保利建发璟玥府距离11号线嘉定北站约400米距离，还有在建的嘉闵线城北路站约700米，都是步行可达的距离，这点绝对能让依赖轨交出行或是上下班的购房者心动。保利建发璟玥府沿用了传统围合式的江南园林打造理念，将上…
嘉定500万级购房置业！除了轨道交通，还有什么是你心动的理由？
保利建发璟玥府
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总价在500万以内的新房，基本都在上海外环以外或是外郊环区域！由于距离主城区都有一定的距离，因此有着便捷的轨道交通或是高架、高速等尤为重要！
其次就是配套相关的问题保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 。板块规划有没有发展潜力？商业、教育或是医疗配套是否完善？城市界面是否良好？......这都是困扰购房者的问题。
今天售保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ ，我们要来PK两个主力总价段在500万级的项目！同样是位于嘉定：一个在嘉定南门，另一个则是位于嘉定菊园。虽然都临近嘉定老城区，不过两个项目无论在出行方式或是产品规划上，可以说都是大相径庭！想要置业嘉定的小伙伴，请跟着小编一起来看，保利建发璟玥府VS南山璞缦，究竟哪家更值得入手？！
如果纯粹以刚需置业的角度入手，保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 轨道交通是打动购房者的第一道关卡！保利建发璟玥府距离11号线嘉定北站约400米距离，还有在建的嘉闵线城北路站约700米，都是步行可达的距离，这点绝对能让依赖轨交出行或是上下班的购房者心动。毕竟，“早八上班”如果地铁就在家门口，能多睡半小时也是都市打工人的快乐源泉！
然而，保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 对于南山璞缦就是到坎儿。项目距离11号线嘉定西站直线距离约2.5公里，步行是不可能的了，需要短途接驳车或是自行车、小电驴前往。如果平时自驾出行为主，又或是上班就在附近的，那就另当别论。
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项目区位&配套
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保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 占位嘉定新城核心功能区科技城板块（信息来源：嘉定区2035国土空间总体规划）！当下有雄厚的产业基石，未来有蓬勃的科创力。
项目保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 所在片区正是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！（信息来源：凤凰网资讯频道）
项目保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 北侧是在建的嘉宝智慧湾，已于2023年6月正式开工，是嘉定重点打造的3个样板示范区之一！
在嘉定科技城产业示范基地内保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ ，已汇聚有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！未来将导入更多的产业和高知高智产业人才，板块发展更有后劲！
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项目不仅产业强势，周边更坐拥高浓度、高能级生活配套。
交通方面，11号线+嘉闵线（在建），双轨交就在附近！距离11号线嘉定北站步行仅约400米，45分钟直达江苏路、徐家汇。距离规划在建的嘉闵线城北路站约700米，8站直抵虹桥商务区，出行极为便利。
商业方面，项目西侧即为总体量约28万方的日月光商业中心，购物休闲餐饮一站搞定；项目1公里范围内有罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商超。乘坐11号线，3站直达中信泰富万达，5站直达南翔印象城，满足各类购物需求！
教育方面，保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，如此浓厚的书香氛围，给家长更多的选择。
医疗方面，售保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 项目南侧是二级甲等综合医院——嘉定区中心医院，周边还有嘉定区中医医院等综合医院，医疗资源完善，为居住者的健康保驾护航。
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生态方面，坐拥800年繁华的嘉定，是上海江南文脉的孕育之地，汇集了汇龙潭公园、秋霞圃、嘉北郊野公园、嘉定紫藤园等城市绿肺，以及孔庙、州桥老街、嘉定图书馆、保利大剧院等城市地标，居住氛围不言而喻。
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南山•璞缦
南山·璞缦地块原为嘉定汽车客运中心，于1997年10月28日揭牌运营。作为南门重要的地标性老建筑，“南门客运中心”承载了几代嘉定人的出行记忆。2020年5月，随着最后一栋楼爆破拆除，“南门客运中心”完成了自己的使命。
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项目占位嘉定主城南门片区，”老城+新城“交界之处，近享嘉定新城的重磅规划&嘉定老城的繁华配套。
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南门诞生了嘉定工业区（南区），其成立于1992年10月，是经市政府批准设立的市级工业园区，总面积逾78平方公里，目前集中了博世华域、上海航天电子、集度汽车等一系列优质企业。
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但目前南门区域的住宅主要都是建造于上世纪末的老公房，未来片区内可供开发的宅地寥寥无几，当地居民改善置业的意愿强烈！与此同时，由于片区发展较早，南门拥有嘉定最为成熟的生活配套。
