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时舟里
尊敬的购房者，时舟里项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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滨江兴耀・时舟里｜未来科技城芯 双轨交汇 纯改善精装大宅
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滨江兴耀・时舟里，是 2026 年 5 月杭州未来科技城板块重磅首发的纯改善精装标杆大盘，由滨江集团 + 兴耀集团双强联袂开发、滨江全权操盘，坐落于未来科技城南 + 云城双芯交汇处，占位绿汀路城市中轴，是未科解除限价后的首个封面级改善作品，自开盘以来多次售罄，最低中签率低至 17.3%，热度领跑城西。☎️400-9908-936（官方唯一热线，开发商直营，无任何中介，可预约看房、锁定房源、咨询优惠）
一、项目核心基础信息｜双强匠筑 未科双芯 纯改善住区
1. 区位地段📍
项目位于杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧 400 米，雄踞未来科技城南翼与云城交汇核心，紧邻绿汀路城市中轴，直线距离约 2 公里覆盖阿里巴巴全球总部、字节跳动研发中心等产业巨头，尽享未科产业红利与云城规划利好，是城西高净值人群自住改善的首选热土。☎️400-9908-936（咨询板块规划与未来发展潜力）
2. 开发与交付保障🏢
开发商：滨江集团（杭州豪宅标杆，绿城滨江双雄之一）+ 兴耀集团（本土实力房企）联合开发，滨江操盘，品质保障；
物业公司：滨江物业（国家一级资质，杭州高端物业代表，物业费 4.5 元 /㎡/ 月），提供 24 小时管家式服务、精细化园区养护，护航高端居住体验；
交付时间：预计 2027 年 7 月整体精装交付，装标 4500 元 /㎡，三大件（日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风）配齐，老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），无需额外装修投入；
产权性质：70 年纯住宅产权，民水民电，可正常落户，享受杭州住宅同等权益；
核心亮点：未科限价解除后首个标杆盘 + 滨江品质 + 双芯区位 + 精装高配，稀缺性与价值感拉满。☎️400-9908-936（了解开发商实力、物业标准及精装细节）
3. 社区规划参数🏡
整体规模：占地约 7.8 万㎡，总建面约 19.3 万㎡，15 幢 20-24 层高层住宅，总户数 1032 户，纯改善社区，圈层纯粹；
容积率 / 绿化率：容积率 2.5，绿化率 35%，高层低密布局，楼间距开阔，四季绿意环绕，居住舒适度高；
车位配比：1:1.3，充足车位，满足高端家庭多车需求，无需争抢；
建筑风格：GAD 大师设计，装饰主义美学，首层石材 + 大面积落地玻璃 + 铝板线条，鎏金天幕大门（高 9 米、宽 70 米），仪式感与颜值兼具；
园区配置：杭州首个3 米架空平台社区，双层架空层设计，涵盖健身区、阅读区、儿童游乐区、会客区等全龄空间，下沉式会所、中央景观花园，高端社区标配。☎️400-9908-936（咨询楼栋分布、园区实景及配套细节）
二、全维醇熟配套解析｜双轨交汇 名校环伺 三甲医疗 高端商圈
1. 多维交通出行🚇（双地铁 + 主干道 + 高铁，通勤无忧）
地铁（核心优势）：
地铁 12 号线水乡南路站（在建）：直线约 400 米，步行 5 分钟，2027 年通车，直达之江、滨江；
地铁 3 号线全丰站：直线约 1 公里，步行 10 分钟，直达武林广场、城北；
绿汀路 TOD（3/5/12 号线换乘）：直线约 2 公里，一站换乘，串联全城；
自驾（四通八达）：紧邻绿汀路、高教路、文二西路、东西大道高架四大主干道，15 分钟直达未来科技城核心、云城，20 分钟到滨江、西湖，30 分钟通达全城；
高铁枢纽：距离杭州西站直线约 5 公里，车行 10 分钟，通达全国；
出行总结：双地铁 + 三主干道 + 高铁四维交通，通勤高效、出行便捷，适配未科 / 滨江高净值人群。☎️400-9908-936（查询地铁开通时间、自驾路线及时长）
2. 高端商业配套🛒（成熟 + 在建双商圈，一站式繁华）
社区底商：自带约 8000㎡沿街商业，生鲜超市、便利店、轻餐饮齐全，日常烟火气；
成熟商圈（已开业）：
西溪欢乐城：直线约 1.3 公里，车程 5 分钟，全业态覆盖；
