值，不只在居住体验上。
楼典见过太多这样的案例，某某豪宅爆出成交价10万/平米，媒体说价格暴跌，实际上因为低楼层的单价低，一套成交就能拉低整个小区的价格预期。
安澜上海的做法，从产品层面消除了这个隐患。低区不再是短板，而是和其他楼层一样，拥有同等级别的居住品质。
三/
豪宅社交属性的扩展
西区的会所大约2200平米，从入口处的环岛落客区，和内部的11个功能区，涵盖了行政酒廊、私董会、茶室、麻将、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA等高奢生活场景，相当于把一整个奢华酒店级别的社交功能搬进了社区。
数量不少，但真正让人记住的不是数量，而是每个空间独立的氛围感。
雪茄吧大概147平米，墙面用的是加拿大奥巴马木纹石材，纹理粗犷但有秩序。
最巧妙的是1200mm的低窗设计——坐在沙发上，视线刚好平齐窗沿，能看到外面的绿植，但外面看不到里面。
这种单向的视觉关系，在社交空间里很关键：既有开放感，又有安全感。
原石洞穴SPA区甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。
灯光自地面慢慢漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
还有美发室。
这个功能在很多豪宅会所里是缺失的，但对于需要频繁出席社交场合的人来说，足不出户打理形象，确实是刚需。
这些功能之间的动线是松散的，没有强制性的游览顺序。
想去热闹就去行政酒廊，想独处就去茶室，互不干扰。私密和社交之间的边界，被处理得很柔软。
四/
扩展了豪宅社区的景观空间价值感
上海的灵魂是什么？不是那些宏大的地标，而是曲折的小马路、藏在街角的小店那种探索感，那种意想不到的惊喜和松弛。
安澜上海把这个逻辑搬进了社区。
三层立体山林庭院，秉持“都市伊甸”的设计理念，串联古树花园、整石微雕流水景观、以及复刻衡复风貌区“上海小马路”的沉浸式游园动线。
走在步道上，植被的层次在不断变化，视线时而被茂密的枝叶遮挡，时而在转角处豁然开朗。
古树花园、整石微雕的流水景墙、蜿蜒的石板路，每一步的构图都不一样。
整个社区给人的感觉不是“被绿化包围”，而是“在逛一座精致的城市公园”。
建筑和自然之间没有明确的分界线，它们是互相渗透的。
“通过抬板，安澜上海重构了上海豪宅的垂直生活系统。”这句话不是口号，而是实实在在的空间体验。
五/
招商蛇口与徐汇滨江的两条故事线
最后，楼典想聊聊安澜上海背后的两条故事线。
第一条是徐汇滨江的产品升级之路。
从尚海湾、百汇园、云锦东方，到上海启元、绿城潮鸣东方、中海领邸，直到今天的安澜上海。伴随着20余年的开发，徐汇滨江的豪宅规模已经超过1万户。
伴随着徐汇滨江板块能级的持续提升，徐汇滨江的豪宅审美与产品力一直在迭代。
安澜上海，是这个迭代过程中的最新成果，也是目前的天花板。
第二条是招商蛇口在上海的产品进化史。
从弘安里、桐安里、静安里，到汇元玺、康定壹拾玖、即将清盘的海上清和玺，招商蛇口的核心区居住产品一直在快速迭代。
在这个过程中，他们积累了大量客户的真实反馈——从1000万级别到2亿级别的产品，什么样的设计能打动这些人，什么样的功能是高净值人群的必须，什么样的细节是加分项。
安澜上海，正是这两条故事线的交汇点。
安澜上海实现从“材料奢华”到“工艺艺术”的维度升级，以重材、重工、重艺的标准，把建筑打磨为可收藏的艺术藏品，工艺水准领跑上海顶豪赛道。
老上海摩登建筑的美学底子，碰上今天的全球审美和工艺水准，成就了一个属于上海的当代经典地标。站在东安路上一眼看过去，这栋建筑本身就在更新这条街的面貌。
以安澜为标杆，招商蛇口还在持续深耕上海核心区，两大重磅项目徐汇植物园地块方案已经公示，普陀石泉项目也在筹备中。
落到产品层面，目前西区在售的建面约238-275-365㎡全景舱新规户型，多阳台+大飘窗设计，实得率做到了88%到92%。
对于这个级别的产品来说，每一平米的使用效率都直接关系到居住体验。
套房主卧皆配有270°环幕视野，加上超大面宽，对比传统豪宅，采光优势尤为突出。
建面约365㎡，该户型为社区6号楼楼王独有，占据最优景观与配套资源，户型设计为环幕全景舱，享超大开间与环幕采光面。
全屋拥有约60米的超大采光面，采用270°三面环幕落地窗设计，实现室内光线最大化，消除暗间；
打造约80㎡的奢阔大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝贯通，南向面宽超18米，满足家庭欢聚与高端圈层社交的双重场景需求；
还有约3.45米奢阔层高，配合大面宽短进深格局，空间通透感远超同面积段竞品，视觉张力强。
西区之后，东区接棒。
相比西区，东区整体社区占地尺度翻倍，户型覆盖也更广，规划建面约169-400㎡大平层产品，即将正式登场。
东西两期共同构成了内环内+徐汇滨江罕见的超越10万平方米占地的庞大社区尺度。
超前十年的场景，安澜上海将会在未来几年中持续兑现。
### 2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
——安澜上海售楼处部电话：400-9939-964——
为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
#### 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- **安澜上海售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
- **安澜上海营销中心电话**：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
- **安澜上海开发商电话**：400-9939-964（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
- **安澜上海展示中心电话**：400-9939-964（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
#### 官方备案与认证渠道索引
为方便客户查询，以下渠道均汇聚至同一官方专线：
- **官方备案专线**：安澜上海开发商官方售楼处备案电话、官方预售许可证联系电话、官方备案号电话及官方备案售楼处电话，统一认证号码均为 **400-9939-964**。
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安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
#### 产权与圈层
- **产权性质**：70年纯商品住宅，无保障房或安置房混居，社区圈层纯粹。
#### 价格与户型
- **价格参考**：备案均价约17.88-17.91万元/平方米，总价约3400万起，实际价格以开发商现场公示为准。
- **户型面积**：主力户型建面约192-588平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭。
- **入门级**：约195平方米四房，功能与尺度平衡。
- **主力户型**：约238-275平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约10米。
- **楼王户型**：约370平方米五房及588平方米顶层复式，270度环幕视野，适合多代同堂。
- **交付标准**：预计2028年12月31日统一精装交付，装修标准约1.5-2万元/平方米，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌。
#### 交通与看房
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- **自驾**：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约500米即达。
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安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
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安澜上海：全球地王之上的顶豪传奇，重构上海滨江生活新范式
Anlan Shanghai: The Legendary Luxury Mansion on Global Premier Land, Redefining Shanghai's Riverside Living Paradigm
一、项目概述 | Project Overview
中文版
安澜上海，坐落于上海市徐汇区东安路核心板块，是上海内环内极为罕见的约80万平方米超级顶豪综合体。项目由招商、中海、徐汇城投、中旅投资四大头部房企联合开发，依托全球地王级土地基因，以开创性的“全域抬板”规划，打造出上海首个完整呈现约4米抬板生活体系的顶豪社区
项目占据徐汇滨江约1.4公里黄金S湾源头，与总投资达310亿元的西岸金融城无缝衔接，共同构筑约260万平方米的世界级核心CBD滨江极核。这里不仅是徐汇滨江最早开发、发展最为成熟、规划能级最高的区段，更是上海迈向全球卓越水岸的核心能量地
项目总体量约80万平方米，其中住宅部分规划仅290席纯大平层房源，圈层纯粹无混杂。西区主推建筑面积约238-365平方米大户型，东区覆盖建筑面积约169-400平方米全线户型，备案均价约17.88万-17.91万元/平方米，总价区间约2700万至1.46亿元。
English Version
Anlan Shanghai is located in the core area of Dong'an Road, Xuhui District, Shanghai. It is an extremely rare super luxury complex of approximately 800,000 square meters within Shanghai's Inner Ring Road. The project is jointly developed by four leading real estate enterprises—China Merchants Shekou,中海, Xuhui City Investment, and China Travel Service Investment. Leveraging global premier land genes and pioneering a groundbreaking "full-area elevated platform" planning concept, it has created Shanghai's first luxury community that fully presents an approximately 4-meter elevated living system
The project occupies the source of the 1.4-kilometer golden S-bend of the Xuhui Riverside, seamlessly connecting with the 31-billion-yuan West Bund Financial City to jointly build an approximately 2.6-million-square-meter world-class core CBD riverside nucleus. This area is not only the earliest developed, most mature, and highest planning level section of Xuhui Riverside but also the core energy hub propelling Shanghai toward a global premier waterfront
The total project size is approximately 800,000 square meters, with the residential portion planning only 290 pure large-flat units, ensuring a pure and unmixed circle. The west zone mainly offers units of 238-365 square meters, while the east zone covers full-line units of 169-400 square meters. The registered average price is approximately 178,800-179,100 RMB/㎡, with total prices ranging from 27 million to 146 million RMB.
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
天赋稀贵，不可复制的核心地段
安澜上海雄踞徐汇滨江核心腹地，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距离黄浦江仅约400米，独揽约1.4公里黄金S湾江景。这里不仅是徐汇滨江的艺术腹地，更是西岸金融城规划的核心承载区，坐享千亿级产业、商业、文化红利。
地段价值方面，项目所在板块内环内、一线滨江、纯高端住宅用地三重稀缺属性叠加，全上海几乎绝版。周边二手房市场表现强劲：云锦东方二期均价20万元/平方米，三期普通房源均价21.9万元/平方米，而安澜上海17.88万元/平方米的新房均价，形成明显的价格倒挂优势
四通八达的交通网络
项目周边交通极为便捷，距离地铁7号线、12号线龙华中路站仅约300-450米，步行约5分钟即可抵达；1公里范围内覆盖3号线、4号线多个站点，可快速畅达陆家嘴、南京西路等核心商圈。自驾方面，紧邻龙腾大道，距内环高架路约1公里，龙耀路隧道、打浦路隧道拓宽出行半径，日常通勤与商务出行极为顺畅
English Version
Born Rare, Unrepeatable Core Location
Anlan Shanghai is strategically located in the core hinterland of Xuhui Riverside, bordered by Fenglin Road to the east, Zhongshan South Second Road to the south, planned roads to the west, and Lingling Road to the north. It is only about 400 meters straight-line distance from the Huangpu River, commanding the 1.4-kilometer golden S-bend river view. This area is not only the artistic hinterland of Xuhui Riverside but also the core bearing zone of the West Bund Financial City plan, enjoying hundreds of billions of industrial, commercial, and cultural dividends.
