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杭州萧山保亿君潮润府售楼处销售中心电话400-901-6520
Hangzhou Xiaoshan Baoyijun Chaorun Mansion Sales Office Sales Center Phone 400-901-6520
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保亿君潮润府：1站亚运村|近100%得房率|1.8万㎡宋风美学|108-139㎡低密高层+225㎡第四代叠墅！
Baoyijun Chaorun Mansion: 1 stop in the Asian Games Village | Nearly 100% occupancy rate | 18000 square meters of Song style aesthetics | 108-139 square meters of low-density high-rise buildings+225 square meters of fourth generation stacked villas!
以下是关于杭州萧山区保亿君潮润府项目的综合信息整理：
The following is a comprehensive information summary about the Baoyijun Chaorun Mansion project in Xiaoshan District, Hangzhou:
一、基础信息
1、 Basic Information
位置：萧山区宁围街道鸿达路（东至规划宁北三路，西至规划宁北二路）12
Location: Hongda Road, Ningwei Street, Xiaoshan District (east to Planned Ningbei Third Road, west to Planned Ningbei Second Road) 12
开发商：保亿集团与国丰集团联合开发，杭州星润置业有限公司操盘34
Developer: Jointly developed by Baoyi Group and Guofeng Group, operated by Hangzhou Xingrun Real Estate Co., Ltd
物业类型：低密墅境社区（9幢14-17F高层+12幢6F叠墅），容积率1.7，绿地率30%
Property type: Low density villa community (9 high-rise buildings 14-17F+12 stacked villas 6F), plot ratio of 1.7, green space ratio of 30%
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Address and Phone Number of Baoyijun Chaorun Mansion Sales Office ☎ 400-9016-520 ✔✔ ✅ Verified
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交付时间：2026年6月精装交付35
Delivery time: June 2026, hardcover delivery 35
二、核心亮点
2、 Core Highlights
交通优势
transportation advantage
地铁19号线耕文路站直线280米，1站达亚运村，2站至江河汇78
Metro Line 19 Gengwen Road Station has a straight line of 280 meters, with 1 stop reaching the Asian Games Village and 2 stops reaching Jianghehui 78
自驾经鸿达路、通城高架快速连通全城，15分钟直达钱江世纪城核心
Drive through Hongda Road and Tongcheng Elevated Road to quickly connect the entire city, taking 15 minutes to reach the core of Qianjiang Century City
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户型创新
Innovative layout
108㎡四房两厅两卫：得房率96%，主卧双开门设计，独立家政间510
108 ㎡ four bedroom, two living room, two bathroom: 96% occupancy rate, master bedroom with double door design, independent housekeeping room 510
139㎡四房两厅三卫：4+1房灵活布局，厨房设备平台可改造为阳台或房间511
139 ㎡ four bedroom, two living room, three bathroom: 4+1 flexible layout, kitchen equipment platform can be transformed into balcony or room 511
叠墅225㎡：独门独户带私梯，6.6米层高地下室保亿君潮润府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
Dieshu 225 ㎡: Single door and single household with private elevator, 6.6-meter-high basement, Baoyijun Chaorun Mansion sales office address and phone number ☎ 400-9016-520 ✔✔ ✅ Verified
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品质配置
Quality configuration
约1600㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽房）712
Approximately 1600 square meters sunken clubhouse (heated swimming pool, gym, yoga room) 712
公建化铝板立面+类幕墙窗，采光面较传统住宅提升30%513
Public building aluminum panel facade+class curtain wall windows, with a 30% increase in natural lighting compared to traditional residential buildings 513
当杭州以澎湃之姿涌向世界舞台，奥体作为城市封面，正经历新一轮价值淬炼。保亿34载奥体精工沉淀，深度参与并见证了这片热土的每一次跃升。面对新时代的人居升级命题，保亿携君潮润府再入奥体芯，比肩世界级豪宅的精工标准，重新定义奥体人居高度。
2025年世纪城土拍屡创新高，涉宅用地平均溢价率超35%，项目相连板块楼面价基本3.5万/㎡，6月诞生新地王，楼面价54473元/㎡，与君潮润府直线距离仅5公里左右
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项目区位
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项目亮点
✔世纪城奥体5公里内核心圈，容积率仅1.7低密墅境住区
✔通达路网·19号线耕文路站地铁口约280米
1站亚运村·2站江河汇·3站杭州东站·4站西湖文化广场
✔低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间
✔类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库
✔约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊
✔公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系
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时代脉搏在奥体正芯强劲跳动，千年宋韵于江南文脉中悠长回响。当保亿精质匠心与城市天赋地脉相遇，一场关于当代东方美学的革新画卷正徐徐展开。
君潮润府择址奥体核心正脉，倾力擘画一座约1.8万㎡宋风美学示范区，即将实景呈映。藏光影、藏人文、藏山水、藏生活，以一场宋韵美学的极致呈现，打开当代都会精质生活的全新可能。
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保亿国丰君潮润府区位示意图
