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上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964......
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上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964...最新消息，嘉定新城「金地嘉峯汇」正在热销中！推出建面约89-102㎡中高层，总价400万起！
像这样的品质住宅产品，市场也自然会有好回应！回溯金地嘉峯汇一期热势，首开2小时劲销11亿！再创嘉定楼市热销传奇！
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The sales office phone number of Jindi Jiafenghui in Jiading, Shanghai: 400-9939-964...
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The new policy benefits make it the perfect time to purchase property!
新政利好上 置业正当时！
Jindi Jiafenghui is currently selling well
金地嘉峯汇正在热销中
The straight-line distance is approximately 500 meters for Line 11 and approximately 200 meters for Jiamin Line (under construction)
直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）
Adjacent to the technology core Jiabao Smart Bay (under construction)
毗邻科技芯嘉宝智慧湾（在建）
High-rise buildings with a construction area of approximately 89 to 102 square meters
建面约89-102㎡高层
Among the five new towns, Jiading is the best choice!
五大新城看嘉定！
Elected to GDI Jiafenghui!
当选金地嘉峯汇！
One of the top ten quality works of CRIC nationwide
1克而瑞全国十大品质作品
The details of the floor plan and decoration labels have been upgraded to version 2.0
户型及装标细节2.0再升级
The sales office phone number of Jindi Jiafenghui is 400-9939-964. The official phone number of Jindi Jiafenghui is 400-9939-964
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The sales office phone number of Jindi Jiafenghui in Jiading, Shanghai: 400-9939-964...
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When the market returns to rationality, residential properties will ultimately depend on their self-occupied nature.
当市场回归理性，住宅终究还是要看自住属性。
Therefore, a prime location combined with high-quality products has become the top choice for everyone when purchasing a house!
所以好地段+高品质的产品，成为大家购房的不二之选！
"Gdi" is renowned as a master of floor plans. As the first work of GDI's new Refined 2.0, GDI Jiafenghui brings a new generation of healthy and comfortable living households. Whether it is the space design or the standard of fine decoration, it is very competitive!
“金地”素有户型大师的美誉，作为金地新精致2.0的首发作品，金地嘉峯汇带来的是新一代的健康舒居户，无论是空间设计还是精装标准，都是非常抗打的！
Let's first take a look at the specific floor plan introduction:
让我们先来看看具体户型介绍：
First of all, there is a three-bedroom, two-living-room and one-bathroom unit (D type) with a construction area of approximately 89 square meters. It not only has complete functions but also has a good control over the total price. You can get a high-end quality three-bedroom unit starting from about 3.5 million yuan, which is comparable to the space of around 110 square meters on the market!
首先，是建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车高配品质三房，堪比市场上110平左右的空间感！
The kitchen is equipped with an island counter space, increasing the countertop operation space and balancing aesthetics and practicality.
厨房配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用；
With three south-facing bays and a fully bedroom bay window design, the entire house is bright and airy.
三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；
The LDKB integrates the dining room, living room, kitchen and living room along the central axis, which not only boosts the atmosphere but also enhances the interaction among family members and the sense of scene.
LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；
The three-section dry-wet separation bathroom ensures that people don't have to rush during the busy morning rush hour.
三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢；
There are also many humanized and innovative details, such as the external flue, which frees up the kitchen operation space.
还有很多人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；
The S-wall embedded design can accommodate large household appliances such as refrigerators!
S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！
3 square meters, 2 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms
㎡3房2厅2卫
The sales office phone number of Jindi Jiafenghui is 400-9939-964. The official phone number of Jindi Jiafenghui is 400-9939-964
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And our internet-famous bestseller, with a construction area of approximately 102 square meters (C unit), features three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms. It not only retains all the advantages of small-sized units but also enhances the sense of space and comfort!
以及我们的网红爆款，建面约102㎡（C户型）三房两厅两卫，不仅保留了其小户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度！
The three rooms face south. The master bedroom and the north secondary bedroom are designed with L-shaped bay Windows, offering a wide-angle view of the scenery outside and allowing you to enjoy the intimate care of the sun.
三开间朝南，主卧、北次卧L型飘窗设计，广角视野饱览窗外景致，也能享受阳光的亲密呵护；
An extra bathroom can better meet the diverse living needs of family members and adapt to the living requirements at different life stages.
多出1卫，能更好满足家庭成员多样化的生活需求，适应不同人生阶段的居住需求；
The south-facing master bedroom suite is designed with a progressive layout of the sleeping area, reserved space for the dressing room and the bathroom, offering both a sense of ceremony and privacy.