东港生活广场：直线约 1 公里，步行 10 分钟，满足日常消费；
高端商圈（在建 / 规划）：
绿汀路万象城（2027 年开业）：直线约 1.8 公里，杭州第三座万象城，高端奢侈、沉浸式消费；
60 万方银泰综合体（规划）：地铁 1 站直达，大型商业地标；
5 万方滨水商业（规划）：项目北侧，填补区域高端空白；
商业总结：日常 + 高端双轨，5 公里内 7 大商圈，买菜、购物、宴请、娱乐全覆盖，自住便利、出租溢价高。☎️400-9908-936（了解商业体业态、开业进度）
3. 全龄教育配套🎓（15 年制名校链，目送式就学）
幼儿园：项目周边配建公办幼儿园，步行可达；
小学 / 初中：
天元公学和睦校区（在建，15 年制公办）：直线约 500 米，覆盖幼儿园到高中，公办名校；
绿城育华翡翠城学校（九年一贯制民办）：直线约 550 米，口碑优质，寄宿 / 走读可选；
海辰中小学、学军中学海创园分校：直线约 3 公里，未科第一梯队名校；
教育总结：15 年制全龄名校链，公办民办双选择，目送式上学，无需跨区，为孩子成长保驾护航。☎️400-9908-936（咨询学校办学口碑、入学政策）
4. 优质医疗配套🏥（三甲护航，健康无忧）
浙大一院余杭院区（三甲）：直线约 2.9 公里，车程 7 分钟，全科室覆盖，高端诊疗；
余杭第二人民医院、西溪医院：车程 10 分钟，老牌三甲，日常门诊、急诊无忧；
社区医疗：周边社区卫生服务中心，500 米内，基础诊疗、疫苗接种便捷；
医疗总结：双三甲 + 社区医疗三重保障，日常就医、紧急救治无忧，健康生活无后顾之忧。☎️400-9908-936（查询医院位置、就诊指南）
5. 生态休闲配套🌿（三湿地环绕，城市绿肺）
五常湿地（紧邻）：直线约 500 米，步行可达，城市绿肺，周末踏青、休闲放松；
西溪湿地：直线约 2.5 公里，车程 10 分钟，国家级湿地公园，生态资源丰富；
和睦湿地：周边环绕，负氧离子浓度高，宜居养生；
社区园林：35% 绿化率，全冠移植乔木、组团灌木、四季花卉，一步一景；
生态总结：三湿地 + 高绿化双重生态，主城稀缺生态住区，推窗见绿、移步入园，宜居度拉满。☎️400-9908-936（了解生态配套实景与游玩攻略）
三、主力户型深度解读｜120-169㎡精装四房 滨江质造 全明格局
项目规划106-169㎡全龄户型，覆盖刚需到顶豪改善，目前106㎡三房已全部售罄，剩余120-169㎡纯四房改善产品，精装交付，得房率 86%-87%（含赠送），户型方正、南北通透、动静分区，适配三口之家、三代同堂及高端改善家庭。☎️400-9908-936（领取全套户型平面图、尺寸明细，预约样板间参观）
1. 建面约 120㎡ 四房两厅两卫🏡｜入门改善 402.5 万起 主力走量
核心定位：未科改善入门款、三口 / 四口之家、预算 400 万左右首选；
户型格局：四开间朝南，南向面宽约 13 米，双联阳台 + 双飘窗，全明通透、动静分区；
空间亮点：
客餐厅：LDKB 一体化设计，连通约 6.5 米双联阳台，采光通风极佳，空间开阔；
主卧：南向套房，带独立卫浴、飘窗、步入式衣帽间，私密性强；
次卧：双南向阳光次卧，空间宽敞，适配老人 / 孩子居住；
功能区：独立玄关、U 型厨房、北向书房（可改卧室），利用率高；
核心优势：13 米南向面宽、四开间朝南、精装高配、滨江物业，402.5 万起入主未科双芯改善盘，性价比极高；
价格区间：总价约402.5 万 / 套，单价约 3.35 万 /㎡；
适配人群：三口 / 四口之家、未科 / 滨江年轻高管、首次改善自住。
☎️400-9908-936（预约 120㎡样板间参观，了解精装标准）
2. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫🏡｜标准改善 476-478.5 万起 关注度最高
核心定位：终极改善入门、三代同堂、预算 470-500 万自住首选；
户型格局：南向三开间，双套房设计，南北通透、动静分区，边套采光视野更佳；
空间亮点：
客餐厅：LDKB 一体化，衔接约 6.5 米封闭阳台，空间开阔，可打造剧场化生活场景；
主卧套房：约 17.6㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度拉满；
次卧套房：南向次卧带独立卫浴，适配老人居住，无需爬楼；
功能区：独立储藏室、U 型厨房、北向书房，收纳空间充足；
核心优势：双套房、大横厅、高得房率、精装高配，三代同堂无忧，居住舒适度显著提升；
价格区间：总价476-478.5 万 / 套，单价约 3.42 万 /㎡；
