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绿地·潮映江南营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿地·潮映江南售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【绿地·潮映江南】

潮起汾湖，辉映江南

项目简介

【开发商】绿地香港

【建筑面积】10万方

【容积率】1.8

【绿化率】30%

【交房时间】2022.12

【产品】7幢洋房，6幢高层

【目前在售】1、4、5、7、8、9、12、13号楼，

【户型】86㎡、95㎡，110㎡

产品优势

长三角一体化C位——汾湖

距离高铁苏州南站直线距离约3km，沪苏湖高铁向东经过松江南站直达虹桥枢纽

小区自身安防措施配备了视频监控以及配合电子巡更系统全力保障小区业主的人身财产安全，包括在人员管理上设置专门的访客区域，为业主安全筑起第一道防线

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择汾湖一线湖景，借景而造

引景入境，绘制湖光大境的宏伟蓝图

潮涌世界的绿色生态示范区

是汾湖时代之美的崭新呈现

以匠心和初心迎接苏州头部精英的审美和鉴赏

潮映江南，璀璨全城

图片来源于网络▲

效果图▲

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绿地香港以独特的环球视野定位

以城市场景规划师头衔

诠释自然与城市共生的理念

致力于创造美好生活

实景图▲

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此次首进汾湖的人居作品

占据双国家战略C位，毗邻三白荡公园

苏州南站近在咫尺，两条高铁三条轨交线叠加

区位图▲

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湖岸生态住区，近邻国际教育K12学校

自带G-super进口超市，首创绿地健康宅2.0

迭新城市人居，注定成为全城焦点

澎湃时代，潮映长三角

致敬苏州大城理想

示意图▲

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生态美学示范区耀世启幕 惊艳全城

匠心不改 精彩不止

绿地香港·潮映江南样板间即将璀璨开放

诚邀体验 敬请期待

效果图▲

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项目介绍

绿地香港 领潮时代

绿地香港，作为世界500强绿地集团旗下，唯一境外上市房地产平台及品牌展示国际窗口，绿地香港不断创新标杆项目，追求极致的产品品质，以“创造美好生活方式”为主线，打造具有绿地香港特色的IP产品。

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户型展示

爆款户型 碾压汾湖

潮映江南以独特的户型设计布局，再现苏州“跨时代神户型” 。户型均采用2+1多变空间设计，颠覆传统空间布局；imax级宽厅布局，奢阔尺度空间，彰显主人非凡气质；连带宽景大阳台，广阔视野，采光充足。绿地碾压级爆款户型，颠覆汾湖人居理念。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。