南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；
There are also details such as the entrance hall and storage cabinets. All the highlights that a good floor plan should have are present.
还有玄关、收纳柜等细节，好户型该有的亮点一个也不少。
有好户型，更有超预期精装标准！
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Compared with new properties of the same price range on the market, the high-end decoration standard of Jindi Jiafenghui has clearly risen to a higher level!
和市面上同价位新盘相比，金地嘉峯汇的精装标准，明显上升了一个档次！
Hitachi central air conditioning, high-specification Braun bidirectional flow fresh air system, and A.O. Smith floor heating heat source equipment - the three major brand items are all available.
日立中央空调、高规格百朗双向流新风、A.O.史密斯地暖热源设备，品牌三大件，一应俱全。
装修体验馆
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The kitchen is designed as a social dining kitchen. The sliding doors are made of metal sliding doors and corrugated glass, which can be opened and closed as needed. This not only brings in more light but also enhances interactivity!
厨房设计为社交餐厨，其中移门采用金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性！
The edge of the countertop has been narrowed, and the design is more refined and aesthetically pleasing. It is also equipped with a FOTILE (or equivalent brand, subject to actual delivery) range hood, stove, dishwasher, and a Minzu cooler, which can be said to be full of details!
操作台面边框收窄，设计更加精细美观，同时配备方太（或同等品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及名族凉霸，可谓是细节满满！
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Decoration Experience Hall
装修体验馆
The walls of the living room and bedroom are both delivered with wall fabric, while the TV background wall is delivered with rock slabs. These two items are almost never seen in projects with a total price starting from approximately 3.5 million yuan.
客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价约350万起的项目里是看不到的；
There are also ceiling delivery spotlights and hidden light strips, making the home lighting more soft and warm!
还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！
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Decoration Experience Hall
装修体验馆
The balcony features large floor-to-ceiling glass Windows, offering a clear and unobstructed view.
阳台大面积玻璃落地窗，视野通透；
The sliding door track on the balcony is leveled and the floor tiles are laid throughout to achieve an integrated dining room, living room and balcony.
阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。
Reserve water supply and drainage as well as socket power supply. Customizable storage cabinets can be used to place washing machines and dryers. These devilish little details add points to the project again!
预留上下水及插座电源，可定制收纳柜，放置洗衣机烘干机，这些魔鬼小细节，再次为项目加分！
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Decoration Experience Hall
装修体验馆
Both the master and guest bathrooms on the upper floors are equipped with Enshi smart toilets. The shower rooms feature extremely narrow bezel shower screens and are equipped with a custom constant-temperature shower system with a top spray. There is no need to repeatedly adjust the water temperature. The water is hot immediately and the water temperature is constant. It is also equipped with a warm air blower...
高层主客卫均选用恩仕智能马桶，淋浴房采用极窄边框淋浴屏，配备定制带顶喷的恒温淋浴系统，无需反复调试水温，出水即热、水温恒定，还配备暖风机……
There are many such beautiful and practical details like this!
类似这种美观实用的细节还有很多！
The new generation of GDI G-Wise system perfectly solves the pain points of living in 360°!
新一代金地G-Wise体系，360°完美解决居住痛点！
The project adopts the new generation of GDI G-wise system, which has been comprehensively upgraded in terms of sound, light and air. It benchmarks against six international authorities and customizes a green and healthy living solution that is more suitable for national conditions!
项目采用新一代金地G-wise体系，在声、光、气三个方面全面升级，对标国际6大权威，定制更适宜国情的绿色健康人居方案！
// Sound: Three-pane and two-chamber glass (only bay window configuration) is adopted to reduce external noise;
//声：采用三玻两腔玻璃（仅凸窗配置），降低外界噪音；
The same-floor drainage technology reduces the sound of water flow, while the sound insulation performance of the entire house is further upgraded.
同层排水技术减低水流声，同时全屋隔音性能进一步升级；
The interior is equipped with silent indoor door locks to minimize interference.
室内采用静音户内门锁，把干扰降低。
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Decoration Experience Hall
装修体验馆
Light: Light is the soul of space, always capable of touching people's hearts in an instant and bringing them unparalleled beauty.
//光：光是空间的灵魂，总是能在一瞬间击中人们的心，带给人们无与伦比的美感。
The project features a fully bright elevator hall design, offering a pleasant homecoming experience.
项目全明电梯厅设计，尊享愉悦归家体验；
Indoor light strip systems are widely used, enriching the lighting environment and making the home more textured!