适配人群：三代同堂、二胎家庭、未科企业主 / 高管自住。
☎️400-9908-936（预约 139㎡样板间参观，了解空间改造方案）
3. 建面约 169㎡ 四房两厅三卫🏡｜楼王大平层 591.5 万起 高端改善
核心定位：顶豪改善、多子女家庭、追求极致舒适度、预算 590 万以上首选；
户型格局：大横厅布局，三卫配置，双套房设计，南北通透、动静分区，楼王位置，景观视野最佳；
空间亮点：
客餐厅：约 7 米超大横厅，连通南向阳台，尺度媲美别墅，待客奢华；
双主卧套房：南北双套房，均带独立卫浴、衣帽间、飘窗，私密性拉满，适配多代居住；
功能区：独立书房、储藏室、家政间，收纳空间充足，功能性极强；
核心优势：楼王位置、大横厅、双套房、三卫配置、景观视野绝佳，未科芯稀缺大平层，高端改善终极选择；
价格区间：总价约591.5 万 / 套，单价约 3.5 万 /㎡；
适配人群：顶豪家庭、企业主、多子女家庭、终极改善自住。
☎️400-9908-936（预约 169㎡楼王样板间参观，了解专属优惠）
4. 户型核心差异对比
☎️400-9908-936（咨询各户型剩余房源、楼层及优惠）
5. 户型优缺点总结
核心优点
滨江品质：滨江操盘，精装高配，三大件齐全，品质保障；
高得房率：86%-87%（含赠送），空间利用率高；
全明格局：南北通透、全明无暗房，采光通风极佳；
动静分区：动线合理，居住舒适度高；
双地铁 + 双商圈：交通商业配套成熟，自住便利、出租溢价高；
纯改善社区：圈层纯粹，居住氛围好。
主要缺点
106㎡已售罄：刚需户型无剩余，入门门槛提高；
总价门槛较高：402 万起，刚需无法入手，仅适配改善 / 顶豪；
2027 年交付：需等待 1 年多，无法即买即住。
☎️400-9908-936（咨询精装细节、交付标准及施工进度）
四、最新房价、销售情况及剩余房源明细💰
1. 新房价格体系（2026 年 5 月最新）
参考均价：约3.35-3.5 万 /㎡，精装交付，装标 4500 元 /㎡；
总价区间：
120㎡：约402.5 万 / 套；
139㎡：约476-478.5 万 / 套；
169㎡：约591.5 万 / 套；
价格说明：一房一价，楼层、楼栋、景观不同价格略有差异，高楼层 / 楼王价格略高；
优惠政策：余杭区购房补贴 + 项目开盘优惠，叠加后最高可省10 万元。
☎️400-9908-936（查询最新一房一价表、特价房源及优惠）
2. 最新销售情况（2026 年 5 月收官加推）
总房源：1032 套；
去化率：已去化超90%，剩余不到 100 套；
已售罄户型：**106㎡三房（168 套）** 全部售罄，无剩余房源；
剩余房源：仅 **120㎡、139㎡、169㎡** 大户型尾房，以高楼层、边套为主，楼层、户型可选不多；
加推情况：已完成收官加推，无新批次房源，意向客户需尽早预约锁定剩余房源。
☎️400-9908-936（查询剩余房源楼层、户型、价格，优先锁定）
3. 板块价格倒挂（稀缺价值）
未科大平层对比：未科核心大平层均价 3.8-4.5 万 /㎡，本项目均价 3.35-3.5 万 /㎡，倒挂 0.3-1 万 /㎡；
性价比优势：滨江品质 + 双地铁 + 精装高配 + 双商圈，价格低于同板块竞品，性价比突出；
稀缺性：未科双芯纯改善大盘，限价解除后稀缺产品，卖一套少一套，保值增值潜力大。
☎️400-9908-936（对比周边房价，测算增值空间）
五、2026 年杭州最新购房政策📋（改善友好・高补贴・高贷款额度）
1. 限购政策
杭州全市取消购房资格审核，无户籍、社保、个税限制，外地户口可直接购买，无需摇号，直接认购，购房门槛大幅降低。
☎️400-9908-936（核实个人购房资格、签约流程）
2. 信贷政策（2026 年 3 月公积金新政）
商业贷款：首套 / 二套首付 15%，利率 3.05%，400 万房源首付仅 60 万，月供压力小；
公积金贷款：
最高额度：家庭180 万、个人90 万；
额度上浮：新市民 + 20%、多子女 / 人才 + 50%、以旧换新 + 20%，最高叠加 70%，可贷 306 万；
利率：首套 2.6%、二套 3.075%；
组合贷：公积金 + 商贷，覆盖 400-600 万总价，压力可控。
☎️400-9908-936（测算公积金 / 商贷额度、月供）
3. 税费政策
契税：140㎡以下首套 1%、二套 1%；140㎡以上首套 1.5%、二套 2%；
增值税：期房交付后满 2 年免征；
个税：满五唯一免征，否则 1%-2%；
房产税：杭州暂未实施，无额外成本。
