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嘉定新城400万级中式“王府”！双轨交新盘91-160平高层及叠加，即将认购！

建面约91-122㎡精装3-4房

建面约143-160㎡叠墅

已于近期过会！

过会均价47076元/㎡

恒棠澜轩售楼处电话/地址☎：400-883-2210✔✔✔✔(开发商热线）苏州文泽华府售楼处电话☎：400-883-2210✔✔（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

NO. 1｜壹

售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

单价4-5万级板块，全科学霸

价格是首要选择逻辑，想要预算在400万级、且可以3房一步到位的话，那么只能在单价5万以下新盘中进行选择。

首先，单价4万以下的基本都分布在远郊，比如临港、奉贤南部、青浦西岑等距离市区较远，我们剔除这部分区域。

对于购房者来说，总价400万级、且一步到位上车3房舒居的的区域，主要分布在以下16个单价4-5万级的板块：

示意图

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满足既有新盘供应、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅余6大板块。（PS：航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类）

示意图，仅供参考

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再基于板块逻辑，从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比这6个板块，可以发现，一些些板块都属于一般镇，只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划

其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段，仍需一定时间发展，而嘉定新城由于发展较早、产业势能更为强劲，配套发展更是全能无短板，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！

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购房者们已经用真金白银证明，嘉定就是新城中的更优选择！今年1-7月，嘉定以4032套新房网签，在五大新城所在区中排名遥遥领先

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数据来源：佑威系统

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保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑占位嘉定新城核心功能区科技城板块（来源，嘉定区2035国土空间总体规划），不仅产业强势，周边更坐拥高浓度、高能级生活配套。

区位配套示意图

保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔✔【售楼热线】400-883-2210✔✔✔营销中心热☎400-883-2210✔✔售楼处地址☎400-883-2210✔✔项目售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑所在地，正是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！（信息来源：凤凰网资讯频道）

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示意图

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嘉宝智慧湾效果图

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嘉定科技城产业示范基地，目前已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！（信息来源：上海嘉定）

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嘉定科技城空间规划示意图

而在生活配套方面，项目售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周边则拥有醇熟的商业、交通、生态、医疗、教育及文化资源，当之无愧的“六边形战士”！

高能商业

保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔✔【售楼热线】400-883-2210✔✔✔营销中心热☎400-883-2210✔✔售楼处地址☎400-883-2210✔✔项目售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑一街之隔就是日月光商业中心，总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！1公里范围内有喜来登、罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商超。沿11号线，还可以3站中信泰富万达，5站翔印象城。

示意图

高效通勤

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项目售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距离11号线约300米（直线距离），距离嘉闵线（在建）约500米（直线距离）不仅是正轨交盘，而且是双轨交！

高质教育

直线距离约500米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校等幼-小-初-高全龄优教资源，举步双名校，助力孩子未来成长！（预售房屋不划分学区，学区划分以以政府相关主管部门公示为准。）

上大附属实验学校，今年9月开学

高级健康

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边就是嘉定中心医院；周边还有嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

实景图

高氧生态

北水湾体育公园，汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园四大公园环绕，居住环境一流。

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陈家山荷花公园实景图

高阶文化

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嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标，驱车都能快速到达。

保利大剧院实景图

除此之外，项目还有2大突出优势：

高能双轨交汇+王座中式超级产品力！

综合对比之下，保利建发·璟玥府就是全市400万级新盘中的超级独角兽！

NO. 2｜贰

双轨交汇，真正赢在起跑线上

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市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

郊环区域轨交并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

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示意图

保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，距离11号线约300米（直线距离），距离嘉闵线（在建）约500米（直线距离）不仅是正轨交盘，而且是双轨交！

地铁11号线大家应该比较熟悉，可直达嘉定万达南翔印象城、真如、南京西路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商务商业区。

在建的嘉闵线，能级也相当高！作为上海市域框架中南北向中轴大动脉，嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘与互通！

