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中建山水雅境

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Relying on the natural riverbed of the Baidang River and the ecological background of a large green park, with a plot ratio of approximately 1.8, two customization-level areas, namely high-rise buildings and townhouses, are created to build a low-density, ecological and comfortable waterfront residential area.

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

The approximately 9,000 square meters of spacious public green space offers a refreshing and invigorating experience with its lush greenery and fresh oxygen.

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。

With a riverside course and a water-friendly vacation landscape, you can enjoy poetry and distant places just by going downstairs.

一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。

A panoramic multi-functional three-dimensional living room of approximately 2,000 square meters, a warm social home ground

约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

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以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

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Loop One: 24-hour tree-lined walking loop, connecting the gardens of various groups.

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

Two axes: The approximately 160m forest-themed homecoming central axis offers a changing view as you move, creating a respectful homecoming atmosphere.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

The vibrant shared Fun Axis, a diverse and integrated all-age forest living space, conceals abundant moments.

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

Fifteen Gardens: Jungle Tree Houses, Art salons, meditation forest gatherings, Afternoon tea chats, and Dynamic Gardens, among 15 other inter-house gardens, offer an immersive urban forest luxury experience, allowing you to fully enjoy the comfort and leisure of nature.

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

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规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

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By integrating the relationships among architecture, space and the natural environment, the indoor and outdoor Spaces are linked to present a multi-functional elevated floor of the clubhouse, including landscape reception, wave book house and children's leisure, creating a "warm and attain-oriented" neighborhood space for socializing of all ages.

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

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简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

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引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下👇

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效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型图如下：

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样板间实拍图

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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

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商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

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生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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9月15日，国家外汇管理局发布新规：

1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补

2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产

简而言之，老外买房开绿灯了

当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。

01、结汇“死循环”成为历史

等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。

此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。

现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。

以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。

早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:

① 深圳开卡

② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡

③ 提供购房合同或者协议

当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。

效果如何？

截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。

02、企业资金可购买经营性房产

这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。

这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。

03、购房门槛仍在

需要特别提醒的是：便利≠放开。

境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。

04、为什么选在这个时机？

外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。

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