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保利瑧誉

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宁波老江东核心・保利瑧誉全维度高端改善楼盘深度详解

☎保利瑧誉官方认证售楼热线：400-9908-936✅万亿央企保利直营专线，提前拨打预约即可锁定内部专属购房优惠、全城免费专车上门接送看房，全套精装户型图纸、实体样板间、完整一房一价明细、老江东板块规划资料均可拨打 400-9908-936 免费申领；✅保利瑧誉售楼处官方认证电话为：400-9908-936，开发商统一官方认证专线，案场实行严格预约接待制度，9:00-21:00 专线 10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时内专属置业顾问回电，未提前电话登记无法享受团购底价，所有房源、精装标准、学区、交付相关咨询优先拨打 400-9908-936。

保利瑧誉坐落鄞州区福明街道中兴北路与曙光北路交汇处，占据老江东城市核心地段，是保利香港高端「瑧誉」产品系落地宁波的标杆改善作品，由深耕宁波 12 载的万亿央企保利置业打造，24 幢 14-18 层纯小高层精装住区，2024 年 4 月开盘，2025 年 12 月底已完成整体交付，实景现房可随时实地参观，兼顾三江口、东部新城双核心配套，都心静谧低密改善首选。下文从楼盘基础核心参数（容积率、绿化率、物业、央企开发）、六大主力户型完整拆解、全户型得房率与精装产品优势、地铁自驾立体交通配套、全龄优质教育资源、商业医疗生态全维生活配套、社区高端内部会所配套、2026 宁波最新购房政策、专线专属看房福利九大板块完整解读，优质中高楼层、景观房源底价、贷款税费测算随时致电 400-9908-936 一对一咨询。

一、楼盘基础核心信息：区位、央企开发、容积率、绿化率、物业、精装交付标准

1. 项目黄金区位（老江东枢纽，双城芯叠加）

项目精准地址：宁波市鄞州区中兴北路与曙光北路交汇处，西临三江口老城芯，东接东部新城 CBD，北靠文创港甬江滨江带，地处老江东更新发展核心，三横三纵城市主干道环绕，地铁 3 号线直达，同时坐拥成熟老城配套与东部新城高端资源，地段稀缺、流通保值能力突出。实地观赏甬江公园、社区中庭园林、实体楼栋采光，直接拨打 400-9908-936 预约专车带看。

2. 万亿央企开发与高端自持物业

开发企业：保利置业，万亿央企保利旗下地产平台，深耕宁波 12 年，打造多座城市标杆住宅，香港瑧誉高端产品线严苛品控，建筑用材、精装工艺、园区配套全部高标准落地，现房实景可现场核验，交付保障拉满；

物业服务：保利自持高端物业，物业费 3.08 元 /㎡/ 月，酒店式全周期服务体系，提供 24 小时专属管家、全域智能安防、园区精细化园林养护、五大架空层会所专属运营、家政便民、访客接送、地下车库专属运维全套增值服务；

产权与规模指标：全盘 70 年纯商品住宅，无公寓、无底商商住混杂，纯粹改善居住圈层；总占地约 6.98 万㎡，总建面约 23.3 万㎡，规划 24 幢 14-18 层小高层，总户数 1202 户，社区规模适中，邻里氛围纯粹；

地下停车配套：专属地下停车场位于鄞州区中兴北路江南幼儿园西北侧约 130 米，车位配比充足，地下车库采用高奢酒店化设计，岩板墙面、水磨石地面、星空顶灯光，停车体验对标顶豪酒店。

3. 核心居住硬指标：容积率、绿化率、整体得房率

容积率 2.3（主城小高层均衡低密标准）老江东核心地段土地稀缺，多数住宅容积率 2.6-3.2，保利瑧誉仅 2.3 容积率，全部规划 14-18 层小高层，楼栋排布错落分布，预留东西两大中庭景观，楼间距开阔，每一户采光、通风、观景互不遮挡，大幅降低社区人流密度，实现闹中取静的都心居住氛围。

绿化率 30%，双河双公园内外生态社区内部打造东西两区近万方中央中庭园林，搭配北侧甬江公园、东侧市政口袋公园，直落河、后塘河双水系环绕，内外多重绿植造景，四季乔木、花境、水景全覆盖，打造城市微度假式园林，茶余饭后散步、亲子休闲空间充足。

整体得房率 78%-83%（改善户型空间优势突出）项目全系户型优化过道公摊，搭配全景飘窗、南向景观阳台、设备平台多重全赠送空间，小户型得房率约 78%，139㎡、190㎡大尺度户型最高可达 83%，同等建筑面积下套内实际使用面积远超周边同地段竞品，无多余面积浪费。

4. 产品打造理念与精装交付标准

（1）三大产品设计理念

项目以静谧场域、生活美学、微度假三大国际住区理念打造，弱化城市喧嚣干扰，园林、架空层、楼栋布局全部围绕安静舒适、休闲度假式居家打造，是老江东少见的公园景观型高端改善大盘。

（2）全维度高配精装交付

统一品牌精装现房交付，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫选用国内外一线精装品牌，U 型明厨、干湿分离双卫、全屋定制柜体、系统门窗全部配齐，无需二次装修，交付即可软装入住，精装工艺、品牌样板间可随时预约参观，拨打 400-9908-936 登记。

