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桐安里 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，桐安里 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
桐安里 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连招商蛇口总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、海派里弄别墅样板间、实景风貌示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 185-305㎡叠加 / 联排墅居房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以桐安里开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠桐安里 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 海派别墅看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（许昌路与惠民路交汇处，18 号线平凉路站步行约 400 米）
✅ 项目详情｜在售 185-305㎡内环纯低密叠加 / 联排别墅｜稀缺墅居特价房源抢占
✅ 东外滩 CAZ 全龄优质学区配套｜12/18 号线双地铁交通位置｜风貌样板间实景
✅ 1.35 低容积率海派里弄园林｜可定制全屋高端精装标准｜北外滩来福士、白玉兰广场商业三甲医疗配套
✅ 私家庭院 + 双层地下室 + 星空露台配套｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属双车位预留
招商・桐安里（备案名：平凉社区 01B4-04 地块，推广名：桐安里）
上海杨浦区招商桐安里是央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团打造的内环滨江海派风貌纯墅藏品，为招商「江河三里」高端体系第二代风貌作品，踞杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，南侧一路之隔惠民公园、直线距离地铁 18 号线平凉路站约 500 米、距黄浦江约 1 公里，深度承袭上海石库门里弄建筑精髓，打造 “1.35 容积率纯低密墅区 + 红砖石库门风貌立面 + 里弄式园林街巷 + 复古花厅私享会所” 纯粹墅区，总计仅 70 席叠加与联排别墅，是上海内环滨江塔尖人群终极改善与风貌资产收藏的稀缺之选。
图：招商桐安里东外滩核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：招商桐安里海派石库门主入口与街巷效果图（官方发布）
6月26号，本周客源量暴增，24小时成交4套
桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万
建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万
建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万
建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万
建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套
建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海招阳置业有限公司（招商蛇口央企主导 + 江苏海鸿集团联合开发，招商积余提供物业服务，央企背书资金稳健，传承招商高端营造标准）
位置：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩核心段）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，无高层、无沿街底商、无保障房混居，纯别墅规划，圈层极致纯粹
规模：总占地约12700㎡，地上计容建面约17200㎡，容积率仅1.35（内环滨江绝版超低密纯墅指标），绿化率约35%，建筑限高 12 米，全社区人车分流
产品：17 栋 1-4 层海派风貌别墅，总计仅70 户，涵盖 62 套联排别墅与 8 套叠加别墅；联排为地上 3 层 + 地下 2 层结构，叠加为上下两叠，户户带独立私家庭院
主力户型：185㎡叠加别墅（入门藏品，精装交付）；235㎡联排别墅（主力户型）；305㎡联排别墅（楼王藏品）
价格：2026 年 6 月最新备案均价约 186000 元 /㎡，折后总价约3200 万起；235㎡主力联排总价约 4371-5200 万；305㎡楼王联排总价约 5850 万起
交付：叠加别墅精装交付，联排别墅毛坯交付；2026 年 12 月 31 日全面竣备交付，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋外立面呈现，准现房状态
