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作为露香园二期的营销经理，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全方位解析这座屹立于北外滩核心的顶豪标杆，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、核心卖点、周边配套，每一处细节都如实呈现，帮大家读懂这座承载着上海百年底蕴与国际锋芒的人居作品。首先，先为大家梳理项目核心参数与在售户型，让大家对项目有一个初步的全面认知——上海海泰北外滩坐落于上海市虹口区武昌路与四川北路交叉口西北侧，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角战略要地，直线距离外滩源仅600米，步行8分钟可达黄浦江滨江景观带，是北外滩核心板块不可复制的滨水豪宅项目。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数如下：产权年限70年住宅，总占地面积约3.6万方，总建筑面积约25万方，容积率4.33，绿化率35%，规划3栋超高层住宅，共216户纯粹圈层社区，车位比高达1:5（约846个），物业公司为科瑞物业，物业费36元/㎡/月，全精装交付，装修标准达4.7万/㎡，自带顶楼直升机停机坪、高端会所等顶奢配置，交房时间已完成交付，目前均为实景现房在售。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打纯粹顶豪定位，户型面积段覆盖370-1500㎡，涵盖大平层、复式等多种业态，满足不同塔尖人群的居住与社交需求。其中，370㎡入门级大平层，布局方正、全明通透，南向面宽达15米，客厅配备全景落地窗，可俯瞰部分江景与城市景观，适合追求高品质生活的精英家庭；550㎡与1220㎡主力大平层，是目前在售的热门户型，最大化拓展瞰江视野，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与瞰江飘窗，中西双厨设计搭配高端嵌入式家电，兼顾实用性与奢华感；600㎡复式江景大宅、700㎡半层大平层及1500㎡整层大平层，为顶级圈层量身定制，拥有极致面宽与全景江景视野，每一处空间都彰显尊贵身份，满足高端社交与家族居住的双重需求。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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了解完核心参数与户型，接下来和大家聊聊项目的开发商——露香园二期房地产（集团）有限公司。作为深耕上海地产市场20余年的本土实力企业，海泰集团自2001年创立以来，始终秉持“以人为本、专业诚心、融入市场、创造价值”的企业理念，以“城市地产运营商”为定位，深耕虹口区，打造了中信广场、海泰国际大厦、海泰时代大厦等多个标杆商办项目，形成了区域内极具影响力的商务集群，积累了丰富的高端项目开发经验与雄厚的资金实力。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此次打造的露香园二期，是海泰集团深耕顶豪市场的巅峰力作，集团倾注全部资源与匠心，联合Portman Architects、日本日建设计株式会社等国际顶尖建筑事务所，从项目规划、产品设计到施工交付、物业服务，每一个环节都严苛管控，拒绝复制化开发，力求打造超越时代的顶豪作品，为上海塔尖人群呈现兼具品质、格调与价值的人居标杆。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为露香园二期的顶豪项目，露香园二期的价格与核心卖点，始终是市场关注的焦点。价格方面，项目依托不可复制的地段与顶奢配置，定位高端纯改善市场，单价贴合北外滩顶豪圈层定位，具体房源价格可来电咨询，我们将根据您选择的户型、楼层、观景视野等，提供精准的价格核算与房源详情。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心卖点方面，我们总结了四大核心优势，每一点都彰显项目的独特价值。第一，不可复制的地段优势。北外滩作为上海中心城区唯一可成片规划开发的稀缺板块，被纳入上海市“世界级滨水区”战略规划，未来将建成840万平方米的开发体量，相当于小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的总和，导入50万精英就业人群，崛起1栋480米浦西新地标及18栋180米以上摩天大楼集群，区域价值持续攀升。而上海海泰北外滩坐落于北外滩核心腹地，紧邻外白渡桥、外滩源，与外滩万国建筑群、陆家嘴“三件套”隔江对望，站在项目中高区，可360°俯瞰黄浦江、苏州河两江交汇盛景，将百年上海的城市天际线尽收眼底，这种极致的景观视野，在全球顶豪中都极为罕见。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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第二，顶奢产品与工艺质感。项目由国际顶尖设计团队操刀，建筑风格融合未来主义与Art Deco元素，外立面采用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材，营造出通透轻盈的质感，在阳光的照耀下熠熠生辉，成为上海城市天际线的新名片。室内全精装交付，装修标准达4.7万/㎡，甄选Miele、Gaggenau等全球顶级电器品牌，Antoniolupi、Boffi等豪华厨卫品牌，每一处细节都尽显匠心。