（3）交付现状

2025 年 12 月底已整体竣工交付，全实景现房在售，楼栋、园林、架空层、地下车库、公区全部实景呈现，可直接上楼实地查看采光、视野、户型格局，无期房等待风险。

二、六大主力户型完整详解｜格局、得房率、总价、适配人群、核心亮点

项目覆盖 105㎡入门改善至 190㎡顶奢大四房，3-4 房全改善格局，南北通透、全明无暗间、动静分区，南向大面宽搭配双联景观阳台，收纳空间充足，各户型中高楼层、中庭景观房源底价拨打 400-9908-936 一对一查询。

（一）建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜入门改善刚需三房

得房率：约 78%，全景飘窗、南向阳台全赠送，可通过软隔断灵活拓展多功能书房；

户型格局：三开间朝南方正格局，LDK 客餐厅一体化连通宽景阳台，U 型明厨，主卧独立套房带观景飘窗，双卫干湿分离，全屋无狭长过道，空间利用率高；

总价区间：约 383 万 / 套；

适配人群：三口之家、首次置换老江东、预算适中的基础改善家庭；想看 105㎡精装实体样板间，拨打 400-9908-936 预约专车接送。

105㎡户型平面图

（二）建面约 116㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜小四房进阶改善

得房率：约 79%，南北双向阳台 + 北侧设备平台拓展；

户型格局：四开间基础布局，四房双卫，预留独立儿童房、书房，动静分区清晰，适合提前规划二孩家庭；

总价区间：约 423 万 / 套；

适配人群：年轻二孩家庭、需要独立办公空间的中产改善。

（三）建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜主流走量四房户型

得房率：约 80%，大尺度南向阳台，全屋多面采光；

户型格局：方正大四房，客餐厅大通厅，四个独立卧室分区合理，老人房靠近入户，起居互不干扰；

总价区间：约 467 万 / 套；

适配人群：三代同堂、二孩家庭，社区成交主力性价比户型；查询中庭景观 128㎡房源底价致电 400-9908-936。

（四）建面约 132㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜宽境四房均衡户型

得房率：约 81%，加宽观景阳台，主卧大尺度套房；

户型格局：四开间朝南，客餐厅横向贯通，收纳空间翻倍，全屋全明通透；

总价区间：约 481 万 / 套；

适配人群：追求更大活动空间、兼顾观景与实用的改善客户。

（五）建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜景观楼座爆款大四房

得房率：约 82%，超大双联阳台 + 270° 主卧飘窗多重赠送；

户型格局：四开间朝南王牌格局，双套房设计，南北通透，前后直面社区中央园林，视野无遮挡；

总价区间：约 507 万 / 套；

适配人群：中产高端改善、长期自住、看重社区景观的家庭。

（六）建面约 190㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜项目顶配大平层楼王

得房率：约 83%，私梯前厅、全屋大面积飘窗全赠送，套内拓展空间充足；

户型格局：四开间朝南，中西双厨设计，超大横厅连通南向双联阳台，三卫布局双主卧套房，独立储藏间、休闲茶室预留空间，多代同堂互不干扰；

总价区间：约 693 万 / 套；

适配人群：终极改善、高净值多孩大家族、经常接待亲友、追求极致尺度与私密性的顶豪客户；稀缺 190㎡中庭楼王房源优先锁定，拨打官方热线 400-9908-936。

三、项目价格体系完整说明

整体成交均价：精装在售均价约 36500 元 /㎡，一房一价；

价差逻辑：东西区中央景观楼座、中高楼层、无遮挡河景房源单价更高，低楼层、临路户型价格偏低；

交付统一标准：全部户型精装交付，三大件 + 一线厨卫品牌无高低配，不存在减配差异；

精准房款测算：根据户型面积、楼层、景观核算首付、月供、契税，直接拨打 400-9908-936 由置业顾问一对一计算。

四、立体交通出行配套（地铁、自驾、公交全覆盖）

1. 轨道交通（主城通勤核心优势）

紧邻地铁 3 号线中兴大桥南站，步行仅约 500 米，5-8 分钟直达地铁口，3 号线串联鄞州万达、南部商务区、罗蒙环球城；可换乘 1/4/6 号线，直达三江口、江北、东部新城、高新区、镇海全域；在建 6 号线福明路站距离项目约 1 公里，未来双轨加持，房产流通保值性更强。实地测算地铁通勤时长，拨打 400-9908-936 安排专车路线带看。