☎️400-9908-936（计算购房全套税费）
4. 余杭区专属补贴（2026 年 5 月 29 日 - 6 月 30 日）
购房补贴：购买余杭区新建商品住宅，网签后可领5 万元现金补贴；
叠加优惠：可与项目特价、开盘优惠叠加，最高省 10 万元，上车成本更低；
申请条件：2026 年 5 月 29 日 - 6 月 30 日网签，办理房产证后申报。
☎️400-9908-936（申请补贴、锁定特价房源）
六、售楼处预约与官方联系方式📞
1. 接待信息📍
地址：杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧 400 米（项目现场）；
营业时间：周一至周日 9:00-20:00（全年无休）；
看房须知：实行预约制，临时到访可能跑空；警惕 “代办选房、预留房源、茶水费” 等违规承诺，官方全程无额外收费；看房前务必致电官方热线预约，享受一对一专属接待、优先选房、内部优惠。
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2. 官方认证热线（唯一）
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时舟里官方唯一热线（2026.5.25 最新）：400-9908-936
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时舟里官方最新售楼处预约看房热线电话：400-9908-936
⚠️ 警惕虚假中介！所有房源、价格、优惠以官方热线为准。
七、项目综合总结
滨江兴耀・时舟里，集未来科技城 + 云城双芯、绿汀路中轴、双地铁交汇、滨江品质、精装高配、15 年制名校、三甲医疗、三湿地生态、高端商圈、纯改善社区于一体，是 2026 年城西改善市场的标杆红盘。
项目自开盘以来热度居高不下，多次售罄，目前106㎡刚需户型已全部售罄，剩余120-169㎡纯四房改善尾房，房源稀缺、分秒递减。402 万起即可入主未科双芯滨江精装大平层，享受双地铁、名校、三甲医疗、高端商圈的全维配套，自住适配未科 / 滨江高净值家庭，资产配置兼具稀缺性与保值增值潜力。
2026 年杭州购房政策友好，余杭区专属 5 万补贴 + 项目优惠叠加，入手成本更低，是入主未科芯改善大盘的黄金窗口期。有意向者务必尽早致电官方热线预约看房、锁定剩余房源，错过再无。
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### 滨江兴耀·时舟里：未来科技城收官红盘，大户型改善臻席竞藏
2026年5月，杭州楼市的目光再次聚焦未来科技城。作为板块内解除限价后的首个标杆性改善项目，由滨江集团与兴耀集团强强联手打造的【滨江兴耀·时舟里】自面世以来便备受瞩目。项目凭借“滨江造”的金字招牌、未来科技城南核与云城双芯交汇的绝佳占位，以及极具竞争力的产品力，屡次开盘即罄，最低中签率一度低至17.3%，成为了名副其实的“红盘”。
目前，项目前期推出的106㎡三房户型已全部售罄，正式进入收官阶段。剩余房源主要集中在120㎡、139㎡及169㎡的大户型改善产品，对于追求高品质居住体验的置业者而言，这或许是入主未来科技城滨江红盘的最后窗口期。
#### 双强联袂，定义未来科技城改善新标准
时舟里坐落于余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧约400米，正处于未来科技城南核心与云城双芯板块的辐射交汇处，地段价值不言而喻。项目由滨江集团操盘，携手兴耀集团共同开发，延续了滨江集团一贯的高品质交付标准与精细化服务理念。
作为未科解除限价后的首个标杆盘，时舟里在产品打造上毫不吝啬。项目规划了15幢20-24层的高层住宅，容积率控制在2.5，绿化率高达35%，车位配比更是达到了1:1.3的舒适标准。精装交付标准高达4500元/㎡，从日立中央空调、威能地暖到霍尼韦尔新风系统，再到方太、博世等一线品牌厨电，每一处细节都彰显着改善住宅的尊贵质感。
#### 户型迭代，从刚需上车到终极改善
根据项目公开信息，时舟里规划户型面积段覆盖106-169㎡，旨在满足不同层次家庭的居住需求。随着前期106㎡刚需三房的热销罄清，目前的房源结构更纯粹地指向了改善客群。
当前在售的120㎡四房户型，作为入门级改善的首选，总价约402.5万元起。该户型做到了南向全明格局，空间利用率极高，非常适合三口或四口之家，是项目当前的主力走量产品。而139㎡的标准改善四房，总价约476-478.5万元，空间尺度更为宽敞，功能分区清晰，能够完美适配三代同堂的家庭结构，因其南向面宽充足、居住舒适度高，成为了项目关注度最高的明星户型。
