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花悦江南营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 花悦江南售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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伴随着经济条件的改善和家庭结构的升级

越来越多的家庭需要更高品质的生活

但在改善品质生活的同时

也会出现各种问题，譬如：

“旧居”出售周期慢？

想要改善生活，资金够不到？

卖旧买新又衔接不上？

挑来挑去买到心仪的好房子？

——

但在花悦江南这些问题都能解决

昆山城投品质好房推荐

花桥低密罕见四室洋房

满足你对理想好房子的一切幻想

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昆山城投，作为昆山市政府旗下一家品牌地产公司，深耕昆山21载，先后打造江南理想、江南境秀等数十座高品质人居作品。超1.6万户家庭的选择，缔造了“在昆山，你永远可以相信城投”的佳话。如今首入花桥，携江南系鼎级力作——花悦江南，只为花桥低密人居而来。

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项目扼守沪苏交通枢纽，紧邻地铁11号线花桥博览中心站，3站接轨上海，三横三纵立体交通路网，一脉通达苏州、上海，繁华与便捷兼得，驭享城际生活。项目周边更有昆山康桥学校、昆山高级中学、苏州外国语学校等高端学府；另外项目还自持约2000方商业街区，繁华争先，乐享精彩丰富人生。

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△地铁11号线现场实拍图

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项目以约1.8容积规划15栋6-8层建面约140㎡-187㎡藏品级洋房&4栋20-26层建面约167㎡宽境小高层，以罕见低密洋房社区，致敬峯层都市生活。

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项目以约35%绿化率，将生活融入自然，打造“一环·两轴·两组团·多节点”的多龄互动式社区；甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定了建筑稳健、典雅的气势。除此之外，项目还奢配五重归家礼序、十大主题景观节点、二十四节气微植物园等，让居者不出门即刻感受到四季烂漫的惬意。

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昆山城投始终践行“建管一体化”的服务理念，乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。

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好房子的市场价值不仅仅是地段、品质、产品等决定的，更为关键的因素就是圈层的属性。据案场统计，购买花悦江南的客户中有超60%来自金融、IT等高精尖行业；一个好的圈层也决定了你的生活品质，优秀地段、品质好房、高知邻里，这些花悦江南通通可以满足你的需求。

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△示意图，图片来源于网络，如有侵权，告知即删。

时光绕指渐行，万物有序更新。目前，项目即将进入准现房阶段，花悦江南将匠心注入每一个方寸细节之中，用品质与严苛为业主打造理想化的幸福居所。芳菲初夏时，花悦江南不断构建真实美好的家的模样，让我们共同期待美好生活的启航。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。