2. 自驾三横三纵主干道网络

周边中兴北路、曙光北路、通途路、江南路、环城北路、福庆路多维城市主干道环绕：

向西 10 分钟直达三江口天一广场、老海曙；

向东 10 分钟直达东部新城阪急、市政府、文化广场；

向北直达文创港、甬江滨江休闲带；

向南通达鄞州潘火、万达商圈；全程快速路网，通勤、逛街出行高效无拥堵。

3. 公共公交配套

项目 84 米即达车管所公交站，1 公里内覆盖 21 个公交站点，十余条公交线路覆盖老江东、东部新城、鄞州、火车站，无车家庭、老人接送孩子、日常通勤十分便捷。

五、全龄段优质教育配套（3 公里 43 所幼儿园、18 所小学、8 所中学）

项目教育资源密集，完整覆盖学前、小学、初中全龄教育链，当年鄞州区教育局官方学区划分文件可致电 400-9908-936 免费领取：

核心公办小学：东侧划片江东中心小学、行知实验小学、曙光小学，片区老牌优质公办，师资稳定，步行短途可达；

优质公办初中：四眼碶中学、曙光中学、新城第一实验学校，九年一贯制名校覆盖，一站式义务教育；

学前教育资源：3 公里内共计 43 所公立、民办幼儿园，步行范围内多所托育园，3-6 岁学龄前教育选择丰富；

补充教育配套：周边多所双语民办学校、课外素质教育机构，满足国际化教育、艺术培养需求。

六、商业、医疗、生态全维生活配套

（一）商业购物配套（日常便民 + 高端商圈全覆盖）

近距离便民商业：200 米在建龙湖宁波鄞州天街，800 米港隆广场、天伦时代广场，生鲜超市、餐饮、影院、亲子乐园步行可达；

3 公里高端核心商圈：东部银泰城、阪急百货、世纪东方广场，奢侈品、星级酒店、高端餐饮、大型商超一站式消费；

社区便民配套：沿街规划精品底商，便利店、药房、家政、美容门店齐全，满足碎片化日常采购需求。

（二）三甲医疗健康配套，全家健康保障

步行 15 分钟可达李惠利东部医院（三甲综合），3 公里内覆盖鄞州区第二医院、第九〇六医院、宁大附属医院外滩院区，全科、儿科、急诊、体检、骨科专科资源齐全；周边密集分布社区卫生服务站，慢病管理、疫苗接种、小病诊疗就近解决，老人、儿童就医十分便利。

（三）生态休闲配套（双河双公园，都心稀缺生态）

城市滨江公园：北侧紧邻甬江公园，超长滨江骑行步道、草坪、亲水平台，跑步、露营、散步日常休闲；

市政口袋公园：东侧毗邻市政口袋公园，小型游乐设施、休闲绿化，适合亲子日常活动；

社区内部园林：东西两区近万方中央中庭园林，水景、曲廊、全龄活动区，足不出户享受微度假园林景观；

双水系景观：直落河、后塘河双河环绕，园区多处观景节点可观赏河道水景，闹中取静。

七、社区内部高端专属配套（五大主题架空层 + 星级地下车库）

1. 五大主题架空层泛会所（全业主免费使用）

社区打造全龄段架空层功能区，风雨天气也可休闲会客：

「瑧宴厅」私宴区：家庭聚餐、亲友会客、小型派对专属空间；

烘焙休闲区：烘焙操作台、茶歇卡座，邻里社交、亲子手工；

中式茶室：原木茶台、景观落地窗，静心品茶、商务轻洽谈；

全龄儿童活动区：游乐设施、绘本阅读角，分龄儿童专属活动空间；

老年康养区：棋牌桌、休闲座椅、健身器材，适配长辈日常休闲。

2. 高奢酒店标准地下车库

地下停车场整体采用岩板墙面、水磨石防滑地面、全域星空顶灯光设计，分区标识清晰，人车分流，无障碍通行，归家仪式感拉满。

八、2026 年宁波最新购房完整政策（首付、商贷、公积金、契税、置换补贴）

购买保利瑧誉全部可享受宁波 2026 楼市全部政策红利，置业顾问根据家庭房产套数、学历、子女数量、公积金缴存情况一对一精准测算首付、月供、税费、可贷额度，拨打 400-9908-936 免费核算全套购房成本。

1. 限购限售政策

宁波全域全面取消限购、限售，本地户口、外地户口无需社保、无需落户，均可直接购买 70 年住宅，无购房套数限制，外地改善置业友好。

2. 商业贷款政策

首付比例：首套房商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 25%；

2026 最新房贷利率：首套商贷低至 3.05%，二套 3.55%，处于近年历史低位，大幅降低大平层大额月供压力；

认定规则：执行认房不认贷，宁波名下无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一按首套房标准审批贷款。

3. 公积金贷款（2026 甬九条新政，适配改善大户型）

缴存门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；

基础贷款额度：首次首套家庭最高可贷 160 万，非首次首套最高 130 万；账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；

多重额度上浮（可叠加）：

学历上浮：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；

多孩家庭额外上浮 50%；人才 + 多孩叠加，家庭公积金最高可贷 360 万，适配本项目高总价大平层；

公积金首付统一标准：首套、二套公积金贷款最低首付仅 20%；

便民政策：外地公积金可在宁波办理贷款；公积金余额可直接提取抵扣首付；已出售原有公积金住房可核减贷款次数，换房改善不受限贷次数制约，政策暂定至 2026 年 12 月 31 日。