In terms of location value, the project is located within the Inner Ring Road, on the first-line riverside, and on pure high-end residential land—three scarcity attributes叠加 that are almost out of print in all of Shanghai. The surrounding second-hand housing market is strong: Yunjin Dongfang Phase II averages 200,000 RMB/㎡, Phase III averages 219,000 RMB/㎡, while Anlan Shanghai's new house price of 178,800 RMB/㎡ forms a clear price inversion advantage
Convenient Transportation Network
The project enjoys extremely convenient surrounding transportation. It is only about 300-450 meters from Longhua Middle Road Station on Metro Lines 7 and 12, about a 5-minute walk. Within a 1-kilometer radius, there are multiple stations on Lines 3 and 4, providing quick access to core business circles such as Lujiazui and Nanjing West Road. For drivers, it is adjacent to Longteng Avenue, about 1 kilometer from the Inner Ring Road elevated highway, with Longyao Road Tunnel and Dapu Road Tunnel expanding travel radius, making daily commuting and business travel very smooth
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
安澜上海全系规划纯大平层产品，户型覆盖从入门级顶豪到终极收藏的全维度需求，是徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的高端纯粹住区
表格
地块
户型面积
格局
总价区间
西区
192-195㎡
三房两厅三卫
约2700万起
西区
238-245㎡
四房两厅四卫
约3500万起
西区
275-280㎡
四房两厅五卫
约4500万起
西区
365-370㎡
五房两厅五卫
约7000万起
东区
169㎡
三房
约2700万起
东区
209/229/289㎡
四房
约3500万起
东区
350/400㎡
超高层楼王
约7000万-1.46亿
户型设计亮点
192㎡三房：2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，LDK一体化格局搭配宽景阳台，客厅面宽达6.3米，全屋静音门窗、恒温花洒等人性化细节，适合追求圈层纯粹性的改善型家庭
238㎡四房：客厅打造270°全景舱格局，客餐厅方正通透，外接超大阳台，北向双卧各有亮点，南向双套房设计，全屋共四个阳台，视野和使用空间双顶格，堪称“景观实得双拉满的实力爆款”
275㎡四房：超级四面宽设计，三房朝南，连续采光面达约50米，形成270°环幕视野。约70㎡超大一体化客餐厅，独立中西厨无缝衔接，三阳台+全景飘窗设计，被业界誉为“顶豪界完美户型模板”
365㎡五房：旗舰户型，拥有约60米三面环幕视野，高区房源直面江景与城市天际线。双主卧套房设计，客餐厅面宽达8.8米，搭配贯通式环幕阳台，适合追求极致居住体验的塔尖家庭
所有户型均遵循“大面宽、短进深”的设计原则，层高约3.45-3.55米，得房率高达88%-91%，远超上海主流大平层豪宅70%-85%的得房率水平。
English Version
Anlan Shanghai offers a pure collection of large flats covering all dimensions from entry-level luxury to ultimate collection. It is the last piece of land in the core section of Xuhui Riverside that has been developed and delivered as a whole, forming a high-end pure residential area
表格
Zone
Unit Area
Layout
Total Price Range
West
192-195㎡
3BR 3BA
From 27 million RMB
West
238-245㎡
4BR 4BA
From 35 million RMB
West
275-280㎡
4BR 5BA
From 45 million RMB
West
365-370㎡
5BR 5BA
From 70 million RMB
East
169㎡
3BR
From 27 million RMB
East
209/229/289㎡
4BR
From 35 million RMB
East
350/400㎡
Super High-rise Signature
70-146 million RMB
Design Highlights
192㎡ 3BR: 2-unit-2-elevator design, private elevator lobby, LDK integrated layout with wide-view balcony, 6.3m living room width, soundproof doors/windows, thermostatic shower—ideal for upgrading families seeking circle purity
238㎡ 4BR: 270° panoramic cabin living room, rectangular and transparent living-dining area connected to a super large balcony, north-facing dual bedrooms with unique features, south-facing dual suite design, four balconies in total—a true "strength blockbuster"
275㎡ 4BR: Super four-bay design, three bedrooms facing south, continuous daylighting surface of about 50m, forming a 270° panoramic view. 70㎡ super integrated living-dining area, seamless connection between separate Chinese and Western kitchens, three balconies + panoramic bay windows—praised as the "perfect unit template in the luxury circle"
365㎡ 5BR: Flagship unit with about 60m three-sided panoramic view, high-zone units facing the river and city skyline directly. Dual master suite design, 8.8m living-dining room width, with贯通式 panoramic balcony—perfect for top-tier families seeking ultimate living experience
All units follow the "large bay width, short depth" design principle, with floor heights of 3.45-3.55m and space efficiency rates of 88%-91%, far exceeding the 70%-85% rates of mainstream luxury flats in Shanghai.
四、全域抬板：上海首创的垂直生活革命 | Full-area Elevated Platform: Shanghai's Pioneering Vertical Living Revolution
中文版
安澜上海最核心、最具颠覆性的创新，当属“全域抬板”规划——这是上海住宅新规落地后首个、也是理解最为深刻的标杆作品。这一突破性规划彻底颠覆了传统高端住宅社区的布局逻辑，通过将整个社区基底整体抬升约4-5米，打造出“板上居住、板下配套”的垂直立体布局，实现了“楼上归心静谧，楼下城市繁华”的完美平衡
板上区域：纯粹私密的“浮岛花园”住区
抬板之上，是完全隔绝地面车辆干扰的纯粹私密住区。没有车辆穿行，没有人群嘈杂，只有层层叠叠的绿意和错落有致的建筑。100%全大户型规划无小户型混杂，保证了圈层的纯粹性。依托抬板设计打造的约3000平方米三层立体山林沉浸景观庭院，从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路”归家动线，三层景观体系层层递进，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验
项目入口处矗立一棵约500年树龄的青檀古树，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
板下区域：高定丰盛的“生活超级底盘”
抬板之下，集中承载了约3万平方米“东安不夜巷”主题商业街区与8000平方米檐下生活荟社区配套。商业街区引入高端餐饮、精品超市、艺术画廊等业态，社区配套则涵盖了社区医院、健身中心、儿童游乐区等，不用走出社区，就能满足日常购物、休闲、健身、就医等所有需求
板下空间并没有因为在“地下”而显得压抑，反而通过下沉庭院与采光天井引入自然光线，搭配叠水瀑布、密林植被、艺术步道，营造出深邃静谧的溪谷氛围。社区大堂为双层剧院式挑高设计，作为三重立体归家动线的核心枢纽，兼具仪式感与静谧感。一层阳光地库通过挑空与下沉庭院将天光引入，打破地下空间的压抑感，让行车、停车舒适度大幅提升
English Version
The most core and disruptive innovation of Anlan Shanghai is the "full-area elevated platform" planning—the first and most deeply understood benchmark work after the implementation of Shanghai's new residential regulations. This breakthrough planning completely subverts the layout logic of traditional high-end residential communities. By elevating the entire community base by about 4-5 meters, it creates a vertical three-dimensional layout of "living on the platform, amenities under the platform," achieving a perfect balance of "peaceful living above, urban prosperity below"
Above the Platform: Pure and Private "Floating Island Garden"
Above the elevated platform is a completely private residential area isolated from ground vehicle interference. No vehicles passing through, no crowd noise, only layers of greenery and well-arranged buildings. 100% large-unit planning with no small units ensures circle purity. The approximately 3,000-square-meter three-layer vertical forest immersive landscape courtyard, created relying on the elevated platform design, progresses from the ancient tree garden to the flowing water garden, and then to the "Shanghai Small Street" homecoming route replicating the Hengfu style. Each walk becomes a garden-style homecoming experience
At the project entrance stands a 500-year-old ancient green sandalwood tree, known as "Dragon-subduing Wood," carrying thousand-year cultural heritage and auspicious meanings. The "Wind and Water Rising" feature wall, crafted by dozens of artisans, complements the century-old tree, innovating the Dong'an Road urban interface and giving homecoming a unique sense of ceremony and honor.
Below the Platform: Customized Abundant "Life Super Chassis"
Under the elevated platform, it centrally carries about 30,000 square meters of "Dong'an Never-Night Alley" themed commercial streets and 8,000 square meters of eaveside living community amenities. The commercial streets introduce high-end dining, boutique supermarkets, art galleries, etc., while community amenities include community clinics, fitness centers, children's play areas—meeting daily shopping, leisure, fitness, and medical needs without leaving the community
The space below the platform does not feel压抑 due to being "underground"; instead, it introduces natural light through sunken courtyards and light wells, paired with cascading waterfalls, dense forest vegetation, and art trails, creating a deep and tranquil valley atmosphere. The community lobby features a double-layer theater-style high ceiling, serving as the core hub of the three-dimensional homecoming circulation, combining ceremony and tranquility. The first-floor sunny garage introduces skylight through voids and sunken courtyards, breaking the压抑感 of underground space, greatly improving driving and parking comfort
五、社区配套 | Community Amenities
中文版
安澜上海以约80万平方米的超大体量，构建了一个内环内几无对手的“超级生活闭环”，从商业、会所到社区配套，全方位满足顶豪家庭的日常生活与社交需求。
约3万平方米高阶街区商业
项目打造“东安不夜巷”主题商业街区，以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造家门口的潮流生活目的地。汇聚潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交业态，这里不仅是购物场所，更是高净值人群的日常秀场与社交客厅。
约5500平方米高定双会所
项目西区配备约2200平方米板下全功能会所，涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA区等共11大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求
西区与东区合计规划约5500平方米高定双会所，内含约50米恒温泳池、壁球馆、儿童剧场、瑜伽房等高端圈层空间，环绕园林景观庭院布局，成为高净值圈层的专属社交主场
约8000平方米全维社区配套
项目规划约8000平方米全龄社区配套，覆盖全龄段生活需求，搭配网球场、篮球场、社区剧场、艺术工坊、长者康体空间、儿童游乐天地等高阶文娱空间，让老中青幼每一位家庭成员都能找到专属的生活乐趣
物业服务
项目由中海物业提供服务，物业费约12.9元/平方米/月。中海物业作为国内顶级物业公司，服务高端社区经验丰富，提供24小时管家式服务、智能安防、社区维护等全方位服务，保障社区品质与业主居住舒适度。
English Version
With its super-large scale of approximately 800,000 square meters, Anlan Shanghai builds a "super life closed loop" with few rivals within the Inner Ring Road. From commercial facilities to clubhouses and community amenities, it comprehensively meets the daily living and social needs of top luxury families.
Approximately 30,000㎡ High-end Street Commerce
The project creates a "Dong'an Never-Night Alley" themed commercial street, featuring a refined interface, intimate scale, and experiential formats to build a trendy lifestyle destination at the doorstep. Gathering潮奢 brands, fine dining, and leisure social formats, this is not just a shopping place but a daily show and social living room for high-net-worth individuals.