同时，项目打造约1.2万方“中央水景园林”，以“江湾意境”为设计理念，设置叠水瀑布、中心泳池、景观步道等节点，移植香樟、樱花、桂花等名贵树种，营造“四季有景、步移景异”的生态园林环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三，专属顶奢配套加持。项目自带顶楼直升机停机坪，为业主提供专属空中通勤服务，进一步彰显塔尖圈层的尊贵身份，无论是商务出行还是紧急救援，都能实现高效便捷的空中通达。同时，项目规划有8000㎡高端会所及约5000㎡社区商业，会所内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童活动中心等设施，社区商业引入生鲜超市、高端餐饮等便民业态，实现“足不出户享繁华”。此外，项目还特别设置安全屋配置，配备德国西门子SIEMEN火灾自动探测及报警系统，全屋覆盖喷淋灭火装置，为业主的生命财产安全提供全方位保障。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第四，纯粹的塔尖圈层氛围。项目仅规划216户，均为大户型设计，圈层纯度极高，业主多为金融、科技、文化等领域的顶尖精英，在这里不仅能享受高品质的居住体验，更能实现高端人脉的汇聚与资源的整合，为家族发展与个人事业提供更多可能。同时，项目配备科瑞物业，物业费36元/㎡/月，提供24小时一对一管家服务，涵盖家政、安保、商务接待等全方位服务，用专业与细致，守护业主的每一段居家时光。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于顶豪人群而言，周边配套的完善度与高端性，直接决定居住品质，而上海海泰北外滩的周边配套，堪称“全维高端、触手可及”，无论是交通、商业、教育，还是医疗、休闲，都能满足塔尖人群的多元化需求。交通方面，项目构建起“四轨交汇+三隧两桥+多维路网”的立体交通体系，实现“入则静谧、出则全球”的通勤体验。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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公共交通方面，项目500米范围内覆盖地铁10号线四川北路站与12号线天潼路站，步行7-10分钟即可抵达，通过10号线1站可达南京东路商圈，12号线1站直达大悦城，换乘3、4号线可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心节点；自驾出行方面，项目周边环绕北横通道、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道及南北高架，30分钟内可通达虹桥国际机场、浦东国际机场，15分钟抵达陆家嘴金融核心区，无缝衔接浦东浦西两大核心板块。此外，项目距北外滩国际客运中心仅800米，可便捷乘坐国际邮轮，构建起“市内+城际+国际”的多维出行网络。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目1公里内有北外滩来福士广场、中信广场、宝华城市广场等高端商业中心，涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足业主日常购物与社交需求；2公里内环绕宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店等国际顶级酒店，3公里内外滩商圈、陆家嘴商圈、南京西路商圈环伺，半岛酒店、和平饭店等高端配套加持，让业主的日常生活与国际接轨。同时，项目自身规划的社区商业与高端会所，进一步完善了居住配套，实现“足不出户享繁华”。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边2公里范围内，实现“幼小初高”全龄段教育覆盖，为业主子女的成长保驾护航。小学方面，1.5公里内有虹口区第三中心小学、宝山路小学等口碑名校，办学历史悠久，注重学生全面发展；中学方面，拥有上海市北虹高级中学（市重点）、市北中学（区重点）、上海市民办新华初级中学（区重点）等优质中学，师资力量雄厚，教学质量优异；幼儿园方面，周边500米内有多家公办一级幼儿园，师资精良，设施完善，方便适龄儿童就近入园。此外，项目周边还有上海外国语大学附属外国语学校等顶尖学府，以及多家高端早教机构、艺术培训机构，满足业主子女的课外学习和兴趣培养需求。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲医院及优质社区医疗配套，为业主的健康提供全方位保障。项目1公里内可达上海市第一人民医院（三甲），该医院综合实力强劲，在心血管科、神经内科、普外科等领域处于国内领先水平，配备先进的医疗设备和顶尖的医疗团队；2公里内有瑞金医院、曙光医院、上海市中医医院等多家三甲医院，涵盖综合诊疗、中医调理、儿科、妇产科等多个领域，满足业主不同的就医需求。同时，项目周边300米内有社区卫生服务中心，提供全科诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，周边还有多家连锁药店，方便业主购买常用药品，全方位守护业主及家人的身体健康。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套方面，项目内外兼修，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧与休闲惬意。项目紧邻北外滩中央绿地，直线距离仅800米，步行10分钟可达，这片“城市绿肺”绿植覆盖率高，设有健身步道、休闲广场、观景平台等设施，业主可在闲暇之余散步、跑步，享受自然气息；步行8分钟可达黄浦江滨江公园，业主可在此欣赏黄浦江一线江景，感受微风拂面的惬意，也可在休闲广场上休息、聊天、遛娃，享受慢节奏的生活。此外，项目小区内部的中央水景园林，更是业主休闲放松的绝佳场所，四季有景，步移景异，进一步提升居住的舒适度和幸福感。

