上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
这是开发商奉贤新城公司的首发住宅作品，作为同频奉贤生长、致力于引领高品质人居典范的区属国企，出场即惊艳！
现如今，新城公司的第二个作品——上江南贤庐终于面世！
与璟荟名庭的江南奢隐相对，贤庐将为奉贤带来繁华城央跨越式的人居升级迭代：
约235-288㎡大平层，极致奢享的居住体验
奉贤首个弧形铝板幕墙豪宅，重塑城市封面美学
270°环幕视野，一骑绝尘的3.5米层高
奉贤第一高楼旁，拥揽商业、文化、政务多核心；
业主专属地下通道，尊崇动线直抵公园绿肺与百联繁华；
……
上江南贤庐示意图
没错，此刻奉贤终于迎来了一个『划时代』的顶峯改善作品——上江南贤庐！
展厅即将盛大开放，恭迎品鉴！点击下方通道，即刻锁定时代席位！
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
究竟什么样的产品 才配得上『划时代』之名？
2025年，中国房地产的关键热词是什么？答案必定是“好房子”。
不论是从豪宅、改善项目的市场热销表现，还是到“好房子”首入政府报告的国策导向，都在昭示着，居住品质的跃升时代，已然来临！
想要引领未来，唯有全方位呼应人居理念的进化，实现革命性突破。
上江南·贤庐，以三大维度，交出时代满分答卷：
维度1 尺度革命：奉贤仰望的“空中别墅”
整个奉贤，究竟有多久没有出现超大平层的产品了？
2023年至今，奉贤确实有超过200㎡的新房产品入市，其中最耀眼的就属上江南璟荟名庭约272㎡的顶豪联排别墅，一举焕新区域改善天花板，令全城仰望。
而如果单纯聚焦平层产品，那么这个供应套数为：0套！
此次，上江南贤庐破局而来！
不仅做到了200㎡的尺度突破，成为全区超大平层的唯一供应，更是带来了约288㎡的超大平层孤品奢宅。
4开间朝南，南向面宽达到了惊人的约25米，同时通过LDKG一体化和无柱设计，形成一个近100㎡的客餐厅空间，尽显阔绰尺度。
2个套房+2卧室，主卧采用了酒店化设计，步入式衣帽间，双台盆加浴缸，270°环幕飘窗，打造出整个奉贤“断层式”的奢居体验。
类一梯一户设计，全卧飘窗，南北双阳台，独立家政间，各类细节都做到了难以挑剔，当之无愧的一宅典藏、传世之作！
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
户型图
约235㎡户型，同样十分震撼：
IMAX环幕全景客厅，打破空间束缚，收获无敌视野，坐在飘窗前迎接清晨的第一缕阳光，亦或是在夜晚遥看璀璨星河，与家人朋友无界畅享生活的美好。
双开入户门，彰显大宅气场；双玄关格局，呈现互相结合、互相延伸的视觉纵深感，归家仪式感拉满。
南向双套房，全屋飘窗，U型厨房，西式岛台，家政间……俯仰之间，纵享人生得意。
户型图
维度2 圈层纯粹：极致的改善基因
贤庐，不止于大，更贵乎纯粹。
上江南贤庐的户型尺度涵盖了约107-288㎡，精准覆盖多元高端改善需求。
起步的约107㎡户型，放弃了主流的三房格局，而选择了大两房，坚守纯粹改善基因！
南向约15米面宽，LDKG一体化设计形成一个约60㎡的客餐厅空间，这种尺度感真正做到了同级少见！
对于单身人群或者简约家庭来说，同样也能拥有非凡改善之选！
户型图
约119-140㎡3房进阶改善，还是约162-187㎡4房宽境大平层，贤庐为不同人生阶段的居住需求，定制多样化的奢居方案。
户型图 右滑看更多
同时，上江南贤庐还是近几年甚至未来几年，奉贤唯一无保障房的社区，确保纯粹高端圈层氛围，奠定圈层共鸣基石。
维度3 品质跃级：全维“好房子”超纲演绎
早在“好房子”标准出台之前，上江南就已经超前在奉贤践行“好房子”的完整价值体系，带来了现象级奢宅标杆，上江南璟荟名庭。
而贤庐，则在其肩头，实现全维度跃级超越！
3-3.5米住宅层高，打破了璟荟名庭3.15米的洋房超高层高，贤庐最高层高高达惊人的3.5米！
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
上江南贤庐示意图
要知道，层高越大，代表的是更高的开发商建筑成本，更是付出了“牺牲”住宅套数的代价！
但是，层高做高，能够显著提升空间感，让室内更加敞亮舒适、空气流通更顺畅，也大大提升了装修时的创意空间。
约235-288㎡户型层高高达3.3-3.5米，约140-187㎡为3.15米，约107-119㎡为3米，奉贤无出其右。
约75米最大楼间距，不仅在纵向做了“牺牲”！贤庐最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！
这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
上江南贤庐示意图
2.6-2.8米电梯轿厢
远超好房子《住宅项目规范》，轿厢做到了2.6-2.8米！搭配空调系统，营造从容出入、四季如春的舒阔体验。
1：1.8车位比
相对于奉贤新房1：1.3左右的车位比，贤庐高达1：1.8的高车位配比，不仅是开发商对居住需求的深度洞察，更是为业主勾勒出一幅便捷、从容的生活图景。
这一个个跃升的数字，绝非冰冷参数，而是上江南对生活场景的深刻考量，对产品内核的精细打磨，以及对划时代好房子的匠心追求！
非标高定社区 成就时代经典
上江南贤庐对品质的严苛追求，从产品延伸至社区的每一寸肌理，只为打造奉贤前所未见的高定人居标杆。
惊艳立面，焕新城市天际：
奉贤首例弧形铝板幕墙，以全幕墙设计呈现媲美地标建筑的现代立面，优雅重塑城市轮廓。
