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文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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这两年，在后峰会、前亚运的风口下，杭州江南的房子一个个都起飞，杭州正把大量人口往江南导入。
国际滨、奥体，一个个响当当的区域名字，成为了买房人的人居梦想高地，但这样的城市发展也使滨江奥体核心中可供发展的土地量，所剩无几。
但对于渴望上车的刚需购房者来说，这样的发展意味着，需要赶紧寻找到一处合适的外溢之地，及时上车。
对于生活在滨江奥体的200万预算刚需来说，这个盘的到来，就是上车的机会——德信文宸望府
目前项目最新拿出了一批房源在售，登记结果已出：
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下面奉上项目信息介绍，以及本次开盘房源的日照选房攻略。
本次开盘楼幢为11#16#共180套，户型建面约98方，精装限价2.14万/平。
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楼幢分析：
11#南面为低密区，南向景观视野较好，日照也响应较好；
16#南面为小区内部园林，南向景观较好；
一房一价：
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作为200万级项目，园林配套能做到如此细致，值得点赞。
在户型设计方面，项目则是“刚到家了”！除了部分中央楼王有建面约118方户型以外，其余楼幢均为建面约98方3房2卫户型。
建面约98方中间套，户型图如下：
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动静分区，餐客厅一体，U型厨房朝向餐客厅，动线合理：
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U型厨房不算小，目测两人同时操作完全没问题：
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主卧为套房设计，带有独立卫生间、飘窗。客厅和南次卧带有连通长阳台，现场感受到阳台尺度舒适，无论是晾晒还是品茗吹风都可以满足：
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另外一款建面约98方边套，户型图如下：
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该户型由于餐客厅一体且带侧面飘窗，采光更好，空间感较为舒适，并且厨房面宽较中间套更大：
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还有一项亮点发现：飘窗较一般楼盘更大！（这部分实际上是占据政策红利的面积）
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装修用材方面，中央空调、科勒的卫浴等都有，麻雀虽小、五脏俱全。
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德信文宸望府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明地块东部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。
（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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11#采光优异几乎不存在遮挡。16#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，16#主要在上午受14#遮挡。
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楼栋朝向正南采光优异。11#16#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。
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德信文宸望府所在位置即萧山所前，属于滨奥南生活区，周边有大量主干道可便捷通勤至滨江或奥体核心。
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所前中路（也就是规划的通惠路延伸段），向北可以直达萧山世纪城；市心路，为萧山城区南北大动脉，大量商业配套等集中在该道路两侧；亚太路，是项目周边较为重要的一条城市要道，东西向，与风情大道、时代大道等相串联。
滨江、奥体等邻居发展强大，未来也会带动本区域的发展。
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重点是，项目位于杭州绕城以内！
200万预算在杭州买房早已经被挤到绕城外了，对于钱江南岸来说，所前是妥妥的价格洼地，随着第三批土地集中出让的到来，杭州多地限价上涨，而所前本批次无出让地块，目前板块内新房精装限价仍是2.14万/平，相对友好。
那么项目的位置环境如何？我们用现场实拍说话：
东面一路之隔处为所前镇初中，该学校教育办学水平在萧山八镇中属于前沿：
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南面一路之隔处就是公园，以及镇卫生院就在距离项目约150米处，步行轻松可达：
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西面有镇第二幼儿园（直线约230米），以及现场看到部分农民自建房、里士湖：
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北面是重点，可以看到一路之隔处是商品房小区，居住氛围浓厚，且政府大楼、农副市场等都在目力所及范围内，再往北可以看到限价2.98万/平的万科樟宜翠湾（直线约2公里距离，文宸望府较之单价便宜8k+
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西北方向还可以看到地铁2号线朝阳站
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小胖查询到一份区域控规图，发现德信文宸望府所在位置的西面、南面（也就是目前较多农村自建房所在的位置），用地规划为商业。
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2021年5月7日，德信以总价15.9亿元竞得萧政储出[2021]35号地块，成交楼面价约12290元/平，溢价达到了封顶，且竞自持至16%。可见德信对该区域的看好！
作为本土实力派房企，目前德信在杭州已有60余个项目，尤其喜欢深耕萧山，如市心府、九章赋等，均为德信打造的热销红盘（目前已售罄），文宸望府为其在萧山的第24个项目。
项目规划打造了12幢21-26F高层，以及6幢自持排屋，共计约1200户，住宅精装限价2.14万/平。
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外立面用材为浅灰色真石漆，风格简约现代：
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由于小区较大，园林可圈可点之处较多，小胖了解到，光是针对热爱运动的业主，就有健身跑道、足球场、羽毛球场、乒乓球场，以及成年人活动场地等。
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针对带娃业主，设计有全龄段儿童活动场地，还贴心的安排了看护座椅、婴儿车位置等，细节做得到位。
园林种植有四季树种，且有一项景观组团为植物园，目的是让小区一年到头都有绿意，让业主在家就能感受四季更迭。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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