室内多采用灯带系统，丰富了光环境，让家变得更有质感！
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Decoration Experience Hall
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When it comes to fresh air, the new air system should be no stranger to everyone.
//气：说到新鲜空气，新风系统大家应该不会陌生。
The project is equipped with a Braun bidirectional flow fresh air system indoors and also installs an air disinfection system in the lobby of the public area on the first floor, effectively removing bacteria and viruses from the air.
项目在室内配备百朗双向流新风系统的同时，更是在首层公区大堂装配空气消杀系统，有效地去除空气中的细菌和病毒。
Such meticulous disinfection measures, which can be regarded as the "treatment" only available in luxury homes, have unexpectedly been replicated in Jindi Jiafenghui!
如此精细化的消杀举措，堪称豪宅才有的“待遇”，没想到在金地嘉峯汇竟然复现了！
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Decoration Experience Hall
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It can be said that the "refined" aesthetic and texture that Jindi Jiafenghui exudes from the outside to the inside have elevated the product power of the five new towns to a new height!
可以说，金地嘉峯汇从外到内散发的“精致主义”审美和质感，已把五大新城的产品力“卷”出了新高度！
2 Jiabao Smart Bay (under construction) + Dual subway entrances
2嘉宝智慧湾（在建）+双地铁口
The traffic code of Jiading's real estate market!
嘉定楼市的流量密码！
If you open a map of Shanghai, it is not difficult to find that the main supply areas of new houses with a total price of 3.5 million yuan are basically on the outskirts of the city, such as Jinshan, Lingang, Chongming, Zhujiajiao and other areas, which are almost isolated from the city center and cannot be used for daily commuting.
展开上海地图不难发现，上海总价350万级的新房主力供应板块基本都在城市边缘，比如金山、临港、崇明、朱家角等板块，与市中心几乎隔绝，无法实现日常通勤。
In contrast, Jindi Jiafenghui, which is adjacent to Line 11 and the Jiamin Line (under construction), is simply a king-level existence!
相比之下，紧邻11号线&嘉闵线（在建中）的金地嘉峯汇，简直就是王者级别的存在！
Moreover, in the future, there might only be one dual-rail transit project with a starting total price of approximately 3.5 million yuan, namely "Jindi Jiafenghui".
且未来总价约350万起步的双轨交盘，可能只有【金地嘉峯汇】一个。
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Dual-track support, with Hongqiao on the left and the urban area on the right
双轨加持，左手虹桥，右手市区
It is about 500 meters away from Line 11 in a straight line, and you can directly reach multiple business districts such as Zhenru, Xujiahui, Qiantan and Disneyland without transferring.
直线距离11号线约500米，无需换乘便可直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商圈。
The Jiamin Line (under construction), which is about 200 meters away in a straight line, takes only 8 stops to reach the Greater Hongqiao area. It connects multiple CBDS such as Qibao and Xinzhuang, making it very convenient for commuting, gatherings, business trips, and more.
直线距离约200米嘉闵线（在建），8站直达大虹桥，连接七宝、莘庄等多个CBD，不论是上下班、聚会、商务出差等都十分便捷。
It is also worth mentioning that the average prices of new properties along the line are all in the range of 60,000 to 80,000 yuan. Among them, the potential property with a total price of about 3.5 million yuan might only be GDI Jiafenghui!
另外值得一提的是沿线新盘均价均在6-8万区间，其中约350万总价的潜力盘或许只有金地嘉峯汇！
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Located in the Science and Technology Innovation core of Jiading New Town, it is adjacent to Jiabao Smart Bay (under construction)
占位嘉定新城科创芯，紧邻嘉宝智慧湾（在建）
The project is located in the science and technology innovation section of Jiading New Town. Currently, it has gathered approximately 10 national-level research institutes, about 7 universities, and around 20,000 scientific researchers.
项目占位嘉定新城科创板块，目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。
(Source: ifeng.com Information Channel
（信息来源：凤凰网资讯频道）
Moreover, on the north side of the project, there are gathered Fortune 500 companies such as Xiaohongshu, JD.com, Baidu, and United Imaging Medical. In total, nearly 2,000 enterprises have settled in, forming a considerable sector effect.
并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。
(Source: Jiading, Shanghai
（信息来源：上海嘉定）
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Planning diagram of Jiading Science and Technology City Area
嘉定科技城板块规划示意图
Not only that, just across the road to the north of the project lies a major plan of Jiading District: Jiabao Smart Bay (under construction).
不仅如此，项目北侧仅一路之隔，还藏着一个嘉定区的重磅规划：嘉宝智慧湾（在建）。
Jiabao Smart Bay officially started construction in June. This is one of the three model demonstration areas that Jiading is focusing on building!