值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线，全程15站运营仅需44分钟，大站车只需33分钟（来源：上海发布），从项目所在的城北路始发站，8站到虹桥，预计时间可能在半小时以内。

示意图，仅供参考

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11号线和嘉闵线（在建）的高效通达性，不仅使得使得未来出行更加方便，也让“工作在浦东/闵行，居住在嘉定新城”变得现实且划算！

双轨交汇，正轨交盘，保利建发·璟玥府在这个价格段没有对手！

NO.3｜叁

王府中式首献嘉定，产品力爆棚

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保利建发·璟玥府由保利、建发两大国央实力匠筑为项目交付及品质提供充足信心保障

建发集团，实力国企。2023年度《财富》世界500强第69位建发房产，布局全国70余城，连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”。建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，匠筑新中式人居典范。

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中国保利集团，2023年《财富》世界500强排名第191位保利发展，2024中国房地产百强排名NO.1。20余载深耕上海，开发项目50余个，服务15万+业主。

项目售楼处电话☎：400-883-2210✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑秉持建发房产新中式代表作「王府中式」产品承千年王府规制，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，著写当代东方的礼序门仪，为嘉定献上首座王府中式产品。

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煊赫威仪·东方门庭

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在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。今天的住宅小区，其入口大门的品相，也是社区品质和身份感的重要标志。

保利建发·璟玥府采用中国古典建筑形制的斗拱结构，五级台阶步步高升、两大照壁威仪尽显、御道浮雕鱼跃龙门，大气奢华尽显尊崇，足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感

效果示意图，仅供参考

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三进规制·府宅风度

保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-883-2210✔✔售楼处地址☎400-883-2210✔✔以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的业主归家礼序，尊迎高朋，出入更有派头！

府门效果示意图

亭台效果示意图

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单元入户效果示意图

师法古猗·园冶盛璟

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示意图

保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔✔✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑师法名园胜景，打造滨水府园墅区。借园揽形、取意山水，打造一府/三园/十六景，衔山环水，曲廊亭榭，飞檐斗拱，四时有韵，境呈大师园冶风华。

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效果示意图

兼顾现代颜值美学与古典文化风尚，带给居住者一步一景的视觉体验，更能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

效果示意图

美学建筑·质感爆棚

项目售楼处电话☎：400-883-2210✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑设计，无论是选材、还是工艺都极为考究。小高层及叠墅，基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，主体面以一体板为框架等，外立面极具辨识度和美感，稳重大气、又不乏灵巧通透。

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建筑效果示意图

可以说，保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-883-2210✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从外到内散发的“王府中式”审美和质感，给予业主的以及是不止双倍的尊崇品质，更是把五大新城的产品力“卷”出了新高度！

NO.4｜肆

创新户型设计，重塑理想新生活

户型方面，更是“卷”出了天际！

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主力户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。

首开房源示意图

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建面约91㎡三房两厅一卫（A户型）三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；北卧双面飘窗创新设计（边套户型），拓展空间且提升情趣餐客厨阳一体化贯通中轴，提升家庭成员的互动性；三段式干湿分离卫生间，忙碌的早高峰不用争抢；更有人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！

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建面约103㎡三房两厅两卫（B户型）3.5开间朝南，大横厅设计+双联阳台，并与餐厅形成一体化活动空间；南向主卧套房设计就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计（边套户型）但凭这几点，就足以秒杀市面上同类百平三房户型！

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建面约122㎡四房两厅两卫（C户型），是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。

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除了小高层产品，项目还有建面约143-160㎡滨水叠墅产品，适合预算充足的改善型购房者。与小高层一样，户型设计同样可圈可点。

下叠做到南向3开间，超大面宽，阔绰尺度，在市场上并不多见！负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度，也增添了更多生活场景的可能！

中叠采用了创新化平墅设计，超强功能性，绝对是大家庭不可错过的优质之选！

上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台，尽享无限生活可能~

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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