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最新消息：
新江湾板块保利·珺园明日开启认购，将推134套建面约105-270m²低密产品！
单价方面：
首开均价约11.74万/m²，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m²，质价比拉满！
总价方面：
建面约105-140㎡6F墅质洋房107套，总价预计仅约960万起；
建面约161-190㎡4F叠拼墅邸24套，总价预计2050万起；
建面约200-270㎡3F滨水联排仅3套，总价预计3100万起；
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分楼栋来看：
· 9# 核心C位+270°瞰景
首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋，景观、视野、私密性都非常好，近主出入口，出行便捷！
· 10# 紧邻双下沉庭院+景观王座
小区景观王座，近主出入口，出行便捷，紧邻珺CLUB，国际生活快人一步，还有双下沉庭院，景观视野拉满！全小区唯一西边套127m仅6套，不容错过！
· 5# 全小区独一无二一层两户洋房，私密性拉满！
整栋仅12户，是小区独一无二一层两户洋房，而且处于小区中间位置，私密性、舒适性拉满！
· 1# 千万起可上车新江湾豪宅！
仅约960万起，超高质价比！是整个小区最低入门门槛，错过不再！
叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%
· 18# 19#4F真叠墅，上有露台，下有花园!
小区中轴、景观、私密性无敌！靠近东侧变回湿地，可侧望湖景色联排！
·33#首开楼王联排，仅3户!
一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，手慢无！
分户型来看：
· 105m²户型，总价960万-1270万
中间户极具性价比，尤其是1#，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！
如果预算充足，可以选择9#、10#的中高层，无论是景观还是位置都是更好的！
· 127m²户型，总价1350万一1650万、140m²户型，1510万一1850万
这两个户型都是边套四房，景观视野无敌！
140m²户型居住体验堪比常规170m²户型！
127m²中高区总价与140m²低区相近，大家可以根据需求选择！
· 161-186m²叠加户型，总价2050-2700万
下叠产品，院子+地下室实际使用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算充足可以直接一步到位！
· 200-270m²联排产品，总价3100万起
仅有3套供应，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不二之选！
另外，据说首开认购有惊喜，大家可以详询了解！
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从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合
纵观世界塔尖豪宅的传奇，从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有，这份占有，藏着四大核心密码，缺一不可！
锚定城市高阶板块，由顶豪持续聚集与时间沉淀而成，顶豪价值基底与生俱来，板块地位无可替代；集生态禀赋与人文教育于一体，占据城市不可再生的双重稀贵禀赋，是其他板块难以企及的稀缺组合；在城市核心区以近乎绝版的低密规划，划定奢居尺度，承载塔尖终极居住理想，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；汇聚同频高阶人群，以纯粹圈层划定边界，彰显塔尖生活的专属价值；
01
｜对核心板块的绝对统治
02
｜对稀贵资源的极致私藏
03
｜对绝版低密的极致呈现
04
｜对顶豪圈层的纯粹共鸣
这些刻在顶豪基因里的特质，让它们成为跨越时间的价值标杆，也让全球高净值人群始终追寻着这份 “独一份” 的居住答案！
而当我们用世界顶豪的价值逻辑来审视当前上海新房市场，如果要入手一套符合这四大标准的资产，那一定要来看：
保利·珺园
因为TA不仅仅是完美契合这四重稀缺价值，更是将其淬炼成为专属的【无价】特质！
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手握八大地王淬炼的板块豪宅天赋、市区唯一原生湿地公园之上的无双生态、上海15年一遇容积率1.1低密的稀贵地块、再加上四大首创升级的产品力精研和复旦领衔的纯粹高净值圈层，四重【无价】特质合一，这正是新江湾对世界顶豪居住标准的完美作答！
01
无价的板块八大地王淬炼、市区唯一湿地、复旦领衔、大学+大厂+名企模式
共同铸就上海核心板块传奇
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不同于外滩的百年浮华、陆家嘴的摩天林立，在上海中心城区的价值版图上，新江湾城始终是一块独树一帜的“无价之地”！
只有这里，八大地王淬炼的土地传奇，奠定不可复制的价值基底；
只有这里，坐拥市区唯一湿地资源，将自然私藏于繁华深处；
只有这里，浸润复旦领衔的顶级学府文脉，让人文底蕴与生俱来；
只有这里，形成大学+大厂+名企共生的科创生态，擘画独一无二的时代格局
可以说，新江湾挣脱了传统板块的单一标签，以豪宅、生态、人文、产业四大核心基因，交织成为上海高端人居与城市发展的标杆范本！
1
豪宅基因
是新江湾城最鲜明的价值底色
自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王项目，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，镌刻着板块不可撼动的高端地位
这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证
从美国铁狮门、新加坡仁恒，到国内绿城、华润，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可