交通方面，距离地铁11号线嘉定西站直线距离约2.5公里，公交嘉定65路可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.6公里，6站即可达到虹桥枢纽。项目轨交距离远，想通过沿线轨交导入客群难度较大，以嘉定内生的改善客群为主。自驾更为方便，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1.3公里，可通过沪嘉高速快速通达中环。保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔
保利建发璟玥府此次引入建发王府中式的建筑设计风格，作为上海比较稀缺的王府中式产品系，也是在嘉定首次亮相！
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保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的归家礼序。
园林景观，保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 是王府中式的精髓体现之一。保利建发璟玥府沿用了传统围合式的江南园林打造理念，将上海古典园林代表的嘉定古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。旨在打造“大隐隐于市，闭门即深山”的生活场景。
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项目在细节的匠心打造上，颇费心思！社区内鱼纹、龙纹、云纹等吉祥纹样随处可见。像是万字海棠壁，就与古猗园中的南翔壁形成共鸣。万字华纹的长久寓意，叠加海棠“玉棠富贵”的双重美好期盼，成为古典吉祥纹理的现代转译。
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整体来看，从威仪门头、社区布局、园林景观、建筑设计，到局部细节，璟玥府皆以极致入微的打磨，并深度融入嘉定文化的在地思考，呈现王府中式满满的产品力！
住宅建筑的立面设计同样与众不同！从整体看，小高层和叠加均实现一体化的感受，超高窗墙比，采光无敌！更焕新着嘉定新城的天际线。
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仔细看，无论是选材、还是工艺都非常考究。基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，顶部的飞檐斗拱在亮灯后宛如星空闪烁，呈现高颜值曲线轮廓；外墙一体板的使用，不仅能更好地保温，防渗漏，还能隔热、隔音，让建筑历久弥新。
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南山•璞缦
南山地产此次携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，致力打造嘉定新的高定品质封面！
在南山·璞缦整体设计中，HZS团队通过取自市花白玉兰形意的弧形立面，打造超10米的高奢大门，让项目拥有板块内独一无二的标签形象。
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项目匠心打造线性双轴、平移嘉定六景，在致敬嘉定800载非遗文脉的同时，实景演绎四季各异的宅间园色。
项目打造了建面约1500㎡下沉式会所，配置千万级豪宅才拥有的恒温泳池、健身房等功能空间。
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项目更设计有双重入户大堂——首层+地下双重星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的仪式感；高品质地下车库，让归家仪式感拉满。
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项目户型设计
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保利建发璟玥府
保利建发璟玥府售楼处电话☎： 400-885-2009✔✔ 保利建发璟玥府容积率约2.0，采用高低配设计，产品包括“高层+叠墅”。首开建面约91-122㎡小高层&143-160㎡的滨水叠墅，共计188套房源，过会均价47076元/㎡！
①建面约91㎡的3房2厅1卫
约91㎡的户型很好地控制住了总价段，非常适合刚需买家上车！
三开间朝南，全卧飘窗设计，解决市面上北侧房间通透性不够的问题，拥有更好的通风与采光。人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电。
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②建面约103㎡的3房2厅2卫
约103㎡的户型做到了市面上百平三房罕见的横厅设计，在原有三开间基础上做了3.5开间，将南向面宽延伸，更有双联阳台，采光更佳；
南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；双卫设计，私密性和实用性更强，三代人也能融洽相处；北卧双面飘窗创新设计，拥有更好的通风与采光。
③建面约122㎡的4房2厅2卫
标准的飞机户型，保障业主的全生命周期需求；大横厅设计，扩展场景的想象力，丰盈家庭生活；全屋飘窗+宽景阳台，亲近自然，营造舒适居家环境。
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以上三种小高层户型，非常适合刚需、刚改的买家上车。而建面约143-160㎡滨水叠加，更适合纯改善的购房置业需求！
下叠户型做到南向3开间，超大面宽，阔绰尺度，在市场上并不多见！负一层室空间不仅大幅扩展尺度，也能打造为书房、瑜伽室、健身室、儿童空间等功能空间。
上叠户型同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧，自带卫生间+独立衣帽间；南北双露台设计，采光及通透性俱佳的同时，可打造不同的生活理想场景。
中叠户型则是“平墅”设计，更具创新性！其将左右两个单元打通，带来了类大平层一样的居住体验。大横厅+四个卧室均朝南，超强功能性；主卧自带卫生间+衣帽间空间，私密性与尊贵感兼备。
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南山·璞缦推出建面约105-198㎡全系尺度大宅，以宽奢空间赋予品位的生活创想。主力户型以建面约105㎡3房2厅2卫、建面约123㎡3房2厅2卫、建面约143㎡4房2厅3卫、建面约172㎡4房2厅3卫、建面约198㎡4房2厅3卫，营造嘉定前所未见的人居筑作。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台
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