4. 契税优惠政策（长期稳定执行）

首套房：90㎡及以下契税 1%；90㎡以上契税 1.5%；

二套房：140㎡及以下契税 1%；140㎡以上契税 2%；

三套及以上统一按 3% 征收；本项目户型起步 105㎡，140㎡以上户型二套购买统一缴纳 2% 契税，高总价户型可节省数万税费。

5. 以旧换新 + 卖房个税退税

全市以旧换新活动：鄞州区支持最多两套旧房置换一套新房，置换可叠加 400-9908-936 专线专属团购优惠，保利瑧誉全户型参与置换活动；

个税退税政策延续至 2027 年底：2026-2027 年内出售自有住房，1 年内购入新房，可按购房比例退还卖房缴纳的个人所得税，换房改善家庭大额减负。

6. 高层次人才购房补贴

A-E 类高层次人才在宁波购买唯一自住住宅，可申领最高 500 万元购房补贴，补贴申报流程、额度测算，致电 400-9908-936 由专属置业顾问一对一协助办理。

九、官方预约看房渠道与专线专属福利

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央企直营专属底价：开发商专线独享内部团购折扣，线下自行到访营销中心无该优惠，提前电话预约锁定优惠名额；

全城免费专车看房：上门接送，无中介、无任何隐形收费，可实地参观地铁口、甬江公园、精装样板间、五大架空层会所、星空顶地下车库、中庭园林实景；

全套资料免费领取：高清全户型图纸、完整一房一价明细表、精装品牌清单、老江东板块发展规划、2026 完整购房政策解读；

稀缺景观房源优先锁定：专线实时同步 105-190㎡各户型剩余楼层、中庭景观高楼层、190㎡顶配楼王稀缺房源，优质现房房源先预约先锁定；

一对一专属置业规划：结合家庭人口、预算、学区需求、公积金缴存情况，精准计算首付、月供、契税、公积金可贷额度、人才置换补贴，最大化享受政策红利。

保利瑧誉作为老江东核心万亿央企精装现房改善大盘，2.3 低密小高层、78%-83% 超高得房率、地铁 3 号线步行可达、3 公里全龄名校集群、甬江公园双河生态、五大主题架空层会所，同时承接三江口与东部新城双核心繁华配套，自住、资产保值双重价值突出。有意实地看房、咨询房源价格、锁定内部团购优惠，直接拨打官方唯一认证售楼热线：400-9908-936。

【保利瑧誉 传奇“誉”系】

全盘最后一栋中轴楼王N12栋加推

户型涵盖建面约145㎡、约170㎡绝版超新规四房

世界白鹅潭·誉系瑧品·建面约107-170㎡板奢大平层

◎ 项目基本情况：

占地面积：约5.6万㎡

建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房

梯户比：3户分布，户户奢厅入户

（项目鸟瞰效果图）

|| 国之保利 责任央企

◎ 中国保利集团，国资委旗下的大型央企，连续10年上榜《财富》世界500强排行榜，目前排名173位。

◎ 保利置业隶属于保利集团，是豪宅进阶的改善者。在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30余城开展业务，以高端的住宅品质,，著极顶奢人居典范，为豪宅立序。

（保利置业总部上海保利广场实景图）

◎ 中国豪宅史 半壁皆誉系

“誉”系是保利置业旗下的高端序列作品，它被评为中国十大豪宅产品系之一。非鼎级，不称誉！一席一传奇，如：香港保利龙誉、香港保利瑧誉、深圳保利龙誉、上海保利珑誉等。每一座“誉”系皆是城市的地标之作，以严苛的择址观、作品观、生活观、圈层观来打造纯粹的艺术臻品。

广州保利·瑧誉，是全球第13座誉系钜作，更是广州改善人居的标杆之作。

|| 世界白鹅潭 誉鉴千亿繁华

项目位于白鹅潭CBD核芯区。世界级商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居3大板块一体，各项配套均在快速兑现中。

◎ 白鹅潭总部经济带：沿江15公里，以智造、科创等高端总部集群为发展核心，汇聚多家五百强企业，同时集高端商业中心及艺术中心于一体，是广州主城区唯一集合众多高端旗舰型商务群汇聚的地方。

◎ 聚龙湾片区：打造沿江商业集群及大型高端商业，其中星河COCOPARK已开业，华润万象城、双太古中的太古里预计2026年开业。

◎ 花地湾居住区：大力推动产业科技互促双强，聚焦“广佛极点”科创中心功能定位。板块同步开发建设生活大城，承接产、商人群居住需求。

黄金动脉：距1号线坑口站直线距离约仅约880米，2站即达双TOD（西朗及芳村），快速通达海珠越秀，道路交通及公交路网完善，享30分钟城芯生活圈；

国际商圈：国际大商圈林立，全国知名高端商业华润万象城、双太古等地标性商业在建中，未来打造国际消费城市新标杆，尽享百余方商娱。

生态大境：一曲两岸八公园，城区绝版生态谧境，人均绿化密度最大的片区；

文脉汇聚：“三馆合一”，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆三大省级展馆汇聚，文脉气息浓厚；