嘉宝智慧湾6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区！
Here, three major industrial parks, namely the "Chip Design Industrial Park", the "Intelligent Connected Vehicle Industrial Park" and the "Digital Economy Industrial Park", will be built. Digital twin technology will be fully applied to move the entire construction process, all-round governance and all living scenarios to the "cloud", creating a highly perceptible "Digital Smart Bay".
这里将建设“芯片设计产业园”、“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园，全面运用数字孪生技术，把建设全过程、治理全维度、生活全场景搬上“云端”，打造高感知的“数字智慧湾”。
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Renderings of Jiabao Wisdom Bay
嘉宝智慧湾效果图
As a key model demonstration area that Jiading is focusing on building, Jiabao Smart Bay (under construction) is one of the benchmark projects that embody the new city's "most modern, most ecological, most convenient, most dynamic and most distinctive" features, and has been crowned as a "Future City Practice Area".
作为嘉定重点打造的样板示范区，嘉宝智慧湾（在建）是体现新城“最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色”的标杆项目之一，被冠以“未来城市实践区”。
(Source: wechat Official Account Shanghai Release)
（信息来源：微信公众号上海发布）
It can be foreseen that the Jiading Science and Technology City led by Jiabao Smart Bay (under construction) will become a new generation of residential highland in Jiading and will also be the leader and benchmark area of the Jiading real estate market in the next 10 years!
可以预见，嘉宝智慧湾（在建）引领的嘉定科技城，将成为嘉定新一代人居高地，也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块！
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Renderings of the first plot of Jiabao Smart Bay
嘉宝智慧湾首发地块效果图
The surrounding facilities are rich and diverse. You can enjoy them without waiting for check-in!
周边配套丰富，无需等待入住即享！
The area where the project is located can be regarded as the heart of Jiading. All the mature supporting facilities are within the living circle of the owners of "Jindi Jiafenghui".
项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，各项醇熟配套都在【金地·嘉峯汇】业主的生活圈内。
// Doorstep business district: The project is approximately 500 meters away in a straight line from the ASE Moonlight Center!
//家门口商圈：项目直线距离约500米日月光中心！
The total volume is 280,000 square meters, including Hema and Starbucks. Shopping, leisure and dining are all available in one stop!
总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！
There is also a Robinson Shopping Plaza of approximately 570,000 square meters within the area.
板块内还有约57万方的罗宾森购物广场。
The Old Town business district: Within a straight-line distance of approximately 2 kilometers from the project, there are about 570,000 square meters of commercial space, including Robinson Shopping Plaza/Xinye Shopping Center, etc.
//老城商圈：直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；
Xincheng Business District: Within a straight-line distance of approximately 5 kilometers from the project, there are about 500,000 square meters of commercial space, including CITIC Pacific Wanda Plaza, Baolong Plaza, and Dayong City business districts, etc.!
//新城商圈：直线距离项目约5公里范围有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等！
From the urban interface to the supporting facilities and the bustling atmosphere that requires time to settle, the performance here is all outstanding.
从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。
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In addition to the bustling commercial area, within a straight-line distance of approximately 500 meters from the project, there are also high-quality educational resources such as Taoliyuan Experimental School and Shanghai University Affiliated Experimental School (under construction).
除了繁华商业，项目直线距离约500米范围内还有桃李园实验学校&上大附属实验学校（建设中）等优质教育资源；
Latest news!
最新消息!
The structure of Shanghai University Affiliated Jiading Experimental School, located in Jiading Industrial Zone, has been capped. It is expected to be completed by the end of June next year and put into use in September.
位于嘉定工业区的上海大学附属嘉定实验学校结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用。
The total construction area of Shanghai University Affiliated Jiading Experimental School is 69,369.76 square meters, of which the above-ground construction area is 55,360.8 square meters.
上海大学附属嘉定实验学校总建筑面积69369.76平方米，其中地上建筑面积55360.8平方米。
The main buildings are connected by corridors and include a primary school teaching complex building, a junior high school teaching complex building and a cultural and sports complex building. They also have outdoor activity areas such as playgrounds and basketball courts. After completion, 54 classes will be set up, with 4 classes each for primary and junior high schools in the first batch.
主体建筑由连廊相连，包含小学教学综合楼、初中教学综合楼和文体综合楼，同时设有操场、篮球场等室外活动场地，建成后将开设54个班级，首届设置小学和初中各4个班。
The government's education authority does not make school district divisions for pre-sale houses. The introduction of educational resources such as schools around the project is only for reference. The developer does not make any commitment regarding the school district or school to which the project belongs after delivery. The allocation of educational resources or the division of schools/school districts shall be subject to the determination of the government's education authority.