Approximately 5,500㎡ Customized Dual Clubhouses
The west zone features an approximately 2,200-square-meter full-function clubhouse under the platform, covering 11 major luxury living scenes including an executive lounge, private board meeting room, chess/card room, private dining hall, cigar bar, gym, indoor golf, and SPA area, covering business reception, circle gatherings, family banquets, and physical/mental healing
The west and east zones together plan approximately 5,500 square meters of customized dual clubhouses, containing a 50-meter heated swimming pool, squash court, children's theater, yoga room, and other high-end circle spaces. Arranged around the landscape garden courtyard, they become the exclusive social home field for high-net-worth circles
Approximately 8,000㎡ Full-dimension Community Amenities
The project plans approximately 8,000 square meters of all-age community amenities covering full-age living needs, paired with high-end cultural and entertainment spaces such as tennis courts, basketball courts, community theater, art workshops, elderly fitness spaces, and children's play areas, allowing every family member from young to old to find their专属生活乐趣
Property Management
The project is managed by中海 Property, with property management fees of approximately 12.9 RMB/㎡/month. As a top domestic property management company with rich experience serving high-end communities, it provides 24-hour butler service, smart security, community maintenance, and other comprehensive services, ensuring community quality and resident living comfort.
六、精装标准 | Decoration Standards
中文版
安澜上海的精装标准约1.5-2万元/平方米，全屋采用德系、意式国际一线奢装品牌，合同白纸黑字标注装修设备清单，保障交付标准不缩水。
精装核心配置包括：
表格
系统类别
品牌/配置
中央空调
国际一线品牌
地暖系统
全屋标配
新风系统
全屋标配
智能系统
全屋智能控制系统，一键控制灯光、窗帘、空调等
厨房电器
德国嘉格纳（Gaggenau）厨电
卫浴品牌
瑞士劳芬（LAUFEN）卫浴
材质配置
高端石材+艺术涂料墙面，大尺寸大理石地面
所有户型均采用双入户设计，兼顾私密性与实用性。墙面采用高端石材与艺术涂料拼接，地面铺设大尺寸大理石，细节之处尽显匠心
English Version
The decoration standard of Anlan Shanghai is approximately 15,000-20,000 RMB per square meter. The whole house uses German and Italian international first-line luxury brands, with the decoration equipment list clearly marked in the contract to ensure delivery standards are not compromised.
Core decoration configurations include:
表格
System Category
Brand/Configuration
Central AC
International first-line brand
Floor Heating
Whole-house standard
Fresh Air System
Whole-house standard
Smart System
Whole-house smart control, one-key control of lights, curtains, AC, etc.
Kitchen Appliances
Gaggenau
Bathroom Brands
LAUFEN
Material Configurations
High-end stone + art paint walls, large-size marble flooring
All units feature a dual-entry design, balancing privacy and practicality. Walls use high-end stone and art paint拼接, floors are laid with large-size marble, with craftsmanship evident in every detail
七、价格与价值 | Pricing & Value
中文版
价格信息
安澜上海实行一房一价透明公示。西区一批次备案均价约178,800元/平方米，二批次备案均价约179,100元/平方米，网签均价约18.1万元/平方米。总价区间约2700万至1.46亿元，首付低至652万起。
市场表现
据统计数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海总价3000万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，同时位列全国总价3000万元以上高端住宅成交套数第二。这份成绩是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海生活方式的价值共鸣。
投资价值分析
安澜上海具备多重稀缺属性，使其成为抗跌性极强的“硬通货”：
地段稀缺：徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的高端纯粹住区
价格倒挂：对比周边二手房云锦东方均价20万+/平方米，新房均价17.88万/平方米，存在明显倒挂优势
产品稀缺：上海首个全域抬板社区，仅290席纯大平层，圈层纯粹
规划稀缺：约80万平方米超级综合体，商业、会所、配套自成体系
品牌稀缺：四大头部房企联合开发，交付保障性强
English Version
Pricing Information
Anlan Shanghai implements transparent one-unit-one-price disclosure. The west zone first batch registered average price is approximately 178,800 RMB/㎡, the second batch is approximately 179,100 RMB/㎡, with an online signing average of about 181,000 RMB/㎡. The total price range is approximately 27 million to 146 million RMB, with a minimum down payment of 6.52 million RMB.
Market Performance
According to statistics, from January to May 2026, Anlan Shanghai overwhelmingly won the top three positions in Shanghai for total price above 30 million RMB high-end residential transactions in terms of area, units, and amount, while ranking second nationally in units of total price above 30 million RMB high-end residential transactions. This achievement is the best proof of the project's product strength and reflects the global high-net-worth population's value resonance with Anlan Shanghai's lifestyle.
Investment Value Analysis
Anlan Shanghai possesses multiple scarcity attributes that make it a highly resilient "hard currency":
Location Scarcity: The last piece of land in the core section of Xuhui Riverside that has been developed and delivered as a whole, forming a high-end pure residential area
Price Inversion: Compared with surrounding second-hand properties like Yunjin Dongfang averaging 200,000+ RMB/㎡, the new house average of 178,800 RMB/㎡ shows clear price inversion advantage
Product Scarcity: Shanghai's first full-area elevated platform community, only 290 pure large flats, pure circle
Planning Scarcity: 800,000 square meter super complex with self-contained commercial, clubhouse, and amenity systems
Brand Scarcity: Joint development by four leading real estate enterprises, strong delivery guarantee
八、设计理念 | Design Philosophy
中文版
安澜上海的设计哲学以“好生活源自平衡”为核心主张，集结了近20家国内外顶尖设计机构，包括gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等，从建筑、景观到室内，全方位引入全球前沿设计理念
建筑设计
建筑立面灵感源自名表马耳他十字工艺，采用名贵石材+金属铝板，以东方圆融思想整合、以雕刻石材锻打金属，呈现出独特的人居地标美学。极简的横向线条与弧面倒角处理，强化了建筑体量的轻盈感与悬浮感，既美观大气，又能有效隔音、隔热
景观设计
项目依托抬板高差，打造“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，让建筑生长在园林之中。约4000平方米中央绿谷公园配以约70米超大楼间距，让整个社区在高密度城市中仍保持视野的开阔与空气的流动
蓝花楹主题大道的种植，进一步强化了社区的浪漫与艺术气质，行走其间，仿佛置身于一座空中秘境，每一步都能感受到自然的气息
艺术与生活的融合
西区示范区入口处的风生水起古树花园，以一棵约500年树龄的青檀古树为核心，搭配数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙，革新了东安路城市界面。社区之外的慢行街区银丝铺地，百年古树独木成林，高奢商业的设计手法与街区悬挑的城市阳台，构筑出眼见不凡的领域感。
English Version
The design philosophy of Anlan Shanghai centers on the core proposition that "good life comes from balance." It has gathered nearly 20 top domestic and international design institutions, including gad, CCD Zheng Zhong Design, Steve Leung Design Group, Wujian Design, LSD, Zhaohu, Chengji, and Yixiang Design, comprehensively introducing global cutting-edge design concepts from architecture to landscape and interiors
Architectural Design
The building facade is inspired by the Maltese cross craftsmanship of famous watches, using precious stone + metal aluminum panels, integrating Eastern roundness philosophy and forging metal with carved stone, presenting a unique human settlement landmark aesthetic. Minimalist horizontal lines and curved chamfering strengthen the lightness and suspension of the building volume, being both aesthetically pleasing and effectively soundproof and insulating
Landscape Design
Relying on the height difference of the elevated platform, the project creates a "triple-layer vertical garden system." Through the progressive layering of roof gardens, platform interspace gardens, and sunken courtyards, architecture grows within the garden. The approximately 4,000-square-meter central green valley park, paired with about 70-meter super building spacing, ensures the entire community maintains open views and air circulation even in the high-density city
The planting of the jacaranda theme avenue further strengthens the romantic and artistic temperament of the community. Walking through it feels like being in an空中秘境, with every step feeling the breath of nature
Integration of Art and Life
The "Wind and Water Rising" ancient tree garden at the entrance of the west zone show area, with a 500-year-old green sandalwood ancient tree as its core, paired with the "Wind and Water Rising" feature wall crafted by dozens of artisans, innovates the Dong'an Road urban interface. The slow-moving street outside the community features silver-stone pavement, century-old trees forming a forest, and high-end commercial design techniques with cantilevered urban balconies, creating a visually remarkable sense of territory.
九、市场反响与文化影响 | Market Response & Cultural Impact
中文版
安澜上海自2025年12月首开以来，市场反响极为热烈。首开推出建面约192至370平方米的四房大平层，均价17.88万元/平方米，首开销售约90.77亿元。2026年1-5月，项目以断层式优势包揽上海总价3000万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，同时位列全国总价3000万元以上高端住宅成交套数第二
项目的成功不仅是产品销售层面的胜利，更是对上海顶豪市场的一次深刻重塑。安澜上海通过“全域抬板”这一开创性设计，打破了传统豪宅“平面化”的开发逻辑，为上海乃至全国的高端住宅市场树立了全新的产品标准。它证明了在一个成熟的市场中，真正能够打动高净值人群的，不是简单的“地段+价格”逻辑，而是对生活方式底层逻辑的重新思考和系统性重构。
English Version
Since its first launch in December 2025, Anlan Shanghai has received extremely enthusiastic market response. The first launch offered four-bedroom large flats of 192-370 square meters at an average price of 178,800 RMB/㎡, with first-launch sales reaching approximately 9.077 billion RMB. From January to May 2026, the project overwhelmingly won the top three positions in Shanghai for total price above 30 million RMB high-end residential transactions in terms of area, units, and amount, while ranking second nationally in units of total price above 30 million RMB high-end residential transactions
The project's success is not only a victory at the product sales level but also a profound reshaping of Shanghai's luxury market. Through the pioneering "full-area elevated platform" design, Anlan Shanghai breaks the traditional "flat" development logic of luxury homes, establishing a new product standard for the high-end residential market in Shanghai and even nationwide. It proves that in a mature market, what truly moves high-net-worth individuals is not the simple "location + price" logic but a rethinking and systematic reconstruction of the underlying logic of lifestyle.
十、联系方式 | Contact Information
中文版
安澜上海实行全预约制接待，不接受临时到访。意向客户需提前致电官方预约热线进行预约登记，可获取专属定位、停车指引及一对一置业顾问接待，沉浸式参观实景示范区与样板间。
官方热线：400-887-5663（开发商直连）
项目地址：上海市徐汇区东安路（东至枫林路、南至中山南二路）
项目执行严格预约制，看房请务必提前电话预约
五证齐全，预售许可证已公示
谨防非官方渠道的“预留房源”、“茶水费”等违规承诺
最新动态：截至2026年6月，安澜上海西区“全维繁华都市浮岛示范区”已全面开放，东区同步启幕。西区主推建面约238-365平方米大户型，东区建面约169-400平方米主力房源即将入市。
English Version
Official Hotline: 400-993-9964 (direct developer connection)
Important Notice:
The project implements a strict appointment system; please call in advance for viewing
All five pre-sale certificates are in order and publicly announced
Beware of unofficial channels making promises such as "reserved units" or "tea fees"
Latest Updates: As of June 2026, Anlan Shanghai's west zone "Full-dimension Prosperous Urban Floating Island Show Area" has been fully opened, with the east zone simultaneously launched. The west zone mainly offers large units of 238-365 square meters, while the east zone's main units of 169-400 square meters are about to enter the market.