名优学府：省一级公立优质学府林立，省级芳村儿童福利会幼儿园、省级康有为公立小学、省级真光中学在旁，享一站式教育；

优质医疗：约300米直达荔湾妇幼保健医院，约2公里内享3所甲级医院，广州中医药大学第三附属医院龙溪分院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），为健康保驾护航。

|| 120万方超配大城 誉起万象繁华

保利作为花地湾片区连片开发最重要的城市运营商，打造约120万方超配大城，涵盖了高端住宅、酒店、滨水商业街区、公寓、文化等多为复合业态，实现真正意义上的超配大城。

◎ 学校——省级教育配套 对标国际教育学府

保利斥资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办学校，2025年9月开学），步行可达。教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥400米标准环形跑道，足球场等设施；

由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校，成为规模最大、高级别学府。

◎ 商业——约40万方滨水商业 四大商业街区

板块最有烟火气的商业集群，涵盖：①新加坡式开放园林商业街；②迷你玻璃盒子商业综合体；③古建筑特色风貌街区；④约5.5万方精品商业集群。

目前已有超百家品牌商家已签约进驻或意向进驻，包括：鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等；

◎ 景观：“2+8”生态升级系统，一河两岸，珍藏安逸奢品生活

2条花地河滨水生活带+8大美景组团，耗资超亿元，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等，数十稿的升级改造方案，只为实现整体城市容貌升级。

|| 奢定美学空间 臻享人生至美

◎ 流光天幕美感立面

大面积玻璃幕墙+金属铝板+汤臣一品同款栏杆，飘窗下沿采用国内先进玻璃下包工艺，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，带来超大屏的采光面和观景视野，以灵动曲线勾勒楼体线条，呈现出动态美感，惊艳于时代的品位。

◎ 显赫门庭 重奢工艺

荔湾唯一3大重奢门楼小区，斥资百万，东大门参照亚洲十大豪宅标准打造，约40米横向跨度，约6米层高，墙身采用进口昂贵石材，搭配拉丝不锈钢金属质感，尽显豪宅品质，广州罕见！

◎ 亚洲瑰丽酒店归家大堂

鎏光门庭入户大堂，采用豪宅海派手法设计，参考亚洲瑰丽酒店风格，打造“一步一景 一堂三景”五星级酒店式归家礼遇；材质上采用定制双色石材、巴西铂金钻奢石，并植入百年非遗西关手打铜工艺，彰显高级质感与格调。

◎ 鼎奢酒店精装车库

车库入口配置星空穹顶，搭配奢华型迎宾背景墙，内部打造铝格栅吊顶、透光云石穹顶、仿石漆天花、高品质金刚砂+地坪漆双重工艺等豪奢配置。穿越奢华的归家路，际遇层峯的尊崇归家礼序。

◎ 4大总裁会所8大星级酒店式会所 誉上大人物

人生当如誉！保利臻誉特设4大总裁会所8大星级会所，配置行政酒廊、悬浮茶舍、省级图书馆、英伦下午茶休闲厅4大总裁会所，同时打造休闲、会客、阅读、运动、儿童、艺术等8大星级会所，给层峯人士打造一个宁静舒适、高私密性的生活环境和一个顶层圈层社交平台。

|| 世界大师级安缦园林 隐奢雅致

斥资亿元打造的世界大师级安缦系隐奢园林是自然景观与艺术元素的完美融合，以自然为蓝本，打造“安缦八境”，将奢华的细节巧妙的隐藏在自然景观之中。

保利瑧誉斥资上亿元打造的安缦式园林，静谧、内敛、充满东方禅意。

保利瑧誉——前庭安缦、后院庄园。

这种布局的精妙在于，它创造了一种“双园共生”的生活方式——前庭是内敛的、属于自己的；后院是开放的、属于社交的。

全新庄园式园林，其对标巴黎凡尔赛华尔道夫、丽兹酒店，以及意大利的埃斯特庄园，打造高贵、奢华、浪漫、优雅的社交与艺术氛围。

| 图源项目设计过程资料

规划有皇家中轴园林、喷泉水景、琉璃光院、庄园式阳光草坪、摩卡花园……从“观赏风景”到“参与生活”，这是一次质的进化。

| 二展园林效果示意图

至此，一个宏大的“东方安缦+西方庄园”双园林主题正式落成：

👉一面是独处，在前庭的安缦园林里，喝茶、冥想、读书，与自己和解；

👉一面是欢聚，在后院的阳光草坪上，派对、遛娃、社交，与世界互动。

一个社区，两种人生。

◎ 【流云飞瀑】泳池

规划约550 ㎡成人泳池、约 40 ㎡的儿童池及按摩池，并打造星级酒店会所吧台。对标顶级安缦酒店风格，选用被誉为“奢华酒店的鼻祖”的华尔道夫酒店同款南亚宇宙黑奢石，打造高约 5.5米的仿生自然生态流水瀑布，搭配奢石中的“爱马仕”——铂金钻 吧台，尽显奢华；