（政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
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A real scene picture of Shanghai University Affiliated Jiading Experimental School
上大附属嘉定实验学校实景图
Within a straight-line distance of approximately 1 kilometer, there are also multi-dimensional supporting facilities such as the Central Hospital, Sheraton, and Chenjiashan Park.
直线距离约1公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山公园等多维配套；
Landmarks such as Jiading Library and Poly Grand Theatre are also within easy reach with just a press of the gas.
嘉定图书馆、保利大剧院等地标，也是一脚油门就到。
Special note: The location and distance information is sourced from Baidu Maps.
特别提示：位置距离信息来源百度地图；
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A truly immersive vacation experience
3真正意义上的沉浸式度假体验
The first launch project of the New Refinement 2.0, with an extremely high level of appearance, has won over fans with its strength!
新精致2.0首发项目，超高颜值，实力圈粉！
In addition to the unit types, decoration labels and sections mentioned above, the landscape, facade and community of the demonstration area of GDI Jiading Fenghui this time have also made many breakthroughs.
除了我们上面提到的户型、装标、板块，金地嘉定峯汇此次的示范区景观、立面、社区等部分，同样有诸多突破。
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Real scene picture
实景图
The unique glazed ceramic plate exudes a warm and smooth texture!
独一无二的釉面陶板，尽显温润质感！
The public areas such as the project's homelage front hall and the high-rise entrance lobby all use glazed ceramic panels. Speaking of these glazed ceramic panels, it's truly a case of putting in "real effort"!
项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，说起这个釉面陶板，还真是下了“真功夫”！
This is GDI's inheritance of intangible cultural heritage and craftsmanship culture!
这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！
The project mainly features the roughness of local purple clay shale in Yixing Pottery Capital. Craftsmen spent three days and two nights firing the vertical body glaze at 1200°C, giving the building a warm and lustrous texture like pearls.
项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。
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The exterior facade is highly recognizable and aesthetically pleasing, and can be called an "aesthetic lighthouse".
外立面极具辨识度和美感，堪称“美学灯塔”
The exterior facade of the project is coated with large areas of metallic imitation paint, local metal grilles and local aluminum plates.
项目外立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。
On the one hand, the light is cut by the grilles, and the sunlight pours down. Under different light and shadow and environments, the home becomes a work of art.
一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；
On the other hand, it dissolves the solemnity and coldness of the building, endowing it with a stronger sense of three-dimensionality, just like a picture frame, adding an extra touch of artistic accumulation.
另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
It not only forms the perception of "layered quality residences", but also creates an "aesthetic lighthouse" in the city.
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
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Entering the community, the sense of ceremony for returning home is overwhelming
步入小区，归家仪式感满满
Upon entering the community, the first thing to welcome the residents home is the camphor welcoming path composed of 96 mature and evergreen camphor trees. As you move forward, the scenery changes, creating a private and exclusive sense of home.
步入小区，首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，移步，换景，打造专属归家私属领域感。
(Greening outside the red line is subject to government planning and maintenance.)
（红线外绿化以政府规划和养护为准）
Beyond the Red Line, an additional investment of over a million yuan was made, aiming to extend the design concept of refined Shanghai to every corner of returning home, allowing the boundaries of the community to extend outward and thus initiating the ritual of returning home.
红线外额外耗资投入超百万级，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处，让社区的边界延伸向外，归家的礼序由此开启。
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Real scene picture
实景图
The design of the living room in the project community itself is truly stunning. With the island-style water feature in front of the homecoming area, the multi-functional living room, and the tree-lined secret realm, as well as the corresponding carrying scenes, the rich sense of layering gently delineates the vivid boundaries of the community. In this "fast-paced" era, it frequens the slow and elegant posture on the way home.
项目社区本身，堂客厅的设计堪称惊艳，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。
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It is worth mentioning that the project owners can directly reach the underground entrance lobby of their respective buildings through the basement to return home. A rain-free route for returning home is naturally formed, which is rare in the 3.5 million-yuan new home market!
值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在350万级新房赛道中少有！
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From the main entrance of the community, where water, trees, stones and other landscape elements form the community hall and living room, to the tree-lined path leading home, and then to the above-ground and underground entrance lobbies...
从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅，到林荫归家道路，再到地上地下入户大堂...
