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和居蓝城・桃李春风（熙璟观云院）项目笔记
蓝城中式低密院居标杆，山林隐逸 + 宋韵美学，300 万级起享合院 / 叠墅，生态康养属性强，但交通与配套偏弱，主打自住改善、养老度假。
一、基础信息
案名：和居蓝城・桃李春风（备案名：熙璟观云院）
开发商：蓝城帝凯（蓝城集团），桃李春风原班团队
位置：萧山区进化镇・大岩山风景区内，近欢潭古村（3A）
占地 / 建面：约 6.67 万㎡ / 约 10.8 万㎡
容积率：1.1-1.12（超低密）
绿化率：约 30%
总户数：680 户（合院 + 叠墅，无高层）
产品：中式合院 149-227㎡、叠墅 142-176㎡
车位：1:1.6，人车分流
物业：绿城服务；合院 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 3 元 /㎡/ 月
交付：2025 年底，毛坯（准现）
价格：合院330-550 万，叠墅220 万起；单价1.9-2.58 万 /㎡
二、核心亮点
1. 蓝城 IP + 纯正宋风中式
白墙黛瓦、飞檐翘角、悬山顶、月洞门、江南园林造景
“园 - 院 - 居” 三重境，户户私家庭院（35-180㎡）+ 星空露台
2. 低密纯粹 + 高赠送
纯墅区，圈层统一；得房率超 95%
合院：首层3.6 米，标准层2.9 米，地下室挑高 6.2 米（可隔两层）
边套花园最大180㎡，227㎡顶复露台70㎡
3. 生态无敌（康养首选）
背靠7.5 万亩原生山林，森林覆盖率80%+
负氧离子超城市均值 3 倍，“萧山小九寨” 生态底色
邻欢潭古村、大岩山景区，环境静谧、空气质量优
4. 户型优秀（合院为主）
149㎡：四房三卫，6.1 米横厅，花园约 50㎡
170㎡：四房三卫，三卧朝南，庭院约 80-120㎡
227㎡：五房四卫，上下五层 + 屋顶露台，庭院约 150-180㎡
叠墅：下叠带庭院、上叠带露台，220 万级门槛更低
三、短板与风险
1. 交通不便（远郊）
无地铁，距萧山城区约 15km、滨江约 25km、奥体约 30km
自驾依赖 03 省道 / 进化大道，通勤时间长、成本高
2. 配套匮乏（乡镇级）
商业：仅小镇底商，无大型商场、超市、影院
教育 / 医疗：进化镇中心小学、卫生院，无优质名校 / 三甲医院
生活便利性一般，依赖自驾采购
3. 流通性弱（投资慎入）
远郊 + 大户型，二手接盘少、变现慢
板块无强规划，保值增值一般
四、适合人群 & 购买建议
✅ 适合买
纯自住改善 / 养老：追求静谧、生态、中式院居，不依赖通勤
二套度假：周末 / 节假日自住，长期持有、康养为主
蓝城中式粉：认可桃李春风 IP，预算 300-500 万
⚠️ 不适合
刚需 / 首套：交通、配套、通勤完全不匹配
投资 / 短期变现：流动性差、涨幅有限
主城上班族：每日往返耗时耗力
五、一句话总结
桃李春风是蓝城在萧山南打造的 “世外桃源”，生态、产品、颜值拉满，但远郊 + 配套弱是硬伤。只适合自住改善、养老、度假，投资需谨慎。
和居蓝城·桃李春风项目笔记
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