|| 层峯臻享 金钥匙星级管家服务

◎ 金钥匙国际联盟是一个全球化的服务品牌，以其高标准和服务创新享誉全球，被誉为“服务皇冠上的钻石”！起源于法国巴黎，是全球唯一拥有95年历史的品牌服务组织。

（授牌仪式现场图）

◎ 保利物业——首批国家一级资质物业，作为金钥匙联盟国际成员，将以国际金钥匙服务标准，为业主打造“满意+惊喜”的超值服务体验。

①专业团队服务保障：超百人国际金钥匙专属服务；

②总台级四大管家服务：星级双迎宾管家、楼栋专属管家、星级会所管家、总台管家；

③星级会所尊享服务：12大泛会所9大生活条线尊享私服、五星级下午茶服务、省级会所书吧服务等；

④宾至安全归家礼遇：24小时安全巡查；提供深夜女士归家护送、醉酒代为泊车服务

⑤金牌安家体系：报事报修10分钟响应30分钟到场处理、全屋免费检查、全域智能清洁、星级园林养护打造四季有花体验；

⑥“吾乡”社区服务：一年“八节四季”均有不同主题活动；

|| 世界白鹅潭 惟此世界誉

◎ 唯定制·不复制，方能成就不凡经典，保利誉系每一次落子，都是经典之上的超越。每一座保利「誉」系，皆与全球都会共行，皆为时代峰层而筑；

◎ 保利·瑧誉，一脉相承香港瑧誉VILLA LA PLAGE的至/臻/质/萃四大【誉】系营造理念，营造约28万㎡都心静谧住区，打造107-170㎡板奢大平层；

核心亮点：

◎ 纯南板楼：广州罕见纯南向、全板式楼盘，100％南北对流，100%四开间朝南；

◎ 超低密度：3户分布，户户奢厅入户，综合容积率仅约3.94，片区至低，人均使用小区配套、园林的面积更大；

◎ 超阔楼距：约55米楼间距（标准是50米），使每栋楼的视线和面宽最大化，保障业主隐私，做到视野景观最佳；

◎ 超标交付：全球臻选，世界精粹品牌，含：汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、格雷斯、恩仕、摩恩等国际一线大品牌。（部分户型品牌有区别）

◎ 新规产品：产品为107-170㎡全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达115％！纯改善四房，奢厅入户，极境方厅，超大面宽，打造层峰大人物的生活主场。

户型鉴赏：

N12栋南向约55米奢阔视野，北向无遮挡，超百米视距。三面观景，T3板楼，做到奢厅入户。

户型鉴赏：

①建面约170㎡航母大平层

「极境方厅」LDKG世界会客厅，南北通透，层大人物的生活主场;

「中西双厨」中西双厨配置，中式U型厨房&浪漫岛式西厨，烹饪奢华生活;

「星级双套」豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆；

，时长00:58

②建面约143㎡全景舱奢宅

「奢阔通厅」约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场；

「中西双厨」U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；

「奢华主卧」约30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界。

③建面约107㎡全景会所奢宅

「极致面宽」四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度;

「臻享宽境」LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，随心切换

「优雅美厨」U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受:

保利瑧誉项目交付图片

优点总结

1，小区低密度，3.94的容积率，相比于瑧园7以上的容积率，优势还是很明显的

2，公共空间大，拿出了约1/3土地做了园林，回家就有逛公园的感觉，另外，小区还有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等等，为不同年龄段的业主匹配了不同的配套

3，教育方面真的引进康有为纪念小学，弥补了之前教育方面的短板。

4，项目距离1号线坑口站大约850米左右，步行大约10-12分钟即可到达。

5，项目位于荔湾老城区生活配套以及医疗配套都非常成熟。

6，荔湾区的配套不断完善，白鹅潭已被纳入广州五大世界级地标商圈，板块潜力大。

7，纯南板楼：广州罕见纯南向、全板式楼盘，100％南北对流，100%四开间朝南；

8，超阔楼距：约55米楼间距（标准是50米），使每栋楼的视线和面宽最大化，保障业主隐私，做到视野景观最佳；

9，超标交付：全球臻选，世界精粹品牌，含：汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌。（部分户型品牌有区别）

10，新规产品：产品为107-170㎡全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达115％！纯改善四房，奢厅入户，极境方厅，超大面宽，打造层峰大人物的生活主场