【 Jindi Jiafenghui 】 Exudes an overwhelming presence, with every step exuding an unassuming nobility.
【金地嘉峯汇】气场全开，每一步都透露着不动声色的矜贵。
Not only did the high-quality launch of the second phase bring everyone a pleasant surprise, but what's even more touching is the confidence and peace of mind that the GDI brand has brought to everyone!
不仅二期的高质量加推给足了大家惊喜，更令人动容的还有金地品牌带给大家的信心与安心！
Recently, China Vanke Group has fully paid off all its domestic and overseas debts due within the year.
近期，金地集团金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕。
Meanwhile, Gemdale's revenue in the first three quarters exceeded 50 billion yuan.
同时金地前三季度营收超500亿元。
As a quality real estate developer that has maintained a green rating for six consecutive years, Nature Real Estate offers greater peace of mind and security.
作为已连续六年保持绿档水平的品质房企，自然置业安心更有保障。
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In an era when real estate developers are struggling to survive, only brand real estate developers with strong strength and stable development can truly bring high-quality residential products to everyone and make home buyers feel more at ease when purchasing.
在房企艰难生存的时代下，也唯有拥有雄厚的实力，稳健发展的品牌房企，才能实打实的为大家带来高品质的住宅产品，才能让购房者置业更为安心。
四期一房一价表如下：
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上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964...最新消息，嘉定新城「金地嘉峯汇」正在热销中！推出建面约89-102㎡中高层，总价400万起！
像这样的品质住宅产品，市场也自然会有好回应！回溯金地嘉峯汇一期热势，首开2小时劲销11亿！再创嘉定楼市热销传奇！
金地嘉峯汇火热在售中！
主推建面约89-102㎡高配三房
首套首付约58万起，总价约400万级！
均价46213元/㎡！
01｜壹
11 号线&嘉闵线（在建）双地铁口
首付 105 万起 价格一招制胜
无论市场如何变幻，地铁房的价值都是价值更稳定、配套更丰富的。
作为当下通勤效率数一数二的交通工具，尤其是在上海，地铁房就是新房市场名副其实的硬通货。
但是买地铁房，也要买到“真”的才行。是不是地铁房，必须要经过真正的脚步丈量，一定达到要步行可进站，而直线距离500米，就是标准线。但是这类新盘，往往供应不多，门槛居高不下，如今想要在上海的市场上以首付 100 万左右的价格，挑选一出兼具交通、品质、潜力、配套地铁房，非金地嘉峯汇莫属。
很多人把金地这家开发商比作为“理工男”，说的就是其从不仰仗动人营销言语，而是实实在在的做事，把实景呈现，让客户眼见为实，买得放心。
对于务实的刚需客户来说，这不正是更难得可贵的品质吗？
左手市区，右手大虹桥，通勤效率直接拉满！
金地嘉峯汇的这两条地铁的能级都不低：
l直线距离11号线嘉定北站约500米，连接贯通真如、徐家汇、前滩、徐汇滨江等热点区域，上班通勤、休闲购物便捷自如。
l直线距离嘉闵线城北路站（在建）约200米，8站直达大虹桥，连接七宝、莘庄等多个CBD。未来还将北延太仓。
地铁2 站之差，单价 2 万之差！
并且，嘉闵线沿线新盘均价均在6-8万区间，其中350万总价，首套首付仅需105 万的双轨潜力盘惟有金地嘉峯汇！价格方面，无论如何对比，金地嘉峯汇都是更具有性价比的那一个，光凭这一优势，就可以一招制胜。
02｜贰
户型精装一步到位
金地新一代健康舒居体验
双地铁的优势已经非常扛打，金地嘉峯汇更有超高产品力再加码。
“卷上天际”的高配精装！
说实在的，像金地嘉峯汇这样经过市场考验的项目，在产品打造方面“真金不怕火炼”，品质完全不输市场上千万级的新盘，在首套置业的选项里，真的十分难的。
而且完全不用背“小书包”！比起同区位某些加“书包”的新盘装标，金地嘉峯汇简直是“赢麻了”！
1）品牌三大件
采用日立中央空调、百朗双流向新风、A.O.史密斯地暖热源设备超高配置，品牌三大件撑起全屋排面。
装修体验馆
2）高规格社交餐厨
厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性！
同时配备方太（或同等品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸，实用和美观兼具，大气和精致皆得！
装修体验馆
3）更多魔鬼细节
客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价350万起的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！
阳台大面积玻璃落地窗，视野通透；阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。
预留上下水及插座电源，可定制收纳柜，放置洗衣机烘干机，这些魔鬼小细节，再次为项目加分！
装修体验馆
不浪费每一平米的科学设计！
好的设计，能大大提升一个房子的居住体验，在这点上，作为“户型大师”的金地很有发言权！
先来看看建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车高配品质三房，空间感十足！
厨房配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用；
三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；
LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；
三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢；
还有很多人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！
以及我们的建面约102㎡（C户型）三房两厅两卫，不仅保留了其小户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度！
三开间朝南，主卧、北次卧L型飘窗设计，广角视野饱览窗外景致，也能享受阳光的亲密呵护；
多出1卫，能更好满足家庭成员多样化的生活需求，适应不同人生阶段的居住需求；
南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；
还有玄关、收纳柜等细节，好户型该有的亮点一个也不少。
还有一期一席难抢的建面约160㎡稀缺叠加，四房两厅三卫，以更为奢阔的空间尺度，尽现尊贵舒适生活！
入户子母门设计，入户气派尊崇
中西双厨房设计，可容纳多人，满足不同口味需求
百变露台空间，可改造不同功能，开启生活美好想象
超大酒店式主卧套房，独立起居室+卫生间+步入衣帽间，更为进阶的私人领域
03｜叁
金地新精致 2.0 首发之作
铸造当代上海松弛感人居
金地嘉峯汇规划建设24栋5-18层住宅，共计1191套房源，房地联动价4.6万/㎡。
社区规划同样惊艳，不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了一种惬意松弛的度假式生活。
历经近2个月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等多环节多维度严谨初评，金地嘉汇凭借其对新精致2.0的精彩诠释在众多作品中脱颖而出，以超越常规标准的产品品质，荣登2023年度“全国十大品质作品！
实景图
好外立面可以成为一个楼盘甚至一个区域的城市封面。奈何新房扎堆的当下，让人眼前一亮的外立面实在太少！金地嘉峯汇首创无石材化建筑立面，足够令人耳目一新。
独一无二的釉面陶板！
项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，说起这个釉面陶板，还真是下了“真功夫”！
这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。
实景图
极具匠心的“美学灯塔”！
立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。
一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；
另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
归家仪式满满归家动线！
