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作为2024年建发杭州五子的首开之作，云城之上靠着极强的产品力，直接把云城的档次拉到了杭州高端改善的段位上。

那么，云城之上的产品力究竟有多强呢？我们总结了五个第一。

1、它是全杭州3万+项目中，第一个同时拥有恒温泳池+室内篮球场+双层地下会所的楼盘。

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项目效果图过程稿，非最终交付标准

公区的配置高度决定了楼盘的高度，恒温泳池是豪宅重要指标之一，室内篮球场更是全杭州极其罕见的小区配置，地下会所做了两层的，在杭州也是不多见。

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这些公区的配置叠加在一起，造就了一个3万+楼盘中公区配置无敌手的云城之上。

2、它是全杭州在售的3万+项目中，第一个，也是唯一一个拥有双泳池（北地块室内恒温泳池，南地块室外泳池）的项目。

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以前这样的配置只在南星桥、申花、钱二、世纪城出现，都是豪宅才有。现在云城之上北区一个地下恒温泳池+南区一个地面景观泳池，让它真正的成为了整个未科+云城最顶端的产品，也成为了全杭州当下3万+产品中的劳斯莱斯。

3、它是杭州当下在售3万+楼盘中，第一个，也是唯一一个拥有超过500米全域风雨连廊的项目。

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全域风雨连廊什么意思？就是你可以从进入大门开始，到每一栋楼都可以避风遮雨。

杭州什么楼盘有风雨连廊？我随便说几个，都是大名鼎鼎的存在。

壹号院、晓风印月、芝澜月华......非富即贵的楼盘，才拥有全域风雨连廊。

云城之上凭着一点也能跻身杭州顶流了。

4、云城之上的精装配置，当下的云城板块内无敌手。

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博世的油烟机燃气灶、主卧科勒壁挂式智能马桶、全屋墙布、简一地砖，这些配置暂时还没有一个竞品能够与之抗衡的。

5、云城之上是云城板块第一个建发中式项目。

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建发的杭州头部品牌开发商号召力+板块内独有的中式产品，使得云城之上具有独特性和稀缺性。

同时，云城之上的这五个第一，也都是项目稀缺性和独特性的体现。

产品力超越板块水准，且没有可以相提并论的对手，这就是云城之上的巨大优势。

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尽管已经那么牛了，云上之城却还有让人尖叫惊喜的亮点。

譬如云城之上的四面大面铝板和楼幢架空层的泛会所。

很多楼盘业主们自筹升级的四面铝板，反而成了这个项目中最不起眼的优点。

再譬如约1.2万方的中央园林，南北两个区各拥有约6000余方。

光看这个园林面积的数据，你可能觉得不以为然，杭州很多大盘都有上万方的中央园林。但如果你去现场亲自看过，你就会知道，此园林非彼园林。

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云城之上的园林是府邸大门三进后的整体延伸，是真正的中式园林，有假山、水榭、小桥、流水、景墙、连廊，活脱脱的一座古色古香的江南园林。

6000余方的面积，比苏州世界文化遗产网师园园林的8亩占地还要大。这等于云城之上的业主们，户户楼下都拥有了一座媲美苏州网师园的中式园林。

这样的生活体验，一般的豪宅都不具备，唯有云城之上的业主们才有这独一份的尊荣。

又譬如超60米的制式门头，尺度上和申花的豪宅平起平坐。

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更夸张的是，南北两个区各自都有一个大门。等于整个云城之上，拥有建发标志性的中式府邸大门总共超过120米，想想也是不得了的气势恢宏。

别忘了，我们的云城之上限价仅仅3.61万元/方。普通改善的价格可以买到高端改善的产品，是不是很划算？

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产品力强和稀缺性本身是一体两面的。

正因为云城之上产品力的强大，才造成它的独一无二。

超长中式府邸门头、双泳池、地下双层会所+楼幢下泛会所、超500米全域风雨连廊，以及约1.2万方围合式中式景观园林，这些组合在一起，你在未科+云城的范围里，根本找不到任何替代品。你在全杭州范围内也只有顶级的豪宅才有。

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所以，我们才敢大胆的说，全杭州3万+项目中，云城之上是你最佳的选择。

不信你可以自己一一去比较，我保证你当下的产品中，找不到可以比肩的。

甚至，我敢更大胆的说，云城之上是整个未科+云城过去5年中最好的高层产品。有它的出现，整个城西科创大走廊上的次新房都要受难了。这绝对是碾压式的产品力升级。

云城之上重新定义了什么叫好房子。

这才是真正的稀缺。

况且，建发项目从官邸门头三进到古典中式园林，骨子里散发出来的中式韵味，更是让整个项目在云城显得独一无二，与众不同。

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产品力强，独一无二，又有深入骨髓的中式风格加持，云城之上的独特性和稀缺性发挥到了极致。

当然，我们也知道，如果只有产品力强+稀缺性，那还算不上顶级楼盘。万一位置很偏，这些优点也就没那么耀眼了。

可偏偏云城之上还处于杭州第三中心核心位置。这么好的地段，配上这么强的产品和独一无二的稀缺性，那真的就是非常值得购买的房子了。

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云城核心城市界面效果图

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早几个月公布的世界级中轴线，就在项目的南侧。很多时候，我们可以不相信规划，但不能不相信正在建设的城市界面。

杭州未来第一、第二、第四和第五高楼全部在云城，这可不是还在图纸上的事儿，而是已经铁板钉钉在建的项目。

云城核心鸟瞰图

站在云城之上项目，你都可以看到那几幢高楼在建的模样。这意味着什么呢？

没有哪个城市高楼集群所在的地方，不是市中心的。

何况是全杭州最高的几幢楼，都汇聚的地方。这里必然是核心中的核心。

依托与杭州GDP第一区余杭区的区位优势，以及人口流入最多的红利，云城作为余杭区的核心，发展的起点非常之高。可以说它是站在未科的肩膀上建立起来的。

项目鸟瞰总平图

如此高度的板块，配上如此稀缺的建发 | 杭地发展·云城之上，这才是你值得拥有的。

很快，示范区和样板房就要开放了，去看看，你会重新认识什么叫做好房子。

最后告诉大家一个新消息。下个月杭温高铁开通，温州到杭州会从原来的3小时缩短到1小时，云城的西站就是金温高铁的终点。

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。