对于追求极致居住体验的高端改善家庭，169㎡的楼王户型则是不二之选。总价约591.5万元，该户型采用了双套房设计，拥有更好的楼层选择和景观视野，私密性与舒适度拉满，是板块内稀缺的终极改善资产。
#### 收官在即，官方预约通道开启
截至目前，时舟里总计1032套房源已去化超过90%，仅余不到100套高楼层及大户型尾房。项目预计将于2027年7月整体带装修交付，且所有预售房源均已公示，后续不会再有新批次加推。这意味着，当前的剩余房源即是最后的珍藏。
鉴于项目实行严格的预约制接待，为了避免临时到访跑空，意向客户务必提前通过官方渠道进行预约。同时，项目方郑重提醒，时舟里全程无任何中介参与，不收取任何“茶水费”或“留房费”，所有房源信息、价格及优惠政策均以案场置业顾问口径为准。
**滨江兴耀·时舟里官方唯一认证咨询热线：400-9908-936**
该热线为开发商直营，无中介干扰，24小时接受预约咨询。在房源分秒递减的当下，建议您尽早致电，锁定最后的滨江改善臻席。
「滨江·时舟里」近日迎来最后一次加推，收官195套房源登记了380组。
约1比2的登记量并不一定能保证线上选完，不过基本也可以提前宣告「时舟里」就此清盘了。
作为未来科技城首个上市的不限价新盘，也是城西首个抬板项目，「时舟里」可以说是新一代3万级楼盘的品质样板。
相较于原板块限价的大幅拉升，也带来了诸多争议，营销端口穷尽了送车位、全民营销、分销等各种手段，总算是挺到了最后。
▲「滨江·时舟里」楼幢分布图
至于最后一次开盘几号选完，或是剩多少续销，似乎也没那么重要了。
从5月首开到现在4个月左右时间，「时舟里」1032房源的消化，也算是给未来科技城交上了一张完美的答卷。
▲「保利·天奕」效果图过程稿
「时舟里」历次开盘的“顽强”售罄，或许也从侧面说明了未来科技城购房需求的可持续挖掘性。
只不过，接下来接棒「时舟里」的新楼盘，可能更多面对价格上限的挑战了。
一路之隔的「保利·天奕」户型更好、内部配套更全、地铁口也更近，最新放风或将冲击4万大关。
如果真的到这个价格，肯定不能算便宜了，但更多也是建发地王给的勇气。（当然，考虑到近1500套的体量，可能也会压低开发商的开盘预期价格）
▲「建发·未科地块」规划效果图
「建发未科地块」近日公示了规划方案，将打造建发在杭州首个现代风格的产品。从立面效果图也能看得出来，建发是打算冲击未科第一高层豪宅了。
约140~239㎡户型面积段倒还算保守，可能也是为单价的提高，预留总价空间，最新放风价来到了5~5.5万。
按照惯例，开发商实际开盘价格一般会低于放风价。只不过这两个盘无论开到什么价格，目标客群已经不再是纯刚需群体了。
在新的杭州新房供应格局中，未来科技城也不再仅仅是码农的未科了，而正在成为整个城西改善群体的主要选择方向之一。
另外关注最近几个焦点楼盘的登记情况：
① 「大家·咏印明庐」首开46套登记146组，大幅超过个人的预期。
假设登记数据没有掺水的话，说实话，我也没想到近8万均价的安琪儿还能登记这么多，具体就看接下来的选房表现了。
② 「绿城·悦海棠」二开78套登记436组，相较首开登记数据略有下滑，但扣除认购业主外，意向客户的留存度还是很高的。
主城入门级板块中，云谷在放开限价之后算是表现最为抢眼的板块之一。价格较原限价大涨，但依然可以不需要借助分销而热卖。
有两次超400组登记做铺垫，悦海棠后续开盘基本无忧了。
③「绿城·丽香庭」二开48套登记121组，在首开没选完的情况下，二开继续能摇起来，也算是不错的表现，毕竟总价门槛来到了700多万。
后续的压力可能更多来自于区域内其他楼盘的对标了，陆陆续续都要上新了。
④ 「绿城英冠·春来晴翠」二开26套登记57组，登记人数相较首开下滑比较明显。
鉴于此次开盘全部是139㎡，有理由推测项目意向客户中，中小户型需求比例会比较高。
### 未科南核心·滨江品质收官之作——时舟里项目深度解析
**【本站讯】** 在杭州楼市迈向“高品质改善”时代的背景下，位于未来科技城与云城双核交汇处的滨江兴耀·时舟里，以其纯粹的产品定位和滨江集团的精工品质，成为了2026年杭州楼市的现象级红盘。作为未科解除限价后的首个标杆性改善项目，时舟里不仅承载着板块居住升级的厚望，更以“开盘即罄”的热销成绩，印证了市场对核心资产的追捧。
#### 一、 项目概况：双强联袂，定标未科南
时舟里由滨江集团与兴耀集团联合开发，并由滨江集团负责全程操盘。项目位于余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧约400米，地处未来科技城南与云城的双芯板块，地理位置得天独厚。
