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预约方式：可提前拨打官方热线✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。

「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。

这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。

项目基础信息

项目名称：越秀·外滩樾

项目类型：纯风貌别墅

开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）

物业公司：越秀商管

交付时间：预计2026年底

交付标准：毛坯

总户数：共49栋（48栋可售）

占地面积：约1.08万㎡

建筑面积：约1.4万㎡（地上）

容积率：约1.3

层数：地上3层，地下2层

地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m

车位配比：约2.75

物业费：约26.8元/㎡

均价：约23万元/㎡

总价区间：约4500万–9000万元

项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅

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北外滩｜世界级的上海新封面

越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。

作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以2座陆家嘴的商务体量新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。

总开发体量：约840万方

摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼

金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元

航运产业：4500+家航运企业汇聚

贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻

科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

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三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸

约360米新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD

约670米外滩隧道 → 直通外滩及老码头

约150米北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界

约2.4公里大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈

轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米

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繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源

北外滩商圈：约500米

外滩商圈：约1000米

陆家嘴商圈：约1500米

瑞虹商圈：约900米

同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，

集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢享浦西的顶级国际生活圈

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自然与人文｜一江一河间的艺术生态

距离北外滩滨江绿地仅约800米

可眺望陆家嘴天际线

周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意

绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷

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教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套

教育资源（约1公里范围内）

东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）

继光高级中学、澄衷中学（区重点）

华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校

医疗资源（3公里范围内）

新华医院（儿科）

复旦大学附属妇产医院（妇产科）

上海市第一人民医院（重症）

上海东方医院（血管外科）

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风貌建筑 × 东方美学

百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。

清水红砖 × 八种非遗拼接工艺

装饰窗楣 × 同源张爱玲故居

弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线

岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美

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大师共筑 · 东方人居典范

程绍正韬 × 李玮珉

东方美学与现代简约的双大师合作，

从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。

巷弄新生：双拼、三拼天地私享

美学新生：远东第一豪宅立面再现

材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制

空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅

山水庭院 · 天光泳池

山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景

天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，

实现“人在画中游”的静谧境界

国匠越秀 · 与上海共卓越

42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。

曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。

2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）

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项目总结｜风貌之上 世界堂前

建面约238–338㎡ 海派院墅

三里外滩，立传别墅

让风貌，成为家族传承的开端。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。