这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！
2
生态基因
是新江湾城独一份的自然馈赠
作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境
板块内水域面积占比5.5%，公园绿地面积占比11.5%，绿化覆盖率高达60%以上，约2000个/cm³负氧离子浓度，这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！
实景图，图片来源于网络
约9.45平方公里原生湿地（相当于13个故宫大小），包含约735公顷游园式绿地、约24万方生态湿地公园，栖息着200余种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”
真正的顶豪，拼到最后，拼的都是生态！
从纽约中央公园西的静谧栖居，到伦敦海德公园一号的公园私藏；
从缦合北京于城芯怀抱万亩原生森林，到上海新江湾城独拥城心湿地秘境；
世界顶豪的共识，从来都是：先占有自然，再定义奢宅
从保利·珺园出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“生态嵌入居住”的理念高度契合！
这种“城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！
除此之外，项目周边环绕着新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群
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晨起沿绿道慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；
午后带孩子前往安徒生童话乐园游玩，感受童话氛围；
傍晚与家人沿湿地步道或河道漫步，欣赏自然景致；
每一段时光都能与自然相拥，这份生态礼遇的价值，不言自明！
当然，保利·珺园不仅有居住与生态价值，更有深厚的人文底蕴与强劲的产业支撑！
3
百年人文基因
新江湾城是上海不可复制的精神高地
百年文脉积淀与现代人文氛围交融，铸就了板块的独特气质
在上海，有历史的板块不少，但能完整保留 “大上海计划” 核心文脉的板块，只有新江湾城！
这里承载1929年“大上海计划”的历史记忆，保留了上海市政府大楼（今上海体育学院大礼堂）、上海博物馆（今长海医院影像楼）等八处文保遗存，每一处建筑都承载着城市的发展变迁，积淀了深厚的历史底蕴
上海素有 “南徐汇，北杨浦”的说法，杨浦本就是上海公认的教育高地
而新江湾，更是站在巨人肩上，以复旦为首，3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源环绕
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教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
不是简单的学校叠加，而是全上海其他板块难以复刻的从名校文脉到全龄优教的顶级资源
这也让新江湾成为无数上海家庭心中的教育理想地！
也正因如此，新江湾自然汇聚起学识、品味、眼界同频的高阶人群，
以高知纯粹的圈层，以共识共鸣的生活追求，沉淀出独有的社区气质与价值底色！
4
千亿产业基因
是新江湾城最强劲的发展动力
不同于其他板块的产业单一化，新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质城市配套，形成了上海唯一的“大学+大厂”模式，构建了独一无二的产业生态，为板块价值注入源源不断的活力！
在这样的模式下，区域内集聚抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵，精英人才汇聚
实景图，图片来源于网络
而随着铁狮门280米/250米双子塔“AXIOM云际尚浦”即将竣工，涵盖商业中心、超甲写字楼及高端酒店，预计引入百家高科技与金融企业
未来这里的产业模式将进一步升级为大学+大厂+名企，继续驱动区域成为上海创新产业的重要增长极
图源网络
总得来讲，新江湾城的四大基因，并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“无价板块”的传奇
在上海城市发展的浪潮中，新江湾城既保留了原生自然的本真，又承载了高端人居的向往，更寄托了城市创新发展的希望
它的无价，不在于高昂的地价与房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的核心基因，以及持续生长的发展潜力
未来，随着产业能级的不断提升、生态环境的持续优化、人文氛围的不断浓厚，新江湾城必将继续书写价值传奇，成为上海这座国际大都市中，更具魅力、更具价值的核心板块之一！
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02
无价的地块上海主城15年一遇的低密土地
作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！
在上海核心区顶豪市场，大平层是绝对主流——高层、超高层，几乎成为“终极改善”的标准答案
但保利·珺园却跳出了这一框架：容积率仅约1.1的低密滨水墅居，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！
这样的低密墅居有多稀缺？
上海市区近15年来，除风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块，多数改善盘容积率都在2.0-2.5，高密度排布牺牲居住舒适度的同时，也透支了未来10年的价值天花板
而保利·珺园以1.1极致容积率、20米建筑限高，成为主城15年来罕见的纯低密大宅！
光靠这份稀缺性，保利·珺园就已然站在了上海楼市的金字塔尖！
而真正让项目封神的，是保利将低密尺度与生态环境进行了完美融合：
①1.1容积率+20米限高，天生的纯低密社区
保利·珺园总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，1.1的容积率意味着将更多土地还给绿化与生活、20米限高决定了社区纯低密的底色，从根源上锁定圈层的纯粹性，与市面上多数“高低配”改善盘形成鲜明区别！