物业：招商积余物业（国家一级资质，招商高端服务体系），物业费约12 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供 24 小时专属管家服务
车位比：约 1:2.5，全地下人车分流，地下车位共 175 个，配备新能源充电桩接口，户户标配双车位以上
最新动态：2026 年 6 月尾盘顺销中，剩余房源约 30 余席，235㎡联排主力户型仅剩少量席位，叠加别墅余个位数房源，6 月认购可享专属购房优惠 + 定制化装修设计方案
图：招商桐安里项目区位与全维配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：内环滨江正芯，东外滩 CAZ 的风貌墅居高地
项目位于上海内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，外滩黄金三角价值辐射带，共享陆家嘴、北外滩金融极核资源，南侧一路之隔即为惠民公园，直距地铁 18 号线平凉路站约 500 米、12/18 号线江浦公园站约 650 米、杨浦滨江绿地公园约 1 公里、北外滩来福士约 2 公里。
作为上海 “一江一河” 战略核心板块，东外滩是黄浦江最后一块可成片更新的内环滨江岸线，集聚科创总部、历史风貌、顶级商业与滨江生态，承接陆家嘴、北外滩高端改善外溢；双地铁串联陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈，内环高架、北横通道、周家嘴路隧道构成立体交通网络，惠民公园 + 江浦公园 + 黄浦江三重生态加持，是上海内环少有的 “公园环伺 + 风貌底蕴 + 低密宜居” 兼得的顶豪宜居板块。
三、产品亮点：央企匠筑，内环滨江海派风貌纯墅标杆
1. 1.35 内环绝版超低密，仅 70 席纯粹圈层
全盘仅 70 席藏品级规模，私密性极强、圈层极致纯粹；1.35 容积率在内环滨江宅地中属绝版水准，建筑限高 12 米，无高层楼栋遮挡，户户采光通风俱佳；社区复刻上海石库门里弄肌理，打造 “主街 - 次巷 - 私院” 三进归家礼序，宽巷窄弄错落有致，层层递进复刻老上海 “邻里烟火 + 私密院落” 的居住质感，是内环滨江稀缺的纯低密风貌墅区。
2. 海派石库门风貌立面，红砖石材历久弥新
建筑深度汲取上海石库门里弄建筑精髓，采用新复古主义海派风格，基座为天然石材干挂，主体搭配手工红砖肌理立面，点缀铜制门楣、青砖腰线、复古花窗、坡屋顶瓦当等经典细节，既保留海派建筑的厚重历史底蕴，又以现代工艺升级保温、隔音、防水性能，历久弥新保值性强；每一栋建筑都遵循里弄尺度打造，红砖与石材交融，演绎传世古典之美，打造东外滩独有的海派建筑美学封面。
图：招商桐安里海派红砖风貌外立面实景图（官方实拍）
3. 里弄式沉浸式园林，梧桐浓荫四季盛景
园林以 “里弄记忆” 为主题，借鉴经典英国梧桐浓荫道复原街巷尺度，打造 “海上花园” 文艺巷弄；规划中央水景、莫奈花房、时光花园、休憩庭院多重节点，全冠移植油橄榄、香樟、红枫等名贵乔木，搭配石板巷道、叠石理水与复古灯柱，营造 “一步一景，步移景异” 的沉浸式海派巷弄意境；每户私家庭院独立围合，满足中国人骨子里的院落情怀，在家即享花园静谧。
图：招商桐安里里弄式园林巷道效果图（官方发布）
4. 复古花厅私享会所，全维度圈层社交
项目还原邵洵美 “花厅” 形制，结合复古旋转楼梯设计，打造专属业主的复古摩登会所，设置健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室、私宴厅、红酒吧等功能空间，仅对 70 户业主开放；引入高端会所运营团队，定期举办圈层沙龙、艺术展览、私宴品鉴等活动，匹配塔尖家庭休闲社交需求，复刻老上海名仕圈层生活方式。
5. 顶奢精装标准，全维度舒适体验
叠加别墅精装交付，全屋标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件，搭载全屋智能中控；厨房采用嘉格纳 / 博世高端厨电 + 定制整体橱柜 + 全屋净水系统；卫浴选用杜拉维特洁具 + 高仪五金，主卫配备智能马桶与浴缸；门窗采用德国旭格系统窗，隔音隔热性能拉满；入户标配复古铜制双开大门 + 四合一智能门锁，精装细节对标上海顶豪第一梯队。
6. 超高拓展全能户型，现房实景可鉴
叠加别墅上下两叠均带独立入户庭院，下叠赠送私家庭院 + 挑高地下室，上叠赠送星空露台 + 阁楼，实际得房率超 150%；
联排别墅地上 3 层 + 地下 2 层，地下层高 6.6 米可隔双层，赠送 30-50㎡私家庭院与顶层露台，主力户型南向面宽超 8 米，部分楼王实现 L 型环院景观，实际使用面积超产权面积 100%，空间尺度媲美独栋别墅；
准现房状态，建筑、园林、户型全部实景可鉴，联排毛坯交付可自由定制顶奢内装，彻底规避期房风险。
7. 招商一级物业，多重智能安防
招商积余一级资质物业提供 24 小时金钥匙管家服务，涵盖家政保洁、私宴定制、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务；配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、周界防翻越系统、园区全域监控等多重智能安防，封闭式管理保障业主居住安全与私密，守护资产保值增值。
图：招商桐安里 235㎡联排样板间客餐厅实景图（官方实拍）
慢调会所-同温社交-人文志趣天地！
