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上海同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

位置：同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨位于上海市青浦区朱家角镇，东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

：同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨由东西两个地块组成，西地块率先开发，推出 186 套洋房和 100 套叠墅产品。

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容积率与绿地率：容积率仅 1.25，绿地率达 35%，居住环境舒适宜人。

建筑风格：同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，尽显典雅庄重。

交通出行

轨交：同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨距离 17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，可通过社区班车或短驳公交接驳，乘坐 17 号线可直达虹桥商务区，无缝换乘 2/10 号线到达上海市中心。

自驾：同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨紧邻沪渝高速、沪常高速，30 分钟内可达大虹桥，50 分钟直达人民广场（非高峰时段），规划中的沪苏嘉城际铁路将在朱家角设站，未来交通更加便捷

周边配套

商业：青浦万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场等大型综合体满足高端购物需求，朱家角古镇文旅商业提供特色餐饮、文创体验，项目自身还规划约 5000㎡社区商业

教育：同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨周边有复旦附中青浦分校、青浦兰生复旦学校、朱家角小学、珠溪中学等，3 公里范围内还有 4 所幼托机构。

医疗：在建的长三角智慧医院（规划三甲标准），周边 5 公里内另有 3 家社区卫生服务中心。

产品特色

洋房：建面约 85-95㎡，得房率高达约 80%。户型南北通透、三开间朝南，配备日立中央空调和地暖二联供、德普莱太新风系统等，厨房采用方太厨电，卫生间采用科勒、伊奈等品牌洁具。

叠墅：面积从 117㎡到 129㎡不等，分为下叠、上叠和中叠。下叠有地下一层赠送空间，上叠有特色露台，中叠有南向双开间超大露台，均为装修交付。

社区规划

同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨小区内部打造了 “一湖・两园・十二境” 景观结构，大淀湖为依托，两大园林景观分布其中，十二处特色景观节点散落各个角落，营造出诗意栖居的氛围。此外，还针对新生代家庭需求，打造了 800 米夜光跑道、全时健身会所、500㎡儿童乐园等全龄段生活设施。

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开盘热卖中！约85-129m²洋房/叠墅【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨首套首付约48万起，买容积率仅约1.25！总价322万起拥低密水岸墅居！

♨️同悦湾璟庭恭迎品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！

水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。

上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。

元荡实现23公里岸线整体贯通。

英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。

示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……

目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。

随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。

最新消息！

朱家角大淀湖墅区全新江南美学社区——「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨已取证，5月21日开启认购！1.25超低容积率！堪称全球科创菁英的完美生活主场！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅重磅入市！

同悦湾璟庭售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨ 一房一价表：

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨凭什么成为全球科创菁英的生活主场？

1、长三角一体化示范区顶级资源配置！坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位无法低调！华为研发中心的虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，目前顶级资源荟萃，基础建设均为超高配置，且兑现力十足！

2、「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨以低密中式别墅区打造的完美生活主场，产品力十分优秀！对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

3、建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅专为全球科创菁英打造，人性化户型设计+高品质精装交付标准匠心十足！

全球科创菁英生活主场

朱家角大淀湖墅区前排

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5月21日认购

建面约85-95㎡逸境洋房、

约117-129㎡中式叠墅

示范区实景、样板间已开放！

效果图，最终以实际交付为准

01.

长三角一体化示范区顶级资源配置！

未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，今后还将吸引大量高净值人群入驻。

华为练秋湖研发中心实景图

未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨则成为高净值人群“职住平衡”优选。

来源于百度地图

周边顶级资源荟萃，配套丰富！

基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

朱家角实景图

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

大淀湖实景图

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院实景图

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

青浦兰生复旦学校实景图

低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象，现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股，未来板块潜力不容小觑！

低密中式别墅区的完美生活主场

实景展现产品力十分优秀！

国企上市公司开发实力

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

示范区实景呈现品质满满！

同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨效果图，最终以实际交付为准

绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。

实景图，最终以实际交付为准

地块条件优势拉满！

值得一提的是，「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

效果图，最终以实际交付为准

除此之外，项目地块还有一大优势：周边均不是主干道，噪音和灰尘可控，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此，「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~

03.

建面约85-95㎡逸境洋房

约117-129㎡中式叠墅

均为高品质大牌精装交付！

项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。

效果图，最终以实际交付为准

户型图赏鉴

除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

此外，「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

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建面约117m²3房2厅3卫（上叠）

「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。

另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）

这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。

另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，「同悦湾璟庭」售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭售楼处电话：400-838-5958【☎️售楼处认证】✨✨✨此次在产品力上，诚意非凡。

洋房户型样板间实景如下：

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下叠户型样板间实景如下：

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买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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