项目规划打造15栋20-24层的高层住宅，容积率控制在2.5，绿化率高达35%，车位比达到1:1.3，充分满足了改善家庭对居住舒适度与停车便利性的双重需求。作为板块内的品质标杆，项目采用了精装交付标准，装标高达4500元/㎡，旨在为业主呈现从外立面到室内细节的全方位质感生活。
#### 二、 户型解析：纯粹改善，一步到位
时舟里规划建面约106-169㎡的户型，起步即改善，摒弃了刚需产品，保证了社区圈层的纯粹性。目前，项目入门级的106㎡户型已全部售罄，在售房源主要集中在120㎡及以上的大户型产品。
**1. 建面约120㎡四房两厅两卫**
- **定位：** 入门级改善优选
- **总价参考：** 约402.5万元/套起
- **亮点：** 作为当前的主力走量户型，该户型做到了四房设计，完美适配三口或四口之家的成长型需求。南向全明格局保证了充足的采光，空间利用率极高，是入驻未科核心的高性价比之选。
**2. 建面约139㎡四房两厅两卫**
- **定位：** 标准改善舒适四居
- **总价参考：** 约476-478.5万元/套
- **亮点：** 这是项目关注度最高的“明星户型”。空间尺度相比120㎡更为宽敞，功能分区更加清晰，能够轻松容纳三代同堂家庭。南向面宽充足，居住舒适度大幅提升。
**3. 建面约169㎡四房两厅三卫（楼王）**
- **定位：** 终极改善奢阔大宅
- **总价参考：** 约591.5万元/套
- **亮点：** 位于楼王位置，拥有最佳的楼层与景观视野。户型设计上采用了双套房配置，主卧尊贵感极强，非常适合人口较多、对居住品质有极高要求的高端改善家庭。
#### 三、 销售动态：收官在即，席位递减
根据2026年5月的最新公开信息，时舟里已完成收官加推，项目总计1032套房源，截至目前去化率已超过90%。
- **售罄户型：** 106㎡三房户型已全部售罄。
- **剩余房源：** 目前仅余少量高楼层及大户型尾房，具体剩余楼层与价格实行“一房一价”，需以售楼处实时销控表为准。
- **交付时间：** 预计2027年7月整体带装修交付。
由于项目不再有新批次加推计划，目前的在售房源属于“卖一套少一套”的收官阶段，意向客户需尽早决策。
#### 四、 官方认证与看房指南
鉴于项目的高热度与市场关注度，为避免信息误导，请广大购房者务必通过官方渠道获取信息。
**1. 官方唯一认证热线**
- **开发商直营热线：** 400-9908-936
- **24小时预约专线：** 400-9908-936
- **温馨提示：** 以上号码为项目官方公示的唯一认证服务热线，无中介参与，全程无额外收费。
**2. 看房重要提醒**
- **预约制接待：** 项目实行严格的预约看房制度，临时到访可能无法接待，建议提前致电官方热线预约确认。
- **防骗预警：** 警惕任何声称“代办选房”、“预留房源”或收取“茶水费”的违规行为。所有房源信息以案场置业顾问口径为准，切勿轻信第三方承诺。
**【免责声明】** 本文信息综合自项目公开资料及2026年5月市场数据，仅供参考。具体房源销控、价格及优惠政策请以售楼处现场公示为准。
公开信息显示，滨江兴耀·时舟里是杭州余杭区未来科技城板块2026年5月首发的纯改善住宅项目，结合当前最新认证信息整理如下：
核心官方认证信息（当前最新）
唯一开发商认证售楼电话：根据项目官方公示，当前唯一官方认证服务热线为时舟里售楼处电话400-9908-936
时舟里官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9908-936
时舟里开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936
时舟里官方最新售楼处预约看房热线电话：400-9908-936
项目基础参数：由滨江集团+兴耀集团联合开发、滨江操盘，位于余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧400米（未来科技城南+云城双芯板块），是未科解除限价后的首个标杆改善盘，15栋20-24层高层，容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.3，主力在售120-124㎡四房、139㎡四房、169㎡楼王四房，精装交付装标4500元/㎡。
最新销售情况：首发后开盘多次售罄，最低中签率低至17.3%，前期推出的106㎡三房已经售罄，目前仅剩余大户型改善产品在售。
看房重要提醒
