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首付77万起「保利西郊和煦」3期收官加推120套 ，一房一价已出；21日起认筹，预计96折优惠，预约咨询热线：400-880-7190☎

保利西郊和煦

首付77万起！

上车利12号线旁墅区洋房红盘！

2024仅此一次，错过不再！

目前少量房源直接认购中

3期收官加推120套

取证时间:2024年11月19日

认筹时间:2024年11月21日至11月25日

前期建档有1%优惠，抓紧冲！

预约咨询热线：400-880-7190☎，

400-880-7190

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保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣这两年五大新城中，松江新城是一个不温不火的存在，除了有地铁加持的TOD区域发展迅猛，其他基本上表现一般！

而反观洞泾，有12号线地铁豪宅线延申至此——金桥、杨浦滨江、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江、漕河泾、古美……一路途径各大豪宅圈与产业高地如今，12号线西延伸段正在加速建设，从闵行延伸至洞泾，有望于2027年投入使用。随着这条地铁豪宅线的西延，松江洞泾真的要被盘活了。

此外，在《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中，提及了12号线西延伸TOD规划，将围绕三个地铁站形成TOD综合开发方案。

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保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣 除了三大TOD之外，其他城市资源也在同步落地。教育方面，像沪松公路北侧的华二松江实验学校已于今年9月正式招生开学。

可以说，洞泾具备了最好的学校+最强轨交+最大TOD集群，可谓是三王炸组合！

地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比!有，总价约400万左右墅区洋房

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实景图

保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣 项目能成为现象级IP的原因也值得深挖，原因有三：

①央企实力打造高舒适度生活体验。项目是由深耕上海二十余载，中国房地产百强企业TOP1的保利发展打造，千亿品牌价值本就毋庸置疑。再加上洋房与联排别墅的产品搭配，直接击中购房者想要更舒适生活体验的心！

②更有前瞻性的城市占位。项目不仅占位G60科创中心，享受史诗级利好，还身处三大TOD综合体旁，同时临近12号线旁，当西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

③不可复制的景观，绝佳的视野。项目景观是一大特色，不仅有约500米原生水岸，还有约200米中央景观绿轴，容积率仅约1.5，未来户户皆阔景！

在这样的优势下，本项目再次加推二期，主力墅区平层总价约400级，臻稀联排总价约1000万左右。

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示意图，仅供参考

值得一提的是，近日还有超强利好政策！

9月24日央行宣布降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

直白的说，就是既减轻了月供压力，又降低了首付门槛！至此，二套房首付比例已降至历史最低！已经到了买房的好时候！

售楼处实景图

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在售96平户型图如下：

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保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣更好的视野：不仅有飘窗，还是270度转角飘窗，这种设计扩展了整个卧室的视觉尺度，同时也打造了自然风景画幕的视觉效果。

这样便拥有极佳的采光，惊艳的视野，在这里，你可以看园林，看树荫，可以说是梦寐以求的理想生活了！

样板间实景图

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更大收纳，更多附加空间：800库的玄关空间，大面积窗墙比，起居室+厨房也都配备了飘窗，整个户型有超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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玄关空间

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客餐厅空间

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卧室+飘窗

装标更精致，保障品质：中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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品牌示意图，仅供参考

一房一价表如下：

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用心的选址

保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣 项目由央企保利发展打造，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

保利在进入上海的20余年里，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。

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效果图，仅供参考

在本项目上，保利也发挥了超强的择址能力——G60科创中心！

当前的兑现能力清晰可见，未来的“黄金三角”更是值得期待！

现在：G60科创云廊已实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

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G60科创云廊天街

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G60科创云廊成果图

未来：与徐汇南中心、大零号湾共同形成上海”科创南倾“新格局，科创界的“黄金三角”天花板！

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黄金三角示意图

作为G60科创中心，优势远不止产业，还有实实在在的生活便利！

项目周边迎来了12号线西延长线史诗级利好，未来将实现一轨直连徐汇！

从项目出发，一站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心，进阶城芯生活。

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轨交线路示意图

放松的生活方式

在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，保利西郊和煦给了购房者答案。

市面上住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电，容积率仅约1.5，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在墅区里的家——真别墅，治愈都市人心灵的理想栖所。

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实景图

保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣在当前的市场状况下，追求生活品质升级成为了购房者与开发商之间的共识。

常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。

购房人正在重塑购房观。

而保利西郊和煦的到来，为购房者带来了清晰的购房方向和崭新的居住方式——墅区平层&联排别墅。

项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，结合低密度滨水区城市感的特性，打造了低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

尤其是限墅令由来已久，本项目注定是未来臻稀的家庭恒产。

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洋房效果图，仅供参考

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

项目拥有约500米的原生水岸岸线，在这个基础上，规划出“滨水环绕+心藏浓荫”这一亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！

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鸟瞰效果图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣同时还有约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，甚至做到前排高区完全无遮挡视野。

从窗边向外望去，就是一片绿色景观，能看到8大主题特色，做到四时赏花，全龄趣享生活。

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联排效果图，仅供参考

高品质的居住空间

市面上多是同质化的户型，这其实比较难满足那些更注重自身感受的群体。

他们渴求的是更大的居住尺度以及生活品质，在这一点上，保利西郊和煦做出了典范！

首先，在社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动；

其次，在视觉效果上，社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

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实景图

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