保亿君潮润府139㎡4房3卫户型做到四室三卫的同时室内实际空间使用率高达97%，南向面宽约14米，客厅6.8米南向面宽；连接北侧的书房、北阳台、私家电梯厅，可形成一个可以植入更多生活场景的大洄游动线空间
君潮润府以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，将宋人山水意境凝练为当代精质生活长卷。步入社区，四进礼序移步异景，让回家成为一场穿越风景的旅途。高层区更以精质功能空间升华生活，风雨连廊归家、定制化主题儿童场地、邻里共享的核心中央会客厅、写意山水庭院，实现“移步景异，院藏万象”的轻宋风雅集。
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保亿国丰君潮润府鸟瞰效果图
一进社区大门取意宋代二坡顶形制，透光奢石立面与沉木米黄景墙横向延展，古朴肌理与苍劲造型松形成“石木对话”。二进廊下庭院还原《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景。三进庭院雨打芭蕉，檐语时光。四进沉浸式下沉式会所以高山流水为幕，通过层叠水景与立体山石，复现《溪山行旅图》觅得知音的沉浸场景。
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公建化立面革新 采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。
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檐角飞翠，廊下藏春。君潮润府以宋代园林“游廊”为灵感，构筑起高层全区覆盖的风雨连廊体系，让每一次归家都化作穿越风景的诗意漫游。蜿蜒的连廊仿若水墨长卷，融入“虚实相生”的宋园造景手法，行走其间，步移景异，四季更迭的景致皆成为归途中流动的画卷。保亿君潮润府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
The eaves fly green, and spring hides under the corridor. Taking inspiration from the Song Dynasty garden "corridor", Jun Chaorun Mansion has constructed a wind and rain connected corridor system covering the entire high-rise area, making every return home a poetic journey through the scenery. The winding corridor resembles a long scroll of ink painting, incorporating the Song Dynasty's landscape design technique of "virtual and real coexistence". Walking through it, the scenery changes with each step, and the changing seasons become a flowing painting on the way back. Address and Phone Number of Baoyijun Chaorun Mansion Sales Office ☎ 400-9016-520 ✔✔ ✅ Verified
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这条连廊更是贴心的守护，尽情享受与宠物相伴的温馨漫步时光。不仅是遮风挡雨的通道，更是全方位、全
This corridor is a thoughtful guardian, allowing you to fully enjoy the warm strolling time with your pets. Not only is it a shelter from wind and rain, but it is also comprehensive and all-round
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The tangible expression of humanistic care at the sales center of Hangzhou Xiaoshan Baoyijun Chaorun Mansion Sales Office, phone number 400-901-6520, makes the road back home full of calmness and poetry.
漫步“紫薇巷”、“海棠巷”等5条特色宋风院巷，巷院之幽勾勒出静谧深邃的邻里画卷与私密氛围。进入精装酒店式大堂，即刻感受质感与温馨兼具的礼遇。
Strolling through five distinctive Song style courtyard alleys, including "Ziwei Lane" and "Haitang Lane", the secluded alleys outline a serene and profound neighborhood painting and private atmosphere. Enter the high-end hotel style lobby and immediately experience the luxurious and warm hospitality.
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△效果图
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延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。保亿以迭代创新的产品演绎奥体低密人居的
永恒理想深度和鸣城市引领者的时代向往
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下沉式会所包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。
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◎保亿星润府会所效果图
建面约108-139㎡低密高层产品，在保亿的精心设计下，更是迎来了相对于传统高层产品的全面迭代升级。约108㎡中间套突破传统格局，以约12.7m南向采光界面重构阳光生活尺度，四室两厅全能空间满足家庭全周期需求。 保亿君潮润府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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高层精装：现代轻奢的功能美学
高层产品以双背景墙+全品牌矩阵构建品质生活基底。主卧采用硬包背景墙，客厅采用岩板背景墙搭配金属线条的双背景墙交付，中央空调与地暖形成恒温系统，方太厨电三件套匹配摩恩水槽龙头，打造专业烹饪空间。全屋配置智能马桶，特别设置扫地机器人专用插座及上下水点位，从细节处提升生活便捷度。
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保亿希望打造的每一座叠墅产品都能有区隔于传统叠墅的创新性，同时全面汲取别墅及大平层产品的优势，做到无论是下叠、中叠还是上叠产品，都能拥有相同的配置，以及完整的独栋排屋属性，保证“墅级”的真实体验感。
毫米级细节把控 兼顾性能与质感：项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合。首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感。
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产品设计上，君潮润府通过大胆创新，打破传统叠墅产品资源不均的难题。建面约225㎡叠墅产品，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。
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◎保亿星润府实景图
叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。
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空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。
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