作为露香园天誉的营销经理，我从业多年，见证过上海众多顶豪项目的崛起，但能像海泰北外滩这样，集不可复制的地段、顶奢的产品品质、全维的高端配套与纯粹的圈层氛围于一体的项目，实属罕见。它不仅是一座高端住宅，更是一种塔尖生活方式的象征，是海泰集团对上海这座城市的致敬，也是为全球高净值人群打造的传世之作。目前项目实景现房在售，每一处细节都可实地品鉴，想要深入了解项目户型、价格、配套等更多详情，可随时来电咨询，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，带您实地感受项目的顶奢质感。露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后再次提醒，露香园二期实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您做好全方位的接待准备，避免您白跑一趟。无论是想实地看房、咨询房源价格，还是了解区域发展前景，都可拨打露香园二期售楼处电话400-968-8923【官方认证预约电话】，我们始终以专业、真诚的态度，为您解答所有疑问，助力您找到心仪的顶豪居所，开启属于自己的塔尖生活。

上海楼市“新七条”释放消费需求

2026年03月05日 08:55法治周末

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“新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡

《法治周末》记者 管依萌

2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、上海市公积金管理中心五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“新七条”），自2026年2月26日起施行。

新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡。

调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，“新七条”明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

依照“新七条”，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

严跃进表示，政策调整前，对于从事城市基础服务或企业总部设在外地的人员，其或因未在上海缴纳社保而无购房资格。“新七条”立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，允许持有满5年的居住证即有购房资格。换句话说，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。

《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波告诉《法治周末》记者，从限购主体上看，“新七条”扩大了适合购房主体范围，特别是将长期居住但无当地社保记录的人群纳入，具有行政许可放松的性质，有利于减少实践中“借名买房”等规避强制性规定导致购房合同无效情形的发生。

上海并非首个调减限购政策的一线城市。2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）提出，放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

降低房产交易成本

为发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，“新七条”规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

从公积金金额上看，戚兆波指出，提高首套房最高贷款额度及“认房不认贷”，实质上是政策性金融支持的强化，此举大幅降低了购房者的资金成本与首付压力，从而有利于增强买房者的合同履行能力。

严跃进认为，此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，落实“认房不认贷”。新政前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。

“新七条”完善个人住房房产税政策。支持居民置换改善需求，“新七条”规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