步入小区，首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，移步，换景，打造专属归家私属领域感（红线外绿化以政府规划及养护为准）。
红线外额外耗资投入超百万级，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处，让社区的边界延伸向外，归家的礼序由此开启。
实景图
项目社区本身，堂客厅的设计堪称惊艳，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。
实景图
值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在同级别的新房赛道中少有！
实景图
从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅，到林荫归家道路，再到地上地下入户大堂...【金地嘉峯汇】气场全开，每一步都透露着不动声色的矜贵。
04｜肆
现在未来一手掌握
不做选择题的科创潜力房
买房看产业，是上海楼市亘古不变的准则，抢占科创风口就是躺赢未来，就是上海妥妥的配套“大赢家”！
肉眼可见的科创红利！
项目占位嘉定新城科创板块，目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。（信息来源：凤凰网资讯频道）
并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。（信息来源：上海嘉定）
嘉定科技城板块规划示意图
项目与嘉闵线（在建）城北路站直线距离约200米，与11号线嘉定北站直线距离约500米，皆在步行可达的范围内。
通过嘉闵线，可快速直达南翔、大虹桥、闵行；通过11号线，可直达江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩等城市节点。
同样的预算，如果你看过市区的老房子，南北不通、格局压抑，功能间不够，装修差等特点将淹没你对生活的热情。
而在金地嘉峯汇，你能得到全维度改善，很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。
项目主力在售建面约89-102㎡3房。分户型具体来看：
最后是D户型，不到90㎡直接3房一步到位，降低了刚需客户的上车门槛；三开间朝南+LDK一体化设计，采光性能优异，视野开阔；全卧飘窗，干湿分离卫生间，烟道外置，S墙内嵌设计，更大程度的增强空间利用率。
商业方面，出门就是约28万㎡嘉定日月光商场；约2公里范围内就有约28万㎡的罗宾森购物广场、约29万㎡的信业购物中心等。
约5公里范围内还有中信泰富万达广场、宝龙广场、大融城等商业。
不仅如此，项目北侧仅一路之隔，还藏着一个嘉定区的重磅规划：嘉宝智慧湾（在建）。嘉宝智慧湾6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区！
这里将建设“芯片设计产业园”、“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园，全面运用数字孪生技术，把建设全过程、治理全维度、生活全场景搬上“云端”，打造高感知的“数字智慧湾”。
嘉宝智慧湾效果图
作为嘉定重点打造的样板示范区，嘉宝智慧湾（在建）被冠以“未来城市实践区”。（信息来源：微信公众号上海发布）
可以预见，嘉宝智慧湾（在建）引领的嘉定科技城，将成为嘉定新一代人居高地，也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块！
嘉宝智慧湾首发地块效果图
触手可及的百万方繁华配套！
项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，各项醇熟配套都在【金地·嘉峯汇】业主的生活圈内。
//家门口商圈：项目直线距离约500米日月光中心！总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！板块内还有约57万方的罗宾森购物广场。
//老城商圈：直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；
//新城商圈：直线距离项目约5公里范围有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等！
从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。
除了繁华商业，项目直线距离约500米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校（建设中）等优质教育资源；
（政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
直线距离约1公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山公园等多维配套；嘉定图书馆、保利大剧院等地标，也是一脚油门就到。
特别提示：位置距离信息来源百度地图；特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
总结：细数金地嘉峯汇的价值点，不难发现刚需置业“参考答案”就在眼前！同价位段，它的位置更优秀。同品质段，它的价格更扛打。外部配套面面俱到，内部品质精致实用！新政当前，错过再无，抓紧上车！！
嘉定限购松绑 单身置业正当时！
金地嘉峯汇盛大开盘！火热认购中
首套房首付约105万起
直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）
毗邻科技芯嘉宝智慧湾（在建）
建面约89-102㎡三房&建面约160㎡叠加
五大新城看嘉定！当选金地嘉峯汇！
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一、销售商品房所必需的条件
房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。
二、房地产登记的流程
房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。
三、土地使用年限的确定
根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。
四、房地产转让的定义
房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。
五、何时需进行房地产转移登记
对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。
六、房地产买卖合同必备条款详解
房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。
七、房地产转让的限制条件
根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。
八、房地产转让时的公用设施权益转移
在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。
九、房地产抵押的含义
房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。
十、申请房地产抵押登记所需文件
在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。
填写完整的《房地产抵押登记申请书》；
房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；
身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；
主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。
若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。
一十一、预购房地产抵押登记的流程
在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。
一十一二、已抵押房地产的转让规定
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。
一十二三、房地产抵押贷款的登记要求
若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。
一十三四、借款人如何偿还银行货款
对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。
借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。
一十四五、借款人逾期还款的处理方式
若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。
一十五六、建筑面积的定义
建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。
十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）
对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。
夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。
穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。
楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。
房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。
挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。
对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。
与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。
建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。
10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。
此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。
13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。
14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。
15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。
接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：
18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。
19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。
20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。
21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。
一十六九、套内建筑面积的定义
套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。
一十七十、公用建筑面积的解释
公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。
一十八十一、房屋销售面积的构成
在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。
二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法
在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。
一十九十三、建筑容积率
建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。
二十四、居住建筑密度
居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。
二十一十五、住宅间距
住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。
二十二十六、层高
层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。
二十三十七、套内使用面积
套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。
二十四十八、套外使用面积
套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。
二十五十九、房地产开发
房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。
二十六十、房地产开发的特点
房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。
二十七十一、房屋建筑与楼宇开发
在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。
二十八十二、绿地率
绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。
二十九十三、绿化率
绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。
三十四、开间
在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。
另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。
三十一十五、进深
进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。
三十六、地下室
地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。
三十二十七、半地下室
半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。
三十八、玄关
玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。
三十九、隔断
隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。
四十、过道
过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。
三十三十一、已购公房
已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。
三十四十二、单位产权房
单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。
四十三、私房
私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。
四十四、二手房
二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。
四十五、期房
期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。
四十七、现房
现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。
四十八、外销房
外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。
四十九、内销房
内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。
五十、准现房
准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。
三十五十一、尾房
尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。
三十六十二、烂尾房
烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。
三十七十三、配套设施
配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。
五十四、均价
均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。
五十五、基价
基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。
五十六、起价
起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。
五十七、定金
定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。
五十八、订金
订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。
五十九、违约金
违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。
六十、物业管理
物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。
六十一、物业的竣工验收
物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。
六十二、入住流程
业主在领取钥匙后，即可接房入住。
六十三、住宅类型
多层住宅是指四层至六层的住宅。
中高层住宅则是指七层至九层的住宅。
高层住宅则是十层及十层以上的住宅。
六十五、跃层住宅
跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。
六十六、复式住宅
复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。
复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。
六十七、错层房型
错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。
1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。
2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。
三十八十八、框架结构住宅
框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。
六十九、砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。
七十、钢混结构住宅
钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。
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