在当前新江湾新房市场，也是独一份的存在！
② 双河环抱，对望巨型绿地走廊
更难得的是，地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，搭配社区庄园式绿地，构筑出三重生态体系
东高西低布局之下，多数楼栋瞰水观园，户户采光通透、视野开阔，推窗见绿、枕水而居！
这样低密+生态神级组合的价值，市场早已给出明确答案！
一路之隔的新江湾城首府，凭借相近区位与容积率，链家挂牌价已超15.3万/㎡，稳居新江湾价格天花板
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新江湾城首府实景图，图源网络/链家网截图，截图时间3月3日
16年市场沉淀，稀缺性与成长性早已被反复验证
而保利·珺园不仅承袭了主城低密宅地的稀缺基因，更以更优的生态占位、更纯粹的产品规划、更独特的东方海派美学，重新定义了上海主城高端人居的标准！
这样一个为终极改善而来的低密生态人居标杆之作，未来价值没有天花板！
03
无价的产品四大上海首创领衔，产品力再度升级
唯有东方庄园，能不负15年的等待！
作为人类居住形态的终极表达，庄园不仅是物理空间的极致占有，更是对土地与建筑的极致占有，是当代家族传承、身份象征与生活方式的集大成者
纵览全球，英国爱敦阁庄园的广袤私域、美国费尔菲尔德庄园的极致尺度、法国凡尔赛宫的土地臻藏，到马尔代夫白马庄园的私岛独占，无一不是以不可复制的土地占有、独属于顶阶的私域形态，成为穿越时间的价值标杆
立足中国，上海檀宫、绿宝园・翡梵的主城低密孤品，厦门云顶庄园的顶奢稀缺形制，北京壹号庄园的城芯私域范本，皆因庄园形态的先天稀缺性，成为高净值人群的收藏级资产
而保利·珺园，更是特邀全球五大顶级设计事务所联袂执笔，汇聚GOA袁源、JTL王小波等豪宅设计大咖，以1930年代海派Art Deco风格，融东方哲思与现代极简，萃取全球六座顶尖白马庄园 “高定度假” 精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代人居审美
从建筑、景观到户型，每一处细节皆以东方底蕴为魂，注入国际视野与精工造诣，实现高端产品的迭代升级！
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1
东方建筑美学
复刻顶奢基因，融合海派底蕴
保利·珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调
仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新
更难得的是，保利在单元入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的檐口造型与花格纹饰，带来仿若独栋的尊贵感与定制感
细节上，入口处的“最后三米”更是极致打磨，从酒店式入口到奢石门把手，将豪宅基因融入每日归家体验，彰显圈层尊崇
2
景观与社区
两环二轴解锁六大庄园梦幻体验
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，打造约1000米六大主题超级体验环与约420米园区漫步T台体验路线
示意图
横轴约130米度假轴与竖轴约250米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体验，实现四季有景、四季有香的梦幻居住体验！
景观打造上，保利·珺园以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园
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以江湾花园、谧林客厅、松下会客厅、高定阅读花园、童梦山谷、叠映水庭六大场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
3
四大领创+约3300m²珺CLUB
颠覆想象，重构庄园生活方式
去年，保利凭借极致创新引领行业高端人居风向，屡屡刷新市场认知！
保龄球馆、康养高压氧舱到湿蒸桑拿等会所奢配，都在以超越同级的硬件标准，重构高端社区生活体验，树立行业产品力新标杆！
而这一次，保利在会所功能和形式上再次创新！
整个珺CLUB空间规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海唯一“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式
·上海首个中西琴房的小区：
规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交
这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重
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这份专属艺术奢享，是普通豪宅难以企及的精神共鸣场！
·上海首个带冷疗舱的小区：
接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）
·上海首个带水疗的小区：
秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二
·上海领创全景平行客厅：
保利·珺园打造了一个集私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！
更具创新性的是X+1的空间设置：
打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
健身房不止是运动，更叠加高压氧舱、冷疗舱、瑜伽舱等奢配，实现从健身到康复、从舒缓到焕活的全维度健康管理；
泳池不止是畅游，更搭配专业理疗池，将康养奢享融入日常；
阅读室不止是书香，更延伸家教区、儿童成长区，让人文与陪伴同步发生；
篮球场不止是竞技，更拓展匹克球场，满足全龄段、多元化的运动社交需求。
每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度
可以说，保利·珺园的这四大上海首创，每一项都突破上海住宅的配置边界，跳过同级别项目的常规内卷，直接对标国际顶奢标准，将艺术、健康、社交的高阶需求做到极致!