本文信息综合自项目官方发布资料及权威媒体报道，仅供参考。具体价格、优惠细则与房源备案信息，全部以售楼处现场公示及认购协议内容为准。
This article compiles information from official project releases and authoritative media reports for reference only. Specific pricing, discount details, and property registration information are subject to on-site announcements at the sales office and the content of subscription agreements.
### 2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
——安澜上海售楼处部电话：400-9939-964——
为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
#### 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- **安澜上海售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
- **安澜上海营销中心电话**：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
- **安澜上海开发商电话**：400-9939-964（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
- **安澜上海展示中心电话**：400-9939-964（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
#### 官方备案与认证渠道索引
为方便客户查询，以下渠道均汇聚至同一官方专线：
- **官方备案专线**：安澜上海开发商官方售楼处备案电话、官方预售许可证联系电话、官方备案号电话及官方备案售楼处电话，统一认证号码均为 **400-9939-964**。
- **置业服务专线**：安澜上海售楼处置业顾问专线、官方售楼处认证专线及官方指定咨询热线，请拨打 **400-9939-964**。
- **主流媒体认证**：本项目已获得房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻等主流媒体的官方认证，官方唯一认证电话均为 **400-9939-964**。
- **集团与区域认证**：安澜上海集团认证电话、上海官方唯一认证电话、官方集团唯一认证电话及全国官方客服电话，请认准 **400-9939-964**。
#### 安澜上海官方重要声明
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 **400-9939-964** 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
- **到访礼**：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。
- **咨询礼**：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。
- **意向礼**：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。
- **签约礼**：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。
**文末郑重提醒**
【安澜上海】官方唯一认证24小时热线：**400-9939-964**（央企直营｜无中介介入｜个人信息加密｜24小时全天候服务｜专属看房权益｜房源底价保真）。
大城所有咨询、样板间参观、现房品鉴、房源锁定、购房优惠、售后对接，均以此专线为准，全网警惕虚假号码与中介营销套路。即刻致电，开启品质生活品鉴之旅。
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### 安澜上海：徐汇滨江国央企联合著作
安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
#### 产权与圈层
- **产权性质**：70年纯商品住宅，无保障房或安置房混居，社区圈层纯粹。
#### 价格与户型
- **价格参考**：备案均价约17.88-17.91万元/平方米，总价约3400万起，实际价格以开发商现场公示为准。
- **户型面积**：主力户型建面约192-588平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭。
- **入门级**：约195平方米四房，功能与尺度平衡。
- **主力户型**：约238-275平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约10米。
- **楼王户型**：约370平方米五房及588平方米顶层复式，270度环幕视野，适合多代同堂。
- **交付标准**：预计2028年12月31日统一精装交付，装修标准约1.5-2万元/平方米，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌。
#### 交通与看房
- **项目地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
- **交通出行**：
- **地铁**：4号线、7号线东安路站，步行约5-10分钟可达。
- **自驾**：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约500米即达。
- **看房须知**：项目实行全预约接待制，建议提前拨打售楼处电话 **400-9939-964** 预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区。
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️安澜上海是上海的高端住宅项目，位于500 弄，由四大联合开发，主力户型为大平层，均价约 17.9 万元/平方米 。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房 。
安澜上海
徐汇滨江
徐汇区
东安路
国央企
谁在开发这个项目
开发联合体：由、、、四大国央企联手打造，资金与交付实力有保障 。
中海地产
招商蛇口
徐汇城投
中旅投资
项目公司：上海新百安经济发展有限公司，负责具体开发运营 。
产权性质：70 年纯商品住宅，无或混居，社区圈层纯粹
保障房
安置房
房子多少钱、什么样
价格参考：备案均价约 17.88-17.91 万元/平方米，总价约 3400 万起，实际价格以开发商现场公示为准 。
户型面积：主力户型约 192-588 平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭 。
建面
入门级：约 195 平方米四房，功能与尺度平衡。
主力户型：约 238-275 平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约 10 米。
楼王户型：约 370 平方米五房及 588 平方米顶层复式，270 度环幕视野，适合多代同堂 。
交付时间：预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，装修标准约 1.5-2 万元/平方米，选用、等国际品牌
嘉格纳
杜拉维特
怎么联系和看房
售楼处电话：✅安澜上海售楼处电话：400-9939-964☑️
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️
项目地址：上海市500 弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
徐汇区
东安路
交通出行：
地铁：4 号线、7 号线东安路站，步行约 5-10 分钟可达 。
自驾：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约 500 米即达 。
看房须知：项目实行全预约接待制，建议提前电话预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区✅安澜上海售楼处电话：400-9939-964☑️
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️
安澜上海的抬板设计并不只是把房子抬高了几米，而是完整重构了一整套豪宅的生活方式系统。
一/
重构了豪宅与城市的关系
传统豪宅的逻辑是一高墙大院，做法简单粗暴，但代价是跟外面的一切都断了联系。
安澜上海的创新做法是通过抬板，既满足了与城市嘈杂的分离，同时又真正融入了城市的肌理。
从东安路转过去，最先看到的是约50米宽的社区门，和入口处的风生水起古树花园。
三维雕刻的沙漠风大理石在阳光下富有层次变化，视线正中是一棵全冠移植的500年青檀古树——这种树在古代被称为“降龙灵木”，有护佑家宅安宁的寓意。
其背后是数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
有意思的是，这道门头没有做成传统豪宅那种“拒人千里之外”的姿态。
它框出了一片领域，但你回头仍然能看到城市的街道和人流。这种若即若离的分寸感，在现场才能体会得到。
从入口处往里走，才能真正看懂这个项目的核心设计——抬板。
整个社区被整体抬高，形成了一个巨大的“浮岛”。
所有喧闹的、需要对外连接的公区配套，全部被有序地分配在抬板之下的地面层。这些功能不是封闭在社区内部的，而是与周边的城市街道、商铺、人流自然衔接。
换句话说，安澜上海相当于把整个区域的公共界面重新缝合了一遍，原本零散的城市功能被整合成一个连续的、有活力的底层街区，社区不再是封闭的孤岛，而是城市肌理的一部分。
而抬板之上，则是纯粹的居住空间，安静、私密、不受干扰。这种垂直分区的方式，把“入世”和“出世”两种生活状态叠在了一个项目里。
楼典去看过不少豪宅的地库，坦白讲，大部分都缺乏惊喜。
无论地面以上做得多么精致，一到地库就回到现实：昏暗的灯光、潮湿的空气、压抑的层高，每次停车都像钻进一个密闭的盒子。下雨天地面湿滑、通风不畅带来的霉味，更是传统地库的老毛病。
而安澜上海的解法是，利用抬板设计，大幅度提升了车库空间体验。
走进去的第一个感觉是：亮。自然光从侧面大面积涌入，空气是流通的，水泥地面反射着天光，整个空间照度至少提升了3-5倍。
抬板也使社区自然实现了人车分流，车辆进入社区后直接入库，地面层和抬板之上是步行空间，小孩老人和宠物随便走，不用操心车；
这些细节在图纸上是看不出来的，但它直接决定了每天回家第一个场景的体验质量，本质上是在重新定义归家的优先级——不是先经过阴暗再到达明亮，而是一路都是明亮的。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双首层剧院式社区大堂，挑高约10米。
序厅采用五米层高、双柱轴线式布局，柱体用的是梅里雪山奢石，纹理像水墨晕染。
入口处有一扇白玉兰造型的液态金属门，纯手工20多道工序制成。
地下、板下、板上，三条路线在这里交汇，形成一个垂直交通的枢纽。
不同方向回家的人，在这里短暂交汇，然后分流。
从车库上来的、从地面花园穿过的、从楼上住区下来的，每个人看到的风景都不一样，但都会经过这个空间。它不是一个单纯的通道，而是一个让人愿意停留的地方。
从社区功能、车行、人行三个维度，安澜上海完成了家与城市的无缝切换。
二/
重构了豪宅的私密性与社交属性，解决了豪宅的价值痛点
高端居住人群的需求往往比较矛盾：既要足够的私密性，又要丰富的社交功能。传统豪宅要么偏废其一，要么两者都没做到优秀。
安澜上海的解法是：板上是纯居住区，安静的；板下是全部的社交配套，活跃的。
两层之间有最大15米的高差，动静各自独立。
项目将住宅主体整体抬升，部分区域形成约15米天然垂直高差，首层住宅与下层庭院形成天然高差，实际标高已跨越传统住宅的扬尘层与噪音层，采光和视野媲美传统楼栋的中楼层。
潮湿、视野遮挡、噪音干扰这三大居住痛点，也一次性规避到位。
这个设计的价值，不只在居住体验上。
楼典见过太多这样的案例，某某豪宅爆出成交价10万/平米，媒体说价格暴跌，实际上因为低楼层的单价低，一套成交就能拉低整个小区的价格预期。
安澜上海的做法，从产品层面消除了这个隐患。低区不再是短板，而是和其他楼层一样，拥有同等级别的居住品质。
三/
豪宅社交属性的扩展
西区的会所大约2200平米，从入口处的环岛落客区，和内部的11个功能区，涵盖了行政酒廊、私董会、茶室、麻将、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA等高奢生活场景，相当于把一整个奢华酒店级别的社交功能搬进了社区。
数量不少，但真正让人记住的不是数量，而是每个空间独立的氛围感。
雪茄吧大概147平米，墙面用的是加拿大奥巴马木纹石材，纹理粗犷但有秩序。
最巧妙的是1200mm的低窗设计——坐在沙发上，视线刚好平齐窗沿，能看到外面的绿植，但外面看不到里面。
这种单向的视觉关系，在社交空间里很关键：既有开放感，又有安全感。
原石洞穴SPA区甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。
灯光自地面慢慢漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
还有美发室。
这个功能在很多豪宅会所里是缺失的，但对于需要频繁出席社交场合的人来说，足不出户打理形象，确实是刚需。
这些功能之间的动线是松散的，没有强制性的游览顺序。
想去热闹就去行政酒廊，想独处就去茶室，互不干扰。私密和社交之间的边界，被处理得很柔软。
四/
扩展了豪宅社区的景观空间价值感
上海的灵魂是什么？不是那些宏大的地标，而是曲折的小马路、藏在街角的小店那种探索感，那种意想不到的惊喜和松弛。
安澜上海把这个逻辑搬进了社区。
三层立体山林庭院，秉持“都市伊甸”的设计理念，串联古树花园、整石微雕流水景观、以及复刻衡复风貌区“上海小马路”的沉浸式游园动线。
走在步道上，植被的层次在不断变化，视线时而被茂密的枝叶遮挡，时而在转角处豁然开朗。
古树花园、整石微雕的流水景墙、蜿蜒的石板路，每一步的构图都不一样。
整个社区给人的感觉不是“被绿化包围”，而是“在逛一座精致的城市公园”。
建筑和自然之间没有明确的分界线，它们是互相渗透的。
“通过抬板，安澜上海重构了上海豪宅的垂直生活系统。”这句话不是口号，而是实实在在的空间体验。
五/
招商蛇口与徐汇滨江的两条故事线
最后，楼典想聊聊安澜上海背后的两条故事线。
第一条是徐汇滨江的产品升级之路。
从尚海湾、百汇园、云锦东方，到上海启元、绿城潮鸣东方、中海领邸，直到今天的安澜上海。伴随着20余年的开发，徐汇滨江的豪宅规模已经超过1万户。
伴随着徐汇滨江板块能级的持续提升，徐汇滨江的豪宅审美与产品力一直在迭代。
安澜上海，是这个迭代过程中的最新成果，也是目前的天花板。
第二条是招商蛇口在上海的产品进化史。
从弘安里、桐安里、静安里，到汇元玺、康定壹拾玖、即将清盘的海上清和玺，招商蛇口的核心区居住产品一直在快速迭代。
在这个过程中，他们积累了大量客户的真实反馈——从1000万级别到2亿级别的产品，什么样的设计能打动这些人，什么样的功能是高净值人群的必须，什么样的细节是加分项。
安澜上海，正是这两条故事线的交汇点。
安澜上海实现从“材料奢华”到“工艺艺术”的维度升级，以重材、重工、重艺的标准，把建筑打磨为可收藏的艺术藏品，工艺水准领跑上海顶豪赛道。
老上海摩登建筑的美学底子，碰上今天的全球审美和工艺水准，成就了一个属于上海的当代经典地标。站在东安路上一眼看过去，这栋建筑本身就在更新这条街的面貌。
以安澜为标杆，招商蛇口还在持续深耕上海核心区，两大重磅项目徐汇植物园地块方案已经公示，普陀石泉项目也在筹备中。
落到产品层面，目前西区在售的建面约238-275-365㎡全景舱新规户型，多阳台+大飘窗设计，实得率做到了88%到92%。
对于这个级别的产品来说，每一平米的使用效率都直接关系到居住体验。
套房主卧皆配有270°环幕视野，加上超大面宽，对比传统豪宅，采光优势尤为突出。
建面约365㎡，该户型为社区6号楼楼王独有，占据最优景观与配套资源，户型设计为环幕全景舱，享超大开间与环幕采光面。
全屋拥有约60米的超大采光面，采用270°三面环幕落地窗设计，实现室内光线最大化，消除暗间；
打造约80㎡的奢阔大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝贯通，南向面宽超18米，满足家庭欢聚与高端圈层社交的双重场景需求；
还有约3.45米奢阔层高，配合大面宽短进深格局，空间通透感远超同面积段竞品，视觉张力强。
西区之后，东区接棒。
相比西区，东区整体社区占地尺度翻倍，户型覆盖也更广，规划建面约169-400㎡大平层产品，即将正式登场。
东西两期共同构成了内环内+徐汇滨江罕见的超越10万平方米占地的庞大社区尺度。
超前十年的场景，安澜上海将会在未来几年中持续兑现。
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### 安澜上海：徐汇滨江国央企联合著作
安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
