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在今天，绝大多数人买到的新房都是90-100平的三房；‍

而这个面积段的房子给人最大的感受可能就是千篇一律、审美疲劳。‍‍‍‍‍‍

项目可能不同、价格或有差异，但户型设计却都是大同小异，让人提不起什么兴趣——

举个简单的例子：

下面这6个100平三房户型来自完全不同的6个项目，大家能分清楚谁是谁吗？

不少人看完样板房都觉得小，但受制于预算、摇号顺序等因素也不得不接受；

如何在有限面积下做出创新，提升同样面积下的居住体验和尺度感，其实是开发商思考的重要话题。

今天，火箭哥想和大家分享一些住宅户型设计上的全新理念，希望可以帮到正在买房路上的你——

01 “1房3用”

在小户型空间中，大家都会关心这样一个问题：

“只有一个卫生间，真的够用吗？”

有过生活经验的朋友一定都体验过“抢厕所”的情况——

关着门的卫生间里，可能是有人在洗澡、也可能有人是在如厕，但另外的功能区域其实是闲置状态、并不能让其他需求的家庭成员使用；

如果可以实现将台盆、马桶和淋浴区实现单独隔断，那理论上说就能实现3个家庭成员同时利用卫生间的场景发生，在有限的空间中实现更高的效率。

在华润置地映江润府建面约89平三房一卫户型中，我们发现这个设想化为了现实，户型在卫生间创新采用了「三分离设计」：

1个卫生间，被划分成了3个片区。

小小的一个卫生间，被分为了三个区域——

其中A区作为日常的马桶位置、B区为洗手台，两者之间做到了互相区隔、互不打扰。

而最大的亮点，在于C区：

在实际生活中，洗澡结束我们都要走到淋浴室外去擦干；

在映江润府的淋浴区特意分成了2个部分，一个是淋浴，另一个是专门用来擦干身体的停留区域，可以说是非常贴合日常的生活需求了:

这样设计的巧妙之处，区隔于传统淋浴和马桶在同一房间内的设计，这里将淋浴区和马桶、洗手台做了完全的区隔——

一个卫生间可以同时满足如厕、洗手、洗澡这3个需求，这是传统设计的卫生间无法做到的效率和优势。

（华润置地映江润府约89平户型样板间实拍，具体以实际交付为准）

同时，为了保障室内换气通风，卫生间还特意做出来了2面开窗，这又是一个细节：

如厕区和淋浴区都有自己的开窗，不是每家都能做到的。

面积虽然不大，但功能性却做到极致，华润置地映江润府在户型设计上充分思考生活实际场景，带来的就是未来业主生活体验的极大提升：

创新的实用设计，让未来每天的居住体验提升不少。

02 “视觉角”

面积是固定的，要让同样的一套房子变大，关键就在于「如何放大空间感」。

空间感来自于视觉，之所以我们会觉得一个房间小，是因为视觉受到了阻隔。

举个例子：

为什么大家会觉得横厅设计很开阔，本质就是因为其将原有的房间和客厅融为一体，在视觉上可以看到更大的面积：

要解决“小家变大家”的问题，最好的做法可能就是让「视角最大化」。

我们以最常见的约99平三房来举例，主流的三开间朝南户型都会做成北向入户，进门后的视觉角是这样的：

因为视觉被墙体阻挡，所以进门后就会感觉室内空间小。‍

而如果坐在客厅，又会因为视觉只能延伸到厨房墙体处，餐客厅也就比卧室套房大那么一点：

大家应该发现了：

只要将室内的墙体更换成开放or可移动的窗体设计，就可以放大室内的空间尺度感，让小家变大。

我们以即将上市的闵行新房：华润置地映江润府建面约103平三房户型，其将厨房墙体全部改为玻璃移门，彻底将厨房原本封闭的空间释放；

同时主卧采用270度无拐角飘窗设计，飘窗空间都是附赠，视觉延伸至室外空间，特别显大。

进到样板房，移门打开后的厨房空间和餐客厅融为一体，室内空间感拉满：‍‍‍‍‍‍‍

（约103平样板房实拍，具体以实际交付为准）

在这个500万级价位段上，270度拐角无柱体飘窗可能是第一次出现，这可能也是现场客户停留最多的地方：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（约103平样板房实拍，具体以实际交付为准）

03 “硬核品质”

今年上海新房卷品质，映江润府又将品质卷上了新高度——‍‍

在首批次房源中，项目赠送内嵌式双开门冰箱、厨电交付西门子灶具+方太品牌洗碗机，都是同价位中的最高标准之一：

（约89平样板房实拍，具体以实际交付为准）

厨房标配带有壁龛和储物的岛台空间，其中约89平户型标配升降式插座带有USB和typeC接口，日常取电更方便：

（约89平样板房实拍，具体以实际交付为准）

此外，约103平户型岛台凹槽处的轨道式插座也是标配，考虑到日常轻餐场景，岛台特意设计为内凹方便腿部空间，细节到位：

（约103平样板房实拍，具体以实际交付为准）

卫生间台盆采用普拉达绿奢石和白雪公主奢石搭配，约89平卫生间侧面墙体一边采用岩板包裹、另一边则是通铺的镜子，更方便日常打扮；‍‍

科勒定制镀金龙头+杜拉维特台盆在去年上市单价11万+的华润置地前滩润璟项目中也有运用：

（约89平样板房实拍，具体以实际交付为准）

餐客厅地面采用鱼骨拼的仿木纹砖设计，提高了日常耐用性的同时也在视觉上更有品质感：

（约103样板房实拍，具体以实际交付为准）

项目大量汲取海派设计元素，从室内圆弧吊顶等的弧形线条设计，再到海派美学打造雕花出风口、再到卫生间地面复古拼花、卧室地面鱼骨拼接等元素，细节中都在展现海派美学风范。