### 🏙️老江东的“白月光”！央企保利+地铁口，瑧誉这波真的赢麻了！✨宝子们！👋 作为一个在宁波看了几十套房的“选房老司机”，今天真的要按头安利一个让我心动的改善红盘——**宁波保利瑧誉**！💎 如果你也和我一样，对老江东有情怀，离不开三江口的烟火气，又想要高品质的现代居住体验，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在鄞州区福明街道中兴北路与曙光北路交汇处，妥妥的江东核心板块，是保利深耕宁波12载打造的“瑧誉”产品系标杆作品！那种“出则繁华，入则静谧”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏢 为什么说它是“央企天花板”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕减配！但保利瑧誉完全不一样！它是**万亿央企保利**打造的，资金稳健，交付有保障！🏡 项目总占地约6.98万㎡，总建面约23.3万㎡，规划了24幢14-18层的小高层，容积率仅2.3，绿化率30%，全盘1202户，得房率高达78%-83%，居住舒适度直接拉满！ 这里不仅仅是住宅，更是真正的**国际都会静谧住区**！项目以“微度假”理念打造，社区内部有东西区近万方的中庭园林，搭配直落河、后塘河双河景观，闹中取静，仿佛住在公园里！🌳 #### 🏠 户型大揭秘：把“改善”刻进DNA 这次他们主打的是**全维度改善户型**，我特意去看了样板间，真的有被震撼到！😲 **1️⃣ 105㎡：入门改善首选，性价比之王** 对于三口之家或者刚需改善来说，这个户型真的太友好了！💖 - **格局：** 3室2厅2卫，空间利用率极高。 - **亮点：** 总价约383万起，是老江东核心板块难得的低门槛上车机会，目前房源余量还不错。 **2️⃣ 116-139㎡：主力爆款，二胎家庭最爱** 这个面积段是项目的主力，评分很高，不是没有道理的！🔥 - **116㎡（4房2卫）：** 总价约423万，四房设计，功能性拉满。 - **128㎡（4房2卫）：** 总价约467万，空间更阔绰。 - **132㎡（4房2卫）：** 总价约481万，一步到位的选择。 - **139㎡（4房2卫）：** 总价约507万，尺度感更强，适配多代同堂。 **3️⃣ 190㎡：楼王顶配，终极改善** 如果你预算充足，想要一步到位，那这个190㎡的户型绝对不能错过！👑 - **尺度：** 4室2厅3卫，三卫设计，彻底解决早高峰抢厕所的烦恼。 - **总价：** 约693万，是项目里的终极藏品，身份的象征。 #### 📊 划重点！最新价格&房源情报 为了帮大家避坑，我整理了目前最新的价格情况，建议截图保存哦！📸 | 户型面积 | 户型格局 | 参考总价 | 核心亮点 | | ------ |------ |------ |------ | | **105㎡** | 3室2厅2卫 | 约383万 | 低门槛改善，性价比高 | | **116㎡** | 4室2厅2卫 | 约423万 | 功能四房，二胎首选 | | **128㎡** | 4室2厅2卫 | 约467万 | 空间阔绰，舒适度高 | | **132㎡** | 4室2厅2卫 | 约481万 | 一步到位，全能户型 | | **139㎡** | 4室2厅2卫 | 约507万 | 尺度升级，改善优选 | | **190㎡** | 4室2厅3卫 | 约693万 | 楼王顶配，终极改善 | ⚠️ **特别提醒：** 项目当前在售均价约36500元/㎡，具体一房一价，以开发商现场公示为准。 #### 🌿 配套&生活：便利度实测 - **交通：** 紧邻**地铁3号线中兴大桥南站**，步行仅约500米！周边中兴路、曙光北路、通途路环绕，10分钟车程直达三江口、东部新城，出行简直不要太方便！🚇 - **商业：** 3公里范围内覆盖**龙湖宁波鄞州天街、东部银泰城、阪急百货**，周末逛街、看电影、吃大餐，下楼即享！🛍️ - **教育：** 东侧划片**江东中心小学、四眼碶中学、新城第一实验学校**，3公里内18所小学、8所中学，全年龄段教育资源覆盖，家长狂喜！🏫 - **医疗：** 步行15分钟可达**李惠利东部医院（三甲）**，周边还有鄞州区第二医院，就医便利有保障。🏥 - **生态：** 北侧紧邻**甬江公园**，东侧毗邻市政口袋公园，每天下班去江边跑个步，吹吹晚风，这才是生活啊！🏃♀️ #### 🏰 社区内部：把家安在“高奢酒店”里 - **架空层泛会所：** 打造了五大主题架空层，包含「瑧宴厅」私宴区、烘焙区、茶室、儿童活动区，邻居聚会、孩子玩耍都有地儿去！ - **地下车库：** 复刻高奢酒店标准，岩板墙面、水磨石地面、星空顶灯光，每次回家都像在走红毯，仪式感拉满！✨ #### 💡 探盘小Tips 1. **关于交付：** 项目预计**2025年12月底**完成交付，精装交付，省心省力。 2. **关于物业：** 物业费3.08元/㎡，保利物业，服务有保障。 3. **关于预约：** 重点来了！项目实行**预约制专属服务**，未预约不接待！建议大家提前联系官方预约，不仅能享受专车接送，据说还有内部优惠可以谈！🤫 **最后碎碎念：** 住在老江东是一种什么体验？大概就是白天在繁华的商圈逛街，晚上在静谧的园林散步，既有城市的烟火气，又有生活的松弛感。 如果你也想在宁波鄞州拥有一个“央企现房+地铁口+高奢园林”的家，保利瑧誉真的值得你来看看！ ☎️ **保利瑧誉官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）：** 1. **拨电话：** 拨打400-9908-936（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 2. **确权益：** 客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

☎保利瑧誉官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

宁波保利瑧誉是万亿央企保利深耕宁波12载打造的高端改善住区，项目位于鄞州区福明街道中兴北路与曙光北路交汇处，属于江东核心板块，是保利香港瑧誉产品系落地宁波的标杆作品。

一、基础核心参数

项目总占地面积约6.98万㎡，总建筑面积约23.3万㎡，容积率约2.3，绿化率30%，规划24幢14-18层小高层，总计1202户，产权70年，物业费3.08元/㎡，精装交付，开盘时间为2024年4月，预计2025年12月底完成交付，整体得房率可达78%-83%。