#### 产权与圈层
- **产权性质**：70年纯商品住宅，无保障房或安置房混居，社区圈层纯粹。
#### 价格与户型
- **价格参考**：备案均价约17.88-17.91万元/平方米，总价约3400万起，实际价格以开发商现场公示为准。
- **户型面积**：主力户型建面约192-588平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭。
- **入门级**：约195平方米四房，功能与尺度平衡。
- **主力户型**：约238-275平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约10米。
- **楼王户型**：约370平方米五房及588平方米顶层复式，270度环幕视野，适合多代同堂。
- **交付标准**：预计2028年12月31日统一精装交付，装修标准约1.5-2万元/平方米，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌。
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- **项目地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
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安澜上海：全球地王之上的顶豪传奇，重构上海滨江生活新范式
Anlan Shanghai: The Legendary Luxury Mansion on Global Premier Land, Redefining Shanghai's Riverside Living Paradigm
一、项目概述 | Project Overview
中文版
安澜上海，坐落于上海市徐汇区东安路核心板块，是上海内环内极为罕见的约80万平方米超级顶豪综合体。项目由招商、中海、徐汇城投、中旅投资四大头部房企联合开发，依托全球地王级土地基因，以开创性的“全域抬板”规划，打造出上海首个完整呈现约4米抬板生活体系的顶豪社区
项目占据徐汇滨江约1.4公里黄金S湾源头，与总投资达310亿元的西岸金融城无缝衔接，共同构筑约260万平方米的世界级核心CBD滨江极核。这里不仅是徐汇滨江最早开发、发展最为成熟、规划能级最高的区段，更是上海迈向全球卓越水岸的核心能量地
项目总体量约80万平方米，其中住宅部分规划仅290席纯大平层房源，圈层纯粹无混杂。西区主推建筑面积约238-365平方米大户型，东区覆盖建筑面积约169-400平方米全线户型，备案均价约17.88万-17.91万元/平方米，总价区间约2700万至1.46亿元。
English Version
Anlan Shanghai is located in the core area of Dong'an Road, Xuhui District, Shanghai. It is an extremely rare super luxury complex of approximately 800,000 square meters within Shanghai's Inner Ring Road. The project is jointly developed by four leading real estate enterprises—China Merchants Shekou,中海, Xuhui City Investment, and China Travel Service Investment. Leveraging global premier land genes and pioneering a groundbreaking "full-area elevated platform" planning concept, it has created Shanghai's first luxury community that fully presents an approximately 4-meter elevated living system
The project occupies the source of the 1.4-kilometer golden S-bend of the Xuhui Riverside, seamlessly connecting with the 31-billion-yuan West Bund Financial City to jointly build an approximately 2.6-million-square-meter world-class core CBD riverside nucleus. This area is not only the earliest developed, most mature, and highest planning level section of Xuhui Riverside but also the core energy hub propelling Shanghai toward a global premier waterfront
The total project size is approximately 800,000 square meters, with the residential portion planning only 290 pure large-flat units, ensuring a pure and unmixed circle. The west zone mainly offers units of 238-365 square meters, while the east zone covers full-line units of 169-400 square meters. The registered average price is approximately 178,800-179,100 RMB/㎡, with total prices ranging from 27 million to 146 million RMB.
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
天赋稀贵，不可复制的核心地段
安澜上海雄踞徐汇滨江核心腹地，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距离黄浦江仅约400米，独揽约1.4公里黄金S湾江景。这里不仅是徐汇滨江的艺术腹地，更是西岸金融城规划的核心承载区，坐享千亿级产业、商业、文化红利。
地段价值方面，项目所在板块内环内、一线滨江、纯高端住宅用地三重稀缺属性叠加，全上海几乎绝版。周边二手房市场表现强劲：云锦东方二期均价20万元/平方米，三期普通房源均价21.9万元/平方米，而安澜上海17.88万元/平方米的新房均价，形成明显的价格倒挂优势
四通八达的交通网络
项目周边交通极为便捷，距离地铁7号线、12号线龙华中路站仅约300-450米，步行约5分钟即可抵达；1公里范围内覆盖3号线、4号线多个站点，可快速畅达陆家嘴、南京西路等核心商圈。自驾方面，紧邻龙腾大道，距内环高架路约1公里，龙耀路隧道、打浦路隧道拓宽出行半径，日常通勤与商务出行极为顺畅
English Version
Born Rare, Unrepeatable Core Location
Anlan Shanghai is strategically located in the core hinterland of Xuhui Riverside, bordered by Fenglin Road to the east, Zhongshan South Second Road to the south, planned roads to the west, and Lingling Road to the north. It is only about 400 meters straight-line distance from the Huangpu River, commanding the 1.4-kilometer golden S-bend river view. This area is not only the artistic hinterland of Xuhui Riverside but also the core bearing zone of the West Bund Financial City plan, enjoying hundreds of billions of industrial, commercial, and cultural dividends.
In terms of location value, the project is located within the Inner Ring Road, on the first-line riverside, and on pure high-end residential land—three scarcity attributes叠加 that are almost out of print in all of Shanghai. The surrounding second-hand housing market is strong: Yunjin Dongfang Phase II averages 200,000 RMB/㎡, Phase III averages 219,000 RMB/㎡, while Anlan Shanghai's new house price of 178,800 RMB/㎡ forms a clear price inversion advantage
Convenient Transportation Network
The project enjoys extremely convenient surrounding transportation. It is only about 300-450 meters from Longhua Middle Road Station on Metro Lines 7 and 12, about a 5-minute walk. Within a 1-kilometer radius, there are multiple stations on Lines 3 and 4, providing quick access to core business circles such as Lujiazui and Nanjing West Road. For drivers, it is adjacent to Longteng Avenue, about 1 kilometer from the Inner Ring Road elevated highway, with Longyao Road Tunnel and Dapu Road Tunnel expanding travel radius, making daily commuting and business travel very smooth
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
安澜上海全系规划纯大平层产品，户型覆盖从入门级顶豪到终极收藏的全维度需求，是徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的高端纯粹住区
表格
地块
户型面积
格局
总价区间
西区
192-195㎡
三房两厅三卫
约2700万起
西区
238-245㎡
四房两厅四卫
约3500万起
西区
275-280㎡
四房两厅五卫
约4500万起
西区
365-370㎡
五房两厅五卫
约7000万起
东区
169㎡
三房
约2700万起
东区
209/229/289㎡
四房
约3500万起
东区
350/400㎡
超高层楼王
约7000万-1.46亿
户型设计亮点
192㎡三房：2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，LDK一体化格局搭配宽景阳台，客厅面宽达6.3米，全屋静音门窗、恒温花洒等人性化细节，适合追求圈层纯粹性的改善型家庭
238㎡四房：客厅打造270°全景舱格局，客餐厅方正通透，外接超大阳台，北向双卧各有亮点，南向双套房设计，全屋共四个阳台，视野和使用空间双顶格，堪称“景观实得双拉满的实力爆款”
275㎡四房：超级四面宽设计，三房朝南，连续采光面达约50米，形成270°环幕视野。约70㎡超大一体化客餐厅，独立中西厨无缝衔接，三阳台+全景飘窗设计，被业界誉为“顶豪界完美户型模板”
365㎡五房：旗舰户型，拥有约60米三面环幕视野，高区房源直面江景与城市天际线。双主卧套房设计，客餐厅面宽达8.8米，搭配贯通式环幕阳台，适合追求极致居住体验的塔尖家庭
所有户型均遵循“大面宽、短进深”的设计原则，层高约3.45-3.55米，得房率高达88%-91%，远超上海主流大平层豪宅70%-85%的得房率水平。
English Version
Anlan Shanghai offers a pure collection of large flats covering all dimensions from entry-level luxury to ultimate collection. It is the last piece of land in the core section of Xuhui Riverside that has been developed and delivered as a whole, forming a high-end pure residential area
表格
Zone
Unit Area
Layout
Total Price Range
West
192-195㎡
3BR 3BA
From 27 million RMB
West
238-245㎡
4BR 4BA
From 35 million RMB
West
275-280㎡
4BR 5BA
From 45 million RMB
West
365-370㎡
5BR 5BA
From 70 million RMB
East
169㎡
3BR
From 27 million RMB
East
209/229/289㎡
4BR
From 35 million RMB
East
350/400㎡
Super High-rise Signature
70-146 million RMB
Design Highlights
192㎡ 3BR: 2-unit-2-elevator design, private elevator lobby, LDK integrated layout with wide-view balcony, 6.3m living room width, soundproof doors/windows, thermostatic shower—ideal for upgrading families seeking circle purity
238㎡ 4BR: 270° panoramic cabin living room, rectangular and transparent living-dining area connected to a super large balcony, north-facing dual bedrooms with unique features, south-facing dual suite design, four balconies in total—a true "strength blockbuster"
275㎡ 4BR: Super four-bay design, three bedrooms facing south, continuous daylighting surface of about 50m, forming a 270° panoramic view. 70㎡ super integrated living-dining area, seamless connection between separate Chinese and Western kitchens, three balconies + panoramic bay windows—praised as the "perfect unit template in the luxury circle"
365㎡ 5BR: Flagship unit with about 60m three-sided panoramic view, high-zone units facing the river and city skyline directly. Dual master suite design, 8.8m living-dining room width, with贯通式 panoramic balcony—perfect for top-tier families seeking ultimate living experience
All units follow the "large bay width, short depth" design principle, with floor heights of 3.45-3.55m and space efficiency rates of 88%-91%, far exceeding the 70%-85% rates of mainstream luxury flats in Shanghai.
