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📍 地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处）

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江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑） 是央企中国金茂与招商蛇口联袂打造的府系 3.0 迭代作品，落址宝山淞南、近新江湾，毗邻五角场商圈，容积率 2.2、绿化率 32.75%，约 876 户精装小高层，2027 年 6 月交付，北中环改善标杆，五恒科技奢宅。

一、项目基础信息（官方备案公示）

备案名：湾茂铭筑

推广名：江湾金茂府

开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 + 招商蛇口联合开发）

项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞南板块，长江南路与淞发路交汇处）

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地 / 建面：约 5.68 万㎡/ 约 18.81 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 32.75%

规划产品：11-17 层精装小高层，总户数 876 户，全人车分流，车位配比 1:1.42

物业公司：金茂物业（国家一级资质）

物业费：7.08 元 /㎡/ 月（含五恒系统使用费）

预售许可证号：

宝山房管（2025）预字 0000116 号

宝山房管（2025）预字 0000196 号

宝山房管（2025）预字 0000273 号

开盘 / 交付：2026 年 4 月六期加推；预计 2027 年 6 月统一精装交付

二、央企金茂 + 招商蛇口 双强合著 科技豪宅标杆

中国金茂（央企中化旗下）深耕高端人居，“府系” 为顶豪产品线；招商蛇口为百年央企，开发经验雄厚。江湾金茂府承袭府系精工，搭载金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），迭代北中环改善人居标准。

三、双轨交汇 + 三横三纵 速达五角场 / 内环

地铁：距18 号线通南路站步行约百米、长江南路站约 1.4 公里，4 站直达五角场 / 复旦，换乘 3 号线直达虹口足球场。

自驾：紧邻军工路快速路、逸仙路高架、外环高速，约 10 分钟达内环、15 分钟至东外滩 / 北外滩，出行高效便捷。

公交：周边 132 路、552 路、751 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常通勤无忧。

四、全维配套 商圈 + 生态 + 教育 改善优选

商业：约 3 公里达五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场，近享新江湾城商圈，高端购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：周边宝山淞南实验小学、淞南中学、上海财经大学附属中学等学府环绕，覆盖全龄段教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

生态：毗邻新江湾城生态走廊、淞沪抗战纪念公园，社区内中央园林，高绿化宜居，鲜氧静谧。

医疗：上海长海医院、新华医院、宝山区仁和医院等三甲医院环绕，护航全家健康。

五、114-190㎡科技奢居 精装高配 + 高得房率

主力户型（精装交付，金茂五恒系统）

114㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，LDK 一体化，总价 824 万起，北中环改善入门优选。

126㎡三房两厅两卫：南向宽厅、全屋飘窗，主卧独立卫浴 + 衣帽间，总价 910 万起，刚改自住优选。

144㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南北双阳台，独立玄关 + 储藏室，总价 1150 万起，高端改善优选。

190㎡四房三卫：奢阔横厅、双套房设计，全屋定制收纳，总价 1374 万起，终极改善优选。

精装标准（一线品牌 + 科技系统）

科技：金茂十二大科技系统（恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁）。

厨电：西门子 / 博世；卫浴：杜拉维特、高仪；门窗：旭格，精装标准约 8000 元 /㎡，2027 年 6 月交付。

六、销售信息 北中环红盘热势在售 臻席递减

备案均价：约 72311 元 /㎡（一房一价）。

折后总价：824 万 - 1500 万 / 套。

核心卖点：央企金茂 + 招商蛇口 + 北中环 + 18 号线 + 五恒科技 + 2027 准现房，新江湾外溢改善首选，自住、保值双优选。

最后再次郑重提醒，江湾金茂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。