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上海「大华星曜」

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闵行浦江镇

万达旁+轨交旁+水岸美宅

总价约400万级买闵行地铁盘机会

大华·星曜

将推约89-135㎡3-4房！

少量房源 火爆认购中

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浦江镇，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】隶属于上海市闵行区，地处区境东南部，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】东与浦东新区周浦镇、航头镇相邻，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】南与奉贤区金汇镇接壤，西濒黄浦江，北与浦东新区三林镇为邻。行政区域总面积为78.51平方千米。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

截至2019年末，浦江镇户籍人口113458人。1959年，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】分别成立杜行、鲁汇、陈行公社。1984年3月，政社分设，建立杜行乡、鲁汇乡、陈行乡，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】隶上海县。1993年4月，撤销陈行乡建制，建立陈行镇。1993年9月，撤销杜行乡、鲁汇乡建制，建立杜行镇、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】鲁汇镇，属闵行区。2000年10月，三镇合并成立浦江镇，同日，闵行区浦江镇人民政府成立。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

截至2021年10月，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】浦江镇辖41个社区、35个行政村，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】镇人民政府驻联航路1515号。2011年，浦江镇财政总收入34.9亿元，比上年增长33.6%。2019年，浦江镇有工业企业907个，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】其中规模以上工业企业有101个，有营业面积超过50平方米以上的综合商店或超市37个。

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本项目推广名为“大华·星曜"，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】政府备案名为“星曜华庭”开发公司为:上海鲲华房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定或开发商无法控制的原因等因素而发生变化，对项目周边环境、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】交通、教育、商业及其他配套设施等的介绍描述，仅旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】买卖双方的权利义务最终以双方共同签订的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文件为准。预售证号:闵行房管（2024）预字0000298号。本资料所发布的内容为2024年10月的信息，敬请留意最新资料。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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大华集团，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】成立于1988年，总部位于上海，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】是一家以房地产开发为主，集房地产投资、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】开发、建设、物业管理等业务为一体，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】1998正式转制为大华(集团)有限公司。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大华集团多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献 ，是国家一级资质的房地产开发企业，名列中国企业500强。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

01 项目信息

2023年7月12日，大华（无锡）大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

地块详情：

地块周边近三年无涉宅地出让，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

整个项目拥有四重景观优势，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】分别是江景、湖景、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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另外，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

整个社区内外，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

产品方面，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目将推出建面约89-135㎡3-4房！大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

值得一提的是，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目均是一梯两户的设计，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

户型图发布：

建面约89㎡户型，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，大横厅的设计，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

地块实景：

价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：

这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

02 板块信息

一江一河+三水交汇滨江3.0时代领军板块大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】一直在进行着城市发展中心的更迭。

但不管怎么变，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

而这个以生态为主体，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】以浦江郊野公园为代表，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

更重要的是，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。

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一方面，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

据浦江新市镇的规划显示：大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

成片的绿地、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

“三水交汇地区”位于闵行、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大治河、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

一个生态价值、功能品质、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

将与漕河泾、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

换句话说，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】三水汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

大华星曜的未来，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】是真正拥有无限潜力的！大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】BRT+浦江线直通前滩大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

首先，地段方面。放眼整个闵行，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】4字头单价的新盘只有大华星曜。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

配套方面大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

商业上，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。

轨交上，从大华星曜出发大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

周边闵浦小学、尚师初中、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】，开发商不对项目交房后所属学区、大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

另外，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

实话讲，大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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大华·星曜

将推约89-135㎡3-4房！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。大华·星曜售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。