四、全域抬板：上海首创的垂直生活革命 | Full-area Elevated Platform: Shanghai's Pioneering Vertical Living Revolution
中文版
安澜上海最核心、最具颠覆性的创新，当属“全域抬板”规划——这是上海住宅新规落地后首个、也是理解最为深刻的标杆作品。这一突破性规划彻底颠覆了传统高端住宅社区的布局逻辑，通过将整个社区基底整体抬升约4-5米，打造出“板上居住、板下配套”的垂直立体布局，实现了“楼上归心静谧，楼下城市繁华”的完美平衡
板上区域：纯粹私密的“浮岛花园”住区
抬板之上，是完全隔绝地面车辆干扰的纯粹私密住区。没有车辆穿行，没有人群嘈杂，只有层层叠叠的绿意和错落有致的建筑。100%全大户型规划无小户型混杂，保证了圈层的纯粹性。依托抬板设计打造的约3000平方米三层立体山林沉浸景观庭院，从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路”归家动线，三层景观体系层层递进，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验
项目入口处矗立一棵约500年树龄的青檀古树，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
板下区域：高定丰盛的“生活超级底盘”
抬板之下，集中承载了约3万平方米“东安不夜巷”主题商业街区与8000平方米檐下生活荟社区配套。商业街区引入高端餐饮、精品超市、艺术画廊等业态，社区配套则涵盖了社区医院、健身中心、儿童游乐区等，不用走出社区，就能满足日常购物、休闲、健身、就医等所有需求
板下空间并没有因为在“地下”而显得压抑，反而通过下沉庭院与采光天井引入自然光线，搭配叠水瀑布、密林植被、艺术步道，营造出深邃静谧的溪谷氛围。社区大堂为双层剧院式挑高设计，作为三重立体归家动线的核心枢纽，兼具仪式感与静谧感。一层阳光地库通过挑空与下沉庭院将天光引入，打破地下空间的压抑感，让行车、停车舒适度大幅提升
English Version
The most core and disruptive innovation of Anlan Shanghai is the "full-area elevated platform" planning—the first and most deeply understood benchmark work after the implementation of Shanghai's new residential regulations. This breakthrough planning completely subverts the layout logic of traditional high-end residential communities. By elevating the entire community base by about 4-5 meters, it creates a vertical three-dimensional layout of "living on the platform, amenities under the platform," achieving a perfect balance of "peaceful living above, urban prosperity below"
Above the Platform: Pure and Private "Floating Island Garden"
Above the elevated platform is a completely private residential area isolated from ground vehicle interference. No vehicles passing through, no crowd noise, only layers of greenery and well-arranged buildings. 100% large-unit planning with no small units ensures circle purity. The approximately 3,000-square-meter three-layer vertical forest immersive landscape courtyard, created relying on the elevated platform design, progresses from the ancient tree garden to the flowing water garden, and then to the "Shanghai Small Street" homecoming route replicating the Hengfu style. Each walk becomes a garden-style homecoming experience
At the project entrance stands a 500-year-old ancient green sandalwood tree, known as "Dragon-subduing Wood," carrying thousand-year cultural heritage and auspicious meanings. The "Wind and Water Rising" feature wall, crafted by dozens of artisans, complements the century-old tree, innovating the Dong'an Road urban interface and giving homecoming a unique sense of ceremony and honor.
Below the Platform: Customized Abundant "Life Super Chassis"
Under the elevated platform, it centrally carries about 30,000 square meters of "Dong'an Never-Night Alley" themed commercial streets and 8,000 square meters of eaveside living community amenities. The commercial streets introduce high-end dining, boutique supermarkets, art galleries, etc., while community amenities include community clinics, fitness centers, children's play areas—meeting daily shopping, leisure, fitness, and medical needs without leaving the community
The space below the platform does not feel压抑 due to being "underground"; instead, it introduces natural light through sunken courtyards and light wells, paired with cascading waterfalls, dense forest vegetation, and art trails, creating a deep and tranquil valley atmosphere. The community lobby features a double-layer theater-style high ceiling, serving as the core hub of the three-dimensional homecoming circulation, combining ceremony and tranquility. The first-floor sunny garage introduces skylight through voids and sunken courtyards, breaking the压抑感 of underground space, greatly improving driving and parking comfort
五、社区配套 | Community Amenities
中文版
安澜上海以约80万平方米的超大体量，构建了一个内环内几无对手的“超级生活闭环”，从商业、会所到社区配套，全方位满足顶豪家庭的日常生活与社交需求。
约3万平方米高阶街区商业
项目打造“东安不夜巷”主题商业街区，以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造家门口的潮流生活目的地。汇聚潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交业态，这里不仅是购物场所，更是高净值人群的日常秀场与社交客厅。
约5500平方米高定双会所
项目西区配备约2200平方米板下全功能会所，涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA区等共11大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求
西区与东区合计规划约5500平方米高定双会所，内含约50米恒温泳池、壁球馆、儿童剧场、瑜伽房等高端圈层空间，环绕园林景观庭院布局，成为高净值圈层的专属社交主场
约8000平方米全维社区配套
项目规划约8000平方米全龄社区配套，覆盖全龄段生活需求，搭配网球场、篮球场、社区剧场、艺术工坊、长者康体空间、儿童游乐天地等高阶文娱空间，让老中青幼每一位家庭成员都能找到专属的生活乐趣
物业服务
项目由中海物业提供服务，物业费约12.9元/平方米/月。中海物业作为国内顶级物业公司，服务高端社区经验丰富，提供24小时管家式服务、智能安防、社区维护等全方位服务，保障社区品质与业主居住舒适度。
English Version
With its super-large scale of approximately 800,000 square meters, Anlan Shanghai builds a "super life closed loop" with few rivals within the Inner Ring Road. From commercial facilities to clubhouses and community amenities, it comprehensively meets the daily living and social needs of top luxury families.
Approximately 30,000㎡ High-end Street Commerce
The project creates a "Dong'an Never-Night Alley" themed commercial street, featuring a refined interface, intimate scale, and experiential formats to build a trendy lifestyle destination at the doorstep. Gathering潮奢 brands, fine dining, and leisure social formats, this is not just a shopping place but a daily show and social living room for high-net-worth individuals.
Approximately 5,500㎡ Customized Dual Clubhouses
The west zone features an approximately 2,200-square-meter full-function clubhouse under the platform, covering 11 major luxury living scenes including an executive lounge, private board meeting room, chess/card room, private dining hall, cigar bar, gym, indoor golf, and SPA area, covering business reception, circle gatherings, family banquets, and physical/mental healing
The west and east zones together plan approximately 5,500 square meters of customized dual clubhouses, containing a 50-meter heated swimming pool, squash court, children's theater, yoga room, and other high-end circle spaces. Arranged around the landscape garden courtyard, they become the exclusive social home field for high-net-worth circles
Approximately 8,000㎡ Full-dimension Community Amenities
The project plans approximately 8,000 square meters of all-age community amenities covering full-age living needs, paired with high-end cultural and entertainment spaces such as tennis courts, basketball courts, community theater, art workshops, elderly fitness spaces, and children's play areas, allowing every family member from young to old to find their专属生活乐趣
Property Management
The project is managed by中海 Property, with property management fees of approximately 12.9 RMB/㎡/month. As a top domestic property management company with rich experience serving high-end communities, it provides 24-hour butler service, smart security, community maintenance, and other comprehensive services, ensuring community quality and resident living comfort.
六、精装标准 | Decoration Standards
中文版
安澜上海的精装标准约1.5-2万元/平方米，全屋采用德系、意式国际一线奢装品牌，合同白纸黑字标注装修设备清单，保障交付标准不缩水。
精装核心配置包括：
表格
系统类别
品牌/配置
中央空调
国际一线品牌
地暖系统
全屋标配
新风系统
全屋标配
智能系统
全屋智能控制系统，一键控制灯光、窗帘、空调等
厨房电器
德国嘉格纳（Gaggenau）厨电
卫浴品牌
瑞士劳芬（LAUFEN）卫浴
材质配置
高端石材+艺术涂料墙面，大尺寸大理石地面
所有户型均采用双入户设计，兼顾私密性与实用性。墙面采用高端石材与艺术涂料拼接，地面铺设大尺寸大理石，细节之处尽显匠心
English Version
The decoration standard of Anlan Shanghai is approximately 15,000-20,000 RMB per square meter. The whole house uses German and Italian international first-line luxury brands, with the decoration equipment list clearly marked in the contract to ensure delivery standards are not compromised.
Core decoration configurations include:
表格
System Category
Brand/Configuration
Central AC
International first-line brand
Floor Heating
Whole-house standard
Fresh Air System
Whole-house standard
Smart System
Whole-house smart control, one-key control of lights, curtains, AC, etc.