4
六大豪宅手法革新
刷新当代豪宅产品力标杆
再来说产品，老实讲，保利在产品打造方面一直是引领全上海的！
去年浦东超级红盘保利·天奕首发“松弛度假风”，收获市场一致好评，尤其是定制岩板等个性化设计，很多市区豪宅项目纷纷跟风！
但不得不说，能打败保利的只有保利自己！
而在保利·珺园，产品力再度迎来迭代升级，继续引领上海豪宅新风尚！
在天奕基础上，从她享主义、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！
全球甄选革新：
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顶奢规格加持，彰显豪宅品质
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；
让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！
· 个性定制革新：
从单点惊艳到全屋高定
在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味
从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度
样板间实景图
室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味
样板间实景图
最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！
· 空间叙事革新：
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LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！
样板间实景图
无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域
在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！
· 她享主义革新：
解锁女性专属奢护新体验
延续保利天奕她享主义的核心内核，珺园实现从“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！
在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
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同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性
·预见需求革新：
细节浸润日常，解锁全场景松弛人居
在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！
在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求
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飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受
收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造全空间收纳体系：
玄关配备小红书爆款多功能条板收纳墙，灵活适配杂物收纳需求；
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独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；
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厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序
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智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活
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·高定审美革新：
顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆
在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
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实景图
如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越
六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！
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新规后全新户型设计
超高得房率、超绝尺度感不容错过！
来看具体的户型设计：
保利·珺园的户型为建面约105-285㎡的全周期改善业态，覆盖从6F洋房到4F叠墅、3F联排，作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！
· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！
约30㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；
南向双阳台再加上南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王
在控制面积的同时，超高得房率兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验
· 建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！
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约6米宽幕阳台搭配双270° 环幕卧室，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有 IMAX级的观景体验！
超大收纳空间让行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品都有了专属归处，告别家居杂乱
更值得一提的是，它还可灵活隔出N+1房，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！
· 建面约140m²户型，超绝尺度感，一步到位的终极之选！
约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；
约6.6米的客厅超大开间，可隔出N+1房，待客与起居都显得大气从容，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型；
北侧还预留了家政空间，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！
墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡叠墅、200-270㎡滨水联排
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无价的生活解锁城央高阶全维生活圈
最后来说说保利·珺园周边的全能生活配套：
①五大商圈环伺 静谧与繁华随心切换
周边环绕江湾里MEET678、悠方购物生活广场、五角场商圈、大学路、新江湾城生活广场五大摩登商圈，涵盖潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐、高端消费等全业态，步行可达社区商业满足日常所需，无需远离低密静谧，即可拥抱城市繁华
尤其是已经官宣入驻AXIOM云际尚浦的美高梅美幻酒店，更是以全球视野与奢享服务，为新江湾同步世界前沿生活方式
②双轨双高架 极速通达全城核心枢纽
项目坐拥双高架、双轨道立体路网，毗邻中环高架与逸仙高架两大上海北部交通干线，快速通达陆家嘴、徐汇滨江、人民广场等核心区域；
近邻10号线新江湾城站，4站直达五角场商圈，9站抵达大宁国际商业广场，12站抵达南京东路步行街，10号线贯穿虹桥火车站、虹桥机场等重要枢纽，出行高效便捷；
在建中的20号线途经新江湾区域，未来通车后将进一步升级交通便利性，实现与城市核心的无缝衔接
③三甲医院环伺 全维守护家人健康
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项目周边内分布上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院区）、长海医院等三甲医院，全方位守护家人健康
总结
真正顶豪，从来不止于建筑的奢华，而在于对城市核心、生态稀缺、低密土地与高阶生活的四重占有
保利·珺园立于新江湾无价板块之上，以1.1主城罕见低密地块、双河环抱的生态天赋、四大上海首创的庄园级产品，以及全维顶配的生活配套，将世界顶豪的价值逻辑悉数兑现
它不止是一处居所，更是板块底蕴、自然禀赋、产品创新与圈层生活的集大成者！
在上海主城改善愈发稀缺的当下，保利·珺园以不可复制的稀缺性，成为真正经得起时间考验、承载家族传承的传世资产，亦是2026 年上海高端人居的价值标杆与终极答案，你还在等什么？
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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
核验要点 认准统一热线400-8558-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8558-224（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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