戚兆波说，从房产税收上看，新政明确了暂免征收个人住房房产税的适用主体，消除了沪籍家庭分户置业时的税负不确定性，从而降低了购房者的合规成本，且从合同履行的角度也会明显减少买卖双方在缴税环节发生争议的可能性。

近期，为降低房产交易成本，各地房地产调控呈现出明显的“因城施策”与“存量盘活”特征。

辽宁沈阳提高了“商转公”贷款比例，四川绵阳、广东韶关等多地发放购房消费券，贵州贵阳开展商品住房“以旧换新”活动……戚兆波指出，这表明各地都在利用金融、财税工具降低房产交易成本，刺激消费者的购房需求。

支持多子女家庭购房

“新七条”同时提出了扩大多子女家庭购房支持范围。

对此，严跃进表示，此次多子女家庭公积金贷款政策的变化在于，此前已规定首套房贷款额度上浮20%，新政后“额度上浮20%”的政策扩大至二套房。其充分体现对多子女家庭住房改善的支持。

随着三孩生育政策的放开，全国各地纷纷出台一系列多子女家庭购房优惠政策。

3月2日，四川省南充市发布的《南充市稳定新出生人口规模六条措施》提出，生育二孩、三孩的家庭分别奖励购房补贴5万元、10万元。生育二孩、三孩的家庭分别提高住房公积金最高贷款额度10万元、20万元，并按年利率0.6%给与为期3年的利息补贴。

近日，江苏省淮安市发布《促进房地产市场健康发展的五条措施》，加大新生儿和多孩家庭购房支持力度。对新生儿家庭购买新建商品住房的，给予购房总价4%的补贴。对多孩家庭（二孩及以上且至少一名子女未满25周岁，下同）购买新建商品住房的，给予购房总价6%的补贴；申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮50%；申请与政府共有产权购房的，保障面积（人均住房面积24平方米）上浮10%。

此外，多孩家庭子女不在同一义务教育阶段学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）入学入托的，可以安排在新购新建商品住房所在施教区的同一学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）或同一片区就近入学入托。

《通知》明确，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

重庆市实施多子女家庭购房补贴，对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在地区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴；山东省青岛市对符合条件的二孩家庭发放5万元多子女家庭购房补贴，对符合条件的三孩家庭发放10万元多子女家庭购房补贴；福建省福州市发放多子女家庭购房补贴，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区购买市场化商品住宅的多子女家庭，二孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元，三孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

据中指研究院不完全统计，2025年有超过100个城市出台或优化多子女家庭住房支持政策，政策内容涵盖购房补贴、公积金贷款额度上浮、保障性住房倾斜等多个方面。

严跃进表示，关注“一老一小”软需求，政策更具温度。多孩家庭子女“长幼随学”政策，精准捕捉了当前家庭结构中代际扶持和教育便利的核心痛点。将住房政策与教育资源均衡化相结合，能有效提升政策的吸引力和居民获得感。

促进市场理性回暖

“新七条”发布后，位于上海市徐汇区长桥街道的新房楼盘迎来了“第二春”，每天的到访量都是此前的2到3倍。而在城市的另一端，上海市浦东新区宣桥镇的刚需首套的二手房成交量在攀升。

一名房产中介曾在接受媒体采访时透露，新政发布后，门店咨询量较此前明显攀升，“理性回暖、热度渐起”的态势十分明显。咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者；另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前“上车”的外省市年轻人。

上海链家发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。

此次“新七条”的出台，对后续市场走势有何影响？

严跃进认为，此次“新七条”政策体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度，在持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，巩固当前楼市稳中向好的态势。

“结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，此次新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。”严跃进解释。

严跃进举例，如非沪籍居民现在仅需满足1年社保即可购买外环内住房，入市节奏有望加快，“其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此，各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展”。

戚兆波告诉记者，单纯的限购放松已不足以激活市场，必须辅之以金融工具创新、供给侧改善、政府信用介入及城市更新提质等举措，方能有效促进房地产市场的回暖。