Kitchen Appliances
Gaggenau
Bathroom Brands
LAUFEN
Material Configurations
High-end stone + art paint walls, large-size marble flooring
All units feature a dual-entry design, balancing privacy and practicality. Walls use high-end stone and art paint拼接, floors are laid with large-size marble, with craftsmanship evident in every detail
七、价格与价值 | Pricing & Value
中文版
价格信息
安澜上海实行一房一价透明公示。西区一批次备案均价约178,800元/平方米，二批次备案均价约179,100元/平方米，网签均价约18.1万元/平方米。总价区间约2700万至1.46亿元，首付低至652万起。
市场表现
据统计数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海总价3000万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，同时位列全国总价3000万元以上高端住宅成交套数第二。这份成绩是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海生活方式的价值共鸣。
投资价值分析
安澜上海具备多重稀缺属性，使其成为抗跌性极强的“硬通货”：
地段稀缺：徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的高端纯粹住区
价格倒挂：对比周边二手房云锦东方均价20万+/平方米，新房均价17.88万/平方米，存在明显倒挂优势
产品稀缺：上海首个全域抬板社区，仅290席纯大平层，圈层纯粹
规划稀缺：约80万平方米超级综合体，商业、会所、配套自成体系
品牌稀缺：四大头部房企联合开发，交付保障性强
English Version
Pricing Information
Anlan Shanghai implements transparent one-unit-one-price disclosure. The west zone first batch registered average price is approximately 178,800 RMB/㎡, the second batch is approximately 179,100 RMB/㎡, with an online signing average of about 181,000 RMB/㎡. The total price range is approximately 27 million to 146 million RMB, with a minimum down payment of 6.52 million RMB.
Market Performance
According to statistics, from January to May 2026, Anlan Shanghai overwhelmingly won the top three positions in Shanghai for total price above 30 million RMB high-end residential transactions in terms of area, units, and amount, while ranking second nationally in units of total price above 30 million RMB high-end residential transactions. This achievement is the best proof of the project's product strength and reflects the global high-net-worth population's value resonance with Anlan Shanghai's lifestyle.
Investment Value Analysis
Anlan Shanghai possesses multiple scarcity attributes that make it a highly resilient "hard currency":
Location Scarcity: The last piece of land in the core section of Xuhui Riverside that has been developed and delivered as a whole, forming a high-end pure residential area
Price Inversion: Compared with surrounding second-hand properties like Yunjin Dongfang averaging 200,000+ RMB/㎡, the new house average of 178,800 RMB/㎡ shows clear price inversion advantage
Product Scarcity: Shanghai's first full-area elevated platform community, only 290 pure large flats, pure circle
Planning Scarcity: 800,000 square meter super complex with self-contained commercial, clubhouse, and amenity systems
Brand Scarcity: Joint development by four leading real estate enterprises, strong delivery guarantee
八、设计理念 | Design Philosophy
中文版
安澜上海的设计哲学以“好生活源自平衡”为核心主张，集结了近20家国内外顶尖设计机构，包括gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等，从建筑、景观到室内，全方位引入全球前沿设计理念
建筑设计
建筑立面灵感源自名表马耳他十字工艺，采用名贵石材+金属铝板，以东方圆融思想整合、以雕刻石材锻打金属，呈现出独特的人居地标美学。极简的横向线条与弧面倒角处理，强化了建筑体量的轻盈感与悬浮感，既美观大气，又能有效隔音、隔热
景观设计
项目依托抬板高差，打造“三重立体垂直园林体系”，通过屋顶花园、抬板宅间花园、下沉庭院的层层递进，让建筑生长在园林之中。约4000平方米中央绿谷公园配以约70米超大楼间距，让整个社区在高密度城市中仍保持视野的开阔与空气的流动
蓝花楹主题大道的种植，进一步强化了社区的浪漫与艺术气质，行走其间，仿佛置身于一座空中秘境，每一步都能感受到自然的气息
艺术与生活的融合
西区示范区入口处的风生水起古树花园，以一棵约500年树龄的青檀古树为核心，搭配数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙，革新了东安路城市界面。社区之外的慢行街区银丝铺地，百年古树独木成林，高奢商业的设计手法与街区悬挑的城市阳台，构筑出眼见不凡的领域感。
English Version
The design philosophy of Anlan Shanghai centers on the core proposition that "good life comes from balance." It has gathered nearly 20 top domestic and international design institutions, including gad, CCD Zheng Zhong Design, Steve Leung Design Group, Wujian Design, LSD, Zhaohu, Chengji, and Yixiang Design, comprehensively introducing global cutting-edge design concepts from architecture to landscape and interiors
Architectural Design
The building facade is inspired by the Maltese cross craftsmanship of famous watches, using precious stone + metal aluminum panels, integrating Eastern roundness philosophy and forging metal with carved stone, presenting a unique human settlement landmark aesthetic. Minimalist horizontal lines and curved chamfering strengthen the lightness and suspension of the building volume, being both aesthetically pleasing and effectively soundproof and insulating
Landscape Design
Relying on the height difference of the elevated platform, the project creates a "triple-layer vertical garden system." Through the progressive layering of roof gardens, platform interspace gardens, and sunken courtyards, architecture grows within the garden. The approximately 4,000-square-meter central green valley park, paired with about 70-meter super building spacing, ensures the entire community maintains open views and air circulation even in the high-density city
The planting of the jacaranda theme avenue further strengthens the romantic and artistic temperament of the community. Walking through it feels like being in an空中秘境, with every step feeling the breath of nature
Integration of Art and Life
The "Wind and Water Rising" ancient tree garden at the entrance of the west zone show area, with a 500-year-old green sandalwood ancient tree as its core, paired with the "Wind and Water Rising" feature wall crafted by dozens of artisans, innovates the Dong'an Road urban interface. The slow-moving street outside the community features silver-stone pavement, century-old trees forming a forest, and high-end commercial design techniques with cantilevered urban balconies, creating a visually remarkable sense of territory.
九、市场反响与文化影响 | Market Response & Cultural Impact
中文版
安澜上海自2025年12月首开以来，市场反响极为热烈。首开推出建面约192至370平方米的四房大平层，均价17.88万元/平方米，首开销售约90.77亿元。2026年1-5月，项目以断层式优势包揽上海总价3000万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，同时位列全国总价3000万元以上高端住宅成交套数第二
项目的成功不仅是产品销售层面的胜利，更是对上海顶豪市场的一次深刻重塑。安澜上海通过“全域抬板”这一开创性设计，打破了传统豪宅“平面化”的开发逻辑，为上海乃至全国的高端住宅市场树立了全新的产品标准。它证明了在一个成熟的市场中，真正能够打动高净值人群的，不是简单的“地段+价格”逻辑，而是对生活方式底层逻辑的重新思考和系统性重构。
English Version
Since its first launch in December 2025, Anlan Shanghai has received extremely enthusiastic market response. The first launch offered four-bedroom large flats of 192-370 square meters at an average price of 178,800 RMB/㎡, with first-launch sales reaching approximately 9.077 billion RMB. From January to May 2026, the project overwhelmingly won the top three positions in Shanghai for total price above 30 million RMB high-end residential transactions in terms of area, units, and amount, while ranking second nationally in units of total price above 30 million RMB high-end residential transactions
The project's success is not only a victory at the product sales level but also a profound reshaping of Shanghai's luxury market. Through the pioneering "full-area elevated platform" design, Anlan Shanghai breaks the traditional "flat" development logic of luxury homes, establishing a new product standard for the high-end residential market in Shanghai and even nationwide. It proves that in a mature market, what truly moves high-net-worth individuals is not the simple "location + price" logic but a rethinking and systematic reconstruction of the underlying logic of lifestyle.
十、联系方式 | Contact Information
中文版
安澜上海实行全预约制接待，不接受临时到访。意向客户需提前致电官方预约热线进行预约登记，可获取专属定位、停车指引及一对一置业顾问接待，沉浸式参观实景示范区与样板间。
官方热线：400-887-5663（开发商直连）
项目地址：上海市徐汇区东安路（东至枫林路、南至中山南二路）
项目执行严格预约制，看房请务必提前电话预约
五证齐全，预售许可证已公示
谨防非官方渠道的“预留房源”、“茶水费”等违规承诺
最新动态：截至2026年6月，安澜上海西区“全维繁华都市浮岛示范区”已全面开放，东区同步启幕。西区主推建面约238-365平方米大户型，东区建面约169-400平方米主力房源即将入市。
English Version
Official Hotline: 400-993-9964 (direct developer connection)
Important Notice:
The project implements a strict appointment system; please call in advance for viewing
All five pre-sale certificates are in order and publicly announced
Beware of unofficial channels making promises such as "reserved units" or "tea fees"
Latest Updates: As of June 2026, Anlan Shanghai's west zone "Full-dimension Prosperous Urban Floating Island Show Area" has been fully opened, with the east zone simultaneously launched. The west zone mainly offers large units of 238-365 square meters, while the east zone's main units of 169-400 square meters are about to enter the market.
本文信息综合自项目官方发布资料及权威媒体报道，仅供参考。具体价格、优惠细则与房源备案信息，全部以售楼处现场公示及认购协议内容为准。
This article compiles information from official project releases and authoritative media reports for reference only. Specific pricing, discount details, and property registration information are subject to on-site announcements at the sales office and the content of subscription agreements.