配备-高标准会所
以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽！
风貌别墅-铂金管家！
“铂金管家”-深谙
每一位客户-对高端生活期许！
通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题！彼此建立充分信任，营造尊崇极致服务体验理想生活！
风貌别墅-铂金服务！
6重定制服务体系-30项服务体验！
携手，“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌！浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式-个性化服务定制，定义高端社区生活新概念！
招商蛇口-三子辉映
敬献-上海历史风貌作品！
百年招商局-旗下地产旗舰品牌
——招商蛇口！
入沪21载，积累了深厚城市更新经验！通过-弘安里、桐安里、静安北站、风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商！
招商蛇口-联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇！江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿，企业主体信用等级为AA+！
集团公司主营：房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块！致力打造成为长三角地区，综合性国有企业品牌公司！
四、配套资源：全维顶配，15 分钟内环滨江生活圈
交通：步行约 500 米可达地铁 18 号线平凉路站，650 米达 12/18 号线江浦公园站，双轨交汇直达陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈；自驾约 600 米驶入内环高架、北横通道，10 分钟可达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴、人民广场，通勤出行效率极高
商业：直线 2 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场；约 3 公里可达陆家嘴国金中心、正大广场；周边有百联滨江购物中心、宝地广场等成熟商业配套；社区周边便民商业、高端餐饮配套齐全，满足日常消费与高端社交需求
教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学、控江中学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线 2 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、红房子妇产科医院杨浦院区（三甲），约 3 公里可达上海市第一人民医院，多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：南侧一路之隔即为惠民公园，家门口即享城市绿肺；直线约 1 公里可达杨浦滨江绿地公园，坐拥 15.5 公里滨江岸线与工业遗存艺术带；周边有江浦公园、和平公园等城市绿地；日常散步、骑行、艺术打卡选择丰富，生态与人文资源双重优越
五、项目价值
招商桐安里集央企招商开发实力、内环内东外滩核心绝版地段、1.35 超低密纯墅区规划、海派石库门风貌底蕴、准现房交付确定性于一体，填补了杨浦内环 3200-6000 万级风貌别墅的市场空白，是终极改善自住、家族传世与核心资产收藏的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月尾盘准现房顺销中，仅剩最后 30 余席 185-305㎡风貌别墅，叠加总价约 3200 万起，联排总价约 4371 万起，全实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约验资制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “内环滨江海派风貌纯墅标杆”，错过再无。
在过去几年，上海内环滨江能同时拥有 1.35 超低容积率、纯别墅规划、石库门风貌和 3000 万级总价的准现房项目屈指可数，东外滩城市更新的红利与 70 席的稀缺体量，更是让项目成为上海塔尖人群资产配置的优选之作。
直到今天，桐安里以招商江河三里系风貌作品的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “传承海派里弄底蕴，执掌滨江核心繁华，静享私家庭院静谧” 的理想生活方式，为追求品质与精神共鸣的上海塔尖家庭带来了前所未有的风貌墅居体验。
项目整体依里弄格局南北排布，联排沿巷道错落分布，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与庭院景观视野。东至许昌路，南至惠民路，西至光明集团地块，北至济宁路。
户型分布
叠加组团：185㎡叠加别墅（上下两叠，带庭院 / 露台）🏅入门藏品（仅 8 席）
联排组团：235㎡联排别墅（主力户型）；305㎡联排别墅（楼王藏品，大面宽）🏅主力产品
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 235㎡联排别墅（主力爆款户型）
