金沙·悦江汇-金沙·悦江汇公寓详情-上海房天下

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金沙•悦江汇售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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最新消息：普陀区「金沙•悦江汇」不限购公寓正在热销中，建面约52-115㎡户型，总价约280万-630万！

项目名称：「金沙•悦江汇」

项目简介：普陀长征 不限购公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：普陀长征

产品介绍：建面约52-115㎡户型，总价约280万-630万

️商业配套：近铁城市广场、金沙和美广场长风大悦城、百联中环购物中心百联西郊购物中心、BINGO缤谷广场

交通配套：13号线祁连山南路站、2号线北新泾站、14号线真光路站、15号线大渡河站

医疗配套：上海市儿童医院、上海市普陀区中心医院、上海新视界眼科医院

生态配套：中山公园、长风公园、上海动物园 真如古镇、曹阳公园、金沙绿地公园

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1地段

交通方面，项目附近有13号线祁连山南路站、2号线北新泾站、14号线真光路站、15号线大渡河站。

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商业方面，紧邻近铁城市广场商圈、有金沙和美广场长风大悦城、百联中环购物中心百联西郊购物中心、BINGO缤谷广场，位置可谓长风生态商务区与市级商圈中环CBD的黄金地段。

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医疗方面，有上海市儿童医院、上海市普陀区中心医院、上海新视界眼科医院。

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2产品

【项目基本信息】

【位置】普陀区金沙江路1999号10楼

【交付】精装全配、拎包入住、中央空调

【建面】52.61㎡、54.67㎡、63.17、107.83、115.21㎡

【总价】280万-630万

【产权】50年09年拿地竣工

【首付】5成

【物业类型】商业办公类

【产品类型】平层

【得房率】约80%

【总高】13层

【层高】3.6米

【梯户比】3梯15户

【占地面积】30536㎡

【建筑面积】75762㎡

【开发商】上海新飞虹实业有限公司

【物业】上海申能物业有限公司

【物业费】11.5元

【容积率】2.49

【绿化率】40%

【水电煤】水6.3元/吨，电费0.85元/度，天然气3/立方

【车位】600个地面300地下300租金600/月

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项目户型图

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样板间实景图

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有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？

可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。

公寓市场现状

现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。

咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。

可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！

公寓优缺点大比拼

公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。

位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。

总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。

功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。

不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。

产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。

费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。

转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。

这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。

专家对未来10年公寓价值的分析

有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。

人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。

政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。

经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。

但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。

公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。

话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。