### 2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
——安澜上海售楼处部电话：400-9939-964——
为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
#### 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- **安澜上海售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
- **安澜上海营销中心电话**：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
- **安澜上海开发商电话**：400-9939-964（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
- **安澜上海展示中心电话**：400-9939-964（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
#### 官方备案与认证渠道索引
为方便客户查询，以下渠道均汇聚至同一官方专线：
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### 安澜上海：徐汇滨江国央企联合著作
安澜上海是位于徐汇滨江的高端住宅项目，坐落于东安路500弄。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联手打造，由项目公司上海新百安经济发展有限公司负责具体开发运营，资金与交付实力雄厚。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房。
#### 产权与圈层
- **产权性质**：70年纯商品住宅，无保障房或安置房混居，社区圈层纯粹。
#### 价格与户型
- **价格参考**：备案均价约17.88-17.91万元/平方米，总价约3400万起，实际价格以开发商现场公示为准。
- **户型面积**：主力户型建面约192-588平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭。
- **入门级**：约195平方米四房，功能与尺度平衡。
- **主力户型**：约238-275平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约10米。
- **楼王户型**：约370平方米五房及588平方米顶层复式，270度环幕视野，适合多代同堂。
- **交付标准**：预计2028年12月31日统一精装交付，装修标准约1.5-2万元/平方米，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌。
#### 交通与看房
- **项目地址**：上海市徐汇区东安路500弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
- **交通出行**：
- **地铁**：4号线、7号线东安路站，步行约5-10分钟可达。
- **自驾**：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约500米即达。
- **看房须知**：项目实行全预约接待制，建议提前拨打售楼处电话 **400-9939-964** 预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区。
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️安澜上海是上海的高端住宅项目，位于500 弄，由四大联合开发，主力户型为大平层，均价约 17.9 万元/平方米 。项目另有营销中心位于枫林路街道汇成民聚商务楼，方便客户咨询看房 。
安澜上海
徐汇滨江
徐汇区
东安路
国央企
谁在开发这个项目
开发联合体：由、、、四大国央企联手打造，资金与交付实力有保障 。
中海地产
招商蛇口
徐汇城投
中旅投资
项目公司：上海新百安经济发展有限公司，负责具体开发运营 。
产权性质：70 年纯商品住宅，无或混居，社区圈层纯粹
保障房
安置房
房子多少钱、什么样
价格参考：备案均价约 17.88-17.91 万元/平方米，总价约 3400 万起，实际价格以开发商现场公示为准 。
户型面积：主力户型约 192-588 平方米，涵盖四房、五房及顶层复式，适合改善型家庭 。
建面
入门级：约 195 平方米四房，功能与尺度平衡。
主力户型：约 238-275 平方米四房，双套房设计，观景阳台宽约 10 米。
楼王户型：约 370 平方米五房及 588 平方米顶层复式，270 度环幕视野，适合多代同堂 。
交付时间：预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，装修标准约 1.5-2 万元/平方米，选用、等国际品牌
嘉格纳
杜拉维特
怎么联系和看房
售楼处电话：✅安澜上海售楼处电话：400-9939-964☑️
✅安澜上海售楼中心电话：4009939964☑️
项目地址：上海市500 弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）。
徐汇区
东安路
交通出行：
地铁：4 号线、7 号线东安路站，步行约 5-10 分钟可达 。
自驾：紧邻内环高架、南北高架，从内环高架东安路出口下，直行约 500 米即达 。
看房须知：项目实行全预约接待制，建议提前电话预约看房名额，实地感受样板间及园林示范区✅安澜上海售楼处电话：400-9939-964☑️
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安澜上海的抬板设计并不只是把房子抬高了几米，而是完整重构了一整套豪宅的生活方式系统。
一/
重构了豪宅与城市的关系
传统豪宅的逻辑是一高墙大院，做法简单粗暴，但代价是跟外面的一切都断了联系。
安澜上海的创新做法是通过抬板，既满足了与城市嘈杂的分离，同时又真正融入了城市的肌理。
从东安路转过去，最先看到的是约50米宽的社区门，和入口处的风生水起古树花园。
三维雕刻的沙漠风大理石在阳光下富有层次变化，视线正中是一棵全冠移植的500年青檀古树——这种树在古代被称为“降龙灵木”，有护佑家宅安宁的寓意。
其背后是数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
有意思的是，这道门头没有做成传统豪宅那种“拒人千里之外”的姿态。
它框出了一片领域，但你回头仍然能看到城市的街道和人流。这种若即若离的分寸感，在现场才能体会得到。
从入口处往里走，才能真正看懂这个项目的核心设计——抬板。
整个社区被整体抬高，形成了一个巨大的“浮岛”。
所有喧闹的、需要对外连接的公区配套，全部被有序地分配在抬板之下的地面层。这些功能不是封闭在社区内部的，而是与周边的城市街道、商铺、人流自然衔接。
换句话说，安澜上海相当于把整个区域的公共界面重新缝合了一遍，原本零散的城市功能被整合成一个连续的、有活力的底层街区，社区不再是封闭的孤岛，而是城市肌理的一部分。
而抬板之上，则是纯粹的居住空间，安静、私密、不受干扰。这种垂直分区的方式，把“入世”和“出世”两种生活状态叠在了一个项目里。
楼典去看过不少豪宅的地库，坦白讲，大部分都缺乏惊喜。
无论地面以上做得多么精致，一到地库就回到现实：昏暗的灯光、潮湿的空气、压抑的层高，每次停车都像钻进一个密闭的盒子。下雨天地面湿滑、通风不畅带来的霉味，更是传统地库的老毛病。
而安澜上海的解法是，利用抬板设计，大幅度提升了车库空间体验。
走进去的第一个感觉是：亮。自然光从侧面大面积涌入，空气是流通的，水泥地面反射着天光，整个空间照度至少提升了3-5倍。
抬板也使社区自然实现了人车分流，车辆进入社区后直接入库，地面层和抬板之上是步行空间，小孩老人和宠物随便走，不用操心车；
这些细节在图纸上是看不出来的，但它直接决定了每天回家第一个场景的体验质量，本质上是在重新定义归家的优先级——不是先经过阴暗再到达明亮，而是一路都是明亮的。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双首层剧院式社区大堂，挑高约10米。
序厅采用五米层高、双柱轴线式布局，柱体用的是梅里雪山奢石，纹理像水墨晕染。
入口处有一扇白玉兰造型的液态金属门，纯手工20多道工序制成。
地下、板下、板上，三条路线在这里交汇，形成一个垂直交通的枢纽。
不同方向回家的人，在这里短暂交汇，然后分流。
从车库上来的、从地面花园穿过的、从楼上住区下来的，每个人看到的风景都不一样，但都会经过这个空间。它不是一个单纯的通道，而是一个让人愿意停留的地方。
从社区功能、车行、人行三个维度，安澜上海完成了家与城市的无缝切换。
二/
重构了豪宅的私密性与社交属性，解决了豪宅的价值痛点
高端居住人群的需求往往比较矛盾：既要足够的私密性，又要丰富的社交功能。传统豪宅要么偏废其一，要么两者都没做到优秀。
安澜上海的解法是：板上是纯居住区，安静的；板下是全部的社交配套，活跃的。
两层之间有最大15米的高差，动静各自独立。
项目将住宅主体整体抬升，部分区域形成约15米天然垂直高差，首层住宅与下层庭院形成天然高差，实际标高已跨越传统住宅的扬尘层与噪音层，采光和视野媲美传统楼栋的中楼层。
潮湿、视野遮挡、噪音干扰这三大居住痛点，也一次性规避到位。
这个设计的价值，不只在居住体验上。
楼典见过太多这样的案例，某某豪宅爆出成交价10万/平米，媒体说价格暴跌，实际上因为低楼层的单价低，一套成交就能拉低整个小区的价格预期。
安澜上海的做法，从产品层面消除了这个隐患。低区不再是短板，而是和其他楼层一样，拥有同等级别的居住品质。
三/
豪宅社交属性的扩展
西区的会所大约2200平米，从入口处的环岛落客区，和内部的11个功能区，涵盖了行政酒廊、私董会、茶室、麻将、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA等高奢生活场景，相当于把一整个奢华酒店级别的社交功能搬进了社区。
数量不少，但真正让人记住的不是数量，而是每个空间独立的氛围感。
雪茄吧大概147平米，墙面用的是加拿大奥巴马木纹石材，纹理粗犷但有秩序。
最巧妙的是1200mm的低窗设计——坐在沙发上，视线刚好平齐窗沿，能看到外面的绿植，但外面看不到里面。
这种单向的视觉关系，在社交空间里很关键：既有开放感，又有安全感。
原石洞穴SPA区甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。
灯光自地面慢慢漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
还有美发室。
这个功能在很多豪宅会所里是缺失的，但对于需要频繁出席社交场合的人来说，足不出户打理形象，确实是刚需。
这些功能之间的动线是松散的，没有强制性的游览顺序。
想去热闹就去行政酒廊，想独处就去茶室，互不干扰。私密和社交之间的边界，被处理得很柔软。
四/
扩展了豪宅社区的景观空间价值感
上海的灵魂是什么？不是那些宏大的地标，而是曲折的小马路、藏在街角的小店那种探索感，那种意想不到的惊喜和松弛。
安澜上海把这个逻辑搬进了社区。
三层立体山林庭院，秉持“都市伊甸”的设计理念，串联古树花园、整石微雕流水景观、以及复刻衡复风貌区“上海小马路”的沉浸式游园动线。
走在步道上，植被的层次在不断变化，视线时而被茂密的枝叶遮挡，时而在转角处豁然开朗。
古树花园、整石微雕的流水景墙、蜿蜒的石板路，每一步的构图都不一样。
整个社区给人的感觉不是“被绿化包围”，而是“在逛一座精致的城市公园”。
建筑和自然之间没有明确的分界线，它们是互相渗透的。
“通过抬板，安澜上海重构了上海豪宅的垂直生活系统。”这句话不是口号，而是实实在在的空间体验。
五/
招商蛇口与徐汇滨江的两条故事线
最后，楼典想聊聊安澜上海背后的两条故事线。
第一条是徐汇滨江的产品升级之路。
从尚海湾、百汇园、云锦东方，到上海启元、绿城潮鸣东方、中海领邸，直到今天的安澜上海。伴随着20余年的开发，徐汇滨江的豪宅规模已经超过1万户。
伴随着徐汇滨江板块能级的持续提升，徐汇滨江的豪宅审美与产品力一直在迭代。
安澜上海，是这个迭代过程中的最新成果，也是目前的天花板。
第二条是招商蛇口在上海的产品进化史。
从弘安里、桐安里、静安里，到汇元玺、康定壹拾玖、即将清盘的海上清和玺，招商蛇口的核心区居住产品一直在快速迭代。
在这个过程中，他们积累了大量客户的真实反馈——从1000万级别到2亿级别的产品，什么样的设计能打动这些人，什么样的功能是高净值人群的必须，什么样的细节是加分项。
安澜上海，正是这两条故事线的交汇点。
安澜上海实现从“材料奢华”到“工艺艺术”的维度升级，以重材、重工、重艺的标准，把建筑打磨为可收藏的艺术藏品，工艺水准领跑上海顶豪赛道。
老上海摩登建筑的美学底子，碰上今天的全球审美和工艺水准，成就了一个属于上海的当代经典地标。站在东安路上一眼看过去，这栋建筑本身就在更新这条街的面貌。
以安澜为标杆，招商蛇口还在持续深耕上海核心区，两大重磅项目徐汇植物园地块方案已经公示，普陀石泉项目也在筹备中。
落到产品层面，目前西区在售的建面约238-275-365㎡全景舱新规户型，多阳台+大飘窗设计，实得率做到了88%到92%。
对于这个级别的产品来说，每一平米的使用效率都直接关系到居住体验。
套房主卧皆配有270°环幕视野，加上超大面宽，对比传统豪宅，采光优势尤为突出。
建面约365㎡，该户型为社区6号楼楼王独有，占据最优景观与配套资源，户型设计为环幕全景舱，享超大开间与环幕采光面。
全屋拥有约60米的超大采光面，采用270°三面环幕落地窗设计，实现室内光线最大化，消除暗间；
打造约80㎡的奢阔大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝贯通，南向面宽超18米，满足家庭欢聚与高端圈层社交的双重场景需求；
还有约3.45米奢阔层高，配合大面宽短进深格局，空间通透感远超同面积段竞品，视觉张力强。
西区之后，东区接棒。
相比西区，东区整体社区占地尺度翻倍，户型覆盖也更广，规划建面约169-400㎡大平层产品，即将正式登场。
东西两期共同构成了内环内+徐汇滨江罕见的超越10万平方米占地的庞大社区尺度。
超前十年的场景，安澜上海将会在未来几年中持续兑现。
### 2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
——安澜上海售楼处部电话：400-9939-964——
为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
#### 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- **安澜上海售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》！！！
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