户型亮点：独门独院入户，南向私家庭院约 40㎡，私密性极强；地上三层 + 地下两层，地下 6.6 米挑高可隔双层，打造多功能休闲空间；地上一层 L 型横厅设计，LDK 一体化格局，全景落地窗直面庭院景观，设置南向长辈房，带独立卫浴；地上二层双次卧套房设计，均带独立卫浴与观景露台；地上三层整层主卧总统套房，配备双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与星空露台；全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，私密性与舒适度拉满
拓展率：约 100%，实际使用面积超 470㎡
适合人群：三代同堂家庭、终极改善需求、滨江康养人群、资产收藏人群
总价区间：约 4371-5200 万元
2. 建面约 185㎡叠加别墅（入门藏品户型）
户型亮点：上下两叠独立入户，下叠带南向私家庭院 + 地下室，上叠带星空露台；3.2 米标准层高，空间通透感强；客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光观景俱佳；全套房卧室布局，私密性与舒适度兼顾；地下空间可灵活改造为休闲功能区，满足家庭多元需求；在内环滨江以更低门槛享有墅居体验
拓展率：约 70%，实际使用面积超 310㎡
适合人群：三口之家、高端改善人群、资产配置人群
总价区间：约 3200-3800 万元
3. 建面约 305㎡联排别墅（楼王藏品户型）
户型亮点：楼王位置，L 型环院景观，超大私家庭院；地上三层 + 地下两层，全楼层 3.3 米以上层高，南向面宽超 10 米，采光面极致；地上一层超大方厅社交空间，中西双厨设计，适配家庭宴请与商务接待；地上二层三间卧室全套房设计，满足大家族居住；地上三层整层主卧总统套房，配备双台盆卫浴、超大衣帽间与观景露台；地下两层全明空间，可打造私家影院、健身房、酒窖、保姆房等全功能区；实际使用面积超 600㎡，空间尺度媲美独栋别墅
拓展率：约 120%，实际使用面积超 670㎡
适合人群：顶级高净值家庭、家族传世置业、终极收藏级资产配置
总价区间：约 5850-6800 万元
图：招商桐安里 235㎡联排户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
①新精致图案
桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
周边配套深化
项目位于杨浦滨江东外滩核心区，一路之隔即为惠民公园，步行即可享受公园休闲资源；距离双地铁站与北外滩商圈均在合理范围内，兼顾城市核心的繁华与居住的静谧。
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场构成高端商业矩阵，覆盖奢侈品、高端餐饮、商务社交需求；周边社区商业满足日常消费，生活便利度拉满。
产业配套：杨浦滨江集聚在线新经济、科创研发产业，哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业总部入驻，高净值人群集聚，板块价值持续提升，为资产保值增值提供坚实支撑。
生态配套：惠民公园、江浦公园两大城市绿肺环绕，15.5 公里杨浦滨江岸线串联工业遗存、艺术场馆与休闲驿站，是上海知名的滨江文化打卡地，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：桐安里的开发商是哪家？是央企吗？
答：是的，项目由招商蛇口（央企）与江苏海鸿集团联合开发，上海招阳置业有限公司操盘；招商蛇口是招商局旗下核心地产平台，央企背景资金实力雄厚，深耕上海高端住宅多年，江河三里系风貌作品口碑优异，品质与交付力双保障。
问：桐安里什么时候交付？是准现房吗？
答：项目预计 2026 年 12 月 31 日全面交付，叠加别墅精装交付、联排别墅毛坯交付；目前多楼栋外立面已呈现，实景示范区与实体样板间已开放，为准现房状态，所见即所得，交付确定性强。
问：桐安里距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 18 号线平凉路站约 500 米，步行 5-7 分钟即可到达；650 米可达 12/18 号线江浦公园站，双轨交汇可直达陆家嘴、南京西路等核心区域；自驾紧邻内环高架、北横通道，10 分钟可达北外滩，交通十分便捷。
问：桐安里容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率仅 1.35，是上海内环滨江绝版的超低密纯墅宅地；规划 17 栋 1-4 层风貌别墅，总计仅 70 户，纯别墅社区无高层、无底商，居住舒适度高，圈层极致纯粹。
问：桐安里有会所吗？物业怎么样？
答：是的，项目配建复古花厅私享会所，配备健身房、桑拿区、棋牌室、私宴厅、红酒吧等功能空间，仅对业主开放；物业为招商积余一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，匹配顶豪居住需求。
图：惠民公园生态实景图（官方发布）
本文所有图片均来自 招商桐安里官方营销资料与 2026 年 6 月最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
