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浦东曹路板块的“曹路金海汀雲台”项目最近备受瞩目，指导价为每平方米6.3万元，全装修比例达到100%。

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】新项目设计方案已经公示，将推建面积约78-137平方米的户型，预计最快9月底入市。

项目包括10幢12-13层的小高层和4层叠墅产品，浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】设计亮点在于一梯两户无连廊，南北通透。项目的容积率仅为1.5，采用高低配设计，楼间距适中，为居民提供了舒适的生活环境。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】浦东曹路，9/12/14/22号线4轨交+商业环伺，全新项目：象屿联发曹路项目——象屿联发-金海汀雲台

10.6售楼处样板间盛大开放！99/125样板间

象屿联发-金海汀雲台约1.5容积率的低密墅居，呈现与树木平行的视野，让玉兰花绽放的窗前，建筑与生活融入自然之间。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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沿着花境主轴，邂逅八大情景空间，向外，是生活语汇融洽；向内，是低密自然探寻。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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由约2000方光庭水院带来一场治愈，鲜活的热爱涌动，下沉式会所为邻里提供交流的全新场域。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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以ArtDeco建筑典范，巧妙融合海派浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】美学符号，东西方文化精髓完美交融，流露出典雅而不失时尚气息。

超广角横屏配合15°建筑转向，有了与阳光的亲和关系浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，才能拥有乍见的欢喜和久处的温暖。

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现在，这样的机会就在眼前，在这座城市繁华的焦点，拥抱人心深处自然的源点；

以公园为界，将喧嚣与尘埃过滤在外；

也以水岸为蓝图，长出花木、长出建筑、长出谧境里的热爱。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

这就是象屿联发-金海汀云台！

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项目将推售约76-87-99-125-139㎡2-4房

建面约144-154-155㎡叠墅

房地联动价63000元/㎡，装标2500元/㎡浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

项目高层全部为一梯两户无连廊设计浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，共计约502套，预计均价会在5.8万/㎡以内。

项目多层为叠墅产品，共计约92套，预计均价会在6.8万/㎡左右

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户型图赏鉴

建面约76㎡户型（小高层）

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建面约87㎡户型（小高层）

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建面约99㎡户型（小高层）

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建面约125㎡户型（小高层）

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建面约139㎡户型（小高层）

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建面约154㎡下叠中间户

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建面约144㎡上叠中间户浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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建面约155㎡下叠中间户

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建面约155㎡中叠中间户

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建面约145.5㎡上叠中间户

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土拍回顾及规划

4月16日，2024年上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】C1B-1地块，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

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四至范围：东至华俊路，南至莲彩路，西至霞蔚路，北至文齐路。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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项目总用地面积约47645.54平方米，容积率1.5，计容面积约77118.20平方米，规划住宅套数下限681套。

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根据土地出让合同要求显示浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，全装修比例100%，装标2500元/平方米（集采价）

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根据设计方案显示，项目拟建10栋12-13层小高层浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，以及8栋4-6层叠墅产品，另需建设一栋保障房和配套设施。

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另外，从设计方案也可以看出，高层楼间距约30.06-44.35米，多层楼间距约16.10-16.65米；项目有预留35个地面车位浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，非完全人车分流；部分楼栋设置底层架空层，规划为居民休闲空间。

区域规划

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。

作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。

动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

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金海汀雲台位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。

其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板，也着实是香啊！

也许曹路还不成熟，有许多硬伤，但曹路已经成为浦东浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】刚需上车置业目的地之一，也稳住了多少来上海奋斗的年轻人的梦想。

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生活配套

交通方面：距离地铁9号线和12号线换乘浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四轨交汇，交通便捷。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

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商业方面：往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

项目于3月18日正式启动，开发面积100浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

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此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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教育方面：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区等。（浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗方面：周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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生态休闲：地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，为项目提供了得天独厚的生态环境。

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浦东【金海汀云台】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】我们可以从中看出两点信息：

一是国家对于恢复楼市的目标非常坚定，我们应该有清醒的认识；

二是国家的决策是基于深思熟虑的智慧和前瞻性。央行前副行长吴晓灵曾指出，美国一直在寻找机会通过房地产市场影响我国经济。实际上，在全球历史上，“十次经济危机中九次源于房地产”。房地产被视为经济的“灰犀牛”，美国原本希望通过连续加息来压缩所谓的“房地产泡沫”，以及我们开发商的债务危机和房地产市场的持续低迷，他们似乎觉得自己的计划即将成功，并宣布准备通过降息来复苏自己的经济。

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然而，我们国家对于支持房地产市场的决心坚定不移，通过建立房地产项目融资机制和全面放宽政策支持楼市，让他们感觉到并未能成功打压房地产市场，因此突然改变策略，释放出将继续加息的信号以及下调我们的主权信用评级，其意图显而易见。我们不迷信阴谋论，但美国深知我们经济与房地产的密切关系，民众家庭财富与房地产的紧密绑定，一直希望从这一点上找到突破口，这是众所周知的，不容忽视。

显然，国家对此了如指掌，这无疑加强了目前国家在楼市上的两大终极战略——减少土地供应和加大拆迁力度。特别是通过土地征收成片开发的方法，连带产业和配套设施都纳入规划，这无疑将减轻地方未来的财政负担，增加拆迁建设的可操作性和持续性。

至此，供应端和需求端应有的楼市重大举措已全部到位，剩下的就是各城市的具体跟进和实施了。接下来，就让时间来验证。可以肯定的是，楼市肯定会稳定并逐渐回暖。之前的分析指出，单是减少或停止土地供应就可以将市场回暖周期锁定在3年之内，现在再加上前所未有的拆迁力度，这个回暖周期可能会进一步缩短。总之，给予一定时间，房地产市场也一定能重新回到健康稳定的发展轨道上，这是一场无硝烟的战斗，我们只有胜利，没有退路。