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如今，杨行板块十年大盘收官之作——万业紫辰苑·博萃收官90套现房已过会，主推建面约87-125㎡2-3房，均价约48300元/㎡，目前火热验资中，五一假期开启认购！

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示意图，仅供参考

作为杨行板块的扛鼎之作，万业紫辰苑·博萃真正做到了当下居住无忧，未来前景可期！

第一、同纬度板块的价格洼地，高性价比肉眼可见！ 万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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在城市间，距离是一种天赋和特权。

尤其上海，以人民广场为原点的地段价格体系深入人心，牢不可破。

以约18公里为半径，沿线板块的新房价格基本都在6万以上，莘庄最新的联动价更是来到约8万/㎡。

相比之下杨行万业紫辰苑·博萃约4.83万/㎡的价格真的太香了！

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以上价格为一手公寓房价，来源网上房地产

第二、1&3号线双地铁环绕，距离白沙公园仅约100米，还是款清交付的现房！

和市面上大多数刚需楼盘上来就讲规划，谈未来不同，万业紫辰苑·博萃的所有优势都摆在台面上，肉眼可见，诚意十足！

地铁房是上海新房市场的硬通货！

项目被1和3号线环绕，都在步行可达范围！ 万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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上海购房者对于生态资源愈发渴求！

项目距离白沙公园仅约100米，几乎把整座公园变成了“后花园”。茶余饭后漫步其间，惬意无比。一线湖光美景更是成为了业主的“窗外壁纸”，美不胜收！

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实景图

更重要的是，项目还是款清交付的现房！

和市面上普遍的期房相比，现房的优势显而易见：

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可以说，从外部配套，到社区，到产品，万业紫辰苑·博萃突出的就是一个买的放心，住的舒心，无需等待，入住即享！

这样的良心产品，没有错过的理由啊！

第三、杨行板块二手房挂牌价突破6万，4.83万/㎡的新房你还要错过吗？

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很多小伙伴选择二手房，就是更看重确定性。

目前杨行板块次新房小区的挂牌价已经突破6万/㎡！但万业紫辰苑·博萃不仅给出了足够的安全感，还是全新的高品质产品，均价只有约4.83万/㎡，性价比不言而喻！

值得一提的是，项目此次的收官房源中还有备受市场期待的约125㎡大三房产品，总价约600万级。

在杨行这样的成熟市场，改善置换需求强烈，大尺度的改善户型更具有定价权和话语权，值得优先选择！

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万业紫辰苑·博萃收官90套房源已过会

目前火热验资中，

预计五一假期开启认购！

对项目有兴趣的朋友

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1/3/19（规划）号线三轨交汇！直达人广、陆家嘴、北外滩！

众所周知，地铁房是上海楼市的硬通货。

但一条地铁只是接入大盘的节点。

多条地铁汇聚，才能成为城市的中心枢纽！杨行的规划定位正是上海市大轨道交通北枢纽。

万业紫辰苑·博萃当下是1和3号线双轨交汇。

凭借1号线，项目可直达大宁、人民广场、徐家汇。

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凭借3号线，项目可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站等城市重要商圈节点。

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示意图

未来项目周边还有1条19号线（规划中）。

19号线的走线连通了上海黄浦江“所有的”大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩。宝山这侧的终点站为宝杨路站，就位于杨行！

也就意味着，居于杨行核心的万业紫辰苑·博萃未来将是3轨交汇的格局，几乎畅达城心所有繁华CBD！

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示意图

当然，作为上海交通北枢纽，杨行除了市内轨交。

沪苏通铁路、北沿江高速铁路还将在杨行设置上海北站，作为市级交通枢纽，上海北站不仅加强宝山区与中心城的衔接，更意味着北上海的发展大有可为，融入长三角一体化发展。万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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杨行或将成为继虹桥枢纽之后，城市下一个超级入口。万业紫辰苑·博萃未来相当可期！

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示意图

白沙公园、上师大实验学校、万业集市等高能级配套全部都在家门口！

枢纽之地当然也会是繁华中心，以项目为原点，商业、教育、生态、休闲娱乐等城市资源浓度惊人！

商业方面，项目周边3公里范围内有招商花园城、亿博商业广场、北上海商业广场、金悦生活广场、宝乐汇、东街休闲广场、中铁北城配套等，自驾前往宝杨宝龙广场也非常迅捷！

更重要的是，作为十年开发大盘，项目自带约5000㎡社区配套——万业集市，涵盖农贸肉禽蔬果、精品生活购物类等多种业态，为业主日常生活的便利打下坚实的基础。万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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万业集市效果图，仅供参考，非交付标准

教育资源方面，项目邻近上师大附属宝山实验学校（九年一贯制学校）、紫辰实验幼儿园。

周边其他学校还有：上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、上海哈贝双语幼儿园、华东师大二附中宝山校区（在建中）、华二国际幼儿园（规划中）、七色花艺术幼儿园（暂名，上海一级示范性幼儿园）。

本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

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医疗资源方面，项目直线距离中冶医院（二甲）约1.5公里，直线距离上海市交通大学附属第九人民医院北院（三甲）约4公里。

未来由复旦大学附属中山医院托管的三甲医院（规划中）已列入计划，直线距离约1公里。

尤其值得一提的是生态资源。

项目整个大社区正对白沙公园，与公园直线距离仅约100米，部分高层推窗可见公园美景，是真正的公园景观住宅。

白沙公园是宝山区第三大绿化景观，整体规划面积达约500亩，公园绿化面积超过26万方，绿化率高达约75%，水体覆盖面积近4万方。万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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十年大盘收官之作，错过不再有！

万业紫辰苑·博萃是十年大盘收官之作！ 万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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而这一批则是万业紫辰苑·博萃的收官房源，传奇即将落幕，上车机遇错过不会再有，务必好好把握！

博萃延续了万业紫辰苑整个大社区的建筑外立面设计，整体为现代风格，简约大方。整体色调冷暖结合，高贵典雅。

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效果图，仅供参考，非交付标准

此次，项目主推3种户型，户型图如下：

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这是个标准的改善型大三房产品，格局上实现了南北通透+三开间朝南，采光通风效果上佳；

厨房U字形、客卫干湿分离，细节处理到位，提升利用率；

南北双阳台+3飘窗，大量灵动空间提升性价比；

主卧贯穿南北，配衣帽间和独立卫生间，私密性和舒适度兼备。

总体来说，设计水准一流，尺度感和舒适度的营造的相当不错

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紧凑型低总价产品，对于预算有限的客户来说，是入主杨行的好机会。

客厅+主卧+次卧三开间朝南，整体采光效果不错；南向大阳台+2飘窗增加了使用面积。

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和A1户型格局类似，差异在于北向面宽精简，主卧没有贯穿南北。舒适度和尺度感同样保持在较高水准！

样板间实景图可作参考：

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万业紫辰苑·博萃外部配套成熟，内部社区产品实景呈现，这样的确定性，这样的安全感在当下的上海房地产市场实在难得！

同时项目占位上海北枢纽规划，未来还有19号线加持，前景同样可期！如果预算足够，万业紫辰苑·博萃没有错过的理由！

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万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。

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