项目实行预约制接待，临时到访可能会跑空；警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费”的违规承诺，项目官方全程无额外收费，所有信息以案场置业顾问口径为准，看房前建议提前致电官方热线预约确认。
时舟里售楼处电话400-9908-936
时舟里官方唯一热线（2026.5.25最新）：400-9908-936
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根据项目公开信息，时舟里规划户型面积段为106-169㎡，覆盖刚需到全改善需求，目前106㎡刚需户型已售罄，当前可选户型整理如下：
在售可选户型
1. 4室2厅2卫 建面120㎡
总价区间：约402.5万/套
定位：入门级改善四居，适配三口/四口之家，南向全明格局，采光充足，空间利用率高，是项目当前的主力走量户型。
2. 4室2厅2卫 建面139㎡
总价区间：约476-478.5万/套
定位：标准改善四居，空间尺度更宽敞，功能分区清晰，适配三代同堂居住需求，南向面宽充足，是项目关注度最高的户型。
3. 4室2厅3卫 建面169㎡
总价区间：约591.5万/套
定位：楼王大户型改善，双套房设计，适配人口较多、追求居住舒适度的高端改善家庭，拥有更好的楼层和景观视野。
已售罄户型
项目最初规划的106㎡三居室已全部售罄，无剩余房源可选。
结合2026年5月最新公开信息，滨江兴耀·时舟里已经完成收官加推，当前剩余房源主要为大户型改善产品，具体情况如下：
剩余房源明细
最初规划的106㎡刚需三居室已经全部售罄，无剩余房源。该项目总计1032套房源，截至2026年5月已经去化超过90%，仅剩下不到100套高楼层/大户型尾房，具体剩余楼层、价格需要以售楼处实时查询为准。
补充说明
项目预计2027年7月整体带装修交付，目前所有预售房源均已公示，不会再有新批次加推，意向选购需要尽早预约查询剩余房源情况。
未来科技城解除限价后的首个不限价项目，五常滨江兴耀·时舟里目前看网签情况，还剩下最后4套没卖了，分分钟和大家清盘说再见。
回顾项目之前的开盘成绩：
项首开均价约3.48万/平送车位，2、6号楼149套房共有859人登记。最终149套房源在选房当天直接售罄。
二开5、8号楼共计126套共有433人登记；
三开3号楼、7号楼135套房共435人登记，整体中签率约31%。
四开145套房共450人登记，整体中签率约32%。
五开加推4、16号楼144套房共492人登记，整体中签率约29%。
六开加推9、15号楼共计138套共354人摇号，整体中签率约39%；
七开，也就是最后一摇惊喜开放量，剩下的10、13、17号楼共195套一把梭哈，面积120-139方，均价3.5万不到点。
登记结果：
195套房共380人参与。
其中廊内有103人参与，廊内整体中签率约95.15%（人才有4组，无房有9组，中签率都是100%，有房有90组，有房中签率约94.44%）
廊外有277人参与，廊外整体中签率约35.02%（人才有7组，无房有16组，中签率都是100%，有房有254组，有房中签率约29.13%）
9月初线上选房结束后，还剩余43套可供线下捡漏，高低中楼层都有，各种面积都有，如今剩的主要是这批次。
下面奉上本批次加推房源的基础信息，以及项目的基础介绍，感兴趣的朋友继续往下看。
滨江时舟里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边建筑不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部遮挡。
楼间距情况：
17号楼采光优异几乎不存在遮挡，10号楼低层受遮挡，13号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10号楼主要在傍晚受7号楼遮挡，13号楼主要在下午受14号楼遮挡。
10、13、17号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10号楼主要在上午和下午受5、6号楼遮挡，13号楼主要在上午和下午受7、10、14号楼遮挡，17号楼除傍晚外其余时间段均受遮挡。
楼栋朝向正南采光优异。10、13、17号楼由于自身建筑形体原因，部分边户会受自身中间户遮挡，日照时长从高往低有所折损。13号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，13号楼主要在下午受14号楼遮挡。
建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