（约103样板房实拍，具体以实际交付为准）

项目容积率约2.0，小区分为前后10栋小高层产品，户型有约89/约103平三房两种选择——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在已经开放的实景示范区中，华润置地映江润府“一轴·一环·一带·五园”景观节点进行了实景呈现——

一重隐贵门头：高约6m、宽约50m阔尺归家门庭，精选保加利亚沉香米黄石材，搭配激光刻纹鎏金奢板隐贵门庭，奢隐其间。

二重隐逸车马院：以安达仕酒店为灵感，打造星级酒店式归家落客区。

三重隐峰会客厅：打造约170㎡归家大堂，雅奢酒店式落客门庭，得体会友，从容宴客。

四重隐境水院：浓荫与艺术廊道围合的约650㎡无界水院，以优雅的叠水景观，写意时光的优雅与从容。

五重隐礼门厅：归家门厅，奢玉与奢石搭配，步步皆贵，尊崇归家。

（实景图&效果图展示，请以最终官方公告为准）

这是华润置地在闵行的第一个住宅项目，无论从户型设计还是装修标准、公区景观到建筑立面都投入了大量的思考和创新；

在500万级这个价位段，映江润府在各方面都做出了超配，这也体现出了华润置地的诚意和决心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果仅仅是产品力强，那也并不是下单的理由；

产品之外，华润置地映江润府依托大零号湾规划资源，全面对标对标硅谷规划打造， 到2035年将成为世界级“科创湾区”之一——

这里在汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业的同时，微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业目前都已进驻；

（紫竹产业园区实景）

很多人可能都不知道，映江润府毗邻的紫竹高新区和张江科学城是上海市唯二的国家高新技术产业开发区；

而在2022年8月，紫竹高新区和上海交通大学、华东师范大学以及原本的零号湾一起，被官方统筹为“大零号湾”。

产学研深度融合是科技创新引领产业升级的关键之举，而大零号湾坐拥交大和华师大两所顶级高校更是天生的优势——‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2023年，上海研究制定并发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，提出要依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，要将“大零号湾”打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极。

援引官方文件《闵行区人民政府关于印发《闵行区 推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设 行动计划(2023-2025 年)》的内容表述：

到2025年“大零号湾”基本建成、区域产值规模达千亿元级；

到2035年，成为世界级“科创湾区”之一，形成万亿市值高技术企业集群。

不同于简单的精神传达，在官方文件中更是直接将每年的发展目标落实到了具体数字和责任单位，闵行区一直以来在落地产业上有着强执行力，这次也不会让人失望：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在产业依托基础上，华润置地映江润府直线距离黄浦江仅约350米，南向直面黄浦江的同时还有大片滨江公园规划——

根据闵行区官方公众号「今日闵行」发布的最新报道，闵行滨江公共空间的建设将进一步推进“一江一河”沿岸公共空间品质提升，黄浦江滨江公共空间西延伸公园最新效果图也随之曝光：

黄浦江滨江公共空间西延伸公园效果图，来源：今日闵行

作为落实闵行区黄浦江贯通的民心工程，黄浦江滨江公共空间工程西延伸公园（紫星南路-樱桃河）已列入市重点工作，也是闵行区今年的重点项目；‍

从映江润府出发步行仅约10分钟，500万级的预算就能下楼就是滨江公园：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

黄浦江滨江公共空间西延伸公园效果图，来源：今日闵行

看到具体位置，步行至5号线江川路站约500米、直线距离紫竹产业园区仅约800米、直线距离上海交通大学约900米、直线距离在建地铁23号线沪金高速（暂名）站约1000米；

既有地铁配套出行、有强力产业依托、又有滨江公园规划，对于区域自住而言几乎没有拒绝的理由。

项目推出约89-103平三房产品，起步约89平三房一卫预计总价在500万级就能上车——

建面约89平三房户型图

约103平三房映璟户型标配270度无柱体拐角飘窗和联通式阳台，室内采光更舒适：

建面约103平三房户型图

约103平三房另有中间套户型可供选择，价格比起边套会更便宜一些：

从华润置地回归上海之后，就不断给购房者带来惊喜——

从三林滨江南的前滩润璟、再到宝山南大的中环置地中心·润府，每个项目都刷新了这个片区的产品力认知；

而即将上市的映江润府则是在500万级价位段上做出了全新的标杆，在过去的500万级新房中可能达到过从未有过近似的水平：

创新的三分离卫生间设计、首批次超配赠送的内嵌式冰箱、奢石等装修标准、270度的拐角飘窗、国家级高新区的产业支撑、直线约350米的黄浦江边、步行可达的地铁站......

如果一个项目只有其中的1-2项，可能不会有购买的冲动；但如果既有产品、又有产业，那这就是这个片区内一定要去亲身体验的项目，映江润府就是其中之一。

目前，华润置地映江润府项目实景示范区&样板房已经对外开放，预计将在第5批新房中入市；