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招商时代乐章｜北上海 TOD 综合体・7 号线地铁上盖・央企精装红盘

在上海北转型加速、刚需改善优选北上海的当下，招商时代乐章（备案名：新顾城瀚颂名邸 / 瀚悦名邸）作为招商蛇口 “时代系” 标杆，落子宝山新顾城核心、7 号线潘广路站上盖，以17.5 万方招商花园城 + 星级酒店 + 办公 + 住宅的超级 TOD 姿态，打造 400 万级全能精装红盘，自住通勤与资产配置双优。

一、项目基础概况：央企巨擘造城，北上海宜居标杆

1. 核心基础信息

楼盘地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄（天纯路与鄱阳湖路交叉口）

开发房企：招商蛇口（百年央企，上海招广置业），稳健兑现力保障

产品规划：总占地约 14.3 万㎡，总建面约 52 万㎡，含 10 栋 17-24 层精装高层、自持商业、星级酒店、办公；分多期开发，二期顺销中

核心参数：容积率 2.4，绿化率 38%，车位比 1:1.4，得房率约 83%，3 米层高，人车分流

2. 在售动态与价格体系

二期热销中，2027 年 6 月 30 日精装交付，无需积分，直接认购。

备案均价：约 4.9-5.1 万 /㎡（联动价 49400 元 /㎡，性价比突出）

总价区间：400-780 万

主力户型：89㎡三房一卫、97-103㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫

户型价格：

89㎡三房：400-450 万

97-103㎡三房：480-550 万

126㎡三房：620-680 万

144㎡四房：720-780 万

3. 物业服务

招商物业（国家一级资质），物业费 4.3 元 /㎡/ 月；24 小时安保、智能安防、人脸识别、私人管家，保障居住品质。

二、地段配套：7 号线地铁上盖・双商业・全维生活

1. 板块价值：上海 2035 主城，北转型核心

占位宝山新顾城核心，上海 2035 主城区规划，北转型战略核心，承接中环外溢；毗邻顾村公园生态带，产业 + 居住 + 生态融合，成长潜力大。

2. 立体交通：7 号线 0 距离・自驾瞬达全城

轨道交通：步行约 150 米至7 号线潘广路站，1 站达龙湖天街，5 站到静安寺，无缝换乘 1/3/4 号线，30 分钟直达市中心。

自驾出行：紧邻沪太路、南北高架、外环高速，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟覆盖浦东、浦西核心商圈。

3. 全维生活配套：双商业 + 名校 + 医疗，一站式无忧

商业配套：自带17.5 万方招商花园城（规划中，北上海旗舰商业）；1 公里内顾村龙湖天街（已开业），满足日常与高端购物。

教育配套：周边规划多所幼儿园、小学、初中；临近上海大学附属学校、顾村中心小学，全龄段教育资源护航。

医疗配套：三甲医院华山医院宝山分院（顾村），10 分钟可达，为全家健康保驾护航。

4. 生态资源：顾村公园 + 滨水景观，城市绿肺

毗邻顾村公园（上海最大城市公园，约 430 万㎡），社区内打造中央景观花园、下沉式庭院、滨水步道，推窗见绿，鲜氧宜居。

三、产品设计：全明通透・高得房・精装标杆

1. 建筑风格：现代简约美学，低调大气

建筑采用现代简约风格，流线型外立面、大面积玻璃窗，最大化采光与景观；社区入口约 70 米宽大门，下沉式庭院会所，仪式感拉满。

2. 主力户型解析：89-144㎡，刚需到改善全覆盖

（1）89㎡三房两厅一卫（爆款刚需）｜400 万起

三开间朝南，面宽约 9.5 米，LDK 一体化，空间通透；

主卧带270° 转角飘窗，L 型厨房，干湿分离卫浴，功能性拉满。

（2）97-103㎡三房两厅两卫（刚改首选）｜480 万起

经典飞机户型，南北通透，双卧朝南；

独立玄关，U 型厨房，主卧套房带独立卫浴，私密性强，适配三口之家。

（3）126㎡三房两厅两卫（改善进阶）｜620 万起

南向四面宽，面宽约 12 米，横厅设计，尺度奢阔；

双阳台，主卧衣帽间 + 独立卫浴，书房可改儿童房，适配三代同堂。

（4）144㎡四房两厅两卫（楼王户型）｜720 万起

一梯一户，南向面宽约 14 米，LDK 一体化 + 中西双厨；

双套房设计，主卧 270° 观景飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，顶配改善之选。

3. 精装标准：2500 元 /㎡+ 一线品牌，拎包入住

精装标准超 2500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；采用方太、科勒、高仪、西门子等一线品牌，赠送西门子双开门冰箱 / 烤箱；全屋智能系统，地下车库星空吊顶，细节拉满。

四、社区配套：高端会所 + 全龄园林，高阶生活

1. 下沉式庭院会所

社区配套下沉式庭院会所，涵盖健身中心、亲子乐园、休闲茶室、社交沙龙，满足健身、亲子、圈层社交需求。

2. 全龄生态园林

绿化率 38%，打造一轴两带、多组团景观，中央水景、全龄活动区、阳光草坪、滨水跑道，适配老人休憩、青年运动、孩童嬉戏。

3. 智慧社区系统

人脸识别、梯控、周界防越、智能安防全覆盖，24 小时监控；智能家居预留接口，远程控制三大件，适配现代生活需求。

五、楼盘综合总结：北上海 TOD 红盘・400 万级精装优选

招商时代乐章立足宝山新顾城核心，7 号线潘广路上盖，30 分钟直达静安寺；自带 17.5 万方招商花园城，龙湖天街已开业，全维配套成熟。

项目由央企招商蛇口匠心打造，52 万方 TOD 综合体、38% 绿化率、83% 得房率，89-144㎡全明通透户型，2500 元 /㎡精装标准，400 万起入主北上海地铁房，2027 年准现房，适配刚需自住、改善家庭、资产配置等多元需求。

无论是看重地铁通勤、成熟配套的刚需，还是追求生态宜居、品质社区的改善，招商时代乐章都是北上海 400 万级罕见的 “六边形战士”，一席地铁上盖精装宅，封藏北上海繁华与静谧。

最后再次郑重提醒，招商时代乐章2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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