浅灰铝板、香槟金线脚、白玫瑰石材与高品质系统窗，交织出玉石般的温润质感。精妙的微曲面与弧形转角设计，赋予建筑灵动圆润的美学表达。
这才是豪宅应有的高级感。
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
上江南贤庐外立面 示意图
奢享秘境，双下沉式私域：
礼序从迎宾水院与6米高的酒店式入户大堂开启，引领您步入下沉式景观庭院与下沉式会所构成的私享天地。
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
上江南贤庐入口门廊示意图
近1300㎡地下奢享空间，借鉴“九潮纳客”地下会所体系，融合奢石水景铺贴工艺，匠心打造奉贤首个社区私宴厅、高端健身房、雅致红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室及景观庭院。
专属社群场域，为贤仕名流定制圈层生活。
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
上江南贤庐 示意图
星级归家，礼遇尊崇
4.2米层高地库，空间开阔，尽显气度。星空顶车行入口，开启每一次归途的仪式感。
水磨石地面&自然光引入，地面采用质感水磨石，落客区巧妙引入采光井与室内绿意，让地下空间亦能感知自然呼吸。
无感归家体验，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门，营造高端大气氛围。精致吊顶与灯光艺术，将车行道化为艺术廊道。
绿境环抱，内外皆园
约2万㎡私享园林：社区内部以“如梦江南·贤庐雅境”为蓝本，构筑“两轴三院多花园”的立体园林。82米中轴景观通廊，串联镜面水景、全龄活动天地、星空草坪、萌宠乐园，提供全天候半室外品质生活场域。
景观渗透&活力架空层：核心区楼栋采用架空层设计，引景入室。架空层内嵌休闲、健身、社交空间，延伸活动边界。
上江南贤庐 示意图
上江南贤庐架空层示意图
双公园生态绿肺：北倚约4万㎡市民公园，社区绿意与城市绿轴无界交融；南邻水韵公园，依托自然水系，形成约1.2公里蜿蜒滨水景观带。双园联动，共筑约32万㎡城市生态绿心。
尊崇私属动线：更令人惊叹的是，贤庐特设社区地下私属通道！业主可便捷直通公园地下空间与百联商城，成就真正隐逸、便捷、尊崇的高定生活体验。
南桥市民公园实景图 来源上海奉贤
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
对望奉贤之巅 执掌一城精粹
地标，绝不仅是一座建筑单体，或者景观群像，它们更代表着城市的外在实力与精神内核，以及这座城市的现在和未来。
上江南·贤庐，恰以奉贤之巅为邻——中企联合大厦，巍然屹立，触手可及。
作为奉贤无可争议的第一高度，中企联合大厦既是物理空间的顶点，更是区域政务与商务经济的耀眼坐标。
这座云端坐标如同矗立在时代前沿的灯塔，汇聚磅礴势能，牵引新城CBD繁华崛起，一城仰止。
上江南贤庐 示意图
立于贤庐，即是占位奉贤繁华轴心！
方圆之内，是奉贤的商业旗舰阵容：百联南桥+龙湖天街+传悦坊+苏宁；是文化荟萃的艺术中心：九棵树（上海）未来艺术中心、言子书院、落英缤纷。
项目周边1公里黄金半径内，可便捷触达娱乐消费、生态休憩，5号线奉贤新城站也可步行抵达，便捷出行，已构筑起一站式国际都会生活图景，纵享15分钟理想生活圈。
立于贤庐，即是入主塔尖圈层！
纯粹的改善社区，与地标同频共振，贤达名仕，来往皆人物，凝萃一城菁华，铸就非凡生活场域。
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
上江南贤庐 示意图
时代匠笔 共筑新城荣光
上江南·贤庐的诞生，绝非偶然。
TA是奉贤新城生长脉络中，一次水到渠成的“划时代”跃升，其背后，是一位深谙这片土地、与城共生的“城市合伙人”——奉贤新城公司。
相较于“房产开发商”，奉贤居民更熟悉新城公司的另一重耀眼身份， 奉贤新城的"总设计师“与“地标缔造者”：
从描绘新城发展格局的顶层设计，到践行“四名工程”（名策划、名设计、名工匠、名运营）的匠心落地，新城公司始终是奉贤蜕变的核心参与者与见证者。
放眼这座城，上海之鱼的生态大境、 九棵树未来艺术中心的艺术脉搏、奉贤博物馆的文明沉淀、海之花的活力绽放、言子书院的文脉传承......
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
奉贤新城建设作品
这些奠定城市气质与高度的地标群像，皆由新城公司躬身匠造。它们是“人民美好生活供应商”和“打造面向未来的城市品牌”企业目标的生动实践，更是建设“未来之城”时代使命的坚实脚印。
十年磨砺，新城公司早已超越了单纯的项目开发者。她以“主人翁”的赤诚，深植于这片土地——对土地负责，对城市未来负责，对时代赋予的机遇负责。
这份担当，是融入血脉的国企基因。
正是这份对城市的深刻理解与无限热忱，让新城公司在住宅领域一经亮相，首发作品上江南璟荟名庭即刻惊艳全城。
而贤庐，则是这份热忱与匠心的巅峰续作。TA不仅是一处居所，更是奉贤新城发展进程中，一座由城市共建者亲手雕琢的、献给时代贤达的“划时代”封面之作。
贤庐之约，敬启时代！
上江南贤庐售楼处热线400-8567-004
上江南贤庐售楼处电话400-8567-004
上江南贤庐售楼处热线☎：400-8567-004
上江南贤庐【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