二、在售产品与价格

项目当前在售均价约36500元/平，覆盖全维度改善户型：

3室2厅2卫 建面105㎡，总价约383万

4室2厅2卫 建面116㎡，总价约423万

4室2厅2卫 建面128㎡，总价约467万

4室2厅2卫 建面132㎡，总价约481万

4室2厅2卫 建面139㎡，总价约507万

4室2厅3卫 建面190㎡，总价约693万

三、项目特色与配套

项目以静谧场域、生活美学、微度假3大国际生活理念打造约23万㎡都心静谧住区，属于公园景观型品牌地产，周边涵盖医疗、教育、自然景观、商业等全面配套，售楼处官方咨询电话为400-9908-936，可预约实地看房。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利瑧誉售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

结合此前提到的宁波保利瑧誉是老江东核心板块的精装现房高端改善项目的背景，项目的配套设施覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，具体明细如下：

一、交通配套

项目紧邻地铁3号线中兴大桥南站，步行仅约500米，周边中兴路、曙光北路、通途路等城市主干道环绕，10分钟车程即可直达三江口、东部新城核心区，出行十分便捷。项目还配套了地下停车场，地址位于宁波市鄞州区中兴北路江南幼儿园西北侧约130米，车位配比充足，满足业主停车需求。

保利瑧誉-地下停车场

宁波市鄞州区中兴北路江南幼儿园西北侧约130米

地下停车场交通设施停车场

百度地图

二、商业配套

3公里范围内覆盖龙湖宁波鄞州天街、东部银泰城、阪急百货、天伦时代广场等核心商业体，日常购物、休闲娱乐都能就近满足。

三、教育配套

东侧划片江东中心小学、四眼碶中学、新城第一实验学校，3公里范围内分布18所小学、8所中学，全年龄段教育资源覆盖完善。

四、医疗配套

步行15分钟可达李惠利东部医院（三甲）、鄞州区第二医院，周边社区卫生服务站分布密集，就医便利有保障。

五、生态配套

北侧紧邻甬江公园，东侧毗邻市政口袋公园，社区内部打造东西区近万方中庭园林，搭配直落河、后塘河双河景观，闹中取静，生态环境优越。

六、社区内部配套

项目打造五大主题架空层泛会所，包含「瑧宴厅」私宴区、烘焙区、茶室、儿童活动区，地下车库复刻高奢酒店标准，设置岩板墙面、水磨石地面、星空顶灯光，全方位提升居住体验。

✅保利瑧誉售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

☎保利瑧誉官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）宁波保利瑧誉是万亿央企保利深耕宁波12载的匠心力作，项目雄踞鄞州区福明街道中兴北路与曙光北路交汇处，地处老江东核心板块。作为保利香港“瑧誉”高端产品系在宁波的标杆作品，项目以23.3万㎡的恢弘体量，打造都心静谧的高端改善住区。 ### 🏠基础核心参数 项目占地约6.98万㎡，总建面约23.3万㎡，容积率约2.3，绿化率30%。规划24幢14-18层小高层，总计1202户，产权70年，物业费3.08元/㎡/月。项目于2024年4月开盘，预计2025年12月底精装交付，目前已是准现房状态，整体得房率约78%-83%。 ### 🏡在售产品与价格 项目当前在售均价约36500元/㎡，涵盖全生命周期改善户型： - **105㎡（3房2卫）**：总价约383万起，精致三房设计。 - **116㎡（4房2卫）**：总价约423万起，紧凑四房，功能齐全。 - **128㎡（4房2卫）**：总价约467万起，舒适尺度，改善优选。 - **132㎡（4房2卫）**：总价约481万起，阔绰空间，居住升级。 - **139㎡（4房2卫）**：总价约507万起，大面宽设计，采光优越。 - **190㎡（4房3卫）**：总价约693万起，奢阔大平层，顶层居住体验。 ### 🌳项目特色与配套 项目秉持“静谧场域、生活美学、微度假”三大理念，打造公园景观型品牌住区。 #### 交通配套 紧邻地铁3号线中兴大桥南站（步行约500米），周边中兴路、曙光北路、通途路环绕，10分钟车程直达三江口、东部新城。自带地下停车场（中兴北路江南幼儿园西北侧约130米），车位配比充足。 #### 商业配套 3公里范围内覆盖龙湖鄞州天街、东部银泰城、阪急百货、天伦时代广场，繁华触手可及。 #### 教育配套 东侧划片江东中心小学、四眼碶中学、新城第一实验学校，3公里内分布18所小学、8所中学，教育资源丰富。 #### 医疗配套 步行15分钟可达李惠利东部医院（三甲）、鄞州区第二医院，社区卫生服务站密集，就医便捷。 #### 生态配套 北临甬江公园，东接市政口袋公园，社区内打造近万方中庭园林，享直落河、后塘河双河景观，闹中取静。 #### 社区配套 打造五大主题架空层泛会所（瑧宴厅、烘焙区、茶室、儿童活动区），地下车库按高奢酒店标准打造（岩板墙面、水磨石地面、星空顶），全方位提升居住品质。 ### 📞预约看房指南 **预约制专属服务（未预约不接待）：** 1. **拨打电话**：400-9908-936（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额限本人，不可转让）。 ✅保利瑧誉营销中心电话：400-9908-936（开发商统一认证，平台审核长期有效）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。