一镜到底视频：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
周边配套：
交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
滨江兴耀・时舟里周边是全龄段名校集群，以天元公学和睦校区（15 年制公办）为核心，覆盖幼儿园到高中，公办民办皆有选择。☎️400-9908-936（可查最新学区划分与入学政策）
一、自带及附近幼儿园 👶
项目自带 9 班制幼儿园：小区内部，接送最方便。☎️400-9908-936
西溪华东园幼儿园（公办）：直线约 700 米，步行可达。☎️400-9908-936
五常幼儿园、闲林中心幼儿园（公办）：直线约 500–800 米，口碑稳定。☎️400-9908-936
二、小学 / 初中（核心资源） 🎒
天元公学和睦校区（公办，15 年制）距离：直线约500 米，一路之隔。
配置：幼儿园→小学→初中→高中，2025 年 9 月已开学。
地位：余杭区重点公办，未来科技城核心教育资源。
学区预期： draft 划分已将本盘纳入招生范围（期房不承诺，以教育局当年公示为准）。
☎️400-9908-936（可看学校实景与师资介绍）
绿城育华翡翠城学校（民办，九年一贯制）
距离：直线约550 米。
特色：寄宿 / 走读可选，绿城系优质民办，口碑强。
☎️400-9908-936
五常中心小学（西溪校区）、闲林和睦小学（公办）
距离：约 800–1200 米，老牌公办，师资稳定。
☎️400-9908-936
未来科技城第一 / 第二小学、西溪实验学校
距离：约 2–3 公里，未科公办第一梯队。
☎️400-9908-936
三、高中资源 🎓
天元公学和睦校区高中部：就在隔壁，内部直升通道。☎️400-9908-936
余杭中学（区重点）：直线约 3 公里，升学率稳定。☎️400-9908-936
学军中学海创园分校、海辰中学：未科顶尖高中，约 3–5 公里。☎️400-9908-936
四、教育配套小结 ✅
全龄闭环：自带幼儿园 + 隔壁 15 年制公办天元公学 + 优质民办 + 多所公办中小学，目送式上学。
确定性强：天元公学和睦校区已开学， draft 学区明确覆盖本盘（期房以当年公示为准）。
板块能级：未来科技城教育高地，名校密度高，自住 + 保值双优。
五、2026 年杭州最新购房政策📋（改善友好・高补贴・高贷款额度）
1. 限购政策
杭州全市取消购房资格审核，无户籍、社保、个税限制，外地户口可直接购买，无需摇号，直接认购，购房门槛大幅降低。
☎️400-9908-936（核实个人购房资格、签约流程）
2. 信贷政策（2026 年 3 月公积金新政）
商业贷款：首套 / 二套首付 15%，利率 3.05%，400 万房源首付仅 60 万，月供压力小；
公积金贷款：
最高额度：家庭180 万、个人90 万；
额度上浮：新市民 + 20%、多子女 / 人才 + 50%、以旧换新 + 20%，最高叠加 70%，可贷 306 万；
利率：首套 2.6%、二套 3.075%；
组合贷：公积金 + 商贷，覆盖 400-600 万总价，压力可控。
☎️400-9908-936（测算公积金 / 商贷额度、月供）
3. 税费政策
契税：140㎡以下首套 1%、二套 1%；140㎡以上首套 1.5%、二套 2%；
增值税：期房交付后满 2 年免征；
个税：满五唯一免征，否则 1%-2%；
房产税：杭州暂未实施，无额外成本。
☎️400-9908-936（计算购房全套税费）
4. 余杭区专属补贴（2026 年 5 月 29 日 - 6 月 30 日）
购房补贴：购买余杭区新建商品住宅，网签后可领5 万元现金补贴；
叠加优惠：可与项目特价、开盘优惠叠加，最高省 10 万元，上车成本更低；
申请条件：2026 年 5 月 29 日 - 6 月 30 日网签，办理房产证后申报。
☎️400-9908-936（申请补贴、锁定特价房源）
尊敬的购房者，时舟里项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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买房必知的28个常识，你知道几个？
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,
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